【正文】 并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)由原單位或者清算組織到管理中心辦理住房公積金變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，由管理中心辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、封存或代管手續(xù)。新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，辦理住房公積金繳存登記和賬戶設(shè)立手續(xù)。管理中心是直屬市人民政府的不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)全市住房公積金的管理運(yùn)作。第七條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工個人購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得侵占、挪作他用。與本辦法相抵觸的規(guī)定，以本辦法為準(zhǔn)。第十一章 法律責(zé)任及處置第三十五條 貸款償還期間，借款人出現(xiàn)下列情形之一的，依法追究其法律責(zé)任：（一）借款人挪用貸款、改變貸款用途；（二）借款人未按約定數(shù)額償還任何一期貸款，即逾期還款；（三）借款人提供證明、資料等文件有虛假、非法的情況；（四）借款人拒絕委托人、受托人對貸款使用檢查、監(jiān)督；（五）擔(dān)保人擔(dān)保能力下降或擔(dān)保財產(chǎn)毀損、價值減少，借款人未按委托人的要求提供新的擔(dān)保；（六）違反本辦法或合同約定的其他行為。第九章 貸款資產(chǎn)管理第二十九條 本辦法所稱的貸款資產(chǎn)包括受托人發(fā)放的貸款及形成的擔(dān)保債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。第八章 借款合同第二十五條 借款人須與受托人簽訂借款合同。（三）自由還款方式：自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。第七章 貸款償還與回收第二十條 借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。移交的權(quán)利憑證為銀行定期存單的，受托人應(yīng)當(dāng)核押；（六）質(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時消滅。抵押財產(chǎn)范圍限于：抵押人所有的房屋；抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋。委托人應(yīng)根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。貸款實行逐筆審批方式。每筆貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的一定比例；（二）不得超過單筆貸款最高限額。第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。對補(bǔ)繳以前住房公積金有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，無職工代表大會或工會的，經(jīng)全體職工2/3以上同意，并經(jīng)管理中心審核，報管委會批準(zhǔn)后，可以申請辦理降低繳存比例或者緩繳。第三十條 降低繳存比例的單位，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)恢復(fù)正常住房公積金繳存比例。第二十五條 單位超過月繳存額上限繳存住房公積金的，應(yīng)經(jīng)上級主管部門或監(jiān)管部門同意，并經(jīng)管理中心審核后報管委會審批；無上級主管部門或監(jiān)管部門的，經(jīng)管理中心審核后報管委會審批。借調(diào)、外派職工，由與職工確定勞動關(guān)系的單位負(fù)責(zé)落實住房公積金的繳存。工資總額按照國家統(tǒng)計局《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行》(統(tǒng)制字[1990]第1號)的規(guī)定計算。單位辦理住房公積金變更登記或者注銷登記，應(yīng)出具有關(guān)證明材料。單位經(jīng)辦人應(yīng)持單位授權(quán)委托書和本人身份證原件到管理中心登記備案。第六條 在職職工指公務(wù)員及與單位簽訂聘用合同、勞動合同或未簽訂合同但經(jīng)過勞動仲裁部門認(rèn)定事實勞動關(guān)系滿六個月以上的職工。目前，許多開發(fā)商都將公積金貸款最低首付款的比例定在20%至30%。新政策實施后，只有經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房貸款每個季度能夠提取一次公積金，普通商品房貸款只能每年提取一次。新規(guī)定中，借款人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。這是記者昨天從住房公積金管理中心了解到的。此外，以前住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)一直通過夫妻雙方共同申請才可辦理。記者調(diào)查商品房實際首付比例最低20%目前，使用住房公積金貸款購買商品房期房的，要求最低購房首付款為房屋評估值的10%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，要求最低購房首付款為房屋評估值的5%。第四條 管理中心負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理。新設(shè)立的單位應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金繳存登記。外省市單位駐京機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)在本市雇用的職工，未繳存住房公積金的，應(yīng)在本市建立住房公積金賬戶。職工住房公積金月繳存額為職工月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。待資金到賬后，管理中心將相應(yīng)資金分配計入職工住房公積金個人賬戶。第二十四條 住房公積金月繳存額上限，按上一北京市全市職工月平均工資的300%，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。對單位申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的審核、審批工作應(yīng)自收到單位申請之日起30日內(nèi)完成。第三十二條 單位補(bǔ)繳以前的住房公積金，應(yīng)按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)計算。第三篇：《北京住房公積金貸款管理辦法》《北京住房公積金貸款管理辦法》200654 源自:FESCO 作者:未知 閱讀：5355次 字體:【大 中 小】正文: 頒發(fā)部門：北京住房公積金管理中心第一章 總則第一條 為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立政策性住房信貸體系，支持北京城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，提高住房公積金使用效益，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《國務(wù)院關(guān)于修改 住房公積金管理條例 的決定》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》、《北京市實施〈住房公積金管理條例〉若干規(guī)定》、《貸款通則》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。第十條 貸款利率。第十三條 抵押物評估。保證人發(fā)生變更或撤銷等情況時，保證人應(yīng)及時通知委托人，委托人認(rèn)為需要提供新的擔(dān)保的，借款人須提供新的擔(dān)保并辦理有關(guān)手續(xù)。出質(zhì)人可以是借款人，也可以是第三人（包括法人、自然人）；（二）用于質(zhì)押的權(quán)利應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定。（二）保證與抵押按本辦法第十五條、第十六條（第六項除外）的規(guī)定執(zhí)行。（二）等額本金方式。第二十三條 借款人可以在借款合同約定的到期還款日前提前還款，但應(yīng)按照借款合同的約定通知委托人，并辦理提前還款手續(xù)。合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行并簽訂相關(guān)協(xié)議。委托合同中應(yīng)明確資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)、方式、內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、報酬、違約責(zé)任等內(nèi)容。第四十條 北京住房公積金管理中心及其分中心可以依據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則。第四條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。第十條 按照精簡、效能的原則，本市設(shè)立一個住房公積金管理中心，縣（市）不設(shè)立住房公積金管理中心。第十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立單位及其職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況，記賬核算到職工個人。職工個人按照規(guī)定繳存的住房公積金，由所在單位在其每月工資中代扣代繳；單位按照規(guī)定為職工繳存的住房公積金，應(yīng)當(dāng)按月計提。采取提高單位住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在個人賬戶中予以注明。第二十五條 單位應(yīng)當(dāng)在每年1月31日前，按照上一職工月平均工資和規(guī)定的繳存比例，核定一次單位與職工個人住房公積金月繳存額，并從1月1 日起按照新核定的月繳存額繳存住房公積金。（十一）房租超出家庭收入規(guī)定比例的，提供同一戶口家庭成員工資收入證明、戶口簿，屬于承租公有住房的，還應(yīng)當(dāng)提供《公有住房承租證》；屬于承租非公有住房的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案的證明和稅務(wù)部門出具的納稅憑據(jù)。建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金的比例，按不低于住房公積金增值收益60%核定，或者按不低于住房公積金貸款余額的1%核定。第三十七條 管理中心和單位職工有權(quán)督促單位按時履行下列義務(wù)：（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；（二）住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存；（三）足額繳存住房公積金。第四十三條 管理中心違反本辦法規(guī)定向他人提供擔(dān)保的，由上級機(jī)關(guān)或者本單位對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。員工本人不是產(chǎn)權(quán)人的還應(yīng)提供《結(jié)婚證》或《戶口簿》原件及復(fù)印件。二、住房公積金的使用額規(guī)定：員工在一次性付款購房時只能提取一次，且提取金額不得超出消費(fèi)金額。第二條 住房公積金（筒稱公積金，下同）是一項政策性的長期住房儲金，由單位和職工個人分別按職工工資總額的一定比例逐月繳交，單位和職工繳交的公積金均歸職工個人所有，存入個人公積金帳戶專項用于購、建、大修住房，職工離退休時，本息余額一次結(jié)清，退還職工本人。計算繳交數(shù)額時低于5元的按5元繳交，5元以上的以元為單位9四舍五入，逢角進(jìn)元?！爸行摹睂Α胺种行摹睂嵭姓?、業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)。第五章 公積金的使用第十八條職工購買、建造和大修自住住房，經(jīng)單位和有關(guān)部門審查同意和住房資金管理中心確認(rèn)后，可使用本人及其同住家庭成員積累的公積金本息。第六章 附則第二十四條公積金必須按時按額繳交。二、繳存率及繳存基數(shù)的確定住房公積金繳存率,1996年規(guī)定為在職職工月工資總額的5%,以后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和個人收入水平的提高,適當(dāng)調(diào)整,適時公布。事業(yè)單位普通工人月工資總額由等級工資(工資構(gòu)成中的固定部分)和津貼(工資構(gòu)成中活的部分)構(gòu)成。六、其他(一)各單位應(yīng)在發(fā)工資后五天內(nèi),將住房公積金匯繳至承辦銀行。職工住房公積金繳存基數(shù)為職工上一月平均工資乘以繳存比例。本通知印發(fā)之日起30日內(nèi)，尚未建立住房公積金制度的單位必須到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存登記手續(xù)，為職工按時、足額繳存住房公積金，并從《條例》公布之月（1999年4月）起為職工補(bǔ)繳（補(bǔ)繳時間計算不超過單位成立之日）住房公積金。補(bǔ)繳的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)由單位工會或職工代表大會討論通過，報經(jīng)公積金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)執(zhí)行。六、強(qiáng)化監(jiān)督管理，促進(jìn)健康發(fā)展市財政局、人行重慶營管部、市審計局、市監(jiān)察局等有關(guān)部門要按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對住房公積金管理情況的監(jiān)督。本通知自印發(fā)之日起施行。市管理中心要自覺接受監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行《條例》和國家及我市有關(guān)住房公積金管理的規(guī)定要求，確保資金安全，促進(jìn)住房公積金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展。補(bǔ)繳資金來源按照建設(shè)部、財政部和中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于住房公積金管理幾個具體問題的通知》（建金管〔2006〕52號）規(guī)定執(zhí)行。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的7%，有條件的單位，繳存比例最高不得超過15%。三﹑調(diào)整范圍所有在渝行政﹑事業(yè)﹑企業(yè)單位及其職工，不論隸屬關(guān)系，凡已實行住房公積金制度的均應(yīng)按此通知調(diào)整住房公積金繳存比例；原未實行住房公積金制度的按調(diào)整后的比例執(zhí)行。(二)行政事業(yè)單位不得將財政核撥的住房公積金截留或挪作他用,凡有截留或挪作他用,除追究單位領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)辦人責(zé)任外,扣減財政應(yīng)核撥的行政事業(yè)經(jīng)費(fèi)。四、單位為職工繳交的部分住房公積金應(yīng)按照市財基〔1995〕1叨號文規(guī)定,首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn),不足部分按以下渠道列支:(一)全額撥款的單位為職工繳交的部分,由財政撥付。繳存基數(shù)逐年核定,每年元月1日按上年末職工月工資總額和當(dāng)年規(guī)定的繳存率調(diào)整一次,內(nèi)不予變更。滯納金作為公積金的積累，不計入相關(guān)單位帳戶；拒不繳納滯繳金的，不享受相關(guān)銀行住房貸款。第