深圳西郡園商業(yè)租賃政策建議報告(完整版)
【正文】 分析 : 從上表 對項目所在片區(qū)街鋪 業(yè)態(tài) 統(tǒng)計可以看出， 各類業(yè)態(tài)比較齊全 ，服裝類所占比例 最 大 達 26%， 其次為餐飲、通訊、地產(chǎn)中介達 11%，存在較大的市場空間。 45 建興陶瓷 建材 JC 5 16 6 80 80 南國麗城 備注： 表中商鋪面積指實用面積，其中 藍色部分面積 為 2 層商鋪 的實用面積。月 ） 位置 1 晶洋辦公 文具 WJ 4 13 6 52 125 留仙大道西 2 家興陶瓷 建材 JC 12 18 3 216 56 留仙大道西 3 弘華石材 建材 JC 4 18 3 80 65 留仙大道西 4 中國移動 通訊 TX 8 10 5 120 80 留仙大道西 5 嘉樂水族館 家飾 JS 8 10 5 100 100 留仙大道西 6 八八八川菜火鍋 餐飲 CY 6 10 60 100 留仙大道西 7 2020美發(fā) 美發(fā) MF 6 20 5 120 150 留仙大道西 8 中域電信 通訊 TX 4 15 5 60 150 留仙大道西 9 海王星辰 藥店 YD 4 20 5 80 150 留仙大道西 10 中國聯(lián)通 通訊 TX 6 20 5 120 150 留仙大道西 11 柯達 攝影 SY 20 4 5 80 200 留仙大道西 12 內(nèi)衣店 服裝 FZ 3 10 4 30 60 留仙大道西 13 必勝客 餐飲 CY 4 15 5 400 180 留仙大道東 14 創(chuàng)輝租售 中介 ZJ 4 15 5 60 180 留仙大道東 15 服裝店 服裝 FZ 4 15 5 60 210 留仙大道東 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。從目前西麗商業(yè)情況分布來看，主要以留仙大道與沙河西路交匯所在區(qū)域商業(yè) 氛圍 最為濃厚，其余街道大多是以社區(qū)商業(yè)為主 ，商業(yè)氣氛較冷淡 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4．路 段 平均租金 分析 通過對項目周邊幾條路段的平均租金水平進行測算，可以知曉影響路段租金差異的主要因素，對項目所在的微觀區(qū)域的特征有更深一層的了解。 如新高路的留仙居商業(yè)街 ，其租金水平在 60 元 /平方米 左右 、南國麗城商業(yè)街其經(jīng)營狀況 也相當 冷清，很多商場常年招商 ，仍有大量 空鋪 。 商圈因子： ⑴ 企業(yè)品 牌：指所在裙樓內(nèi)是否存在強勢品牌店，通過品牌店可拉動客流量，提升物業(yè)的形象 。 客流因子 ⑴ 通達程度： 指顧客進入店鋪時的便利性，對消費行為產(chǎn)生決定性的影響。 ⑶ 外觀設(shè)計：建筑外觀對于商鋪的保值性會有一定的影響。月 參 考 商業(yè)街 平均分 ＝ 西 郡 園一樓租賃 均價 ＝ (西 郡 園 評分 參 考 樓盤平均價 )/參 考 商業(yè)街 平均分 ＝（ 170） / ＝ /M2 根據(jù)測算西 郡 園一樓 平均 租金價格為 190 元 /㎡ ，根據(jù)目前市場反應(yīng)的 情況， 眾廈 建議，西 郡 園 一樓租金價格 區(qū)間為 ： 一樓： [（ 19050） （ 190+50） ]元 /㎡ 由于 西郡園從一樓上到二、三樓有 2 部扶手電梯，客流引導(dǎo)難度較大，商業(yè)價值很低，只能采取整租的方式 。月 說明： 由于沒有完全相同的 2個鋪位，建議本項目街鋪每個鋪位的差異租金標準為 50元 /㎡。 ⑸ 內(nèi)部交通：顧客在消費的過程中，在商鋪樓層與樓層之間、區(qū)域與區(qū)域之間活動的能力。 ⑶ 停車場：車位 數(shù)量的多少會影響高端顧客消費時的便利性，對餐飲、娛樂等項目尤為關(guān)鍵。 ⑶ 商業(yè)氣氛：從綜合環(huán)境考慮，區(qū)域內(nèi) 商業(yè) 環(huán)境 中 業(yè)態(tài)業(yè)種的豐富程度。 序號 商鋪 開間 （米） 進深 （米） 層高 （米） 面積 （㎡） 租金 （元 /㎡ 在項目周邊的西麗北街，商業(yè)氣氛也較為濃厚，絕大部分商家經(jīng)營狀況良好，各類型業(yè)態(tài)
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