【正文】 自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。項目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。此項費用由乙方承擔，雙方共同操作；。第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為進一步明確責任，完善《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》的有關(guān)事宜，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，根據(jù)市場機制調(diào)整雙方的權(quán)利和義務(wù)，鼓勵施工企業(yè)開展技術(shù)創(chuàng)新，節(jié)約費用。六、利潤分配；（房產(chǎn)定價依據(jù)政府權(quán)威估價機構(gòu)估算的房產(chǎn)價格、經(jīng)甲乙雙方確定認可）計價沖抵應(yīng)付甲方費用；相應(yīng)房產(chǎn)銷售利潤歸甲方所有；%，建設(shè)周期暫定二年，乙方應(yīng)支付甲方所屬項目總投資額的16%增值補貼。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟社會發(fā)展實際情況。第一條、項目概況本項目位于，項目暫定名為“”。）；其余部分歸乙方享有。四、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補償費。第六條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（合作項目主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準的設(shè)計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米）的產(chǎn)權(quán)，乙方分得整個項目其余部分的產(chǎn)權(quán)。九、其他本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方在乙方規(guī)定付款之日應(yīng)提供給甲方的土地用地文書，規(guī)劃資料等，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報建等各項行政審批手續(xù)，以及協(xié)助辦理房屋建成后房屋、土地過戶的資產(chǎn)處置的法律文書等。6．結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：借：利潤分配貸：其他應(yīng)付款——乙公司7．項目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司(母公司)并賬。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤才可以進行分配，即先稅后分。合作建房風險很大，風險有兩個：一是股東合作不下去的風險；另一個的就是稅務(wù)風險。目前所開發(fā)的商品房也已開始預(yù)售。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。6）結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時借：利潤分配貸：其他應(yīng)付款——乙公司7）項目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司（母公司）并賬。1）由委托方自行立項；2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。由于未能成立獨立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質(zhì)，只是定向銷售的客戶，因此，會計處理為：1）收到乙、丙公司投入資金時借：銀行存款1200萬貸：其他應(yīng)付款——乙公司900萬——丙公司300萬2）分配開發(fā)產(chǎn)品時借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）2800=1120萬]貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬同時結(jié)轉(zhuǎn)收入：借：其他應(yīng)付款——乙公司900萬——丙公司300萬貸：經(jīng)營收入1200萬3）計提營業(yè)稅借：貸：應(yīng)交稅金——1200－1120－=。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是B直接對外結(jié)算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發(fā)運作?；静僮髂Ｊ绞牵海?）以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅。雖然合作各方?jīng)]有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實質(zhì)上足共同投資、共同承擔投資風險、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質(zhì)性投資收益進行稅收處理。四、項目效益分析根據(jù)規(guī)劃，該宗地建筑面積為20000m2，其中臨云峰路鋪面（一層）建筑面積約480m2，二層建筑面積約600m2，云峰路以公園北路為界，向北價格行情為一層商業(yè)用房約7000元/m2，二層住宅約1500元/m2，如改為辦公用房，價格約2000元/m2，隨著衡云干線、南岳機場等重點項目的建設(shè)，以及建安成本的提高，房價在進一步走高。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。乙方負責辦理各種建設(shè)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于：建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）等。