【正文】 土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)主管部門實(shí)地勘察土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審委托地價(jià)評(píng)估辦理核定地價(jià)手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)1主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察1劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請(qǐng)1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2確定勞動(dòng)力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結(jié)戶口2調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作3征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)地價(jià)款（土地出讓金）資金占用費(fèi)滯納金土地使用費(fèi)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)土地閑置費(fèi)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)城鎮(zhèn)土地使用稅地價(jià)評(píng)估費(fèi)1出讓土地預(yù)訂金1征地管理費(fèi)1土地補(bǔ)償費(fèi)1青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)1地上物補(bǔ)償費(fèi)1勞動(dòng)力安置費(fèi)1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)1新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序委托進(jìn)行拆遷工作辦理拆遷申請(qǐng)審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)確定拆遷安置方案簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）清理費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)交納供熱廠建設(shè)費(fèi)交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖出施工圖1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金1辦理消防審核意見(jiàn)表1審批人防工程、辦理人防許可證1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)1招標(biāo)準(zhǔn)備1招標(biāo)通告1編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 編制招標(biāo)工程標(biāo)底2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)2投標(biāo)單位資格審批2編制投標(biāo)書并送達(dá)2召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)2召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)2評(píng)標(biāo)、決標(biāo)2發(fā)中標(biāo)通知書2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)3辦理開(kāi)工前審計(jì)3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報(bào)裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工4施工場(chǎng)地的“三通一平”4施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)4辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》4商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登記5辦理竣工房屋測(cè)繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)污水處理廠建設(shè)費(fèi)供熱廠建設(shè)費(fèi)煤氣廠建設(shè)費(fèi)地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費(fèi)市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）開(kāi)發(fā)管理費(fèi)城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)1建筑行業(yè)管理費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)1公園建設(shè)費(fèi)1綠化補(bǔ)償費(fèi)1路燈維護(hù)費(fèi)1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）建安工程費(fèi)2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)2合同預(yù)算審查工本費(fèi)2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)2竣工圖費(fèi)2建材發(fā)展補(bǔ)充基金2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)2工程標(biāo)底編制管理費(fèi)2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 超計(jì)劃用水加價(jià)3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)3占道費(fèi)3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、中國(guó)境內(nèi)外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預(yù)售契約公證辦理外銷商品房的預(yù)售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)二、中國(guó)境內(nèi)內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》1銷售項(xiàng)目備案1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書1與購(gòu)房者簽訂買賣契約1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)三、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請(qǐng)房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來(lái)城市人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)1房屋買賣登記費(fèi)1房屋買賣手續(xù)費(fèi)1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)1向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)1來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 房屋租賃登記費(fèi)2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)供暖費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程設(shè)計(jì)的涵義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)是針對(duì)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所作的用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來(lái)完成，它需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作之前制定，它是一個(gè)粗線條的概略規(guī)定。（住建局質(zhì)安站）7．辦理建筑工程施工許可證。（規(guī)劃局）五、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）六、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)（發(fā)改委）七、工程施工前期階段：1．工程勘察、設(shè)計(jì)。（規(guī)劃局）2．主體工程、配套工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程施工建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的作用有：①便于從全局出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其它具體性計(jì)劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的協(xié)調(diào)。經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖。時(shí)間：簽定開(kāi)發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：資質(zhì)證書、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；土地使用權(quán)證或合法用地文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開(kāi)工許可證；單體工程審查表；施工合同；工程施工進(jìn)度計(jì)劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；商品房預(yù)售方案；1備案回執(zhí)單；1平面圖、樓房表；1商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；1《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說(shuō)明書》。提交：土地使用權(quán)證書或合法用地文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開(kāi)工證明；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；幢層戶平面圖；房屋初始登記申請(qǐng)表；聊城市房屋調(diào)查表；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）證明文件。（二）報(bào)送材料： 符合編制要求的項(xiàng)目建議書、審批請(qǐng)示及有特殊規(guī)定必備的附件材料。三、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)預(yù)（國(guó)土資源局實(shí)施）報(bào)送材料：（一）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》（原件1 份）；（二）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件1 份，內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目基本情況、選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，項(xiàng)目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地的，還應(yīng)包括補(bǔ)充耕地初步方案）；（三）區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土資源管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的初審意見(jiàn)（1 份）；（四）1：500 現(xiàn)狀地形圖（2 份）。項(xiàng)目申請(qǐng)單位提交申請(qǐng)應(yīng)為書面形式。二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（由規(guī)劃局實(shí)施）建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，然后報(bào)市規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖。涉及園林綠地指標(biāo)事項(xiàng)的審查（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1 份，附電子文檔）；（2）1：500 綠化現(xiàn)狀圖（1 份）；（3）建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地布置總平面圖及說(shuō)明（2 份，附電子文檔）。初步設(shè)計(jì)圖紙（結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說(shuō)除外）。七、施工圖設(shè)計(jì)審批（由建委實(shí)施）初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并將施工圖報(bào)市建委審批，然后由市規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線。確認(rèn)招標(biāo)方式。（一）開(kāi)工報(bào)告的主要內(nèi)容 ：項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總投資和資金來(lái)源； 項(xiàng)目當(dāng)年需建設(shè)的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目當(dāng)年需要的工程投資及資金構(gòu)成； 工程監(jiān)理及重大建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)工作組織情況、書面報(bào)告。它是指在各工程對(duì)象正式施工開(kāi)始前，對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素和有關(guān)方面進(jìn)行的質(zhì)量控制。（二）城市規(guī)劃部門所需申請(qǐng)材料：建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建施圖）；具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量繪制的 1：500 建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖；具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位編制的房屋竣工測(cè)量報(bào)告。申請(qǐng)人提交上述材料時(shí)，應(yīng)按部門分類成套提供。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。土地獲取之后，進(jìn)入項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段。狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程。（2）土地開(kāi)發(fā)。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。即指對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程。購(gòu)買的目的是為了出賣。就其性質(zhì)來(lái)說(shuō)，它屬于物物交換的流通方式。信托和咨詢都是有償服務(wù)，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟(jì)報(bào)償，也擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)范圍?，F(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場(chǎng)選擇，拍板交易。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地可以有償出讓，轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。房產(chǎn)出租的租金價(jià)格主要取決于同期銀行利息和房屋價(jià)格第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立公司設(shè)立準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書辦理企業(yè)名稱登記送審合資或合作合同、章程申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)企業(yè)法人變更登記費(fèi)企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序選定項(xiàng)目，簽定合作意向書初步確定開(kāi)發(fā)方案申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)可行性研究費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)