住房公積金抵押貸款必備的條件及程序(文件)
【正文】 19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。（八）期處理借款人未按擔保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔保借款合同約定計收逾期罰息或對抵押物進行處臵。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。（二）根據(jù)不同情況應提供的資料購買自住住房（1）購買商品住房（一手房）本的有效規(guī)范購房合同原件及復印件伍份、叁成以上的首期付款發(fā)票復印件壹份。大修自住住房（指需牽動和拆換部分主體構件和房屋設備，不需全部拆除，一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上的工程）須提供以下資料：《房地產權證》原件及復印件壹份、縣級以上房管部門出具的房屋安全鑒定證明原件及復印件壹份、規(guī)劃建設行政主管部門出具的大修許可文書原件及復印件壹份、工程維修部門編制的工程預算書原件及復印件壹份、不低于工程總造價30%的自有資金證明（銀行存折）原件及復印件壹份、抵押物資料(評估報告書、房產證)原件及復印件壹份。以樓盤所在區(qū)域確定管轄范圍。初審、面談均符合規(guī)定的，由市公積金中心受理借款申請。四、受委托銀行復查（一）資料復查應當包括：借款人的信用狀況；借款資料的真實性、合法性、完整性；抵押物、質押物、保證人的合法有效性。六、貸款發(fā)放受委托銀行應按《借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。貸款條件：借款人及其配偶具有有效的身份證明；有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購房產總價款；申請貸款前，借款人（即購房人）開設公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存公積金6個月以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務。借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產除外）。二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上。⑤轉按揭不提供59項材料，但需提供房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購買二手房的，暫不能轉為住房公積金貸款。(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。貸款期限：(1)購買商品房時（含經(jīng)濟適用房）最長不超過30年；(2)購買二手房時貸款年限加房齡應不超過30年；(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專業(yè)技術職稱的可延長5年）。特殊行業(yè)繳存職工的購房貸款按合同約定利率及調整規(guī)則執(zhí)行。提前還款：自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時，可提前全部或部分償還貸款本息。備注：，借款人應按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規(guī)定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。辦理者：***曹老師 歡迎大家保存！有需要的話，可以找我辦理！。：在鄭州市區(qū)內購房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購房的到對應分中心和管理部辦事大廳辦理。部分還款時，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時申請縮期的，部分還款本金額需達到貸款余額的40%以上）。注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。已簽訂貸款合同未放款的，放款時執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。貸款額度，期限，利率：貸款額度：(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%。③借款人或配偶為非鄭州市級公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明?！渡唐贩款A售許可證
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