項目分析-昌龍濱江項目初設整改建議案(完整版)
【正文】 中脫穎而出？才可以在南濱路這 樣一個比較特殊的開發(fā)地段充分彰顯自身的價值并 得到消費者的認可？在我們看來，昌龍濱江項目，至少應該擁有以下四點 特質 ： 首先 ， 它是一個精品項目 。二者明顯有矛盾沖突的地方。第一，商業(yè)體量本來就小，占地不過 3000 余平米，第二，設計上仍然遵循最普通的“大面積住宅 +一棟商業(yè)建筑”的陳舊模式。最主要的是，整體感覺小區(qū)排布比較密集。 如何將小區(qū)大門與門口的綠化帶有機結合起來，是項目規(guī)劃設計中可以思考的一個問題，這樣，能夠讓本來就不大的小區(qū)顯得更有氣勢，同時也是巧妙的利用了紅線綠化帶 上的綠化設施。 2） 、在某些細部，可以最大程度的優(yōu)化消防動線。 方案一 一．項目可銷售建筑面 積及可入住戶數(shù)對比 項目總 用地面積 平方米，規(guī)劃容積率 ，規(guī)劃綠地率 30%，建筑限高 18 米，兩種方案的可銷售建筑面積如下（假設兩方案商業(yè)建筑面積相同，故不計算在內）： 原規(guī)劃方案 板式方案 原規(guī)劃可銷售建筑面積： 46956 ㎡ 板式可銷售建筑面積： 54000 ㎡ 原規(guī)劃可銷售建筑面積： 480 戶 板式可銷售建筑面積： 360 戶 備注：可銷售建筑面積均不包括 地下建筑面積，且板式可銷售建筑面積及可入住戶數(shù)為估算，僅供參考。則兩種方案的項目整盤總銷售收入分別為： 原規(guī)劃整盤總銷售收入： 億 板式整盤總銷售收入： 億 兩種方案的總銷售收入差價為 1000 萬元 （二）根據(jù)可入住戶數(shù)計算 兩種方案的設計居住品質不同，可能導致項目均價的不同。 序號 費用名稱 預算成本 計算說明 原規(guī)劃方案總價 板式方案總價 (萬元 ) (萬元 ) 一 工程費用 4041 4375 1 建安成本 3521 3375 按 750 元 /㎡計算 2 設備（電梯） 520 1000 按 40 萬 /臺計 二 公共 綠化 111 131 按 100 元 /㎡計算 三 管理費用 124 135 （一 +二） 3% 四 財務費用 217 237 （一 +二） % 3 五 銷售費用
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