【正文】 公式中的額度計(jì)算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5年 (男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算年限最長不超過 30年。第九章 法律責(zé)任 第三十四條 借款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同，須以書面形式提前通知合同的其他 當(dāng)事人，在達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。組合貸款的抵押權(quán)人分別為市公積金管理中心和貸 款銀行。 還款期數(shù) +(貸款本金 已償還的貸款本金 ) 月利率 第二十條 還款期內(nèi)，借款人及其配偶可按有關(guān)規(guī)定提取住房公積金用于還款。第五章 貸款程序 第十四條 借款申請人需持有效身份證件、購房合同或協(xié)議、已支付的不低于總房款規(guī)定比例的收款收據(jù)或 發(fā)票及相關(guān)證明材料向市公積金管理中心提出申請。 二、按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度。第四條 本辦法適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企 業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的職工購買可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房。第五條 住房公積金貸款由市公積金管理中心按政策規(guī)定受理、審核、批準(zhǔn)，由受托 銀行按市公積金管理中 心下達(dá)的貸款計(jì)劃發(fā)放貸款。 三、青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款限額。第十五條 貸款審批通過后，申請人應(yīng)與市公積金管理中心和受托銀行 簽訂《借款合同》《抵押合同》、組 合貸款還應(yīng)與貸款銀行簽訂《借款合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條 借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)于還款日前 30 日向市公積金管理中心提出申請，并在 征得市公積金管理中心的同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第二十八條 抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，借款人對抵押物無權(quán)出售、出租、變更或饋贈(zèng)。第三十五條 抵押人擅自將抵押房屋出售、饋贈(zèng)或者以其他方式處置的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款并要求 抵押人按合同約定償付違約金。 ⑶ 依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ① 商品房公積金貸款額度 =房屋價(jià)格 70 ％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。 按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。 公證費(fèi)（自愿） =貸款金額 (公積金貸款額 +銀行貸款額 )1‰ （最低 200元）。 ⑶ 依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ① 商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格 70 ％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。 借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。 第三條 本辦法所稱直系親屬是指職工本人的配偶、父母和子女。 第三章 提取證明材料 第十一條 職工提取住房公積金，應(yīng)提供提取人的身份證復(fù)印件、青島市住房公 積金提取憑證，并應(yīng)根據(jù)不同的提取情況分別提供以下證明材料： (一 )職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供下列材料： 職工購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供購房合同原件和相關(guān)的購房付款證明原件或提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。屬于夫妻關(guān)系或同一戶口的直系親屬，應(yīng)提供結(jié)婚證原件或戶口簿原件；不屬于同一戶口的直系親屬應(yīng)提供提取入戶籍管理部門出具的直系親屬關(guān)系證明原件。 (五 )職工償還住房公積金貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件；償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件 (償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì) )。有多個(gè)繼承人或受遺贈(zèng)人的，還應(yīng)提供經(jīng) 公證的其他繼承人公益受遺贈(zèng)人授權(quán)委托書原件及復(fù)印件。 第十三條 職工償還購房貸款的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過實(shí)際償還的貸款 本息總額。 第五章提取程序 第十七條 在一個(gè)會(huì)計(jì)內(nèi)，每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次住房公積金。單位審核不嚴(yán)或拒絕辦理住房公積金提取手續(xù)的，市公積金中心有權(quán)責(zé)令單位限期改正，單位拒不改正，給 市公積金中心和職工造成損失的，按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。 ⑵ 依據(jù)申請人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請人公積金月繳存額 247。未婚證明出具的時(shí)間距貸款 時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過一個(gè)月。 貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手 續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺辦理公積金提取手續(xù)。 還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。 八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2024年 9月 3日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理保險(xiǎn)。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注銷手續(xù)。 備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 2024年 7月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。 借款申請人配偶單位欠繳住房公積金 3個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí) ,配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。 申請人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計(jì)算年限 40 ％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5年 (男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算年限最長不超過 30年。 第七章 附則 第二十四條 本辦法由青島市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第十八條 職工提取住房公積金賬戶存儲余額，應(yīng)向單位提出申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并由單位經(jīng)辦人代職工統(tǒng)一辦理住房公積金提取手續(xù)。 職工提前償還部分 (或全部 )購房貸款的，職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲余額，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過提前還款金額。 （九）農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)提供與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明原件、戶口簿原件及復(fù)印件。 其配偶提取住房公積金賬戶存儲余額，除提供上述證明材料外，還應(yīng)提供結(jié)婚證 原件或同住戶白簿原件。未取得離、退休證的，應(yīng)提供區(qū) (市 )級以上勞動(dòng)、人事部門審批的離、退休手續(xù)原件。 (2)購買二手房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。 第五條 本辦法所稱是指會(huì)計(jì)，即每年的一月一日至十二月三十一日。若借款人連續(xù) 3 個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托 銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約 金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè) 務(wù)。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。 ③ 拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價(jià)款總額。 具有購房合同和相關(guān)證明及文件； 有相當(dāng)于購房全部價(jià)款 (不含配套費(fèi) )30%以上的自籌資金； 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力； 同意辦理住房抵押； 借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。若借款人連續(xù) 3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表： 三、如何辦理住 房公積金貸款手續(xù) ? 申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單