國(guó)際大廈推廣方案(完整版)
【正文】 長(zhǎng)運(yùn)大廈八一大道199號(hào)28元/m178。80%投資人士郵件箱、24小時(shí)監(jiān)控 匯盛大廈井岡山大道1128號(hào)約30元/m178。95%旅行社、證券、物資機(jī)械制造、電腦設(shè)備電梯2部 商儲(chǔ)大廈洛陽(yáng)路18元/ M2備注：水電費(fèi)另計(jì) 金陽(yáng)光南京西路18元/ M2 備注：水電另計(jì) 建設(shè)大廈省政府北路40元/ M2 備注：租金含物業(yè)管理費(fèi) 航空大廈彭家橋14元/ M2 備注：水電費(fèi)另計(jì) 21世紀(jì)出版社孺子橋頭2萬(wàn)/月 2．寫(xiě)字樓出租情況 3．主要寫(xiě)字樓詳細(xì)情況 項(xiàng)目名稱：華財(cái)大廈 項(xiàng)目地址：沿江中路 物業(yè)類型：商業(yè)服務(wù)和寫(xiě)字辦公綜合型習(xí)字樓 總建筑面積： 戶型面積：56，70，100，140m2 樓層布局和功能：120層為寫(xiě)字辦公，2125為賓館、客房 配套設(shè)施：停車場(chǎng)面積小，車位不足 租 金 30元/ m2/月（含：水、電，物業(yè)費(fèi)）； 32元/ m2/月（含：水、電、空調(diào)、物業(yè)） 售 價(jià) 不賣 物業(yè)管理費(fèi) （含在租金里） 付款方式： 租金：一個(gè)季度一交 壓一個(gè)月押金（壓一付三） 客戶對(duì)象及特征：各行各業(yè)，其中食品，副食品居多。 配套設(shè)施：高級(jí)電梯、智能消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 售價(jià)：48005000元/ M2（527層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對(duì)象及特征：各類公司，商務(wù)人士，投資者。 售價(jià)：4500046000元/ M2（15層）、4950元/ M2（均價(jià)）（829層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對(duì)象及特征：各類公司，商務(wù)人士 ，投資者。 為了使江旅國(guó)際大廈的價(jià)格定位更加科學(xué)和準(zhǔn)確，我們選擇了如下幾個(gè)修正因素： （1）地段因素 北京西路由于省政府的坐落，商業(yè)辦公氛圍濃厚，且道路交通十分暢通，同時(shí)江信國(guó)際大廈臨近廣場(chǎng)，屬于廣場(chǎng)商業(yè)核心區(qū)；華財(cái)大廈利用沿江路的出行方便，另外還有撫河景觀帶；國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)位于四向交通的壇子口，交通位置較優(yōu)越，同時(shí)與紅谷灘新區(qū)聯(lián)系較近；相比較，本項(xiàng)目在地段方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。 鑒于本項(xiàng)目綜合品質(zhì)，國(guó)際5A級(jí)品質(zhì)，因此不排除有實(shí)力的大中型公司整層辦公。 4．媒體組合 ☆ 報(bào)紙媒體：《南昌晚報(bào)》、《江南都市報(bào)》、《江西商報(bào)》 ☆ 宣傳資料：三折頁(yè)、DM單 ☆ 電視廣告 ☆ 網(wǎng)絡(luò)商務(wù)平臺(tái) ☆ 戶外廣告：工地圍墻、廣告牌、戶外指示牌 ☆ 自辦媒體：《旅游信息快報(bào)》 自辦媒體——《旅游信息快報(bào)》 依托江西省旅游局資源優(yōu)勢(shì)，建議自辦媒體，針對(duì)目標(biāo)客戶專門(mén)派送，并配合夾報(bào)擴(kuò)大傳播。 商務(wù)環(huán)境 依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場(chǎng)、金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及通訊運(yùn)營(yíng)商，全力推出高檔商務(wù)寫(xiě)字間。 商務(wù)坐標(biāo) 江旅國(guó)際大廈，位于福州路人民公園正對(duì)面。 n 國(guó)際化5A級(jí)，智能化系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、保安自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)13 / 13。 商務(wù)環(huán)境 依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場(chǎng)、金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及通訊運(yùn)營(yíng)商，全力推出高檔商務(wù)寫(xiě)字間。 商務(wù)規(guī)劃 敞開(kāi)式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷，為更多客戶提供靈活多變的個(gè)性辦公空間。 ——具體內(nèi)容包括旅游經(jīng)濟(jì)綜述、發(fā)展前景展望、專家學(xué)者點(diǎn)評(píng)、消費(fèi)者心聲、萬(wàn)通商務(wù)快遞，期間穿插軟文及硬廣告。它的理論依據(jù)是：因?yàn)槊课豢蛻舳加凶约禾赜械男枨蠛陀?，所以每位客戶都可成為一個(gè)潛在的獨(dú)立市場(chǎng)。 （3）規(guī)劃因素 江信國(guó)際大廈規(guī)劃上僅為單純的寫(xiě)字樓；華財(cái)大廈則為商、住一體；國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)是個(gè)組團(tuán)式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨(dú)立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心；本項(xiàng)目基本上為純寫(xiě)字樓，但仍有首層為商業(yè)；因此項(xiàng)目規(guī)劃上，本項(xiàng)目不如江信國(guó)際大廈
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