【正文】 工合同。zhǔ)主要看中監(jiān)理單位的技術(shù)程度而非監(jiān)理報價,第十五頁，共八十一頁。,第十三頁，共八十一頁。,第十二頁，共八十一頁。 監(jiān)理的主要任務就是進展目的控制，而控制的根底是信息，只有在信息的支持下才能施行有效的控制。u zī)控制 建立工程投資控制的內(nèi)容主要有： 正確進展投資決策，正確估算投資數(shù)額； 控制設計標準，搞好設計概算； 認真組織施工招標投標，準確編制施工圖預算； 嚴格控制施工過程中的工程變更，及時辦理有關(guān)手續(xù)； 正確處理工程索賠事件，防止不必要的損失； 認真審核工程量，按進度撥付工程款； 搜集、整理施工的各種變更資料，正確辦理工程結(jié)算。o)ISO9000的要求和全面質(zhì)量管理的原理建立質(zhì)量保證體系； 對建立工程質(zhì)量的各類因素進展控制； 按照國家技術(shù)標準、標準對工程質(zhì)量進展檢查和評定； 運用數(shù)理統(tǒng)計方法對工程質(zhì)量的形成過程進展統(tǒng)計分析；質(zhì)量本錢分析等。 從建立工程監(jiān)理的詳細業(yè)務上看，還可以把建立工程監(jiān)理的任務總結(jié)為“三控制〞、“兩管理〞、“一協(xié)調(diào)〞。)，承受建立單位〔業(yè)主〕的委托和受權(quán)，根據(jù)國家批準的工程建立文件、有關(guān)工程建立的法律、法規(guī)和建立監(jiān)理合同及其他工程建立合同，承擔其工程管理工作，并代表業(yè)主對承建單位的建立行為進展監(jiān)控的專業(yè)化效勞活動。,第二頁，共八十一頁。,三、 建立工程監(jiān)理(jiān lǐ)的任務,第四頁，共八十一頁。,第六頁，共八十一頁。,第八頁，共八十一頁。,第十頁，共八十一頁。,四、建立工程監(jiān)理的范圍 〔1〕國家重點建立工程 〔2〕大中型公用事業(yè)工程。,五、工程監(jiān)理招標投標制 〔一〕招標的方式 〔二〕招投標程序 招標準備階段、招標投標階段、決標成交階段 組建管理班子；確定委托監(jiān)理范圍；選擇招標代理機構(gòu)或自行辦理；招標備案；編制招標有關(guān)文件等。,案例1：某工程工程，建立單位通過招標選擇了一具有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔施工招標代理和施工階段監(jiān)理工作，并在監(jiān)理中標通知書發(fā)出后第45天，與該監(jiān)理單位簽訂了委托(wěituō)監(jiān)理合同。,第十七頁，共八十一頁。 在簽訂委托監(jiān)理合同后雙方又另行簽訂了一份監(jiān)理酬金比監(jiān)理中標價降低10%的協(xié)議不妥。技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。在招標文件中對省內(nèi)與省外投標人提出了不同的資格要求，并規(guī)定9月28日上午10點為投標截至時間。 不妥之處2：投標截止時間與開標(kāi biāo)時間不同。n)、地點和方式 三、雙方的權(quán)利和義務 〔一〕委托人權(quán)利和義務 〔二〕監(jiān)理人權(quán)利和義務,第二十三頁，共八十一頁。 ⑹“承包人〞是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建立有關(guān)事宜簽訂合同的當事人。,第二十五頁，共八十一頁。 委托人應當負責工程建立的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。,〔二〕監(jiān)理人的權(quán)利和義務： 一般權(quán)利： ⑴選擇工程總承包人的建議權(quán)。sh249。對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權(quán)通知承包人停頓使用；對于不符合標準和質(zhì)量標準的工序、分局部項工程和不平安施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工(t237。假設由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，那么這種變更須經(jīng)委托人事先批準。nw233。ng) 一、合同的生效 二、合同的變更 三、合同的終止,第三十三頁，共八十一頁。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。,當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(y236。,第三十七頁，共八十一頁。)剩余 20％的監(jiān)理費，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司監(jiān)理職責應履行至工程保修期滿為由，回絕支付(zhīf249。,第四十頁，共八十一頁。,事件1：建立單位在采購B標段的鍋爐設備時，設備消費廠商提出由自己的施工隊伍進展安裝更能保證質(zhì)量，建立單位便與設備消費廠商簽訂了供貨和安裝合同并通知了監(jiān)理單位和乙施工單位。因此，丙施工單位致函監(jiān)理單位，要求補償其被迫停工所遭受的損失并延長工期。假設符合要求，可以由該廠安裝。i)應該協(xié)助建立單位(dānw232。 重新(ch243。)確定費用額度和延期時間，與乙施工單位和建立單位協(xié)商。施工單位在建立行政主管部門干預下才暫停了施工。建立單位要求施工單位對損壞的門窗玻璃進展無償修復，施工單位不同意無償修復。 〔2〕不妥之處：總監(jiān)理工程師下達工程暫停令后施工單位仍繼續(xù)施工； 理由：施工單位應當執(zhí)行總監(jiān)理工程師下達的工程暫停令。,第五章 建立工程勘察(kānch225。n)的活動。)工程勘察設計招投標 設計招標的特點就是投標人將招標人對工程的設想變成可施行方案的競爭； 形式多樣，如：方案競賽、創(chuàng)意設計、全過程設計招標；可以要求中標者采用未中標單位的創(chuàng)意，并支付相應費用 委托方式有招標委托和直接委托兩種； 勘察、設計費用報價所占綜合評分比例較小。ng)〔含4萬㎡〕的住宅小區(qū)；,〔4〕當?shù)亟⒅鞴懿块T劃定范圍的建立工程；,〔5〕業(yè)主要求進展設計方案競賽的建立工程。 ①提供本工程批準文件(復印件)、以及(yǐj237。 ①按合同(h233。nɡ)作業(yè)用船等)，并承擔其費用。,(7)由于發(fā)包人未給勘察人提供必要的工作生活條件而造成停、窩工或來回進出(j236。 (2)在現(xiàn)場工作的勘察人的人員，應遵守發(fā)包人的平安保衛(wèi)及其他有關(guān)的規(guī)章制度，承擔其有關(guān)資料的保密義務。,(2)在工程勘察前，提出勘察綱要或勘察組織設計。)合同簽訂后3天內(nèi)支付 完成一定的勘查工作量支付一定比例的進度款 提交成果后10日內(nèi)，發(fā)包人付清尾款,第六十八頁，共八十一頁。w249。 (4)按合同約定的數(shù)額和時間支付設計費用。,(4)發(fā)包人要求設計人比合同規(guī)定時間提早交付設計資料及文件時，發(fā)包人應向設計人支付趕工費。,2．設計人權(quán)利 (1)獲得合同約定的設計報酬。 (1)設計定金即設計預付款，一般在簽約后的3天內(nèi)支付，支付額常為總設計費的20％。)的，不退還發(fā)包人已付的定金；已開始設計工作(gōngzu242。損失嚴重的根據(jù)損失的程度和設計人責任大小向發(fā)包人支付賠償金，賠償金占實際損失的比例(bǐl236。n)超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設計人按合同規(guī)定交付設計文件(w233。,(4)本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，設計人不得指定消費廠、供給商。,案例1：某廠新建一車間，分別與市設計院和市建某公司簽訂設計合同和施工合同。 請問：事故的責任者是誰？,第七十九頁，共八十一頁。既是協(xié)議書、也是詳細條款，內(nèi)容也比較簡單。(1)在勘察工作范圍內(nèi)，沒有資料、圖紙的地區(qū)(段)，發(fā)包人應負責查清地下埋藏物，假設因未提供上述(sh224。o)的責任，因為設計院是根據(jù)某廠提供的地質(zhì)資料設計的，有關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主有提供正確的地質(zhì)資料的義務。為此，某廠向法院起訴市建某公司。 (5)發(fā)包人委托設計人配合引進工程的設計任務，從詢價、對外會談、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個階段，應吸收承擔有關(guān)設計任務的設計人員參加。n)時間順延；超過規(guī)定期限15天以上時，設計人員有權(quán)重新確定提交設計文件(w233。 (2)由于設計人自身原因。)量，缺乏50%時，按該階段設100%支付；,(2)發(fā)包人應按本合同規(guī)定的金額(jīn 233。在提交最后一局部施工圖的同時結(jié)清全部設計費，不留尾款。 chū)索賠或提起訴訟。ng)情況，發(fā)包人應負法律責任，并給設計人以補償。,2．發(fā)包人責任 (1)發(fā)包人不得要求設計人違背國家有關(guān)標準特別是強迫性條文進展設計。j236。)1日應償付未支付勘察費的％逾期違約金； (2)由于勘察人原因未按合同規(guī)定時間提交勘察成果資料，每超過1日應減收％勘察費。 (3)勘察過程中，根據(jù)工程的巖土工程條件及技術(shù)標準要求，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見，并辦理(b224。,2．勘察人的權(quán)利 按合同的約定完成勘察任務，提交勘察成果(ch233。,(8)合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求(yāoqi,第六十一頁，共八十一頁。 ②為勘察人的工作人員提供必要的消費、生活條件時，應一次性付給勘察人臨時設施費。 ②提供工程勘察任務委托書、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。,第二節(jié) 勘察(kānch2