【正文】 建業(yè)主委員會(huì)具體程序一、成立條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。依照確定的業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式，按照確定的表決規(guī)則對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等事項(xiàng)進(jìn)行表決；按照確定的業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)委員選舉。籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)代表、社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原房屋管理單位等組成。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。五、備案工作。二、組建業(yè)主委員會(huì)分幾步驟成立籌備小組根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，由街道辦事處匯同業(yè)主代表，建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作，并到市物業(yè)辦領(lǐng)取申請(qǐng)表。業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：〈一〉制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；〈二〉選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；〈三〉選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；〈四〉決定專項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；〈五〉制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〈六〉法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其它有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。（三）聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料備查。籌備組成員產(chǎn)生以后，業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，可向區(qū)國(guó)土房管局提出，未經(jīng)超過(guò)半數(shù)投票權(quán)業(yè)主否決的，則視為通過(guò)，并作為籌備組成員?！稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（征求意見(jiàn)稿）應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生辦法、組成、業(yè)主委員會(huì)委員職數(shù)、任期和業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備的條件等內(nèi)容。籌備組按照召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)通知的要求，組織對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定（一）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日?；I備組將《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告?；I備組按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，并在區(qū)國(guó)土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會(huì)決定（二）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。第五篇：烏魯木齊業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序?yàn)豸斈君R市業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)選舉指導(dǎo)程序一、成立業(yè)主大會(huì)、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件二、成立業(yè)主大會(huì)、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序（一）由建設(shè)單位或業(yè)主提出申請(qǐng)（二）街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）審核（三）街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）組織成立籌備組（四）開(kāi)展籌備工作（五）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議（六）業(yè)主委員會(huì)備案三、業(yè)主委員會(huì)換屆程序四、其他相關(guān)規(guī)定（一）業(yè)主的認(rèn)定（二）業(yè)主大會(huì)參加人數(shù)及表決效力人數(shù)規(guī)定（三）公示位臵的認(rèn)定一、成立業(yè)主大會(huì)、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積的50%以上且業(yè)主入住率達(dá)到50%以上的；自首位業(yè)主入住起滿兩年且業(yè)主入住率達(dá)到25%以上的。推薦業(yè)主代表。籌備組在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前對(duì)前款內(nèi)容以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見(jiàn)。（五）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)籌備組組成監(jiān)票組、計(jì)票組，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)票、計(jì)票；計(jì)票結(jié)束后，計(jì)票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對(duì)計(jì)票結(jié)果簽名確認(rèn)?？讨朴≌聵I(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案通知向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章（參照《操作表格》示范文本二十一）。（二）業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。（4）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果（參照《操作表格》示范文本十九、二十），公告時(shí)間不得少于7日。A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式的，按照下列程序進(jìn)行：（1）籌備組組織會(huì)議簽到并核實(shí)到會(huì)業(yè)主身份，發(fā)放選票（表決票）（參照《操作表格》示范文本十四、十五、十六）；（2）表決《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等；（3）選舉業(yè)主委員會(huì)委員；（4）回收選票；（5）現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)計(jì)票；（6）現(xiàn)場(chǎng)公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果；（7）物業(yè)區(qū)域公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果（參照《操作表格》示范文本十九、二十），公告時(shí)間不得少于7日。應(yīng)公示的具體內(nèi)容包括：（1）業(yè)主身份及其在業(yè)主