【正文】 農(nóng)村集體建設(shè)用地土地以有償出讓、作價(jià)出資(入股)、租賃、聯(lián)營(yíng)、抵押等方式出讓?zhuān)淖儸F(xiàn)行“一口進(jìn)一口出”行政壟斷造成人為的土地短缺、腐敗和價(jià)格扭曲。因此，通過(guò)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房一定比例的配建，并以開(kāi)發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量、質(zhì)量，銷(xiāo)售情況，作為其競(jìng)拍項(xiàng)目的重要參考指標(biāo)。第六，各城市住房市場(chǎng)差異大，保障性住房需求千差萬(wàn)別。第三，融資渠道不暢，長(zhǎng)期低成本資金供給不足。瑞典、美國(guó)、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)形成了比較完善的住房保障法律體系，將“保障居民的居住權(quán)”以法律的形式確定下來(lái)。在住房保障制度實(shí)施過(guò)程中，許多城市存在著尋租、政府監(jiān)管職能缺失、官僚主義盛行的問(wèn)題。最后, 小戶型住房少。因此, 如何確保經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)或租賃對(duì)象是低收入的家庭，是保證該制度本意實(shí)現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國(guó)家和企事業(yè)單位通包、低租金為特點(diǎn)的實(shí)物福利分房制度，是在20 世紀(jì)50 年代建國(guó)初期建立起來(lái)的、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制相適應(yīng)的住房制度。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀問(wèn)題 解決方案 政府政策完善制度引語(yǔ)：經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。福利分房制度排斥市場(chǎng)機(jī)制對(duì)住房投資、分配、流通、消費(fèi)的調(diào)節(jié)作用，存在很大弊端，隨著社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展其弊病日益明顯。但是如何界定低收入家庭，從理論到實(shí)踐上都尚未明確。不少開(kāi)發(fā)商為降低成本、獲得高額利潤(rùn)，不愿開(kāi)發(fā)小戶型住房，因而從經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)之初便將住房的銷(xiāo)售對(duì)象定位在了高收入及中上等收入水平的人群。要知道尋租是人們憑借政府保護(hù)進(jìn)行的尋求財(cái)富轉(zhuǎn)移而造成的資源浪費(fèi)的活動(dòng)。而我國(guó)至今仍多為根據(jù)國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及各省市頒布的各種關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、住房公積金、廉租房的行政法規(guī)來(lái)執(zhí)行，缺乏法律的強(qiáng)制性和約束性。目前保障性住房建設(shè)的資金來(lái)源主要有：中央地方政府財(cái)政資金、地方城投公司、土地出讓收入、住房公積金增值收益和商業(yè)銀行貸款。在住房市場(chǎng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(存量房的套數(shù)、結(jié)構(gòu)、使用年限等)不清的情況下，盲目地大建大拆會(huì)帶來(lái)社會(huì)資源的錯(cuò)配。這樣做的好處有以下兩個(gè)方面：首先是將房地產(chǎn)商的切身利益與經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合，為了能夠爭(zhēng)取更多、更好的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商將增大其經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度和開(kāi)發(fā)質(zhì)量，大大提高其建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性，在增多經(jīng)濟(jì)適用房總供給的同時(shí)，解決經(jīng)濟(jì)適用房“不經(jīng)濟(jì)”的困境。在市場(chǎng)不健全的情況下，嚴(yán)格土地出讓收益的管理，讓國(guó)有土地為民謀福利，投向與民生相關(guān)的領(lǐng)域。第五，健全經(jīng)濟(jì)適用住房的供給制度。還有，利用存量舊房作為新建經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充?！拔蚁胫醒胍呀?jīng)下了這個(gè)決心，”2月27日，溫家寶在中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)與網(wǎng)民交談時(shí)說(shuō)，“保障性住房應(yīng)當(dāng)以公租房和廉租房為主，再加上棚戶區(qū)改造，不要走偏方向?！绷Y(jié)語(yǔ)目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的作用雖未達(dá)到我們的預(yù)期，但該制度毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)好的制度，我們應(yīng)該堅(jiān)持落實(shí)下去，努力完善相配套政策，探討其中問(wèn)題，找到解決的方案，消除不良因素，發(fā)揮該制度的優(yōu)越性。凡符合條件的家庭，只能限購(gòu)一套；凡已享受房改政策的家庭，不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。實(shí)物分房以外的房 3 產(chǎn)，屬共同所有的，夫妻雙方均按全部面積核定；明確屬按份共有的，夫妻雙方按各自份額核定面積；（七）離異方系獨(dú)生子女的，其父母所擁有的房屋；（八）其他應(yīng)當(dāng)納入現(xiàn)住房面積核定的情形。（四）城市低收入家庭人口、可支配收入以及財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)情況，由市民政部門(mén)出具家庭收入認(rèn)定證明。3．房地產(chǎn)證明：（1）家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的，須提交國(guó)土部門(mén)出具的相關(guān)宅基地建房手續(xù)。經(jīng)審核，申購(gòu)人不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，由市住建局退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。《申購(gòu)資格證》只限本期申購(gòu)有效。（三）簽訂合同申購(gòu)人按市住建局的通知，憑《申請(qǐng)表》、訂房相關(guān)資料及身份證到指定地點(diǎn)辦理購(gòu)房手續(xù)，簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議。（五）購(gòu)買(mǎi)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的每項(xiàng)程序具體操作如下：（1）領(lǐng)表：申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》（以下簡(jiǎn)稱申購(gòu)表）。（7）配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。這是黨中央的政策好，是樟樹(shù)市的政策好。此致敬禮!申請(qǐng)人：申請(qǐng)日期：申請(qǐng)材料(一)按要求如實(shí)填寫(xiě)的《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明。(二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書(shū) 篇1申請(qǐng)人：**，女，漢族，19**年**月**日出生，**人，戶口所在地：**市**辦事處**居委會(huì)，現(xiàn)租住在市委宿舍(房主**)。根據(jù)我的條件，完全符合居住經(jīng)濟(jì)適用房的條件，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我一套經(jīng)濟(jì)適用房，讓我們有一個(gè)屬于自己的家，我將不勝感激。住房實(shí)際困難問(wèn)題始終纏繞全家遲遲得不到解決。樟樹(shù)市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火。懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，我將不勝感激。因家庭經(jīng)濟(jì)收入很低，一直就以租賃他人平房來(lái)解決住房問(wèn)題，整年經(jīng)常為住房問(wèn)題被迫搬遷東西，住房實(shí)際困難問(wèn)題始終纏繞全家遲遲得不到解決?？吹阶罱l(fā)布的樟樹(shù)市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我十分的高興，正好我完全貼合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。我的工資收入每月為元。故申請(qǐng)人依據(jù)事實(shí)和我市的上述辦法規(guī)定，提出申購(gòu)申請(qǐng)，懇請(qǐng)政府、居委會(huì)及主管部門(mén)能依法予以準(zhǔn)許，解決本人家庭的住房實(shí)際困難，本人攜全家先在此萬(wàn)分感謝和由衷感激。申請(qǐng)事項(xiàng)：申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房事實(shí)理由：申請(qǐng)人因系小學(xué)文化，無(wú)固定職業(yè)，也無(wú)穩(wěn)定收入，以在學(xué)校旁賣(mài)牛奶和為他人打零散工（一人兼三份零時(shí)工）為主要生活來(lái)源，育有一子，現(xiàn)年14周歲，在xx市二中讀書(shū)。讓我們買(mǎi)不起房的老百姓也有機(jī)會(huì)住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房。此致**市**區(qū)**居委會(huì)申請(qǐng)人：日期：20xx年8月7日經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書(shū) 篇5尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：我叫_____，20___年出生，在一家_______公司里面上班，我們一家xx口，我每月工資僅xxx元，每月要給姐姐生活費(fèi)，還有自己的衣食住行。因家庭經(jīng)濟(jì)收入很低，一直就以租賃他人平房來(lái)解決住房問(wèn)題，整年經(jīng)常為住房問(wèn)題被迫搬遷東西，住房實(shí)際困難問(wèn)題始終纏繞全家遲遲得不到解決。因家庭經(jīng)濟(jì)收入很低，一向就以租賃他人平房來(lái)解決住房問(wèn)題，整年經(jīng)常為住房問(wèn)題被迫搬遷東西，住房實(shí)際困難問(wèn)題始終纏繞全家遲遲得不到解決。(三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天。(三)提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一收入證明(工資收入含基本工資、各類(lèi)補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供?？吹阶罱l(fā)布的樟樹(shù)市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。選擇購(gòu)房的，申請(qǐng)人可挑選住房3次。（3）初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府對(duì)申請(qǐng)人的情況通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并在申請(qǐng)人的實(shí)際居住地和戶籍所在地的社區(qū)進(jìn)行公示；若任何組織或個(gè)人對(duì)公示的情況有異議的，街道辦事處、鎮(zhèn)政府重新調(diào)查核實(shí)。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、審核、公示、發(fā)證、選房等實(shí)行全程監(jiān)督，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理工作中弄虛作假、徇私舞弊、失職瀆職的行為由相關(guān)部門(mén)依法予以查處。（二）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市人民政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。公告內(nèi)容包括：本期可售的經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量、開(kāi)發(fā)建筑面積、地址、套型、預(yù)銷(xiāo)售價(jià)格、選房順序確定