【正文】 的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成 本大幅提高。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來 的土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。2009年國內(nèi)貸款達到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大：房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻。從表8可以看出，%，房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻較大，2007年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的 %，所占比例略有下降。所以強化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責，對于促進房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。三是加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。在國家未出臺 “小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設(shè)或準備建設(shè)的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。對閑置土地要 按照中央有關(guān)文件和法律精神，嚴格按規(guī)定收取閑置費，閑置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。政府要及時公開土地供應(yīng)信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地產(chǎn)銷售信息、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國的奇跡。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品 質(zhì)的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。**年。**年，全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中國有企業(yè)2家，民營企業(yè)4家。應(yīng)該說，這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。同時，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)?；?、整體化出讓轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，定金、預(yù)付款占投資資金的比重上升。全區(qū)現(xiàn)有社區(qū)居委會43個，總戶數(shù)55684戶,總?cè)丝?78968人。我區(qū)社區(qū)居委會的基礎(chǔ)設(shè)施，辦公、服務(wù)、活動用房等建設(shè)，在以各級政府投入為主的前提下，充足施展區(qū)位及社區(qū)居民、單位結(jié)構(gòu)等優(yōu)勢，采取靈活多樣的形式，積極拓展社會各界的投融資合作、捐助，在新建、擴建社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的同時，主要利用原街道居委會辦公、活動、服務(wù)等設(shè)施，進行整合、調(diào)劑、改建以及置換、租賃等，基本上解決并保證了社區(qū)居委會的辦公、服務(wù)、活動場所的要求。項目涉及泥巴路改造，道路硬化，新建、維修廁所，垃圾箱、地下排水溝建設(shè)，安裝路燈等。目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度增強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”，建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。全區(qū)城鎮(zhèn)各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入較大，按照“量力而行，盡力而為”的原則，從區(qū)到部門到街鄉(xiāng)鎮(zhèn)場到轄區(qū)單位到社區(qū)都全力以赴，致力于為居民營造環(huán)境，改變面貌。（三）狠抓創(chuàng)建達標，提升社區(qū)建設(shè)整體水平。城鎮(zhèn)社區(qū)一般是隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展而逐步建立起來的，上世紀90年代中期，黃陂區(qū)相繼完成撤縣建區(qū)、撤鎮(zhèn)設(shè)街、撤村設(shè)居工作，我區(qū)大部分社區(qū)始建于最近幾年，有5個社區(qū)是新建的，有11個社區(qū)是村改居。**，**年比**。近三年來，我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開發(fā)項目用地投放量逐年上升。**年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元，是上年投資額的5倍，；**年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元。為進一步增進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康地發(fā)展，現(xiàn)對我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景、存在的問題及相關(guān)建議分析如下：一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀(一)房地產(chǎn)市場供給狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營企業(yè)迅速崛起。第五篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告房地產(chǎn)調(diào)研報告范文我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢房管處課題調(diào)研組當前，隨著我國經(jīng)濟的高速增長，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點，尤其是住宅消費更為民眾首選。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加 廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。因此，政府要組成清查組，對所有稅費項目進行一次清理整頓，對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費項目予以保留；對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定 相悖的要予以取締，廢除一些不合理的收費項目，減免一些收費項目，以減輕開發(fā)商負擔，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個產(chǎn) 業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。五是壓縮個人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻，從而預(yù)防房地產(chǎn)投資過熱。一是加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統(tǒng) 征、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。要嚴格依法查處“小產(chǎn) 權(quán)房”違法用地、違法建筑行為。要建立準確、真實的房地產(chǎn)統(tǒng)計信 息渠道，用準確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強以下幾個方面的工作：政府要加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。2009年1—10月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元，%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值，可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率，1998年到2008年榆林市房 地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。2006年 榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本資金來源中，國內(nèi)貸款占到17%，到2008年上升到33%；企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到 2008年的42%和25%。與此同時，2008年股市持續(xù)低迷，存款利率較 低，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。據(jù)調(diào)查，2009年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動，現(xiàn)在建和銷售的商品 房，是以前的儲備土地。2006年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了 房價的強勢上漲。6月末，全市金融機構(gòu)個人消費貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū) 的房價起伏較大（見圖2），充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。2009年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，510月份剛性需求促成 成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。第四篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告房地產(chǎn)開放調(diào)研告報告關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品 質(zhì)的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)必須順 應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。七是加強房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督管理。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。要對遼陽市的房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計分析，科學(xué)掌握購房需求 信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關(guān)統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提 供一個權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。2008年房地產(chǎn)稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。從 1998年到2008年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。三是受拆遷成 本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成 本大幅提高。一部分經(jīng)濟基礎(chǔ)好且在遼陽市房產(chǎn)投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購房。金融機構(gòu)為 積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了遼陽市房地產(chǎn)市場較快回暖。金融危機以來，遼陽市的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。今后，寧波會展業(yè)的發(fā)展應(yīng)更注重服務(wù)質(zhì)量，加強相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，為舉辦更多更大規(guī)模的展覽做好充分的硬件準備。其次，要打破行業(yè)壟斷，建立寬松的市場準入機制，鼓勵有條件的企業(yè)和其它經(jīng)濟實體組建專業(yè)展覽公司，鼓勵和引導(dǎo)外商投資我市會展經(jīng)濟，鼓勵國際著名展覽機構(gòu)來寧波設(shè)立分支機構(gòu)和舉辦會展活動，要創(chuàng)造條件，促進與國外（境外）展覽機構(gòu)合作。高校在會展經(jīng)濟人才培養(yǎng)中確實有著不可忽視的作用。專業(yè)人才短缺已成為寧波會展業(yè)發(fā)展的“瓶頸”之一。多頭辦展、重復(fù)辦展現(xiàn)象仍較突出，不審批、不備案時有發(fā)生?，F(xiàn)有辦展企業(yè)多為中小企業(yè)，難以獨立承辦大型會展活動。近年來，我市加強了會展業(yè)管理工作，出臺了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，制訂了《寧波市會展行業(yè)協(xié)會公約》等。在建的展館還有寧波國際會展中心擴建工程和慈溪會展中心等，待建的有寧海模具館等。其中，冠名“國際”的展會10個，冠名“中國”的展會活動7個。市政府制訂了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，以規(guī)范全市展覽工作；市會展行業(yè)協(xié)會出臺了《寧波市會展評估細則》，明確了會展活動評估的基本標準；市有關(guān)部門擬訂了《寧波市大型會展活動城區(qū)公益廣告管理暫行辦法》，并已著手研究會展業(yè)其他管理辦法。之后，各縣(市)、區(qū)和市級有關(guān)部門也建立了相應(yīng)的工作機制，從而形成了全市會展工作的組織體系。對于參展商問卷，我們主要設(shè)計了三個李克特量表，分別用來了解參展商對于展館硬件設(shè)施、展館的服務(wù)水平和主辦方組織三個方面的評價。會展經(jīng)濟是指通過舉辦各種形式的會議和展覽、展銷活動所帶來的直接或間接的經(jīng)濟效益和社會效益的一種經(jīng)濟現(xiàn)象和經(jīng)濟行為。且以產(chǎn)品、價格為主基調(diào)更加直白，眾多開發(fā)商結(jié)合新浪EJU等電商平臺為待售項目預(yù)熱，增加知名度和開盤宣傳。環(huán)比下跌5%，同比下降55%，成交均價為15794元/㎡，環(huán)比上升3%，同比上漲4%。地塊周邊有九龍倉雅戈爾鉑翠灣、雅戈爾長島花園和維科上院，該片區(qū)未來是江北高端住宅的聚集地。隨著政府供地計劃逐步推進，大部分土地已經(jīng)名花有主，下季度土地成交熱潮或?qū)⒂兴陆怠！?第10頁：土地 | 供應(yīng)分析2013年第三季度，寧波土地市場新增供應(yīng)量為291萬方，同比增加95%，是二季度的兩倍有余。第6頁：商品住宅 | 成交均價分析2013年三季度，寧波商品住宅市場成交均價為13485元/㎡，%，同比下降3%。）））））））））特別是9月份，開發(fā)商為在“金九銀十”中搶占市場，待售樓盤紛紛加快推售節(jié)奏，9月供應(yīng)量更是達到近兩年供應(yīng)量峰值。在座從事房地產(chǎn)行業(yè)的各位應(yīng)該對近年的寧波樓市有著深刻地體會，從2010 年調(diào)控啟動，到2011 年調(diào)控全面加壓，再到2012 年的喊話調(diào)控，本輪調(diào)控已經(jīng)走過了3個年頭。第4頁：商品住宅 | 成交量分析2013年三季度，%，%。（可刪選）（（（（（（（（（從各月均價走勢來看，6月由于均價23418的東方一品成交量最大對市區(qū)均價起到一定的拉升作用，7月羅蒙環(huán)球城和萬科金域國際平價入市，成交價格相對較低，再之北侖區(qū)低價項目本月集中備案，7月均價比6月明顯下滑，8月恒大山水城和四季翠園兩大新盤集中備案，成交價格拉低市區(qū)均價持續(xù)下行，9月低價項目成交比例縮小，東方一品、萬科城、榮安府等項目成交量較大，住宅均價由此回升。隨著樓市成交量的上漲，開發(fā)商資金流加快，手頭資金充裕轉(zhuǎn)而投向土地市場，土地成交也因此持續(xù)高漲。（可刪選）（（（（（（（（（天水家園以北地段Ⅰ2a地塊周邊有天水家園、鈺鼎園、長島花園、鉑翠灣等新建樓盤，早期萬達廣場的入駐更是讓周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)速度大幅加快，市場成熟度越來越高。和創(chuàng)大廈成交3套，均為大面積辦公，成交均價為25395元/㎡，成為本季度成交均價之最。第18頁：媒體分析2013年三季度，寧波房地產(chǎn)傳統(tǒng)廣告投放頻次為643次，與去年同期相比增加79%，環(huán)比上漲35%，投放金額為8929萬元，同比增加75%，環(huán)比上升30%。它既對促進內(nèi)外貿(mào)易、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、擴大社會就業(yè)有著十分重要的作用；又對推進對外開放戰(zhàn)略的大力實施，提升城市影響力，促進城市文明的全面進步有著特殊的意義。通過相關(guān)專家的研究，認為與大城市相比，中小城市雖然存在先天優(yōu)勢不足的問題，但也有其自身品牌、區(qū)位、資源優(yōu)勢，應(yīng)借鑒國內(nèi)外大城市發(fā)展經(jīng)驗。二、發(fā)展現(xiàn)狀（一）發(fā)展歷程自1997年以來，寧波市會展業(yè)經(jīng)過了十幾年的發(fā)展歷程，經(jīng)歷了三個發(fā)展階段。同年，寧波國際會展中心啟用，寧波市會展設(shè)施條件達到全國先進水平。（二）現(xiàn)今發(fā)展概況近10年來，我市會展業(yè)按照“政府強力推動、市場靈活運作”的發(fā)展思路，從無到有、從慢到快、從弱到強，從單一到多元、從不規(guī)范到相對規(guī)范，不斷演進，已形成發(fā)展快、輻射廣、帶動力強的新興產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟社會發(fā)展作出了積極貢獻。全市展覽面積達453650平方米。管理機制比較健全，會展增促工作不斷加強。經(jīng)過10年的發(fā)展，我市基本形成了一支專業(yè)會展人才隊伍。目前，市財政對會展業(yè)的扶持資金，僅局限在由政府牽頭舉辦的大型會展活動，大多數(shù)由市場運作的會展活動沒有享受政府的優(yōu)惠政策，從而影響了會展業(yè)競爭的公平性，不利于全市會展市場的培育。