【正文】 足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查）（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價的50%，超過一年的為30%）（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。1三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物；但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過法院留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。4訴訟時效中止中止發(fā)生時間：在訴訟時效期間的最后六個月。）2表見代理的構(gòu)成：第三人有理由相信行為人有代理權(quán)2表見代理的法律后果：產(chǎn)生有權(quán)代理的后果，由被代理人承擔(dān)2轉(zhuǎn)代理要經(jīng)被代理人同意，但情況緊急，為了被代理人利益時除外2轉(zhuǎn)代理人是被代理人的代理人，不是代理人的代理人2委托代理與法定代理終止情形的區(qū)別：被代理人死亡、被代理人取得或恢復(fù)行為能力不必然導(dǎo)致委托代理終止2債的主要發(fā)生根據(jù)：合同；侵權(quán)；不當(dāng)?shù)美粺o因管理 合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。各法的制定機(jī)關(guān)： 憲法：全國人大；法律：全國人大及其常委會； 行政法規(guī)：國務(wù)院； 地方性法規(guī)：省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人大及其常委會；法的效力等級憲法——法律——行政法規(guī)——地方性法規(guī)——地方政府規(guī)章三、憲法考點(diǎn)解析公民基本權(quán)利平等權(quán)；政治權(quán)利和自由；宗教信仰自由；人身自由；社會經(jīng)濟(jì)權(quán)利；文化教育權(quán)利；監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)基本權(quán)利的具體內(nèi)容社會經(jīng)濟(jì)權(quán)利：財產(chǎn)權(quán)、勞動權(quán)、休息權(quán) 監(jiān)督權(quán)：建議權(quán)、檢舉控告權(quán)、申訴權(quán)基本義務(wù)維護(hù)國家統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)；遵守憲法和法律；維護(hù)國家安全；服兵役；依法納稅。注冊建造師的注冊類別：初始、延續(xù)、變更、增項(xiàng)注冊四類注冊建造師的有效期：3年變更注冊時有效期的計(jì)算：變更前后相加連續(xù)計(jì)算必須有注冊建造師簽字蓋章情形：（1）工程施工管理文件；（2）質(zhì)量合格文件。具體法律的部門歸屬如合同法屬民法；公司法屬商法；建筑法屬經(jīng)濟(jì)法；消防法屬社會保障法等。如有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司法人與其他組織的最主要區(qū)別：能否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任1其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機(jī)機(jī)構(gòu)（分公司）、個人獨(dú)資企業(yè)。超過訴訟時效的法律后果：勝訴權(quán)消滅；實(shí)體權(quán)利不消滅4普通訴訟時效期間：2年4短期訴訟時效（1年）情形：身體受到傷害要求賠償?shù)模óa(chǎn)品責(zé)任除外）；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的。質(zhì)押的特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。但企業(yè)之間的留置除外1留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。1建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓；劃撥。中止施工滿1年（開工報告是6個月）的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證（重新辦理開工報告）。1禁止的承包（違反則合同無效）超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍 用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。2必須實(shí)行監(jiān)理的工程 有額度限制：總投資額3000萬元以上建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程 沒有額度限制： 國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目2監(jiān)理的依據(jù)（1）法律、法規(guī)。但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。1投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。2不予受理情形：逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的； 未按招標(biāo)文件要求密封的。若單價有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯位，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價。墊資及利息處理：對墊資和利息有約定，依約定； 對墊資沒有約定，按工程欠款處理； 對利息沒有約定，不需支付利息。6澄清或修改時間：招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。6依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。在設(shè)有車間或者倉庫的建筑物內(nèi)，已經(jīng)設(shè)置員工集體宿舍的，應(yīng)當(dāng)限期加以解決。建筑施工單位應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急救援組織；生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模較小，可以不建立應(yīng)急救援組織的，應(yīng)當(dāng)指定兼職的應(yīng)急救援人員。1安全事故處理時限：特大事故：30日；其他：15日。（3）施工單位拒不整改或者不停止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝坏陌踩?zé)任（1）建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。1技術(shù)交底：建設(shè)工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細(xì)說明，并由雙方簽字確認(rèn)。安裝完畢后，安裝單位應(yīng)當(dāng)自檢，出具自檢合格證明，并向施工單位進(jìn)行安全使用說明，辦理驗(yàn)收手續(xù)并簽字。建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位不得修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件；確需修改的，應(yīng)由原勘察、設(shè)計(jì)單位修改，或經(jīng)同意后由其他勘察、設(shè)計(jì)單位修改；修改單位對修改的勘察設(shè)計(jì)文件承擔(dān)責(zé)任。保修的責(zé)任在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格前，施工單位應(yīng)對質(zhì)量問題履行返修義務(wù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)對保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。主要目的：保證建設(shè)工程使用安全和環(huán)境質(zhì)量； 主要依據(jù)：法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 主要方式：政府認(rèn)可的第三方強(qiáng)制監(jiān)督； 主要內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、環(huán)境質(zhì)量； 主要手段：施工許可制度和竣工驗(yàn)收備案制度。（3）確保包裝質(zhì)量合格的義務(wù)（4）其他禁止性義務(wù)十二、標(biāo)準(zhǔn)化法國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)行政主管部門確定。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，必須執(zhí)行。（3）竣工驗(yàn)收和投產(chǎn)使用階段：環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)與主體工程竣工驗(yàn)收同時進(jìn)行。防止地下水污染：（1）在開采多層地下水的時候，如果各含水層的水質(zhì)差異大，應(yīng)當(dāng)分層開采；對已受污染的潛水和承壓水，不得混合開采。噪聲敏感建筑物集中區(qū)域：醫(yī)療區(qū)、文教科研區(qū)和以機(jī)關(guān)或者居民住宅為主的區(qū)域。（2）施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查；經(jīng)審查不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門不得 頒發(fā)施工許可證。在設(shè)有車間或者倉庫的建筑物內(nèi)，已經(jīng)設(shè)置員工集體宿舍的，應(yīng)當(dāng)限期加以解決。（4）女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假。（4）與訴訟關(guān)系不同：勞動仲裁是“先仲后訴”；商事仲裁是“或仲或訴”1勞動爭議仲裁解決原則：一次裁決原則；合議原則；強(qiáng)制原則1勞動爭議仲裁委員會：不按行政區(qū)劃層層設(shè)立。部分事實(shí)清楚的，可就該部分先行裁決。因勞動者原因未訂立書面勞動合同的法律后果：書面通知中止勞動合同，無需向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際工作時間的勞動報酬。（6）勞動合同僅約定試用期或者勞動合同期限與試用期相同的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。（3）用人單位與勞動者約定的服務(wù)期較長的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照工資調(diào)整機(jī)制提高勞動者在服務(wù)期間的勞動報酬。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位可以解除勞動合同。2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償情形（1）以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同終止（2）工傷職工的勞動合同終止除支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還應(yīng)支付工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。2集體合同的分類：行業(yè)性集體合同；區(qū)域性集體合同；專項(xiàng)集體合同。（3）被派遣勞動者有權(quán)在勞務(wù)派遣單位或者用工單位依法參加或者組織工會。（6）非全日制用工勞動報酬結(jié)算周期最長不得超過十五日。停建、緩建建設(shè)工程的檔案，暫由建設(shè)單位保管。納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記變更登記和注銷登記的時間也是30日從事生產(chǎn)經(jīng)營的納稅人應(yīng)當(dāng)將其開立的全部帳號向稅務(wù)機(jī)關(guān)報告二十、建設(shè)工程法律責(zé)任考點(diǎn)解析民事責(zé)任的種類：違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。賠償損失是民事責(zé)任；沒收違法所得是行政責(zé)任；沒收財產(chǎn)是刑事責(zé)任罰款是行政責(zé)任；罰金是刑事責(zé)任聽證程序針對行政執(zhí)法機(jī)關(guān)作出吊銷資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令停業(yè)整頓（包括屬于停業(yè)整頓性質(zhì)的，責(zé)令在規(guī)定的時限內(nèi)不得承接新的業(yè)務(wù)）、責(zé)令停止執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)、沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施以及處以較大數(shù)額罰款等行政處罰，而設(shè)定的行政處罰程序。（2）重大勞動安全事故罪：安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或造成其他嚴(yán)重后果。要約的撤回要約發(fā)生法律效力之前；撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。1承諾的構(gòu)成要件：（1）承諾必須由受要約人（本人或其代理人）作出（2）承諾須向要約人（本人或其代理人）作出（3）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（不要求完全一致）1實(shí)質(zhì)性變更：（1）若受要約人對要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更，視為新要約。1承諾期限的計(jì)算（1）要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計(jì)算；信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。（3）非實(shí)質(zhì)性變更，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。要約不得撤銷情形：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。第二部分 合同法一、合同法原則及合同分類考點(diǎn)解析合同法的基本原則（1）平等原則（2）自愿原則（3）公平原則（4）誠實(shí)信用原則（5）不得損害社會公共利益原則不受合同法調(diào)整的主要關(guān)系類型（1）身份關(guān)系的合同（如婚姻、收養(yǎng)）（2）行政合同（如政府特許經(jīng)營合同、稅款代扣合同、公益捐贈合同、行政獎勵合同、行政征用補(bǔ)償合同）（3）勞動合同（4）政府間協(xié)議合同的分類（1）有名合同與無名合同（2）雙務(wù)合同（如建設(shè)工程合同）與單務(wù)合同（如贈與）（3）有償合同（如買賣）與無償合同（如贈與、借用）（4）諾成合同（如建設(shè)工程合同）和實(shí)踐合同（如民間借款、定金合同）（5）要式合同（如建設(shè)工程合同）與不要式合同（6）格式合同和非格式合同格式合同是由提供方預(yù)先擬定，不允許相對人對其內(nèi)容作任何修改變更的合同。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。侵權(quán)行為可分為一般侵權(quán)行為與特殊侵權(quán)行為特殊侵權(quán)行為，是指由法律直接規(guī)定，適用侵權(quán)責(zé)任特殊構(gòu)成要件和特別責(zé)任條款的致人損害的行為。驗(yàn)收組織（1）國家發(fā)展和改革委員會組織驗(yàn)收的項(xiàng)目，由國家檔案局組織項(xiàng)目檔案的驗(yàn)收；（2）國家發(fā)展和改革委員會委托中央主管部門(含中央管理企業(yè)，下同)、省級政府投資主管部門組織驗(yàn)收的項(xiàng)目，由中央主管部門檔案機(jī)構(gòu)、省級檔案行政管理部門組織項(xiàng)目檔案的驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果報國家檔案局備案；（3）省以下各級政府投資主管部門組織驗(yàn)收的項(xiàng)目，由同級檔案行政管理部門組織項(xiàng) 目檔案的驗(yàn)收；項(xiàng)目檔案驗(yàn)收應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收3個月之前完成。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并應(yīng)進(jìn)行立卷歸檔。（1）非全日制用工可以訂立口頭協(xié)議。（2）工資標(biāo)準(zhǔn)由高到低：個人勞動合同標(biāo)準(zhǔn)——集體合同標(biāo)準(zhǔn)——當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)（3）履行集體合同發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會可以依法申請仲裁或者提起訴訟。按經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)的2倍向勞動者支付賠償金，不再支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，無需事先告知用人單位。（3）勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。（8）在試用期中，除有證據(jù)證明勞動者不符合錄用條件外，用人單位不得解除勞動合同。（2）自用工之日起滿一年：視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁庭由一名首席仲裁員和二名仲裁員組成。未成年工特殊保護(hù)（1）不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力勞動強(qiáng)度的勞動和其他禁忌從事的勞動。使用明火：禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所使用明火；因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。（4）不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門不得批準(zhǔn)開工建設(shè)；已經(jīng)開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改正；已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用。國家立法態(tài)度上的差異：（1）國家推廣使用民用建筑節(jié)能的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備。（3）人工回灌補(bǔ)給地下水，不得惡化地下水質(zhì)。分期建設(shè)、分期投入生產(chǎn)或者使用的建設(shè)項(xiàng)目，其相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收。正確區(qū)分國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：行業(yè)通用 行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：行業(yè)專用十三、環(huán)境保護(hù)法環(huán)境影響評價的分類管理（1）環(huán)境影響報告書（全面評價）：可能造成重大環(huán)境影響；（2）環(huán)境影響報告表（專項(xiàng)評價）：可能造成輕度環(huán)境影響；（3）環(huán)境影響登記表：對環(huán)境影響很小。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)行政主管部門備案。受委托部門委托，按規(guī)定收取工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。1施工單位的保修責(zé)任（1）接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不