【正文】 發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。（三）貸款審批申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價(jià)格總額或評估價(jià)值等因素確定。二、申請流程：提供購建房材料：①購買在建經(jīng)濟(jì)適用住房或集資房：出具發(fā)改委的立項(xiàng)報(bào)告、國有土地證或土地來源合法證明、規(guī)劃許可證、施工許可證、首付款收據(jù)、購房合同、房改辦批準(zhǔn)文件及花名冊或權(quán)威部門認(rèn)定的其它文件及花名冊、開發(fā)商（單位籌建辦）賬號(hào)；②購買在建商品房：出具購房合同、首付款證明、國有土地證或土地來源證明、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證、施工許可證、開發(fā)商賬號(hào)、售房企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及法人身份證；③購買普通二手房（現(xiàn)房）：出具買賣合同、契稅證、完稅證、交易過戶審批表（含發(fā)票）、賣房人賬戶；④個(gè)人自建、增建、大修自住房：出具國有土地使用證或土地來源合法證明、工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃放線記錄、基建水費(fèi)收據(jù)。（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；在開工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。三、應(yīng)提交的資料（一）個(gè)人住房公積金貸款申請審批表；（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認(rèn)可蓋章）；（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復(fù)印件：購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；購買市場二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進(jìn)度情況證明；（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價(jià)值評估書或價(jià)格承諾確認(rèn)書；（六）住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款申請人銀行存折或儲(chǔ)蓄卡；（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。（五）貸款發(fā)放借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。（八）期處理借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處臵。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。（二）根據(jù)不同情況應(yīng)提供的資料購買自住住房（1）購買商品住房（一手房）本的有效規(guī)范購房合同原件及復(fù)印件伍份、叁成以上的首期付款發(fā)票復(fù)印件壹份。以樓盤所在區(qū)域確定管轄范圍。四、受委托銀行復(fù)查（一）資料復(fù)查應(yīng)當(dāng)包括：借款人的信用狀況；借款資料的真實(shí)性、合法性、完整性；抵押物、質(zhì)押物、保證人的合法有效性。貸款條件：借款人及其配偶具有有效的身份證明；有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購房產(chǎn)總價(jià)款；申請貸款前，借款人（即購房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)?！斗课蓊A(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供59項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。貸款期限：(1)購買商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）最長不超過30年；(2)購買二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年；(3)借款人年齡與貸款期限之和