【正文】 途、償還能力及還款方式，同時還須向銀行提交以下材料：借款人及保證人基本情況；財務(wù)部門或會計師事務(wù)所核準的上財務(wù)報告，以及申請貸款前一期財務(wù)報告；原有不合理占用貸款的糾正情況；抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；項目建議書和可行性報告；銀行認為需要提供的其他有關(guān)材料；固定資金貸款要在申請時附可行性研究報告、技術(shù)改造方案或經(jīng)批準的計劃任務(wù)書、初步設(shè)計和總概算。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。中介公司：存量房買賣中介合同、三證復(fù)印件三、銀行貸款流程簡略圖四、合作基本銀行政策一、中國銀行住宅（包括與所購住宅相配套的擁有獨立產(chǎn)權(quán)的車位）（一）首套首付：最低30%（90平方以上住宅及車位最低首付30%，90平方以下可做到首付2成）；期限：最長30年（車位最長15年，且貸款金額不超過住宅貸款額度的30%），且借款人年齡和貸款年限男不超過65周歲，女不超過60周歲（如為中行優(yōu)質(zhì)客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：最低按同期基準利率下浮15%執(zhí)行；（二）第二套（以家庭為單位認定）首付：最低50%；期限：最長30年（車位最長15年，且貸款金額不超過住宅貸款額度的30%），且借款人年齡加貸款年限男不超過65周歲，女不超過60周歲（如為中行優(yōu)質(zhì)客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：按基準利率上浮10%執(zhí)行（借款人需為我行優(yōu)質(zhì)客戶，且資信良好以往貸款記錄中無累計6次逾期或連續(xù)3次逾期記錄）商業(yè)用房（商鋪、辦公用房）按揭貸款(不能配套車位按揭)首付：最低50%；期限：最長10年；利率：按同期基準利率上浮10%執(zhí)行；還款方式：只能采用按月還款法，具體可選擇等額本息還款法（等額法）或等額本金還款法（遞減法）；二、中國建設(shè)銀行第一套：首付3成，買配套產(chǎn)品，有理財卡客戶享受7折首付4 成，利率7折第二套：首付5成，利率上浮10% 第三套：首付5成，利率上浮10%外地客戶不限制，面積沒有要求，房齡20年以內(nèi)三、中國光大銀行（一）基本貸款政策：個人住房貸款：首付30%（即不超過購房合同價與契稅價熟低價格的70%）個人商鋪用房貸款：首付50%（不超過購房合同價與評估價熟 低價格的50%。（四）還款方式：本貸款還款方式包括按月等額、按月等本還款等。3．組合貸款與上面要求同步四、貸款限額：公積金最高不超過40萬五、特別說明職工在購房時雖已享受以前個貸政策規(guī)定的最高貸款額度，但由于原購住房面積較小等原因確需改善居住條件，當再次購置自住住房時，在還清首次貸款本息后仍可申請住房公積金貸款，貸款額為全額貸款。第五篇：銀行貸款基本流程銀行貸款基本流程宣傳營銷 客戶申請 業(yè)務(wù)受理 業(yè)務(wù)調(diào)查 業(yè)務(wù)審查（貸審會審議）審批人審批 貸款發(fā)放 貸后管理 信用收回宣傳營銷市場營銷規(guī)劃市場營銷執(zhí)行市場營銷效果監(jiān)督包含行業(yè)分析和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理市場營銷監(jiān)督通過現(xiàn)有客戶的市場營銷通過其他渠道的市場營銷（比如：商會）劃片營銷面對面營銷銀行貸款市場營銷的途徑大眾媒體宣傳電視電臺宣傳 報刊宣傳 車體廣告 短信營業(yè)網(wǎng)點的宣傳 ??其它宣傳方式“口頭宣傳” 團隊營銷 通過客戶的關(guān)系網(wǎng)鏈營銷延伸 ??橫幅產(chǎn)業(yè)客戶貸款申請業(yè)務(wù)咨詢、受理一、業(yè)務(wù)受理的功能業(yè)務(wù)受理環(huán)節(jié)處于整個貸款業(yè)務(wù)流程的前端環(huán)節(jié)，受理環(huán)節(jié)做得好壞直接影響到整個貸款 效率。并進一步了解經(jīng)營歷史、家庭 情況等軟信息。財務(wù)信息：銷售額（淡、旺、平）、毛利率、營業(yè)費用；資產(chǎn)負債、現(xiàn)金流，主要資產(chǎn)科目；家庭資產(chǎn)負債、收入開支。： 你的客戶有社會關(guān)聯(lián)人客戶貸款到期收回后的資金需求，與客戶建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。（違規(guī)必究，有責(zé)必罰）。不良貸款：采取訴訟、資產(chǎn)保全措施。由一級分行信貸部經(jīng)理簽署審批意見。介紹整體貸款流程，告知客戶需要準備和提供的資料清單?？蛻糍J款申請實際申請客戶首先確認是否了解我行產(chǎn)品？ 如不了解，要首先介紹金額、期限、還款方 式、擔(dān)保要求等關(guān)鍵信息。同時最長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定退休年齡的年限。五、公積金貸款一、可審報的銀行：建行市分行二、借款人條件：借款人戶口不限，但外地戶口需有合法的本市居留證(如暫住證等)做共有產(chǎn)權(quán)，借款人需直系成員（父子、母子、父女、母女）。面積140平方米以上 的，首付30%。六、貸款的收回與延期貸款到期時，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款用途、貸款金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。2．對借款人進行信用等級評估信用等級是根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。報告載明了下列內(nèi)容：企業(yè)的基本情況，包括注冊資金、企業(yè)性質(zhì)、隸屬關(guān)系、辦公地點、聯(lián)系電話、聯(lián)系人、主營業(yè)務(wù)及企業(yè)介紹；企業(yè)法人概況，包括姓名、性別、文化程度、專業(yè)職稱、曾經(jīng)從事的職業(yè)及職務(wù)、有何業(yè)績等；詳細寫清借款金額、用途、期限、還款途徑及擔(dān)保形式，以及附上項目可行性報告、購銷合同等；企業(yè)財務(wù)情況，包括貨幣資金、存貨量、負債總額、所有者權(quán)益合計、總資產(chǎn)、本期凈利潤以及最近一年累計利潤總額；財務(wù)報表。八、客戶檔案的保管、調(diào)閱保管：信貸業(yè)務(wù)檔案應(yīng)由綜合部和市場部共同管理，檔案室鑰匙由綜合部保管、檔案柜鑰匙由市場部主管保管。財務(wù)部按通知單所計利息如數(shù)入帳，出具利息收據(jù)或發(fā)票（如客戶不需要發(fā)票則不用開據(jù)）、并在通知單（市場部留存聯(lián)）上標注款項已收后交客戶經(jīng)理。（