【正文】 表 91 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算表 ………………………………33 生態(tài)效益分析 ……………………………………………34 社會(huì)效益分析 ……………………………………………34 第 10 章 項(xiàng)目實(shí)施中要處理好的有關(guān)事項(xiàng) …………… ……………35 第 11 章 可行性研究結(jié)論 ……………………………………………36 第 1 章 總論 項(xiàng)目名稱、開發(fā)背景、建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目名稱 貴州 統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、合理布局、因地制宜的原則 統(tǒng)一規(guī)劃是克服盲目開發(fā)的措施，分步實(shí)施本身就是旅游 開發(fā)的成長規(guī)律。在相同條件下，各旅游區(qū)的競爭力的提升取決于旅游區(qū)游客的認(rèn)可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是決定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。 旅游資源狀況 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要旅游資源狀況： 1)優(yōu)良的氣候。 “xx 湖 ”畔的雙乳峰猶如大地母親將 “xx 湖 ”抱于懷中，周邊多處山峰聳立，與 “xx湖 ”交輝映照，湖光山色美不勝收，令游人留連忘返。 8)該景區(qū)內(nèi)還有溪流、瀑布以及 “學(xué)人山 ”等自然資源。 項(xiàng)目建設(shè)期限為 年 2 年。但外向型經(jīng)濟(jì)和后續(xù)財(cái)源相對薄弱，特別是旅游業(yè)的發(fā)展滯后給 地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成了極大困難。對地區(qū)生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要條件。西線旅游有黃果樹大瀑布國家級風(fēng)景名勝區(qū)、龍宮國家級風(fēng)景名勝區(qū)、織金洞國家級風(fēng)景名勝區(qū)和草海 國家級自然保護(hù)區(qū)等著名景點(diǎn)，其景觀特點(diǎn)主要是巖溶景觀、人文景觀和濕地景觀。隨著六盤水市的城市地位和知名度的不斷提升，地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化 不斷發(fā)展，地區(qū)內(nèi)的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)單位與海外企業(yè)及組織和商貿(mào)及技術(shù)文化交流的日益增多，海外客源市場就有可能不斷擴(kuò)大。主要從以下兩個(gè)方面進(jìn)行分析：一是旅游消費(fèi)行為已成為當(dāng)今城市居民生活質(zhì)量顯著提高的標(biāo)志之一，人們不滿足在城市里周而復(fù) 始的日常生活的改善，更注重心態(tài)的調(diào)整和放松，追求生命的價(jià)值和身心的健康。 項(xiàng)目的市場前景預(yù)測 “以本埠客源市場為主導(dǎo)和基礎(chǔ)，以省內(nèi)其他地區(qū)、鄰省區(qū)及省外 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)國內(nèi)市場為依托，以國際生態(tài)旅游市場作為重要補(bǔ)充，以開發(fā)專項(xiàng)特色 旅游市場為主要目標(biāo)。據(jù)有關(guān)資料顯示：20xx 年，我省全年共接待國內(nèi)旅游人數(shù)為 2200 萬人次，其中接待海外游人為 萬人次，全省實(shí)現(xiàn)旅游總收入工 億元。 第 4 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然地理?xiàng)l件 “xx湖旅游區(qū) ”座落在貴州西部的六盤水市的水城縣雙嘎鄉(xiāng)，距 六盤水市中心 12 公里。洞中層次清楚，洞總長 公里，洞穴高層處有石筍和月奶石與洞穴沉積物構(gòu)成了千姿百態(tài)的景觀，這種地殼運(yùn)動(dòng)和演化是重要的地球環(huán)境研究的重要依據(jù)。 20xx 年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，環(huán)比增長速度為 %；第二產(chǎn)業(yè)為 億元，環(huán)比增長速度為%0 水城縣的旅游業(yè)起步呈良性發(fā)展態(tài)勢， 20xx 年接待國內(nèi)游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收入 660 萬元。本項(xiàng)目占地面積較大，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)涵深厚，景觀類型齊備，旅游資源 豐富且頗具觀賞品位。 本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的外部機(jī)遇和良好的宏觀背景。 相對薄弱的幾個(gè)問題 水城縣財(cái)政支持旅游業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資力度有限。 建設(shè)規(guī)模 通過對市場的開拓，本項(xiàng)目年接待能力游客量可達(dá) ，成長期間的年旅游收入可過千萬元大關(guān)。 有關(guān)景區(qū)的企業(yè)設(shè)立登記、員工培訓(xùn)、試運(yùn)營及開業(yè)的準(zhǔn)備工作應(yīng)在第一、二分區(qū)建設(shè)任務(wù)完成之前全部就緒，不得延誤迎接本項(xiàng)目的開業(yè)慶典。 2）有關(guān)娛樂功能區(qū)的噪音對環(huán)境的影響。 野生動(dòng)物資源保護(hù) 1)旅游區(qū)建設(shè)不得對野生動(dòng)物及生存環(huán)境造成不利影響。 2)加強(qiáng)對生活用水水源的重點(diǎn)保護(hù)。 旅游安全保護(hù) 1）設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，如導(dǎo)游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。 4)景區(qū)大門應(yīng)體量高大、氣勢恢宏，與原生態(tài)協(xié)調(diào) 各功能分區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求 入口形象區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求見表 71 表 71 入口形象區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表 序號 項(xiàng)目名稱 相關(guān)要求 1 大門 要突出古樸、典雅的特征。 2 湖岸景觀及步道建設(shè) 湖岸的臨水步道、亭臺(tái)、雕塑、展演臺(tái)，另置一個(gè)多功能斗牛場。 7． 2． 4 住宿、娛樂、保健服務(wù)區(qū)建筑的相關(guān)要求見表 75 表 74 住宿、娛樂、保健服務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)要求一覽表 序號 項(xiàng)目名稱 相關(guān)要求 1 “xx湖 ”賓館 風(fēng)格古樸典雅，內(nèi)部設(shè)施完善，達(dá)標(biāo)準(zhǔn)間要求，按 50套設(shè)計(jì)，兩層高建設(shè)。 5 攬勝亭 木石結(jié)構(gòu)，造型古樸莊重，請名人出寫匾裝飾，面積為 20 平方米左右 徒步觀光區(qū)建筑的相關(guān)要求風(fēng)表 76 表 76 徒步觀光區(qū)建筑相關(guān)要求一覽表 序號 項(xiàng)目名稱 相關(guān)要求 1 杜鵑林觀賞區(qū) 藝術(shù)點(diǎn)綴品的建造，新建杜鵑亭一個(gè)；設(shè)置石凳若干，防火警示牌。建聞香閣一 個(gè)，要求仿古建筑風(fēng)格，配大型奇石 、石凳等。 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 序 號 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù)量 投資總額 備 注 一 入口形象區(qū) 271 1 旅游區(qū)大門 50 2 旅游區(qū)游覽示意圖 5 3 大型浮雕 25 4 山頂觀光亭 20 5 停車場 m 2 2500 25 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 6 服務(wù)房 m2 1200 96 二層樓建筑 7 開心橋 15 8 山體景觀 10 石刻民族圖案等 9 馬姚路景區(qū)段 15 廣告牌、景區(qū)牌等制 作安裝 10 引入路段改造 10 二 “xx湖 ”核心瀏覽區(qū) 492 1 情人大道 20 2 湖岸景觀建設(shè) 170 3 文化廣場 m2 20xx0 160 4 斗牛場 m2 120xx 56 5 兒童樂園 m2 250 70 6 雙乳峰觀光開發(fā) 16 三 美食購物區(qū) 275 1 美食購物建筑 m2 1500 195 2 配樂餐廳、茶樓 m2 300 60 3 露營服務(wù)建設(shè) 20 四 住宿、娛樂、保健區(qū) 480 1 “xx湖 ”賓館 m2 1500 170 2 綜合娛樂建筑 m2 400 80 3 游客服務(wù)中心 m2 250 30 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 4 桑拿文化園 m2 400 200 五 坡地康體健身 195 1 狩獵游戲區(qū) 10 2 攀爬游戲區(qū) 15 3 迷你高爾夫球場 120 含管理服務(wù)中心 4 球類休閑運(yùn)動(dòng)區(qū) 30 5 攬勝亭 m2 20 20 六 徒步觀光區(qū) 150 1 杜鵑花叢觀賞區(qū) 30 2 松林觀賞區(qū) 40 3 青杠林觀賞區(qū) 30 4 瀏覽步道 km 10 50 七 森林莊園休閑區(qū) 765 1 森林莊園大門 15 2 森林別墅 m2 4800 700 3 營地度假區(qū) 10 4 百花園 30 5 獨(dú)立停車場 m2 1000 10 八 保護(hù)工程 成套 150 詳見本章表 82 九 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 430 1 中巴車 輛 2 40 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 2 生活采購車 輛 1 15 3 職工宿舍房 m2 400 30 4 管理處 m2 300 30 5 輔助設(shè)施 10 6 給排水工程 125 7 供電工程 85 8 通訊閉路工程 95 十 其他投資（ 10%） 320． 8 十一 勘測設(shè)計(jì)費(fèi)（ 3%） 96． 24 十二 不可預(yù)見費(fèi)（ 5%） 160． 4 合計(jì) 3785． 44 “xx湖旅游區(qū) ”保護(hù)工程估算表 表 82 金額單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 估算定額 數(shù)量 估算金額 1 消防車 輛 1 29． 5 2 消防吉普車 7/輛 1 7 3 了望臺(tái) 10/座 1 10 4 防火帶 1/公里 10 10 5 風(fēng)力滅火器 6 防炎服裝 ． 5 7 風(fēng)力滅火器 8 了望設(shè)備 2/套 1 2 9 流動(dòng)廁所 7/個(gè) 5 35 10 功能區(qū)公共廁所 10/個(gè) 5 50 11 宣傳牌 合 計(jì) （ 112 項(xiàng)合計(jì)） 150 注：流動(dòng)廁所主要設(shè)置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共 廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購物區(qū)、住宿娛 樂保健服務(wù)區(qū)、森林莊園休閑區(qū)。 第 9 章 經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析的依據(jù) 1)本報(bào)告第 3 章的有關(guān)數(shù)據(jù)和長期投資經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)的有關(guān)理論和方法； 2)充分考慮到貨幣的時(shí)間價(jià)值，因?yàn)樨泿诺臅r(shí)間價(jià)值在世界經(jīng)濟(jì)乃至我國的經(jīng)濟(jì)生活中是客觀存在的普遍現(xiàn)象； 3)本項(xiàng)目工程建設(shè)期為 年，考慮到建設(shè)期間無法預(yù)料的延長期限因素。 9）本項(xiàng)目資產(chǎn)凈現(xiàn)值存量與所得稅流出量總額 1077 萬元相抵后，本項(xiàng)目的現(xiàn)金凈流量應(yīng)增加 萬元。 社會(huì)效益分析 1)項(xiàng)目建設(shè)不僅為游客提供了一個(gè)特色鮮明、功能完善、山青水秀 的休閑度假勝地，特別是條件良好的馬姚公路給景區(qū)與六盤水市中心區(qū)搭起了一座便利而美麗的橋梁，再加上本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達(dá)到同類旅游產(chǎn)品的較高水準(zhǔn)。 4）本項(xiàng)目的特色之一就是要充分展示彝族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，這對 調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族群眾的積極性是有益的，這樣做對少數(shù)民族文化是有保護(hù)和促進(jìn)作用的，是地區(qū) 各民族之間大團(tuán)結(jié)的具體體現(xiàn)。齊心協(xié)力，共同解決和處理好項(xiàng)目建設(shè)中的各種關(guān)系，使項(xiàng)目建設(shè)既有法律的保障，又有健康發(fā)展的投資環(huán)境，對地區(qū)進(jìn)一步招商引資于旅游將起到 “窗口示范 ”的作用。要把工作做在前面，搞好項(xiàng)目硬件與軟件建設(shè)的同時(shí)也要集中力量和智慧進(jìn)行項(xiàng)目品牌的打造工作，加大廣告炒作的力度，為把本項(xiàng)目作為 地區(qū)旅游精品推向全省、乃至全國大市場打好輿論基礎(chǔ)。 ＜ xx湖旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》 《 xx湖區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 專家組評審意見 水城縣人民政府 20xx 年 8 月 14 日在水城縣召開了《 xx 湖旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》和《 xx 湖旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（以下簡稱《規(guī)劃》和《可研報(bào)告》）專家評審會(huì)。