【正文】 校園道路及停車場 m2 40000 校區(qū)供電系統(tǒng) 套 1 校區(qū)給水系統(tǒng) 套 1 校區(qū)排水系統(tǒng) 套 1 校區(qū)綠化及景觀 m2 60000 3 室 外體育設(shè)施 露天操場 m2 10000 藍(lán)排球綜合運(yùn)動場 m2 10000 二 一期建設(shè)用地 畝 200 三 預(yù)留發(fā)展用地 畝 100 四 土地總征用面積 畝 300 第 4 章 建設(shè)條件與場址選擇 167。 2. 桂林中學(xué)現(xiàn)校區(qū)辦學(xué)規(guī)模就達(dá)到 35 個(gè)班，現(xiàn)有的生源也會有很大一部分帶到臨桂新校區(qū)。 ? 項(xiàng)目建設(shè)有利于桂林中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸 根據(jù)桂林市中長期規(guī)劃，臨桂新區(qū)將成為桂林市行政中心，預(yù)計(jì) 2030 年新區(qū)人口達(dá)到 40萬人，臨桂新區(qū)現(xiàn)教學(xué)機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足 。 人才優(yōu)勢： 桂林中學(xué)現(xiàn)有高中班 35 個(gè)，在校學(xué)生 1856 人 。 桂林中學(xué)整體實(shí)力強(qiáng)勁，在桂林市中學(xué)教學(xué)領(lǐng)域具用不可替代的領(lǐng)軍作用，在教學(xué)資源高度集的市中心區(qū)域，由于受到校區(qū)面積狹小等因素制約，沒有充分發(fā)揮其優(yōu)秀教學(xué)資源的作用。 5 歷史淵源及地位 建于 1907 年，百年名校，在柳州高中教育機(jī)構(gòu)中具有不可取代的龍頭老大地位。桂林中學(xué)臨桂校區(qū)交通方便、環(huán)境安靜，有利于學(xué)生學(xué)習(xí)生活。 （ 3） 、柳州高中與桂林中學(xué)具有很大相似性 柳州高中與桂林中學(xué)在很多方面有極大的相似性（詳見附表），柳州高中新校區(qū)的成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)借鑒。其后，由于歷史的變遷，學(xué)校數(shù)更其名，先后使用過“柳州中學(xué)”、“柳州八縣合立中學(xué)?！薄? “省立第四中學(xué)”、“省立柳州初級中學(xué)”“柳州高中”等名稱， 1962 年最后定名為“柳州高中”，沿用至今。新區(qū)的開發(fā)和人口的增長，必然需要配置相應(yīng)的教育設(shè)施。 第 2 章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 167。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo)數(shù)值 備注 一 項(xiàng)目總投資 萬元 20210 1 新增固定資產(chǎn)投資 萬元 18000 2 建設(shè)期利息 萬元 0 二 工程指標(biāo) 1 占地面積 畝 300 2 總建筑面積 平方米 82021 3 建設(shè)周期 年 3 三 資金籌措 萬元 20210 1 財(cái)政撥款 萬元 10000 2 銀行貸款 萬元 10000 四 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 貸款償還期 年 20 2 項(xiàng)目年均收入 萬元 1685 年均利潤總額 萬元 230 4 投資回收期 年 25 不含建設(shè)期 167。按目前的現(xiàn)有條件，已無多大發(fā)展空間。教師中有：特級教師 9 人，高級教師 70 人，全國骨干教師 6 人，桂林市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手 21 人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位 25 人。 桂林中學(xué)位于桂林市解放西路。 結(jié)論 ５９ 167。 運(yùn)行能力分析 ５２ 167。 項(xiàng)目招投標(biāo) ４５ 167。 編制依據(jù) 39 167。 場址建設(shè)條件 23 l 場址現(xiàn)狀 23 l 自然條件 24 l 基礎(chǔ)設(shè)施 25 l 施工條件 26 167。 項(xiàng)目概況 6 l 項(xiàng)目名稱 6 l 項(xiàng)目承辦單位 6 l 項(xiàng)目主管部門 8 l 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 8 l 承擔(dān)可行性研究工作的單位 8 l 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 8 l 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 8 167。 臨桂高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測 20 l 臨桂新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查 20 l 臨桂新區(qū)高中教育需求預(yù)測 20 167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 37 167。 中學(xué)組織結(jié)構(gòu) 42 167。 經(jīng)濟(jì)分析參數(shù)選取 ５１ 167。 社會影響評價(jià)結(jié)論 ５５ 第 14 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ５７ 167。 桂林中學(xué)關(guān)于新校區(qū)建設(shè)的初步設(shè)想及意見 ７０ 167。學(xué)校全部教室均配置多媒體教學(xué)設(shè)備，現(xiàn)有計(jì)算機(jī) 356 臺，平均 5 個(gè)學(xué)生一臺。 1988 年以來，桂林中學(xué)先后被國家教育部、國家體育局和廣西區(qū)教育廳評為“全國德育先進(jìn)?！保叭珖瀼伢w育條例先進(jìn)學(xué)?！?，“廣西（首批）示范學(xué)?！薄？偼顿Y約 20210萬元。桂林中學(xué)提出現(xiàn)桂林中學(xué)校址保留，作為桂林中學(xué)一個(gè)年級的教學(xué)用地，并逐步過渡，同時(shí)用為改制學(xué)校（民辦）“桂林市奎光學(xué)校校區(qū)”。 3. 兩個(gè)巨大的桂林蘇橋（工業(yè)）園和桂林臨桂秧塘（工業(yè)）園正在形成并不斷發(fā)展 2021 年臨桂新區(qū) 16 平方公里的 核心區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動。 2. 柳州高中搬遷成功給其他新區(qū)教學(xué)機(jī)構(gòu)建設(shè)提供了經(jīng)驗(yàn) 行政及商務(wù)中心的搬遷必須伴隨著文教衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的建設(shè)與搬遷，柳州高中的搬遷成功給其他城市新區(qū)教學(xué)機(jī)構(gòu)建設(shè)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。 柳州高中遵循“全、勤、嚴(yán)、實(shí)”校訓(xùn)，堅(jiān)持“讓學(xué)生受到最好的教育”、“培養(yǎng)人格健全、自主發(fā)展的現(xiàn)代人”的辦學(xué)理念，傳承“厚德載物，自強(qiáng)不息，崇尚科學(xué)，追求卓越”的柳高精神。 2 對城市教育布局的影響 老學(xué)校周邊教學(xué)機(jī)構(gòu)林立、教育資源存在浪費(fèi)、學(xué)生學(xué)習(xí)受外界影響嚴(yán)重。新校區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)大大提高，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，吸引大量優(yōu)質(zhì)生源，成為廣西最好高中之一，全國 1000所名校之一，多年高考成績在區(qū)內(nèi)名列前茅。 2. 緩解桂林市區(qū)教學(xué) 資源不合理狀況 目前，桂林市老城區(qū)是人流最集中、交通最擁擠的區(qū)域，也是高中最集中的地區(qū)。桂林中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點(diǎn)高校當(dāng)中有著良好的聲譽(yù)。教育專業(yè)隊(duì)伍人才齊備，建設(shè)新校區(qū)后，原有各學(xué)科的人才即可廣泛開教學(xué)工作，這方面降低的成本是難以估量的。 第 3 章 市場需求與建設(shè)規(guī)模 167。桂林中學(xué)新校區(qū)立足桂林臨桂新區(qū)，面向桂林市，放眼全國，走向東盟，融入世界。場地應(yīng)利于排水，地下水水位較低，利于采光通風(fēng)。 場址建設(shè)條件 ? 場址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置。 氣候條件 桂林市年平均降雨量： ，降雨多集中在春、夏兩季，尤以 5 月份的雨量最多，以 12 月和 1 月雨最少。桂林市的鐵路交通也比較發(fā)達(dá)，鐵路北接京廣復(fù)線，南連湘桂線，可直達(dá)國內(nèi)主要城市。 場址推薦方案 1. 項(xiàng)目選址位于臨桂新區(qū)核心區(qū)附近，符合桂林市城市規(guī)劃要求，符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能提高臨桂新區(qū)的城市品位，促進(jìn)臨桂新區(qū)的建設(shè)發(fā)展。 設(shè)計(jì)高起點(diǎn)的原則：教學(xué)大樓等建筑標(biāo)準(zhǔn)要符合 國家有關(guān)規(guī)范，設(shè)備、設(shè)施配置要達(dá)到國家當(dāng)前的較高水準(zhǔn)，并符合廣西區(qū)示范中學(xué)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置要求。行政辦公樓高五層，建筑面積 4000 平方米；對外接待培訓(xùn)樓高五層，建筑面積 2021 平方米。 形狀選擇： 常見的教室形狀有矩形、方形、多邊形、圓形等。 立面設(shè)計(jì)： 教學(xué)大樓一層標(biāo)高 m，二至五層標(biāo)高 m。黑板下沿與講臺面的垂直距離為 1100mm。 生物實(shí)驗(yàn)室每間 90 平方米，兩間生物實(shí)驗(yàn)室配以一間 60 平方米的化學(xué)儀器室。 ? 學(xué)生公寓樓 本次新建工程招生三年制 在校生 3000 人，按每間宿舍住 6 人需房間 500 間，本次擬建學(xué)生公寓樓 9 棟，宿舍 540 間，總建筑面積 36000 平方米，五層磚混結(jié)構(gòu)。 對外接待培訓(xùn)樓采用框架結(jié)構(gòu)，高五層，建筑面積 2021 平方米，平面布置 50*8米。進(jìn)校門路和貫穿校區(qū)南北中心路為主干線，教學(xué)大樓到學(xué)生公寓樓和校區(qū)其它路為支干線。本項(xiàng)目工程處于市政供水范圍，從新校區(qū)面向桂陽公路的市政給水干管上接入引水管，接管管徑 DN300，即可滿足新校區(qū)供水要求。 ? 電氣工程 教學(xué)大樓、行政辦公大樓按建筑工程設(shè)計(jì)推薦負(fù)荷指標(biāo) 30— 50 w/m2；科技館按建筑工程設(shè)計(jì)推薦負(fù)荷指標(biāo) 50w/m2；食堂按 40 w/m2，學(xué)生公寓 40 w/m2，學(xué)校基本用電量為 2400KVA（詳見用電負(fù)荷估算表）。 施工環(huán)境影響：項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生塵土，嚴(yán)重影響站內(nèi)環(huán)境，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大時(shí)，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。 第 7 章 節(jié)能節(jié)水 167。 建筑物的窗戶、玻璃、屋 頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）。為此采取以下安全措施： 施工中要嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對現(xiàn)場施工進(jìn)行安全防范，防止無關(guān)人員進(jìn)入工地。學(xué)校管理委會是醫(yī)院的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定學(xué)校的一切重大事宜，監(jiān)督學(xué)校管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營和管理工作。 開始運(yùn)行勞動定員表 ? 員工來源 1. 桂林中學(xué)原有教師。 167。 9. 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用 %計(jì)算。 資金籌措 ? 投資方式比選 桂林中學(xué)臨桂新校區(qū)建設(shè)資金籌措主要有以下兩種方式： 一、政府投資主導(dǎo)下的建設(shè)方式：學(xué)校的建設(shè)以財(cái)政撥款為主，同時(shí)銀行提供部分低息長期貸款。建設(shè)期三年計(jì)息 800萬，運(yùn)行期按二十年等額本息償還。每學(xué)年后勤及服務(wù)收入 270 萬元。年其他總費(fèi)用為 90 萬元。 3. 償債備付率 =可用于還本付息資金 / 當(dāng)期應(yīng)還本付息金額 =（平均數(shù)） 1 167。 2. 爭取財(cái)政加大撥款比例。 本項(xiàng)目對社會的影響是正面的，積極的。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范、降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 1. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)屬一般風(fēng)險(xiǎn)：對應(yīng)措施應(yīng)從重視設(shè)計(jì)、施工、管理，從項(xiàng)目招投標(biāo)、主要材料采購嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)工程建造中的監(jiān)理工作，把風(fēng)險(xiǎn)化解在科學(xué)的工程管理中。 2. 項(xiàng)目建設(shè)提高地區(qū)教育水平，增加地區(qū)對外來企業(yè)、高端人才的吸引力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長。為此，必須盡力 爭取國家和上級部門的支持，業(yè)主也要多方面多渠道籌集建設(shè)資金，避免出現(xiàn)項(xiàng)目資金不到位影響工程項(xiàng)目的情況。 項(xiàng)目 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別 本項(xiàng)目建設(shè)屬屬于 公益性質(zhì)的教育 基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，與其它行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)因素識別方面存在區(qū)別。 項(xiàng)目對社會的影響分析 本項(xiàng)目是社會公益 ***業(yè)，其工作性質(zhì)以社會效益為主，投資效益主要體現(xiàn)在社會效益上。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，說明項(xiàng)目盈利能力較差。 167。 167。 3. 按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版進(jìn)行分析 。 桂林中學(xué)臨桂新校區(qū)的招生都是計(jì)劃內(nèi)招生，因此辦學(xué)性質(zhì)是公辦學(xué)校，所以學(xué)校的建設(shè)應(yīng)以財(cái)政撥款為主，即采用第一種籌措資金方式。 10. 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建 設(shè)其他費(fèi)用之和的 8％計(jì)算。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號 季度 工作階段 預(yù) 備 期 建 設(shè) 期 2021 年 2021 2021 2021 1 前期工作 2 工程招投標(biāo) 3 建設(shè)工期 4 設(shè)備采購及安裝 5 工程驗(yàn)收 第 11 章 投資估算與資金籌措 167。 3. 從各高校畢業(yè)生中擇優(yōu)錄用。學(xué)校設(shè) 2 名副校長，由校長聘任。必要時(shí)利用警示牌提醒注意，以確保安全 第 9 章 項(xiàng)目組織管理與人力資源配置 167。 消防系統(tǒng) 按消防規(guī)范在樓層及道路邊設(shè)置消火栓、設(shè)置消防水池及消防水泵、消防控制室。 采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。 167。 第 6 章 環(huán)境保護(hù) 167。給水管采用 PVC 管，卡環(huán)式連接。 ? 后勤服務(wù)設(shè)施 新建食堂 5000 平方米，后勤生活服務(wù)配套設(shè)施 2021 平方米（內(nèi)有書店、郵政、電信、超市、醫(yī)療室及其它）。體育運(yùn) 動區(qū)由 400 米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場一個(gè)、藍(lán)排球綜合運(yùn)動場、露天操場、體育館組成。每套公寓為教學(xué)大樓座北朝南，平面尺寸為：東西長 80m，南北深 10 m，南面設(shè)走廊，走廊設(shè)計(jì)尺寸 m，房間開間 ，深 m，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間及陽臺。 三、三樓設(shè)置美術(shù)教室 3 間、音樂教室 5 間、史地教室 3 間。 ? 科學(xué)樓 科學(xué)樓建筑面積 12021 平方米，五層框架結(jié)構(gòu)，每層建筑面積 2400 平方米，集圖書館、各學(xué)科功能室于一體，設(shè)有物理化學(xué)生物等科實(shí)驗(yàn)室、史地室、電腦室、語音室、美術(shù)室、教師閱覽室、學(xué)生閱覽室、藏書室等共 35 間 具體功能布置如下： 一、 一樓設(shè)置合班教室（階梯教室） 2 個(gè)，演示教室 6 間。內(nèi)墻砂漿找平后刮膩?zhàn)尤溃蛔鞯孛嫣吣_線。原因是：矩形平面體型簡單，墻體平直，便于設(shè)備的布置與安排，使用上能充分利用室內(nèi)有效面積，有較大的靈活性；結(jié)構(gòu)布置簡單，便于施工；矩形平面便于統(tǒng)一開間、進(jìn)深，有利于平面與空間的組合。 四、體育運(yùn)動區(qū) 體育運(yùn)動區(qū)是教師學(xué)生進(jìn)行體育活動的場地，也可以承擔(dān)一些主管部門安排的社會體育活動。 使用安全性原則：方案設(shè)計(jì)必須滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。 3. 基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。 5. 電訊： 桂林市臨桂新區(qū)郵電通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，全市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)程控電話，電信管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋臨桂新區(qū)每一 個(gè)角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶