【正文】 | 成交結(jié)構(gòu)分析2013年三季度各區(qū)域成交比例2013年三季度，寧波住宅市場(chǎng)成交主力區(qū)域依然是鄞州區(qū)，鄞州區(qū)三季度多盤齊發(fā)，羅蒙環(huán)球城、萬(wàn)科金域國(guó)際、四季翠園等新品入市后多次成為銷量冠軍，大幅拉升區(qū)域去化量，鄞州三季度共成交3148套，占總成交套數(shù)的44%；商品住宅市場(chǎng)90140平米面積段成交套數(shù)大幅增加，共去化3129套，占比44%；商品住宅各均價(jià)段中仍以1000015000元/平米成交量最大，三季度共成交3097套，占總成交套數(shù)的43%。（可刪選）（（（（（（（（（商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)自2012年四季度集中放量之后，今年一季度供應(yīng)項(xiàng)目迅速減少，1月3月月度供應(yīng)量均在20萬(wàn)方以下，4月份受“國(guó)五條”政策影響，大部分開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)，供應(yīng)量依舊在低位前行，56月市場(chǎng)逐漸明朗，開(kāi)發(fā)商推盤速度開(kāi)始加快，并且大部分入市項(xiàng)目均獲得不錯(cuò)銷量，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期越來(lái)越好，79月份市場(chǎng)供應(yīng)量成倍增長(zhǎng)。今天，寧波樓市以全新地姿態(tài)，展示在業(yè)內(nèi)外面前。三季度住宅推盤速度明顯加快，大部分新盤市場(chǎng)接受度較高，開(kāi)盤后均獲得不錯(cuò)銷量，市場(chǎng)成交以新品為主體，成交量大幅回升。）））））））））第7至9頁(yè)：三季度成交排行榜2013年，寧波樓市整體平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落。）））））））））第11頁(yè)：土地 | 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析2013年三季度，供應(yīng)土地以住宅性質(zhì)為主，占總供應(yīng)面積55%；從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看三季度，北侖區(qū)領(lǐng)先其他六區(qū)，成為土地供應(yīng)主力，%；三季度，供應(yīng)土地以中小規(guī)模為主，其中，15萬(wàn)方土地供應(yīng)31宗，占比46%。伴隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這艘商業(yè)航母在江北成功著陸，各大人居大盤逐一打造，區(qū)域規(guī)劃日漸成熟，江北一改舊貌，成為寧波區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ囟?。其余?xiàng)目均未有成交備案，后期入市后成交量有望小幅增長(zhǎng)。隨著開(kāi)盤項(xiàng)目的入市，房地產(chǎn)媒體投放隨之增加。展覽業(yè)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步“助推器”之稱。寧波市政府非常重視會(huì)展業(yè)的發(fā)展，目前已把會(huì)展業(yè)定為寧波城市發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，為探析寧波會(huì)展經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，本次調(diào)研以第六屆中國(guó)國(guó)際家居博覽會(huì)（因家博會(huì)是我市唯一經(jīng)過(guò)UFI認(rèn)證的品牌展會(huì)，具有典型性，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題具有更大的價(jià)值）為對(duì)象來(lái)研究展會(huì)對(duì)寧波經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，并試圖探究寧波會(huì)展業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，最后為寧波會(huì)展業(yè)更好發(fā)展給出相關(guān)的政策建議。(1997年10月——2002年10月)1997年10月，寧波市舉辦了首屆寧波國(guó)際服裝節(jié)，邁出了寧波會(huì)展業(yè)發(fā)展的序幕。這一時(shí)期，寧波市會(huì)展活動(dòng)不斷增加。會(huì)展活動(dòng)不斷增加，會(huì)展名城地位基本確立。目前，寧波已成為國(guó)內(nèi)同類城市中大中型會(huì)展活動(dòng)較多的城市，會(huì)展業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，對(duì)外影響不斷擴(kuò)大，基本確立了會(huì)展名城地位。我市已初步完成會(huì)展管理體系建設(shè)工作，形成了縱橫配套的會(huì)展管理機(jī)制，較好地發(fā)揮了政府、行會(huì)和企業(yè)的管理職能，成為國(guó)內(nèi)最早構(gòu)建會(huì)展管理體系的城市之一。與此同時(shí)，與我市會(huì)展企業(yè)配套的廣告、禮儀、策劃、布展、演出等企業(yè)也不斷增加，基本形成了全市會(huì)展業(yè)配套服務(wù)體系。部分會(huì)展活動(dòng)舉辦單位把大量精力花在領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)、開(kāi)幕式組織、賓客迎送等方面，沒(méi)有花大力氣推動(dòng)招展、招商等工作，影響了會(huì)展活動(dòng)的實(shí)效。因此，必須積極培育會(huì)展企業(yè)主體，推動(dòng)大企業(yè)集團(tuán)和個(gè)人投資組建會(huì)展公司，同時(shí)積極引進(jìn)國(guó)際、全國(guó)性的知名會(huì)展公司入駐寧波或在寧波設(shè)立辦事處或分公司，逐步形成以會(huì)展中心為核心，大型會(huì)展企業(yè)為龍頭，會(huì)展及相關(guān)服務(wù)企業(yè)相配套的會(huì)展市場(chǎng)主體體系。而我市高校中雖然也有設(shè)立會(huì)展專業(yè)學(xué)科，但學(xué)校的課程設(shè)置、教材等方面還沒(méi)有真正切合社會(huì)實(shí)際需求，也沒(méi)有真正達(dá)到滿足企業(yè)對(duì)專業(yè)人才培養(yǎng)的需求。一要從多頭辦展向聯(lián)合辦展轉(zhuǎn)變，努力提高會(huì)展的規(guī)模化程度；二要積極爭(zhēng)取“國(guó)字號(hào)”展會(huì)多落戶寧波，帶動(dòng)本地會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大寧波展會(huì)知名度；三要充分發(fā)揮貿(mào)促會(huì)在國(guó)外參展和引展等方面的帶頭作用，以及與國(guó)外聯(lián)系廣泛的優(yōu)勢(shì)，尋求寧波會(huì)展協(xié)會(huì)加入國(guó)際會(huì)展協(xié)會(huì)，引進(jìn)國(guó)外企業(yè)和展覽公司來(lái)寧波辦展，提升寧波展會(huì)檔次；四要大力開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)展覽，實(shí)現(xiàn)實(shí)物展覽和網(wǎng)上展覽的相互補(bǔ)充；五要以現(xiàn)有品牌展會(huì)為中心，調(diào)整搭配好各類專業(yè)展會(huì)時(shí)序和規(guī)模。經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響遼寧省遼陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素,廉租房建設(shè)起步較晚。同時(shí)，相對(duì)寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了2009年三季度樓市的大爆 發(fā)。一些縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制 度，土地價(jià)格隨著遼陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高?？傮w來(lái)講當(dāng)前支撐房?jī)r(jià) 上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時(shí)尚。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來(lái)源中的國(guó)內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展 政策的具體體現(xiàn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。要通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來(lái)平衡房?jī)r(jià)，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過(guò)程中，既要 把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房?jī)r(jià)作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要尊重市場(chǎng)規(guī)律，不宜過(guò)分?jǐn)U大保障范圍，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，破壞市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。因此，政府要重點(diǎn)支持一些誠(chéng)信守 法好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、技術(shù)水平高、市場(chǎng)認(rèn)可度高、經(jīng)營(yíng)效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強(qiáng)，培養(yǎng)造就幾個(gè)全省、全國(guó)的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。因此，一定要加強(qiáng)土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房?jī)r(jià)不合理上漲。根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)供地，從而穩(wěn)定地價(jià)。開(kāi)發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營(yíng)銷中的重要性。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購(gòu)房置業(yè)的不竭動(dòng)力和源泉?？傊?，我們要通過(guò)不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：一、基本情況近年來(lái)，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問(wèn)題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。廉租房建設(shè)起步較晚。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形 勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。土地價(jià)格大幅上升，土地開(kāi)發(fā)成本提高。2006年至2007年，榆林市房 地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，土地購(gòu)置費(fèi)用快速增長(zhǎng)，；之后受市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得2007年至2008年土地購(gòu)置費(fèi)用有較大幅度下 降，同比下降41%。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成 本，促漲了房?jī)r(jià)。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。在全球金融危機(jī)仍未 見(jiàn)底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇（見(jiàn)表7）：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。進(jìn)入2008年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完 成7116萬(wàn)元，%，較上年同期減少2742萬(wàn)元，下滑幅度較大。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。國(guó)土資源部今年上半年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國(guó)有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目，選取了東部、中部、西部不同的類型，620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)最高的為45000元/㎡，最低為1130元/㎡，%，最高為 %。對(duì)因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等，對(duì)原劃撥進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，必須按原土地用途開(kāi)發(fā)；如果要改變用途為經(jīng)營(yíng)性用地的，必須由政府收購(gòu)儲(chǔ)備，進(jìn)行 招拍掛出讓；對(duì)以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，必須嚴(yán)肅查除，堅(jiān)決制止此類問(wèn)題的發(fā)生。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批，對(duì)評(píng)估失真的抵押貸款不予審批登記。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠(yuǎn)高于榆林房地產(chǎn)業(yè) %的比重。另一方面也要完善今后服務(wù)意識(shí)，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售 前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。榆林開(kāi)發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一，近年來(lái)發(fā)展日新月異，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場(chǎng)、金融等配套設(shè)施未 能及時(shí)跟進(jìn)，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。因此，要加強(qiáng)二手房交易市場(chǎng)的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿，在城市建設(shè)、改善人民生活、增進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面施展了巨大作用。**年，民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資額占開(kāi)發(fā)總投資額的96?！熬盼濉蹦┢?，在國(guó)家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，并獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異，住宅商品化程度逐漸提高。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)中的物質(zhì)基礎(chǔ)和承載體。**年底，根據(jù)市里的統(tǒng)一部署，我區(qū)先后進(jìn)行了社區(qū)劃分、組織重構(gòu)、建章建制等方面的工作。經(jīng)過(guò)多方面的努力，科學(xué)配置、合理利用社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施，全區(qū)已建成并投入使用的社區(qū)居委會(huì)的各種辦公、服務(wù)、活動(dòng)室(站、所)等室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總量為3723平方米。二、我區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的特點(diǎn)（一）政策支持。**年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)，我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購(gòu)房戶的居住環(huán)境日益改善。**年，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我縣城區(qū)購(gòu)房者中，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93，以投資為目的占7，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷售市場(chǎng)處于自然銷售狀態(tài)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90－100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占開(kāi)發(fā)量的25％左右。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)。建筑面積最小的40平方米，最大的280平方米。同時(shí)，明確了社區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社區(qū)領(lǐng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)。整個(gè)調(diào)研過(guò)程歷時(shí)1個(gè)多月，采取實(shí)地調(diào)研的形式，調(diào)查內(nèi)容涉及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模、建設(shè)資金和結(jié)構(gòu)、建設(shè)安排、規(guī)劃以及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中存在的困苦、問(wèn)題及采取的措施、辦法、建議等。**年，縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額約占總投資額的72，華埠鎮(zhèn)約占總開(kāi)發(fā)投資額的22，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢(shì)，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢(shì)，但其主體地位依然凸顯。房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量。**年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持旺盛的勢(shì)頭?？傊覀円ㄟ^(guò)不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購(gòu)房置業(yè)的不竭動(dòng)力和源泉。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金、%。榆林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須順 應(yīng)未來(lái)發(fā)展的總趨勢(shì)，走整體性、規(guī)模化發(fā)展之路。降低社會(huì)的心理預(yù)期，通過(guò)金融、稅收等 手段，有效抑制投資需求和超前需求。四是做好征地計(jì)劃。土地價(jià)格在 房?jī)r(jià)中占有重要比例。同時(shí)對(duì)那些經(jīng)營(yíng)管理差、技術(shù)水平低、有名無(wú)實(shí)且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差的小企業(yè)，逐步退出房 地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合，根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢(shì)，另辟生存發(fā)展空間。同時(shí)要對(duì)低收入人群進(jìn)行深入調(diào) 研，摸清底子，科學(xué)合理供給，引導(dǎo)房?jī)r(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi)。四、對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)Α⒄吲涮仔詮?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場(chǎng)改革方向。2008年房地產(chǎn)稅收 7116萬(wàn)元，較上年同期減少2742萬(wàn)元。從 1998年到2008年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長(zhǎng)24%，高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度。從2006年—2008 年，每平方米土地開(kāi)發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元。從宏觀政策調(diào)控的層面上來(lái)看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對(duì)開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力。榆林城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制 度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。如作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一的神木縣2006年2008年全縣共建成商品房面積60萬(wàn)㎡，房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá)到5400元以上，南部縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房?jī)r(jià)快速回升的主要原因之一。二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析房?jī)r(jià)起伏較大，樓市回暖較快。2006年榆林市區(qū)商品房均價(jià)1646元/㎡，2007年漲至2300元/㎡，2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，2009年 110月份，高層39004100元/㎡、多層30003200元/㎡。以上是對(duì)遼陽(yáng)市2006年至今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)大體調(diào)研和整合，在經(jīng)歷過(guò)2008年的全球金融危機(jī)后的遼陽(yáng)市房產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)活躍的階段。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加 廣大居民的收入，讓他們共享改革開(kāi)放和遼陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境