【正文】 之一”。西至清鎮(zhèn)紅楓湖，南起花溪區(qū)青巖，北至修文縣城、扎佐，包括南明區(qū)、云巖區(qū)、白云區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、小河區(qū)及清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)、白花湖鄉(xiāng)和修文縣城，總面 積 3121 平方千米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓新規(guī)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。按照國務(wù)院國資委的研究，中國的經(jīng)濟(jì)增長主要靠投資維持，如果投資不能持續(xù)，中國經(jīng)濟(jì)增長的危險(xiǎn)是很大的，目前不必過分警惕投資反彈。22? 之間，總面積 8034 平方 公里 ，其中城市建成區(qū) 98 平方 公里 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 氣候： 貴陽屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，兼有高原性和季風(fēng)性氣候特點(diǎn)。另外，應(yīng)注意投資對消費(fèi)的拉動作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房許可證》之前，采取內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)定、誠意金、 VIP 會員等各種方式收取定金或預(yù)售款；嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房價(jià)以及中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為；嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制購房合同登記，加快推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。 于同級別土地上住房平均交易價(jià)格 倍以下。 三層次：城區(qū)總體規(guī)劃 范圍： 東起龍洞堡，西至白花山脈、阿哈水庫，南起桐木嶺，東北至洛彎，西北至麥架，包括中心區(qū)和外圍八個(gè)片區(qū)，面積約 495 平方千米。城市主 要職能有：全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心；我國西南地區(qū)重要的交通、通信樞紐、工業(yè)基地和商貿(mào)旅游服務(wù)中心?，F(xiàn)狀人口 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。是規(guī)劃期末重點(diǎn)建設(shè)的片區(qū)，逐步建成為北面三縣服務(wù)的城市中心，人口現(xiàn)狀 萬人，規(guī)模人口控制在 萬人以內(nèi)?，F(xiàn)狀人口 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。屬貴陽次中心城區(qū)，全國最大的鋁工業(yè)基地，素有 “ 中國鋁城 ” 的美譽(yù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 隨著南方匯微硬盤項(xiàng)目、振華科技數(shù)碼電視芯片等擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、掌握核心技術(shù)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)聚集度強(qiáng)的 “ 龍頭 ” 企業(yè)，以及一批技 術(shù)含量高、市場前景好、發(fā)展?jié)摿Υ?、轉(zhuǎn)化能力強(qiáng)的科技中小型企業(yè)和項(xiàng)目的入駐，貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)將在未來三年內(nèi)工業(yè)總產(chǎn)值突破 20 億美元，五年內(nèi)達(dá)到 50 億美元，預(yù)計(jì) 2021 年將突破 100 億美元?；ㄏ獏^(qū)供電、供水、郵政 、電信等設(shè)施完善。 指中心區(qū)中心環(huán)線（北京路、解放路、浣紗路、寶山路）以內(nèi)及周邊約 5 公里范圍內(nèi)地區(qū)（即貴陽市城市總體規(guī)劃確定的中心區(qū)）。 、規(guī)模等級結(jié)構(gòu) ? 市級商業(yè)中心指商業(yè)高度集聚，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，經(jīng)營服務(wù)功能齊全的城市商業(yè)中心，位于核心層以內(nèi)。 新城商業(yè)中心要與新城建設(shè)和人口導(dǎo)入相配套，與城市規(guī)劃相銜接，堅(jiān)持高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，突出功能開發(fā)，形成商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的空間。 指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需的商業(yè)服務(wù)業(yè)的居住區(qū)商業(yè)中心，設(shè)置在人流集中、交通便利的地段，服務(wù)對象主要為當(dāng)?shù)鼐用瘛Ｗ畲蟪潭鹊乃鸭藬?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。圍繞金陽新區(qū)的建設(shè)，在貴陽市城市總體規(guī)劃確定的金陽商業(yè)用地上建設(shè)新區(qū)商業(yè)中心。近期要重點(diǎn)培育和建設(shè)好 7 條具有鮮明經(jīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、業(yè)態(tài)發(fā)展與改造導(dǎo)引 ? 整體控制大型百貨商店的發(fā)展； ? 適度發(fā)展倉儲式商場； ? 積極發(fā)展大中型綜合超市； ? 有步驟地發(fā)展大中型專業(yè)店、專賣店； ? 有計(jì)劃地引導(dǎo)購物中心發(fā)展； ? 大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營。 方米以上的住宅小區(qū)逐漸 增多，占地 1000 畝，開發(fā)量 100 萬平方米以上的項(xiàng)目也已經(jīng)登上樓市舞臺。烏當(dāng)根據(jù)前兩年的土地出讓情況，估計(jì)約有 80 萬平方米的項(xiàng)目開工上市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不完善，局部區(qū)域住房價(jià)格漲幅較大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 、二手房日趨活躍、梯級消費(fèi)結(jié)構(gòu)初現(xiàn) 經(jīng)過幾年的培育和發(fā)展，貴陽的存量房交易日趨活躍，且發(fā)展勢頭增速，交易量和交易價(jià)格明顯增加，房地產(chǎn)消費(fèi)形成了一個(gè)基本的梯級模式：“沒 房的租房、有房的換房、換房的投資房”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、產(chǎn)品供應(yīng)百花齊放，部分產(chǎn)品形態(tài)與品質(zhì)全面提升。政府政策影響投資客的投資方向，消費(fèi)者購買商鋪更愿意購買“政府立項(xiàng)的商圈”；金陽版塊商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)旺銷。 層商住樓 公司 菊塑造傳統(tǒng)文化 林城花都 小高層 貴州武岳實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司 4300 2021年底 2021年 領(lǐng)地風(fēng)尚、環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃卓越、設(shè)計(jì)匠心、設(shè)置超前、設(shè)施便利 祥和家園 多層 6+1 貴州昶宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1900 建筑密度低，升值潛力巨大 經(jīng)典時(shí)代花園廣場 小高層電梯房 貴州卓信房地產(chǎn)開發(fā)公司 5000 2021年 大正假日花園 小高層、多層 貴州富安房地產(chǎn)開發(fā)公司 4000 環(huán)境、休閑運(yùn)動、配套、戶型 中天商務(wù)港 高層 世紀(jì)中天中天廣場項(xiàng)目公司 5000起價(jià) 現(xiàn)代智能化商務(wù)配套，核心地段、商機(jī)無限 帝豪名都 小高層 貴州魯?shù)芊康禺a(chǎn)開發(fā)公司 3200 都市花園 高層 貴州中錦房地產(chǎn)開發(fā)公司 3633 水 錦花都 多層、小高層 貴州全林集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2100 未開盤 2021年底 周邊教育設(shè)施完善，交通便利，位處烏當(dāng)區(qū)核心地帶 圣泉流云花園 高檔多層住宅 貴州集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2600 配套設(shè)施齊全，交通便利，景觀優(yōu)美 碧海乾圖 多層 貴州乾圖房地產(chǎn)開發(fā)公司 2500 周邊教育設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美 中天南湖托斯卡小鎮(zhèn) 別墅、電梯洋房、高層 世 紀(jì) 中天中 天 星園項(xiàng)目公司 未定 未定 未定 金世旗楠苑 小高層 貴州金 世旗 房 地產(chǎn)開 發(fā) 有限公司 1640 生活環(huán)境好 競爭樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ）典型大盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。低密度純住區(qū) 金龍國際花園 雄踞中央，住在未來 中天花園 健康生活每一天（兌現(xiàn)美麗生活） 天馨家園 可以裝下一生幸福的好房子 福宅經(jīng)過多年的改造開發(fā)，區(qū)域中心內(nèi)已經(jīng)基本無地可用，少量高層項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)。 2）本項(xiàng)目周邊區(qū)域 均價(jià)均值： 2648元 /平方米 價(jià)格區(qū)間： 1800元 3500元 /平方米 區(qū)域樓市特征： 多為大型居住社區(qū)，品質(zhì)高檔，容積率低，建筑密度小，單位面積從 70140平米不等。該區(qū)域還處于貴陽市新商圈“旱碼頭商圈”之中，升值潛力巨大。南明區(qū)物流中心的商業(yè)價(jià)值也逐漸得到體現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目特點(diǎn)及簡評 賣點(diǎn)： 規(guī)模宏偉、規(guī)劃超前、配套完善，距離城市核心區(qū)近。項(xiàng)目規(guī)模跨度大，從 1 萬 30 萬平方米不等，受到土地供應(yīng)的限制，產(chǎn)品開發(fā)在現(xiàn)階段走向小性化。 會上展示風(fēng)采。 興隆?城市花園 二期桃源居此次將推出 600 套左右新產(chǎn)品，以多層住宅為主，部份小高層，面積以 80－ 120 平方米的中小戶型為主打。其中美佳假日花園的多層住宅的起價(jià)更是高達(dá) 3620 元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目于 03 年初開發(fā)。 、云巖區(qū)行情 1）、提要 核心區(qū)域均價(jià)：約 4100 元／平方米 大營坡、茶店區(qū)域均價(jià)：約 2700 元／平方米 頭橋、三橋區(qū)域均價(jià)：約 2420 元／平方米 2）、板塊樓市概述 云巖區(qū)是貴陽的傳統(tǒng)核心區(qū)域，經(jīng)濟(jì)總量全省第一，各種大型批發(fā)、貿(mào)易中心云集，都市繁華，擁有很好的區(qū)位資源及配套資源，但城市居住環(huán)境較南明區(qū)弱。 3）、細(xì)分區(qū)域情況 ）、核心區(qū) 均價(jià)均值： 3600 元／平方米 價(jià)格區(qū)間： 29005300 元 /平方米 區(qū)域樓市特征： 商住結(jié)合的高層項(xiàng)目是區(qū)域市場主流，少量多層項(xiàng)目出現(xiàn)在區(qū)域邊緣。 大盤項(xiàng)目內(nèi)有少量高端產(chǎn)品供應(yīng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)容積率 ，綠化率 40%。并結(jié)合地形地勢，修建了面積為20210 余平方米的架空層，用于室內(nèi)停車及小區(qū)商業(yè)設(shè)施。其中芙蓉園銷售情況不好，銷售均價(jià)在 2021 元 /平方米；竹園銷售均價(jià)在 1800 元 /平方米，銷售情況也不好；銷售狀況較好的是十組團(tuán)“峰景園”銷售均價(jià)在 2600 元 /平方米，十一月開盤銷售以來已銷售 90 余套。碧水人家： 2100元 /平方米。 2）、板塊樓市概述 新添板塊房地產(chǎn)起步較晚，但發(fā)展速度異常迅猛，在四郊區(qū)中大有后來居上之勢。 項(xiàng)目特點(diǎn)及簡評 賣點(diǎn)： 規(guī)模宏偉、配套成熟，距離城市核心區(qū)近。 中天花園地處貴陽市市區(qū)環(huán)城綠化帶上，自然景觀良好，從城區(qū)發(fā)展趨勢來看，三縣一市并入貴陽后，貴陽市城區(qū)的擴(kuò)張，小區(qū)正好處于“大貴陽”的中心位置，向東北面擴(kuò)展直到新添寨，新添寨片區(qū)的康居工程、安居工程也逐步走向成熟、完善， 中天花園正處于這一片的中心區(qū)域，加之交通上的便利（現(xiàn)有 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?，F(xiàn)代風(fēng)格 ,玉蘭園、紫微園外立面為淺色磁面磚和淺色涂料相間。多層為主、輔以小高層和高端產(chǎn)品的大型住宅小區(qū)是各項(xiàng)目的共同特點(diǎn)。面積跨度大，從 48200 平米均有供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用房單位面積小型化，面積主要集中在 120 平方米以下。高層項(xiàng)目一般均有 35 層的商業(yè)用房，但經(jīng)營情況不佳。伴隨區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貴陽整體發(fā)展方向的展開，區(qū)域內(nèi)樓市主要向大營坡、茶店區(qū)域，頭橋、三橋區(qū)域兩個(gè)方向發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)在 05 年初已基本完成?？偨ㄖ娣e約 萬㎡。楓丹白鷺城市花園多層住宅均價(jià)在 2400 元 /平方米、富華松竹苑均價(jià)也在 2600 元 /平方米左右。 大 興星城 此次將推出 800 套住宅在房交會上進(jìn)行展示及預(yù)登，戶型從 80－140 平方米不等，其中以 100 平方米以內(nèi)的緊湊型三室為主打，整個(gè)項(xiàng)目一期有望在年底實(shí)現(xiàn)開盤。該樓盤總建筑面積達(dá) 50 萬平方米，是大興房開繼中興世家之后在該板塊開發(fā)的又一生態(tài)大盤。 經(jīng)過幾年來眾多房地產(chǎn)公司的努力，小河的房地產(chǎn)開發(fā)水平有很大提高，成為較多市民認(rèn)同的居家選擇地，但交通成為區(qū)域的置業(yè)障礙，因土地供應(yīng)不足，開發(fā)總量呈下降趨勢。 距離市中心最近的別墅區(qū)所在，交通便利、高品質(zhì)生活氛圍單一。 229套，業(yè)主已入伙裝修。 4）、個(gè)案分析 中天世紀(jì)新城 項(xiàng)目概況 小區(qū)總占地面積 ㎡，總建筑面積 100萬㎡，容積率 ，小區(qū)綠化率為 45%，共分為 12個(gè)組團(tuán)，總戶數(shù) 6000余戶，規(guī)劃居住總?cè)丝?2萬余人。供應(yīng)戶型主要為 90130 平米小三房和舒適三房，兩房單位集中在 7590 平方米，產(chǎn)品供應(yīng)同質(zhì)性高，供應(yīng)面積集中項(xiàng)目自己配套較差、環(huán)境為一般水平，項(xiàng)目周邊配套資源和環(huán)境普遍較差。該區(qū)域是小河、花溪、貴陽市內(nèi)三區(qū)交匯的黃金地段，是連接小河與貴陽市區(qū)的必 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由于該版塊的區(qū)域位置及自然 地理，該版塊目前的規(guī)劃定位主要以中高檔住宅開發(fā)為主。陽光 高層全景觀住宅 香榭麗舍 純法式質(zhì)感社區(qū) /水晶名宅 中央公園 城市高處 /生活高度 貝地雨曦城 BOBO小鎮(zhèn)（風(fēng)雨 /陽光 /生活） 王府峰景 春天國際最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。松竹苑 多層 6+1 貴州富華房地產(chǎn)開發(fā)公司 2600 有山有水、 青竹園 亨特國際 高層 貴州亨特房地產(chǎn)公司 5500 綠苑小區(qū) 高層 貴州省經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心 1800 金岸玉都 高層 貴州通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司 4700 紐約心所在 花園洋房為主、部分電梯小高層 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開發(fā)公司