【正文】 | 成交結(jié)構(gòu)分析2013年三季度各區(qū)域成交比例2013年三季度，寧波住宅市場成交主力區(qū)域依然是鄞州區(qū)，鄞州區(qū)三季度多盤齊發(fā)，羅蒙環(huán)球城、萬科金域國際、四季翠園等新品入市后多次成為銷量冠軍，大幅拉升區(qū)域去化量，鄞州三季度共成交3148套，占總成交套數(shù)的44%；商品住宅市場90140平米面積段成交套數(shù)大幅增加，共去化3129套，占比44%；商品住宅各均價段中仍以1000015000元/平米成交量最大，三季度共成交3097套，占總成交套數(shù)的43%。（可刪選）（（（（（（（（（商品住宅市場供應(yīng)自2012年四季度集中放量之后，今年一季度供應(yīng)項目迅速減少，1月3月月度供應(yīng)量均在20萬方以下，4月份受“國五條”政策影響，大部分開發(fā)商按兵不動，供應(yīng)量依舊在低位前行，56月市場逐漸明朗，開發(fā)商推盤速度開始加快，并且大部分入市項目均獲得不錯銷量，開發(fā)商對市場預(yù)期越來越好，79月份市場供應(yīng)量成倍增長。今天，寧波樓市以全新地姿態(tài)，展示在業(yè)內(nèi)外面前。三季度住宅推盤速度明顯加快，大部分新盤市場接受度較高，開盤后均獲得不錯銷量，市場成交以新品為主體，成交量大幅回升。）））））））））第7至9頁：三季度成交排行榜2013年，寧波樓市整體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落。）））））））））第11頁：土地 | 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析2013年三季度，供應(yīng)土地以住宅性質(zhì)為主，占總供應(yīng)面積55%；從供應(yīng)區(qū)域來看三季度，北侖區(qū)領(lǐng)先其他六區(qū)，成為土地供應(yīng)主力，%；三季度，供應(yīng)土地以中小規(guī)模為主，其中，15萬方土地供應(yīng)31宗，占比46%。伴隨著萬達(dá)廣場這艘商業(yè)航母在江北成功著陸，各大人居大盤逐一打造，區(qū)域規(guī)劃日漸成熟，江北一改舊貌，成為寧波區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ囟?。其余項目均未有成交備案，后期入市后成交量有望小幅增長。隨著開盤項目的入市，房地產(chǎn)媒體投放隨之增加。展覽業(yè)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步“助推器”之稱。寧波市政府非常重視會展業(yè)的發(fā)展，目前已把會展業(yè)定為寧波城市發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，為探析寧波會展經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng)，本次調(diào)研以第六屆中國國際家居博覽會（因家博會是我市唯一經(jīng)過UFI認(rèn)證的品牌展會，具有典型性，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題具有更大的價值）為對象來研究展會對寧波經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng)，并試圖探究寧波會展業(yè)發(fā)展中存在的問題，最后為寧波會展業(yè)更好發(fā)展給出相關(guān)的政策建議。(1997年10月——2002年10月)1997年10月，寧波市舉辦了首屆寧波國際服裝節(jié)，邁出了寧波會展業(yè)發(fā)展的序幕。這一時期，寧波市會展活動不斷增加。會展活動不斷增加，會展名城地位基本確立。目前，寧波已成為國內(nèi)同類城市中大中型會展活動較多的城市，會展業(yè)發(fā)展競爭力不斷增強(qiáng)，對外影響不斷擴(kuò)大，基本確立了會展名城地位。我市已初步完成會展管理體系建設(shè)工作，形成了縱橫配套的會展管理機(jī)制，較好地發(fā)揮了政府、行會和企業(yè)的管理職能，成為國內(nèi)最早構(gòu)建會展管理體系的城市之一。與此同時，與我市會展企業(yè)配套的廣告、禮儀、策劃、布展、演出等企業(yè)也不斷增加，基本形成了全市會展業(yè)配套服務(wù)體系。部分會展活動舉辦單位把大量精力花在領(lǐng)導(dǎo)邀請、開幕式組織、賓客迎送等方面，沒有花大力氣推動招展、招商等工作，影響了會展活動的實效。因此，必須積極培育會展企業(yè)主體，推動大企業(yè)集團(tuán)和個人投資組建會展公司，同時積極引進(jìn)國際、全國性的知名會展公司入駐寧波或在寧波設(shè)立辦事處或分公司，逐步形成以會展中心為核心，大型會展企業(yè)為龍頭，會展及相關(guān)服務(wù)企業(yè)相配套的會展市場主體體系。而我市高校中雖然也有設(shè)立會展專業(yè)學(xué)科，但學(xué)校的課程設(shè)置、教材等方面還沒有真正切合社會實際需求，也沒有真正達(dá)到滿足企業(yè)對專業(yè)人才培養(yǎng)的需求。一要從多頭辦展向聯(lián)合辦展轉(zhuǎn)變，努力提高會展的規(guī)模化程度；二要積極爭取“國字號”展會多落戶寧波，帶動本地會展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大寧波展會知名度；三要充分發(fā)揮貿(mào)促會在國外參展和引展等方面的帶頭作用，以及與國外聯(lián)系廣泛的優(yōu)勢，尋求寧波會展協(xié)會加入國際會展協(xié)會，引進(jìn)國外企業(yè)和展覽公司來寧波辦展，提升寧波展會檔次；四要大力開展網(wǎng)絡(luò)展覽，實現(xiàn)實物展覽和網(wǎng)上展覽的相互補(bǔ)充；五要以現(xiàn)有品牌展會為中心，調(diào)整搭配好各類專業(yè)展會時序和規(guī)模。經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響遼寧省遼陽市房地產(chǎn)市場的重要因素,廉租房建設(shè)起步較晚。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了2009年三季度樓市的大爆 發(fā)。一些縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制 度，土地價格隨著遼陽市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高?？傮w來講當(dāng)前支撐房價 上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展 政策的具體體現(xiàn)。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻(xiàn)。此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來平衡房價，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中，既要 把握規(guī)劃建設(shè)時機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房價作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分?jǐn)U大保障范圍，對房地產(chǎn)市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。因此，政府要重點支持一些誠信守 法好、經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)、技術(shù)水平高、市場認(rèn)可度高、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強(qiáng)，培養(yǎng)造就幾個全省、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。因此，一定要加強(qiáng)土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。根據(jù)市場需求及時供地，從而穩(wěn)定地價。開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉?？傊覀円ㄟ^不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)Α⒄吣繕?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得到完善。廉租房建設(shè)起步較晚。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形 勢，國家出臺了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費者的購房積極性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。2006年至2007年，榆林市房 地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費用快速增長，；之后受市場影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得2007年至2008年土地購置費用有較大幅度下 降，同比下降41%。消費需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成 本，促漲了房價。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。在全球金融危機(jī)仍未 見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇（見表7）：房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻(xiàn)。進(jìn)入2008年，受房地產(chǎn)市場下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完 成7116萬元，%，較上年同期減少2742萬元，下滑幅度較大。要在綜合運用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競爭力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。國土資源部今年上半年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對房價過快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國有代表性的620個房地產(chǎn)開發(fā)項 目，選取了東部、中部、西部不同的類型，620個案例中，銷售房價最高的為45000元/㎡，最低為1130元/㎡，%，最高為 %。對因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等，對原劃撥進(jìn)行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā)；如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府收購儲備，進(jìn)行 招拍掛出讓；對以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的，必須嚴(yán)肅查除，堅決制止此類問題的發(fā)生。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠(yuǎn)高于榆林房地產(chǎn)業(yè) %的比重。另一方面也要完善今后服務(wù)意識，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售 前、售中、售后各個階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未 能及時跟進(jìn)，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。因此，要加強(qiáng)二手房交易市場的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿，在城市建設(shè)、改善人民生活、增進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面施展了巨大作用。**年，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96?！熬盼濉蹦┢冢趪野炎≌ㄔO(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度，并獲得了長足的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異，住宅商品化程度逐漸提高。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)中的物質(zhì)基礎(chǔ)和承載體。**年底，根據(jù)市里的統(tǒng)一部署，我區(qū)先后進(jìn)行了社區(qū)劃分、組織重構(gòu)、建章建制等方面的工作。經(jīng)過多方面的努力，科學(xué)配置、合理利用社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施，全區(qū)已建成并投入使用的社區(qū)居委會的各種辦公、服務(wù)、活動室(站、所)等室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總量為3723平方米。二、我區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的特點（一）政策支持。**年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。**年，從購房者購房的動機(jī)來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達(dá)到93，以投資為目的占7，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。消費結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90－100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占開發(fā)量的25％左右。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。建筑面積最小的40平方米，最大的280平方米。同時，明確了社區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)一系列優(yōu)惠政策，鼓勵社區(qū)領(lǐng)辦經(jīng)濟(jì)實體，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)。整個調(diào)研過程歷時1個多月，采取實地調(diào)研的形式，調(diào)查內(nèi)容涉及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、規(guī)模、建設(shè)資金和結(jié)構(gòu)、建設(shè)安排、規(guī)劃以及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中存在的困苦、問題及采取的措施、辦法、建議等。**年，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72，華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6。從比重上看，商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢，但其主體地位依然凸顯。房地產(chǎn)投資高速增長，成為拉動投資增長的主要力量。**年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢頭?？傊覀円ㄟ^不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)Α⒄吣繕?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金、%。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順 應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。降低社會的心理預(yù)期，通過金融、稅收等 手段，有效抑制投資需求和超前需求。四是做好征地計劃。土地價格在 房價中占有重要比例。同時對那些經(jīng)營管理差、技術(shù)水平低、有名無實且經(jīng)營業(yè)績差的小企業(yè)，逐步退出房 地產(chǎn)市場或進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合，根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢，另辟生存發(fā)展空間。同時要對低收入人群進(jìn)行深入調(diào) 研，摸清底子，科學(xué)合理供給，引導(dǎo)房價漲幅在一個合理可控的范圍內(nèi)。四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。2008年房地產(chǎn)稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。從 1998年到2008年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。從2006年—2008 年，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制 度，土地價格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。如作為全國百強(qiáng)縣之一的神木縣2006年2008年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達(dá)到5400元以上，南部縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析房價起伏較大，樓市回暖較快。2006年榆林市區(qū)商品房均價1646元/㎡，2007年漲至2300元/㎡，2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，2009年 110月份，高層39004100元/㎡、多層30003200元/㎡。以上是對遼陽市2006年至今房地產(chǎn)市場的一個大體調(diào)研和整合，在經(jīng)歷過2008年的全球金融危機(jī)后的遼陽市房產(chǎn)市場仍處于一個活躍的階段。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加 廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和遼陽市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境