召開首次業(yè)主大會(huì)程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 四、其他相關(guān)規(guī)定（一）業(yè)主的認(rèn)定依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的人（即在登記簿上記載的名字）；基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主；因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生效力，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓而取得物權(quán)的人；因依法繼承或者受遺贈(zèng)發(fā)生效力取得物權(quán)的人。（六）業(yè)主委員會(huì)備案準(zhǔn)備備案材料：（1）業(yè)主委員會(huì)備案的書面申請(qǐng)；（2）區(qū)域內(nèi)業(yè)主身份的確認(rèn)情況以及業(yè)主投票權(quán)人數(shù)和專有部分面積匯總表；（3）業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單的書面公告及工作情況材料；（4）業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容的公告材料；（5）因業(yè)主較多而召開業(yè)主代表大會(huì)的，須提供業(yè)主代表的產(chǎn)生方式和公告材料；（6）業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生的辦法及名單的公告材料；（7）業(yè)主委員會(huì)候選人投票結(jié)果匯總表；（8）業(yè)主大會(huì)通過并加蓋社區(qū)居民委員會(huì)公章的《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；（9）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)材料；（10）業(yè)主委員會(huì)委員業(yè)主證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件（須提交原件核實(shí)）；（11）業(yè)主委員會(huì)成員模范履行業(yè)主義務(wù)的證明材料：截至備案時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的繳費(fèi)憑證或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)開具的費(fèi)用繳清證明；（12）業(yè)主委員會(huì)委員分工情況材料。（2）組織投票。（1）籌備組在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單并征求業(yè)主意見（參照《操作表格》示范文本十一）；（2）籌備組公告經(jīng)公示后確定的業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單（參照《操作表格》示范文本十二）。（四）開展籌備工作由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）和區(qū)（縣）行業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。不符合條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）應(yīng)向申請(qǐng)人給予書面回復(fù)。（三）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)小區(qū)（大廈）的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，籌備召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行下一屆業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。（四）封箱監(jiān)票。召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件等內(nèi)容。（四）發(fā)出大會(huì)通知。二、制訂和通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》（一）草擬、公示文件。《建議》公示期滿后，首次聯(lián)名的業(yè)主在區(qū)國土房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5－15人為籌備組成員。僅有單一物業(yè)用途的小區(qū)（大廈），只由單一物業(yè)用途的業(yè)主和建設(shè)單位組成籌備組。宣傳籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表，業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本，業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。占有住房出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的。籌備組于大會(huì)會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)，以業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議的形式在小區(qū)內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決和選舉結(jié)果。籌備組自業(yè)主委員會(huì)成立并依法備案起自行終止。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后30日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。二、組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。三、業(yè)主大會(huì)籌備工作。四、召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)在業(yè)主大會(huì)結(jié)束后7日內(nèi)召開。新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的。做會(huì)務(wù)籌備工作做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票業(yè)主，街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。（二）聯(lián)名業(yè)主的建議?！督ㄗh》公示期間，沒有業(yè)主自薦或自薦業(yè)主不符合自薦條件的，聯(lián)名業(yè)主成為籌備組成員。籌備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（征求意見稿）、《業(yè)主公約》（征求意見稿）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置公示5日；同時(shí)，向全體業(yè)主征求意見。在首次業(yè)主大會(huì)召開15日前，籌備組將選票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、〈業(yè)主公約〉表決票》樣本和《關(guān)于召開首次業(yè)主大會(huì)的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。（二）核對(duì)候選人提交的資料?；I備組將召開業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局到場(chǎng)對(duì)投票箱粘貼封條，并于召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，對(duì)開箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。（八）刻章。（四）業(yè)主委員會(huì)到期未換屆選舉且有業(yè)主提出異議的，區(qū)國土房管局應(yīng)當(dāng)指派工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)換屆工作。（三）街道辦事處組織成立籌備組籌備組由業(yè)主代表、建
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