【正文】 9 號 商住樓 10000 元 /平方米 翡翠園 布心住宅區(qū)東曉路北段 普通住宅 5600 元 /平方米 頤園 銀湖路東側(cè) 別墅 14000000 元 /套 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價格 聚龍大廈一期 東門中路與文錦中路交匯處 普通住宅 7000 元 /平方米 大澎花園 羅芳路 普通住宅 6500 元 /平方米 中海苑 東曉路與太安路交匯處 普通住宅 8000 元 /平方米 怡泰中心 東門中路與文錦中路交匯處 普通住宅 6300 元 /平方米 玉雅居 蓮塘羅沙路惠名花 園對面 普通住宅 5200 元 /平方米 新港鴻花園 翠竹路與布心路交匯處 普通住宅 7000 元 /平方米 文華大廈 深南東路 普通住宅 8500 元 /平方米 太白居 東曉路與布心路交匯處 普通住宅 5100 元 /平方米 逸翠園一期 翠竹路 普通住宅 6500 元 /平方米 金麗豪苑 貝麗南路與北斗路交匯處 普通住宅 7194 元 /平方米 和平廣場 和平路與解放路交匯處 普通住宅 13000 元 /平方米 景庭苑 怡景路，怡景花園 內(nèi) 普通住宅 7500 元 /平方米 曦龍山莊二期 羅沙路南側(cè)羅芳山 588 號 普通住宅 8000 元 /平方米 立新花園三期 東門老街立新路與人民北路交匯處 普通住宅 400000 元 /套 翠盈嘉園 洪湖一街與筍崗東交匯處 普通住宅 7600 元 /平方米 匯錦名園 鳳凰路與深港一支路交匯處 普通住宅 9538 元 /平方米 雅仕居 泥崗路洪湖公園對面 普通住宅 6095 元 /平方米 雍翠豪園 蓮塘羅沙公路與畔山公路交匯處 普通住宅 5300 元 /平方米 都市魅力商城 解放路與人民北路交匯處 商住樓 11000 元 /平方米 金園 寶安南路松園路二巷一號西湖大廈附近 普通住宅 7000 元 /平方米 梧桐山新居 蓮塘生活區(qū) 普通住宅 5000 元 /平方米 譜心苑 布吉金稻田路 普通住宅 4000 元 /平方米 鵬興花園三期 蓮塘羅沙公路 普通住宅 5200 元 /平方米 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價格 萬事達名苑二期 泰寧路 普通住宅 6500 元 /平方米 龍園 山莊紫荊苑 德興路 普通住宅 5030 元 /平方米 金碧苑二期 銀湖路 2 號 普通住宅 8300 元 /平方米 百仕達花園二期 東曉路南段 普通住宅 9542 元 /平方米 深華麗園 水貝一路與貝麗北路交匯處 普通住宅 5600 元 /平方米 東湖豪庭 愛國路與東湖路交匯處 普通住宅 4688 元 /平方米 翠擁華庭 翠竹路 ,萬佳百貨斜對面 普通住宅 120xx 元 /平方米 萃峰閣 蓮塘西嶺下 普通住宅 4700 元 /平方米 筍崗大廈 寶安北路 普通住宅 6628 元 /平方米 鳴翠谷 銀湖金湖一街 普通住宅 9500 元 /平方米 龍園苑 沿河南路與北斗路交匯處 普通住宅 5800 元 /平方米 新 20xx 廣場 深南東路旁 商住樓 60000 元 /平方米 陽光明居一期 東湖路與布心東昌路交匯處 普通住宅 5300 元 /平方米 駿庭名園 寶安南路 普通住宅 9000 元 /平方米 華清園 羅沙公路 普通住宅 6700 元 /平方米 翠雅居 紅崗花園東區(qū) 普通 住宅 5600 元 /平方米 田心大廈 寶崗路田心辦公樓 普通住宅 6530 元 /平方米 集浩花園 華麗路 普通住宅 7000 元 /平方米 港逸豪庭 和平路船步街 普通住宅 8500 元 /平方米 爵士大廈 嘉賓路與和平路交匯處 普通住宅 120xx 元 /平方米 鴻業(yè)花園 東門北路和翠竹路交匯處 普通住宅 120xx 元 /平方米 廬峰翠苑 黃貝路與華麗路怡景花園南面 普通住宅 7680 元 /平方米 金領(lǐng)域 沿河路 普通住宅 6500 元 /平方米 時尚新居 寶崗路 普通住宅 5500 元 /平方米 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價格 臥龍閣 沿河路 普通住宅 7000 元 /平方米 長豐苑 春風(fēng)路與南極路交界處 普通住宅 9000 元 /平方米 旭飛華達園 翠竹北路與太安路交匯處 普通住宅 6500 元 /平方米 名泰軒 羅沙路與羅芳路交匯處 普通住宅 6500 元 /平方米 云景豪園 春風(fēng)路 2033 號 普通住宅 9800 元 /平方米 芳鄰 人民北路 普通住宅 8000 元 /平方米 源興居 文錦北路 59 號（田貝新村南側(cè)） 普通住宅 6500 元 /平方米 碧中園 愛國路、沿河北路交匯處 普通住宅 6300 元 /平方米 龍景花園 羅芳路口 普通住宅 6000 元 /平方米 東港中心 東門中路與解放路交匯處 普通住宅 9000 帝欣豪苑 深南東路與北斗路交匯處 普通住宅 7800 元 /平方米 利泰公寓 筍崗路以北 普通住宅 5850 元 /平方米 太平洋商貿(mào)大廈 和平路與與嘉賓路交匯 處 商住樓 7200 元 /平方米 世濠大廈 立新路與人民北路交匯處 普通住宅 6000 元 /平方米 鵬益花園 八卦二路 普通住宅 5000 元 /平方米 海瓏華苑 文錦中路與鳳凰路交匯處 普通住宅 7640 元 /平方米 綠景山莊 草埔村金稻田路 普通住宅 4300 元 /平方米 方海商苑 人民北路二橫街 商住樓 89700 元 /平方米 鴻穎大廈 泥崗西路與八卦路交匯處 普通住宅 6000 元 /平方米 泰寧花園 愛國路 普通住 宅 6500 元 /平方米 深港豪苑 紅桂路與寶安南路交匯處 普通住宅 9000 元 /平方米 華景園 羅沙路北側(cè) 別墅 9000 元 /平方米 潤唐山莊 銀湖路金湖路 普通住宅 6500 元 /平方米 景?；▓@ 國威路與畔山路交匯處 普通住宅 3500 元 /平方米 華麗園 翠竹路 普通住宅 6888 元 /平方米 都市名園 濱河路與寶安南路交匯處 普通住宅 9000 元 /平方米 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價格 紫荊花園二期紫 玉華庭 草埔、小區(qū)路與紫荊路交匯處 普通住宅 5000 元 /平方米 新豐大廈 愛國路西北側(cè) 普通住宅 5800 元 /平方米 越港商業(yè)中心 人民北路 1006 號 商住樓 46800 元 /平方米 萬科桂苑 桂園北路 普通住宅 7800 元 /平方米 比華利山莊 環(huán)山北路 普通住宅 3800 元 /平方米 名牌大世界 嘉賓路與南湖路交匯處 普通住宅 9000 元 /平方米 萬科俊園 愛國路 1001 號，愛國路與文錦路交匯處 普通住宅 16000 元 /平方米 金山花園 小區(qū)路銀湖車站附近 普通住宅 3800 元 /平方米 陽光明居二期 金稻田路 普通住宅 5700 元 /平方米 碧嶺華庭一期 太白路 普通住宅 6000 元 /平方米 鴻業(yè)苑三期 東門北路 40 號 普通住宅 不詳 豐湖花園 布吉路農(nóng)批市場南端 普通住宅 不詳 金色都匯 向西村春風(fēng)路北區(qū) 普通住宅 不詳 雍翠華府 太白路 普通住宅 不詳 都薈名苑 曬布路 普通住宅 不詳 蕙蘭雅居 蓮 塘 普通住宅 不詳 祥福雅居 寶崗路西側(cè) 普通住宅 不詳 翡翠園山湖居 布心東曉路北 普通住宅 4600 元 /平方米 沁芳名苑 愛國路與東門北路交匯處 普通住宅 8500 元 /平方米 山水四季 太白路 普通住宅 不詳 金城華庭 鳳凰路鳳凰街 6 號大院 普通住宅 7300 元 /平方米 中信星光名庭 筍崗路與人民北路交匯處 高尚住宅 不詳 翡翠 本項目的主要目標客戶應(yīng)定位于在羅湖工作人士，并通過各種賣點的提煉，吸引一部分準備搬遷至外區(qū)的羅湖居民和投資人士，同時吸引本區(qū)一部分租房居住的年青人提前購房置 業(yè)。主要會考慮到下面 12 種因素： 1）物業(yè)所在的地段是否具有投資價值； 2）有否重大政策導(dǎo)向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā)）； 3）有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目（如地鐵、機場）； 4）是否由可信度高的發(fā)展商營造： 5）同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大； 6）出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉 等）； 7）特別的生活配套設(shè)施（如名牌學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、著名大商店等）； 8）超前的設(shè)計規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等）； 9）漂亮（或標志性）的建筑外觀； 10）良好（出色）的物業(yè)管理； 11）合 理的房型面積和總價（便于出租或轉(zhuǎn)手）； 12）新穎的建材設(shè)備等。我們認為本項目為中檔社區(qū)，整體建筑風(fēng)格為純美式的，家居更私密 ，公共空間更大。 單價承受能力0 5 10 15 20 25 30 354 0 0 0 元以下40015000元50016000元60017000元70018000元80019000元900110000元1 0 0 0 1 元以上比例% 根據(jù)前面提供的近兩年深圳羅湖區(qū)住宅銷售價格表來看，東門地段的住宅均價應(yīng)在 7000 元左右比較好銷售，在加上各樓層朝向差異，總體應(yīng)在 6000— 8000元之間浮動，但不要超過 8000 元的心理承受防線。深圳的各大報紙和電視臺廣告中的樓盤大戰(zhàn)就集中反映了深圳市房地產(chǎn)市場的激烈競爭。按漸進式廣告戰(zhàn)略拓展南山、羅湖市場。 促銷活動 有效的制造銷售熱點，針對性強，效果直接。 推廣目標：銷售面積達到 50%，即約為 20xx0 平方米左右。 5． 推廣費用 以下費用按 7000 元 /平方米均價， 70000 平方米總銷售面積投放： 售代理費用：樓價的 %，按實際銷售面積計算，如售出總面積的80%，則銷售代理費用在 5880000 元左右。 XX 地產(chǎn)自成立以來已經(jīng)為 16 萬人次的各界人士提供咨詢服務(wù)并促使其中 5萬余人次達成交易，平均每天接待 400 名客戶之咨詢，是深圳接待客戶人數(shù)最多的地產(chǎn)公司。 三、 委托銷售價格 經(jīng)甲乙雙方協(xié)議，乙方同意按照甲方提供的銷售價目表代理出售“梅沙海景酒店”物業(yè)。 五、 代理費用及結(jié)算方式 1. 委托期內(nèi)，乙方傭金記提方式為已售出單位總價的 %。 七、 甲方義務(wù) 1. 本合同為獨家委托代理合同，甲方在簽定此合同后不得通過乙方以外的其他渠道售出梅沙海景酒店中物業(yè)。 3. 委托期限屆滿前三十日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，如未能達成續(xù)約協(xié)議，乙方在合同期滿三日內(nèi)將甲方提供之物業(yè)資料歸還甲方。商場所在物業(yè)為高層塔式商住樓，由四層裙樓和三座塔樓所組成，地上 33層，地下 3層，總建筑面積 平方米。 深圳商業(yè)類型分析 ： （ 1） 綜合性百貨商場 ，如友誼城百貨、國際商場、天安商場、國貿(mào)商場、歲寶百貨、免稅商場、深房百貨、世貿(mào)商場、興華商場、大江南商場等，其特點是經(jīng)營規(guī)模較大、經(jīng)營品種較為豐富，主要包括服裝、皮具、化妝品、首飾、精品等，客流量通常低于大型超市，多采用專柜經(jīng)營的方式。 （ 6） 個體經(jīng)營的獨立街鋪。 鴻基商業(yè)城一帶：專為女性而設(shè)的購物區(qū)，將建設(shè)類似香港 “女人街 ”的專業(yè)市場。