【正文】 66067434 郵編： 100032 10 而言，組織機構的剛性和集權特點也給一些需要跨部門團隊的協(xié)作活動制造了障礙。這時，公司組織是圍繞不同的職能和任務而構成的，它們又由不同的 工作任務組成，公司中每個員工都懂得各自工作任務的明確定義。 中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。 公 司通過這幾年的積累、發(fā)展、壯大，已經(jīng)成為實力雄厚、技術精良、具有現(xiàn)代化管理手段和計算機管理系統(tǒng)的成熟企業(yè)。 48′之間。 2021 年 11 月至今在南陽市泰安房地產(chǎn)開發(fā)公司任董事長兼總經(jīng)理。 中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。 第三部分 項目周邊環(huán)境良好，交通方便，影苑小區(qū)的建設，將會為南陽市的居住環(huán)境增添新的亮點。中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。 第四部分 隨著 南陽 市經(jīng)濟 的發(fā)展， 政府進一步擴大消 費，加大宏觀調控力度， 我 市房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢良好。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 5 第一部分 企業(yè)基本情況 南陽市泰安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于 2021 年 11 月，公司地址位于南陽市梅溪路 58 號，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設經(jīng)營的股份制企業(yè)，開發(fā)資質 4 級，注冊資金 302 萬元，資產(chǎn)達 750 萬元。 中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。東西最大橫距 263 公里，南北最大縱距 168 公里，總面積 26600 平方公里，其中市區(qū)面 積 120 平方公里，城市建成區(qū)面積 38 平方公里。為了使公司的經(jīng)濟效益和社會效益更上一層樓，公司已經(jīng)與南陽市臥龍區(qū)國稅局簽訂了定向購房協(xié)議，公司對此項目進行了周密的論證和調研，傾注了一定的人力、財力和物力，旨在通過該項目的開發(fā)建設，通過以精美的建筑、完備的設施、科學的管理和一流的質量，展現(xiàn)公司強大中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 8 第二部分 企業(yè)組織管理 泰安房地產(chǎn)公司屬于股份制企業(yè)，公司設立董事會，由單天才擔任董事長兼總經(jīng)理，單應海、張任杰擔任副總經(jīng)理，設監(jiān)事二人。部門經(jīng)理有短期決策的權力，并協(xié)助董事會針對操作層的中、長期決策進行反饋。垂直層級管理限制了部門間的協(xié)作。 明確公司的管理層，加強公司各部門之間的聯(lián)系，從而提高工作效率，使工作向專業(yè)化邁進。通過此項目的開發(fā)、建設施工、完工銷 售等一系列工作的運作，不僅可以提升公司的知名度，創(chuàng)造經(jīng)濟效益，更重要的是能夠使領導層及時發(fā)現(xiàn)并彌補公司管理中的漏洞，為今后工作的進一步開展奠定良好的基礎，使公司向更高的目標邁進。 中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。小區(qū)被護城河從中分為東西兩區(qū)，其中西區(qū)規(guī)劃開發(fā)面積 畝，實際使用面積為 畝， 東區(qū)規(guī)劃開發(fā)面積 畝，實際使用面積 畝，總規(guī)劃建筑面積為 96200m2。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 15 第四部分 市場分析 2021 年 1－ 3 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，增幅比去年回落了 個百分點，比同期固定資產(chǎn) 投資增幅（ %）高 個百分點，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為%。 縱觀 2021 年上半年房地產(chǎn)行業(yè)，呈現(xiàn)出繼續(xù)保持快速增長的態(tài)勢，但增幅略有回落。隨著居民消費觀念的變化， 10 年換購一套住房在未來幾年應當能夠持續(xù)保持。今年 8 月，國務院下發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》， 南陽 市政府根據(jù) 南陽 市的具體情況，制定了具體貫徹意見。 市政府對 舊城改造的力度加大，將為房產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易帶來現(xiàn)實的發(fā)展機遇。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ： 是市場研究區(qū)域內所有的物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟，對總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場總供需情況的綜合分析。所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。 （ 3） 市場概況分析 ： 它包含 ： ① 對地區(qū)房地產(chǎn)各類市場總的未來趨勢分析； ② 把項目及其所在的專業(yè)市場放在整個地區(qū)經(jīng)濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共政策、經(jīng)濟、法律是否支持該項目。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 21 是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業(yè)的規(guī)劃設計和產(chǎn)品功能定位，并找出目標物業(yè)的競爭優(yōu)勢，提出強化其優(yōu)勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。 （ 1） 投資決策中的房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)項目投資決策的目標 是開發(fā)或投資滿足目標收益要求的房地產(chǎn)項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產(chǎn)市場分析。作為投資者選擇證券類則的依據(jù)；為政府擔保方及評級機構提供房地產(chǎn)的市場前景分析， 作 為分析證券實 際價值的參考，并為進行證券結構控制提供依據(jù)。第三，市場分析所選用的分析方法是否恰當；第四，市場分析的數(shù)據(jù)是否充分、可靠。 （ 3）細分市場必須是媒體能夠接觸到的。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 25 房地產(chǎn)市場定位的任務 房地產(chǎn)開發(fā)營銷，必須有科學的市場定位，而不應由經(jīng)驗引導定位。若價格定低，雖然能在相當中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。一個以用途定位的戰(zhàn)略常常表現(xiàn)出品牌的第二、第三定位以試圖擴大品牌的市場。如果某個人想找一個地址在哪，告訴他靠近該地址的美國銀行大樓比向他描述各種街道的走法更好。品牌戰(zhàn)略成為現(xiàn)代企業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的必由之路。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 29 業(yè)所關心的問題，也是業(yè)界和企業(yè)需要亟待解決的課題。實施品牌戰(zhàn)略關鍵在于企業(yè)的重視和認識，同時也要政府的引導、政策的扶持。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心是質量，企業(yè)對開發(fā)的房產(chǎn)品最低要求標準應是達到優(yōu)良水平。２、質量。從細分市場、準確定位到樓盤開發(fā)至售后服務，我們的服務要一絲不茍地貫徹整個過程。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 34 第七部分 融資說明 用款計劃 項目資金主要用于拆遷，根據(jù)拆遷部門調查，由于舊城區(qū)住房比較密集，每畝土地拆遷費用需 90 萬元；學校、工廠拆遷每畝費用需50 萬元左右；以上合計拆遷總費用需 8500 多萬元。這在近年的經(jīng)濟生活中也經(jīng)常遇到，表現(xiàn)為：一是前些年嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發(fā)建材價格上漲，工程造價隨之上漲；二是貨幣發(fā)行政策和銀行信貸政策。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 36 風險投資的風險是指投資活動中人們不希望的后果出現(xiàn)的潛在可能性。（ 2）組織風險。 針對管理風險，企業(yè)應全力組建一支具有投資理性的管理團隊，努力提高管理水平，形成更加科學有效的決策機制和約束機制，并在提高企業(yè)管理效率的同時努力降低管理成本。由于實際的市場需求難以確定，當風險企業(yè)推出所生產(chǎn)的新產(chǎn)品后，新產(chǎn)品可能由于種種原因而遭市場的拒絕。 針對市場開發(fā)的風險，建立一套完整的生產(chǎn)信息反饋體系，制定合理和產(chǎn)品銷售價格，加快新產(chǎn)品的開發(fā)速度，實行創(chuàng)名牌戰(zhàn)略，擴大社會影響，以降低開發(fā)市場的資本投 入。高素質的管理層通常是投資者考慮的最重要的因素。 行業(yè)風險 是否會淘汰，會不會因給人類和社會帶來危害而搬遷、索賠、起訴等，近年來，隨著改革開放的不斷深入，加強了該行業(yè)競爭態(tài)勢，也給該企業(yè)的經(jīng)營帶來沖擊。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 39 緊隨市場走向，盡力降低市場風險。（ 2）市場接受的時間難以確定。加強管理，構建和完善一套現(xiàn)代化企業(yè)管理所需的規(guī)章制度，使大量管理工作 系統(tǒng)化、規(guī)范化、科學化、標準化，使繁瑣變得簡單，使雜亂變得有序，使遲緩變得高效，使企業(yè)健康穩(wěn)步地向前發(fā)展。（ 3）生產(chǎn)風險。根據(jù)風險投資的發(fā)源地及風險投資最為發(fā)達國家 —— 美國的風險統(tǒng)計概率是： 10％很好， 30％一般， 30％在兩年內倒閉， 30%兩年后倒閉。三是房地產(chǎn)供求形勢的變化。 籌建中國礦業(yè)大學南陽分校計劃總投資 12021 萬元。品牌的成功樹立，最直接的經(jīng)濟效益便是樓盤高價位的暢銷，和企業(yè)美譽度的提高。企業(yè)要真正做到以人為本，使房產(chǎn)品具有長期的生命力，核心工作是大力抓好戶型質量，這是關鍵性的問題。搞房產(chǎn)創(chuàng)品牌，關鍵還是追求一個實在。作為房地產(chǎn)企業(yè)必須樹立正確的指導思想，不能為了品牌的效應做過多無謂“虛功”，而是要通過產(chǎn)品的質量、誠信和服務扎扎實實地去積累、去創(chuàng)造。真正的品牌房產(chǎn)企業(yè)不是由哪個部門授予或評選出來的，更不是策劃大師策劃出來的，是一個企業(yè)靠產(chǎn)品質量、靠誠實經(jīng)營、靠真誠服務而贏得的一種無形資產(chǎn)。然而，隨著市場的成熟，消費者品牌意識的提高，一些房地產(chǎn)企業(yè)開始嘗試由產(chǎn)品經(jīng)營進入品牌經(jīng)營的實踐，站在品牌的高度來運作市場。為了創(chuàng)造一種產(chǎn)品特征定位，采用與競爭者聯(lián)系的方式可能是非常有效的，特別是用價格和質量定位更是如此。 Investment Co.,Ltd 地址：北京市西城區(qū)金融大街 27 號投資廣場 B 座 17 層 電話： 010－ 66210188 傳真： 010－ 66067434 郵編： 100032 27 某些產(chǎn)品要與產(chǎn)品等級聯(lián)系起來進行定位。制定一個合理的價格是保證開發(fā)商資金盡快回籠并取得相應銷售周期內最高利潤的一個重要條件。房地產(chǎn)市場定位包括：項目定位、品質定位、客源定位、 戶型 和面積定位、價格定位。如果用一種市場營銷設計就能夠達到所有的細分市場，就沒有必要把它們分開。 （ 2） 提高房地 產(chǎn) 市場分析有效性的途徑 中融國貿國際投資有限公司 ZhongRong International Business amp。 （ 4） 房地產(chǎn)開發(fā)中的房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，開發(fā)商要根據(jù)市場的需要確定方向，設計或修訂投資策略，指導選定位置，進行產(chǎn)品計劃、設計、品質、定價、調整，獲取規(guī)劃許可和政府支持，獲取金融機構貸款的支持，制定合理的營銷策略促進項目開發(fā)成功。開發(fā)投資決策要決定市