召開首次業(yè)主大會程序-全文預(yù)覽
【正文】 則（參照市房產(chǎn)管理局印發(fā)的示范文本）和業(yè)主委員會工作規(guī)則；（4）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（5）制定業(yè)主委員會委員候選人條件及產(chǎn)生（推薦）辦法；（6）制定業(yè)主委員會選舉辦法（可采用差額選舉方式）；（7）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。公示籌備組成員名單。（三）街道辦事處組織成立籌備組籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）代表和居民委員會代表組成，其成員為711人，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于50%。二、成立業(yè)主大會、召開首次業(yè)主大會會議的程序（對應(yīng)參照《烏魯木齊市業(yè)主大會設(shè)立及其活動（示范文本）》，后簡稱《操作表格》）（一）由建設(shè)單位或業(yè)主提出申請可以由建設(shè)單位，或由專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名，向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）提出籌備業(yè)主大會的書面申請。（四）業(yè)主委員會到期未換屆選舉且有業(yè)主提出異議的，區(qū)國土房管局應(yīng)當(dāng)指派工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會換屆工作。業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新報送備案。（八）刻章。業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局。籌備組將召開業(yè)主大會前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局到場對投票箱粘貼封條，并于召開業(yè)主大會時，對開箱投票活動進行監(jiān)督。若業(yè)主大會是由住宅和非住宅業(yè)主組成的，業(yè)主委員會可由住宅組和非住宅組組成，其業(yè)主委員會委員候選人也應(yīng)分為住宅組候選人和非住宅組候選人。（二）核對候選人提交的資料?；I備組到公安部門辦理刻制業(yè)主大會公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。在首次業(yè)主大會召開15日前，籌備組將選票格式《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、〈業(yè)主公約〉表決票》樣本和《關(guān)于召開首次業(yè)主大會的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開首次業(yè)主大會的通知中應(yīng)當(dāng)包括會議召開的時間、地點、內(nèi)容等?；I備組確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)?；I備組擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）、《業(yè)主公約》（征求意見稿）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置公示5日；同時，向全體業(yè)主征求意見。建設(shè)單位或公有住房出售單位必須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報建審核書》復(fù)印件，送區(qū)國土房管局?！督ㄗh》公示期間，沒有業(yè)主自薦或自薦業(yè)主不符合自薦條件的，聯(lián)名業(yè)主成為籌備組成員。（四）公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補。（二）聯(lián)名業(yè)主的建議。報行政主管部門備案(通遼市物業(yè)管理辦公室)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之是起30日內(nèi)應(yīng)將業(yè)主委員會成立的情況，業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主公約、申請表及備案表送至通遼市物業(yè)管理辦公室備案。做會務(wù)籌備工作做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票業(yè)主，街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備組完成的工作包括：〈一〉確定首次業(yè)主大會會議如開時間、地點、形式和內(nèi)容；〈二〉參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主規(guī)約》（草案）；〈三〉、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；〈四〉確定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生的辦法及名單；（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其它準(zhǔn)備工作。新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的。第二篇：召開首次業(yè)主大會申請關(guān)于**小區(qū)成立業(yè)主委員會的申請**街道辦事處：**小區(qū)位于地理位置，共有1000戶，現(xiàn)已入住400余戶，入住率達到40%以上，且小區(qū)居民最早已于2000年12月份開始入住，距今已滿兩年的時間，完全符合首次業(yè)主大會召開條件。四、召開首次業(yè)主委員會會議首次業(yè)主委員會會議應(yīng)在業(yè)主大會結(jié)束后7日內(nèi)召開。三、業(yè)主大會會議階段業(yè)主大會籌備組召集和主持業(yè)主大會會議。三、業(yè)主大會籌備工作?；I備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處組織業(yè)主推薦。二、組建業(yè)主大會會議籌備組。第一篇：召開首次業(yè)主大會程序住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議程序一、成立業(yè)主大會條件。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后30日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處代表擔(dān)任。籌備組自業(yè)主委員會成立并依法備案起自行終止。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)?；I備組于大會會議結(jié)束后3日內(nèi)，以業(yè)主大會會議決議的形式在小區(qū)內(nèi)公告業(yè)主大會
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