【正文】 以立刻投入實 P 46 際工作，但也需要隨著經(jīng)營發(fā)展的變化需要不斷提升素質(zhì)。 （ 1）項目投資估算盡可能反映項目的實際情況； （ 2）項目總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則； （ 3）項目總投資估算對于無法準確估算或因市場變化導(dǎo)致投資增加的項目在預(yù)備費中考慮。 5）工程監(jiān)理費 根據(jù)陜價價發(fā)〔 2021〕 83號《現(xiàn)行 某某 省物價局、 某某 省建設(shè) P 51 廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知〉的通知》，工程監(jiān)理費計取 萬元。 12）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 根據(jù) 某某 省計劃委員會文件陜計設(shè)計〔 1999〕 091 號《關(guān)于頒發(fā)〈 某某 省工程建設(shè)其他費用定額〉的通知》，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費綜合計算，計取 15 萬元。項目總投資估算匯總表見表 84。 分年投資計劃 根據(jù)項目實施情況以及實施計劃，建設(shè)期為兩年，投資比例分別為 2021年 70%， 2021年為 30%。 、依據(jù)及參數(shù) 項目評價基本原則 （ 1）遵循費用與效益計算范圍一致性原則，效益計算與投資對應(yīng)； （ 2）遵循費用與效益識別的有無對比原則； （ 3）以動態(tài)、定量分析為主，靜態(tài)、定性分析為輔，對項目的盈利能力、償債能力進行評價； （ 4）在計算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素。營業(yè)稅率為 5%，城市維護建設(shè)費為營業(yè)稅的 7%，教育費附加費率為營業(yè)稅的 3%。 表 92 經(jīng)營成本估算表 序號 費用名稱 年成本 （萬元） 1 工資及福利費 2 修理費 3 其他費用 經(jīng)營成本 5572..81 （ 2）折舊費 直線法進行固定資產(chǎn)折舊：其中殘值率為 10%，固定資產(chǎn)總額8539 萬元。 項目逐年營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算見附表 1。 項目評價參數(shù) 1）本項目基準收益率設(shè)定為 12%。 表 86 年度投資計劃表 單位：萬元 P 57 序號 名 稱 合計 建設(shè)期 2021 2021 1 固定資產(chǎn)投資（靜態(tài)） 2 自籌資金 3 銀行貸款 （ 1）合理選擇監(jiān)理單位，利用中介機構(gòu)的現(xiàn)場經(jīng)驗，控制施工過程中的費用超計劃現(xiàn)象；選擇優(yōu)秀的設(shè)計單位，以減少可能出現(xiàn)的工程變更、設(shè)計變更導(dǎo)致費用增加現(xiàn)象；同時加強建設(shè)單位的反索賠能力，控制因工程變更導(dǎo)致的費用增加 現(xiàn)象。 資金籌措 經(jīng)綜合測定，本項目資金籌措方案確定： 1）項目資本金 萬元 2）債務(wù)資金 萬元，包含建設(shè)投資借款 、流動資金借款 三部分。 本項目基本預(yù)備費 按照建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設(shè)其他費用之和的 10%計算。 7）施工圖審查費 根據(jù)《 某某 省物價局關(guān)于重新制定建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標準的函》，施工圖審查費按勘察設(shè)計費的 4%計取，為 萬元。 表 81 土建工程一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式 估算指標 元 /㎡ 建筑面積㎡ 合計 萬元 備注 1 主體工程 倉庫 1300 124800 16224 2 輔助工程 辦公樓 磚混 1600 2700 432 三層 宿舍樓 磚混 1600 7500 1200 五層 3 公用工程 廣場 400 8000 320 場內(nèi)道路 300 36800 1104 廠 縣 綠化 100 10000 100 其他構(gòu)筑物 磚混 500 100 5 合計 19385 P 49 設(shè)備購置 本項目主要 購入設(shè)備包括： 表 82 主要設(shè)備購置一覽表 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量 單位 單價 總金額 1 搬運設(shè)備 80 輛 15 1200 2 運輸設(shè)備 100 輛 15 1500 3 辦公用車 2 輛 20 40 4 儲放設(shè)備 3500 套 350 5 消防設(shè)備 3400 套 6 控管設(shè)備 1 套 20 20 7 辦公設(shè)備 20 套 30 8 倉儲信息管理系統(tǒng) 1 套 100 100 9 電動伸縮門 3 套 6 18 10 其他設(shè)備 1 套 50 50 合計 工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算，共計 萬元，詳見表 83。 6）具有一般的管理素質(zhì)。是指在倉儲環(huán)節(jié)直接從事倉儲作業(yè)工人、大修理等人員； （ 2）后勤保障人員。 消防滅火采用聯(lián)動控制，消防滅火用水先期采用自建高位水池以及蓄水池解決，然后用接入的市政消防用水滅火。 貨物保險 中心在運作時，貨物的安全性是主要問題，特別是在貨物損壞、滅失以后，如何降低貨主的損失是最關(guān)鍵的問題。 2）建立環(huán)境監(jiān)督機構(gòu)，并配備相關(guān)的設(shè)施。 （ 3）辦公 縣 及職工宿舍 縣 。 （ 4）滿 足防火、防汛要求及消防疏散要求。 此外，該 縣 域沒有風(fēng)景 縣 、名勝古跡、自然保護 縣 ；不是軍事設(shè)防 縣 ；不是民族宗教風(fēng)俗有特殊要求的地 縣 。 9 月份為兩個明顯降水高峰； 降雪：年平均降雪日 ； 32 氣象災(zāi)害：年內(nèi)主要氣象災(zāi)害有干旱、雨澇、冰雹、大風(fēng)、干熱風(fēng)和低溫凍害。 物流產(chǎn)業(yè)屬于勞動和資金密集型行業(yè)，需要大量的勞動力。 現(xiàn)代物流是企業(yè)的“第三利潤源”。如果外資物流企業(yè)長驅(qū)直入，我國物流體系將受到嚴重沖擊。 同時， 某某 省和 某某 市人民政府對物流業(yè)的發(fā)展越來越重視，制定了相關(guān)物流發(fā)展規(guī)劃與政策。 某某 政策解讀 （ 1）《 某某 市人民政府關(guān)于 某某 市加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見 》 意見指出： 某某 市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展緩慢，物流成本偏高，已成為發(fā)展開放型經(jīng)濟的薄弱環(huán)節(jié)。 （ 3）建立具有較大規(guī)模、較強競爭能力的企業(yè)主體平臺 某某 物流業(yè)要以提高和完善物流產(chǎn)業(yè)素質(zhì)為目標，在抓好現(xiàn)有物流資源整合的基礎(chǔ)上，重點引進國內(nèi)外品牌企業(yè)，實現(xiàn)物流資源的合理配置，積極引導(dǎo)原來屬于不同部門的倉儲、運輸、貨代、聯(lián)運、集裝箱運輸以及批發(fā)零售業(yè)依照市場化原則，運用改組聯(lián)合、收購兼并、股份合作、租賃承包、分塊搞活等多種形式和辦法進行資產(chǎn)重組，提升傳統(tǒng)物 流企業(yè)服務(wù)功能，扶持產(chǎn)生一批現(xiàn)代物流專業(yè)公司和配送公司，并做強做大 35 家具有較強競爭實力的第三方物流企業(yè)。部分企 22 業(yè)固守傳統(tǒng)的思維定式，追求大而全、小而全，不愿將物流業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性企業(yè)完成，造成低水平的重復(fù)建設(shè)，流通成本居高不下，第三方大型龍頭物流專 業(yè)企業(yè)難以形成，參與國際競爭的主體實力無法增強。 物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 某某 物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 目前， 某某 現(xiàn)代物流業(yè)正處于起步發(fā)展階段，總體規(guī)模較小，發(fā)展水平較低，但發(fā)展?jié)摿薮蟆?某某 省近年持續(xù)不斷地進行招商引資，加速 某某 的經(jīng)濟發(fā)展。而西部由于地理位置的原因，加之基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、經(jīng)濟發(fā)展較慢等，這些都在很大程度上制約了西部物流業(yè)的發(fā)展，因此，東、西部物流有著較大的差距。社會物流需求將隨著生產(chǎn) 18 的加快 ，投資的加大及貿(mào)易活動的逐步活躍而有所回升。其中，東部、南部以及北 部三大沿海經(jīng)濟 縣 的物流園縣 占全國總量的 %，圍繞海港、空港、陸港、制造業(yè)園 縣 和城市物流需求發(fā)展起來的物流功能集聚 縣 正在形成。專家分析，國內(nèi)一般企業(yè)資金周轉(zhuǎn) 次，日本可周轉(zhuǎn) 8— 9 次。更重要的是由 于條塊分割嚴重而無法做到科學(xué)有效的統(tǒng)一配置，資源浪費驚人。 （ 3） 物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善 交通設(shè)施規(guī)模迅速擴大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件。從本質(zhì)上說，企業(yè)在市場上的表現(xiàn)主 13 要是由產(chǎn)品的質(zhì)量、價格以及產(chǎn)品的供給三個因素決定，其中任何一個因素對企業(yè)的競爭力都起著重要的影響作用，而這三個因素都分別直接受到物流的影響。 12 第二章 物流產(chǎn)業(yè)市場分析 的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 物流業(yè)在二次大戰(zhàn)后得到了迅速發(fā)展，這是由社會生產(chǎn)力發(fā)展水平?jīng)Q定的。 建議 根據(jù)我們在評價過程中對本項目的認識，對本項目的實施提出如下建議： （ 1）項目在招投標階段應(yīng)該選有實力的承包商和監(jiān)理單位，建設(shè)過程中應(yīng)加強現(xiàn)場不同專業(yè)、不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，確保工程進度，保證工程質(zhì)量，盡 量縮短項目周期。 結(jié)合項目情況，本次可行性研究依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃建設(shè)方案和資金安排計劃，擬定了租賃方案并進行財務(wù)評價，計算主要財務(wù)數(shù)據(jù)及財務(wù)評價指標如下表。 本項目的建設(shè)將進一步完善 生態(tài) 工業(yè)園的配套設(shè)施，加快 生態(tài) 工業(yè)園建設(shè)的步伐，提高 縣 域內(nèi)產(chǎn)品流通效率及促進園 縣 產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 1 某某縣生態(tài) 工業(yè)園倉儲物流項目 可行性研究報告 某某某省工程咨詢中心 二 0 一三年五月 2 目 錄 第一章 項目概述 ......................................... 6 .......................................... 6 ...................................... 6 .................................. 6 ...................................... 8 標 .................................. 9 ................................... 10 第二章 物流產(chǎn)業(yè)市場分析 ................................. 12 ...................... 12 ...................... 13 縣 及 某某 省物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 ................ 18 物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 ....................... 20 ................................. 23 第三章 項目建設(shè)的必要性分析 ............................. 26 .................... 26 ......................... 27 某某生態(tài) 工業(yè)園的需要 ......................... 28 某某 經(jīng)濟快速發(fā)展 ............................. 28 ......................... 29 ........................... 29 3 ................................. 30 第四章 項目的建設(shè)條件 ................................... 31 項目建設(shè)自然條件 ................................. 31 項目建設(shè)用地條件 ................................. 32 項目市政配套條件 ................................. 32 第五章 項目建設(shè)方案 ..................................... 33 ......................................... 33 ..................................... 34 ......................................... 35 ..................................... 36 第六章 項目運營方案 ..................................... 39 ..................................... 39 ............................... 40 ..................................... 41 第七章 組織形式、員工定額與培訓(xùn) ........................ 44 ......................................... 44 ......................................... 44 訓(xùn) ........