項(xiàng)目分析-昌龍濱江項(xiàng)目初設(shè)整改建議案-展示頁(yè)
2024-08-02 11:09本頁(yè)面
【正文】 房屋，都存在一定程度的西曬問(wèn)題。 3）、車(chē)庫(kù)人行入口建議改換位置，盡量減少對(duì)消防 的阻擋，同時(shí)增大整體綠化面積。 如何將小區(qū)大門(mén)與門(mén)口的綠化帶有機(jī)結(jié)合起來(lái)，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中可以思考的一個(gè)問(wèn)題，這樣，能夠讓本來(lái)就不大的小區(qū)顯得更有氣勢(shì)，同時(shí)也是巧妙的利用了紅線綠化帶 上的綠化設(shè)施。沒(méi)有配合景觀小品或者其他的手段。 小區(qū)外圍綠化帶處理過(guò)于簡(jiǎn)單 作為紅線退出的綠化地帶，綠化帶處理得比較簡(jiǎn)單 。無(wú)論是建筑風(fēng)格，還是外立面的色彩，既無(wú)異域風(fēng)格可言，也沒(méi)有現(xiàn)代簡(jiǎn)約之美。最主要的是，整體感覺(jué)小區(qū)排布比較密集。 容積率偏高 從初設(shè)的圖紙來(lái)看，項(xiàng)目的容積率高達(dá) ?？∫萏煜律虡I(yè)比較。 在布局及設(shè)計(jì)上，鮮有亮點(diǎn)。第一，商業(yè)體量本來(lái)就小，占地不過(guò) 3000 余平米，第二，設(shè)計(jì)上仍然遵循最普通的“大面積住宅 +一棟商業(yè)建筑”的陳舊模式。 不足之處 從平面圖及效果圖上，可以看到，本案的商業(yè)配套幾乎都依賴(lài)于入口處的這棟商業(yè)建筑 ，以這種集合式的設(shè)計(jì)理念來(lái)處理整個(gè) 小區(qū)的商業(yè)配套。所以，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這都是不合理的設(shè)計(jì)，需要調(diào)整，盡量減少此類(lèi)型產(chǎn)品出現(xiàn)。 否則，后期的深化方案無(wú)法對(duì)地塊建筑進(jìn)行排列擺放。二者明顯有矛盾沖突的地方。 二、初設(shè)中原本存在某些 問(wèn)題 ， 不符合“昌龍濱江項(xiàng)目”原本應(yīng)有的定位設(shè)想， 亟需整改 用地紅線和建筑控制線混淆 入口處緊布多層物業(yè)，直接影響到該物業(yè)的銷(xiāo)售前景。 綜合以上四點(diǎn)，我們就可以對(duì)昌龍濱江項(xiàng)目的初設(shè)進(jìn)行有的放矢的指導(dǎo)性建議。 至少 它 是在同區(qū)域創(chuàng)新，否則很難實(shí)現(xiàn)差異化，贏得市場(chǎng)； 再次， 它能夠有效針對(duì)多層類(lèi)購(gòu)房者產(chǎn)生足夠大的吸引力， 否則無(wú)法在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)里分得一杯羹； 最后， 它應(yīng)該充分利用地塊價(jià)值，最大化開(kāi)發(fā)商的利益。 那么，昌龍濱江項(xiàng)目，它的定位，應(yīng)該是怎樣的？它應(yīng)該具有什么樣的特征，才 能在諸多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的夾擊中脫穎而出？才可以在南濱路這 樣一個(gè)比較特殊的開(kāi)發(fā)地段充分彰顯自身的價(jià)值并 得到消費(fèi)者的認(rèn)可？在我們看來(lái)，昌龍濱江項(xiàng)目，至少應(yīng)該擁有以下四點(diǎn) 特質(zhì) ： 首先 ， 它是一個(gè)精品項(xiàng)目 。恒基兆業(yè)集團(tuán)也在緊鄰項(xiàng)目旁的地塊取得開(kāi)發(fā)使用權(quán)，準(zhǔn)備修建濱江高端產(chǎn)品。 昌龍濱江項(xiàng)目初設(shè)整改建議案 一、關(guān)于項(xiàng)目的定位設(shè)想 昌龍濱江項(xiàng)目，位于重慶南濱路 西向末段，隸屬南岸經(jīng)開(kāi)區(qū)，周邊高尚住宅區(qū)密集，現(xiàn)已包括【隆鑫俊
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