【正文】 的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)2估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．青苗補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負(fù)擔(dān)資金 D．國家計劃資金以下房地產(chǎn)中既可以出租或銷售，也可以自用的是。A．15 B．16 C．17 D．20開發(fā)利潤與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值之比為__。A．536 B．549 C．557 D．8161房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由__估價機(jī)構(gòu)評估。A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件 B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C：價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制 D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值耕地占用稅的納稅對象是__。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人E：拍賣主管部門1__常以每月每平方米為基礎(chǔ)計算。A．市場分析與市場推廣 B．項目策劃與投資決策C．國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章 D．房地產(chǎn)估價 E．財政金融1下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B．城市規(guī)劃限制條件 C．地面形狀、面積大小 D．環(huán)境景觀2下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A．5760 B．4800 C．576 D．480業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D41（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。按土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營投資 E：借款合同房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價對象的房地產(chǎn)類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A．2593 B．2619 C．2727 D．28621在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。A：燈光污染B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染D：宇宙線輻射污染 E：視覺污染2按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是__。A：房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路 B：土地重新購建價格的求取思路 C：具體價格重新購建價格的求取思路 D：建筑物重新購建價格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是土地級市場。A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利C．抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標(biāo)高的單位用毫米計 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元／㎡，成新率為80％，土地和建筑物的資本化率分別為7％和8％，該辦公樓的土地正常價格為。A．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》 C．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金2下列關(guān)于拆遷估價機(jī)構(gòu)和人員，表述錯誤的是。A：奢侈品的需求價格彈性相對較大B：占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小C：商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補(bǔ)品D：商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關(guān)商品 E：商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性凈租的形式一般有。A：對個人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅 D：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（）。A：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本 B：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整1對時點指標(biāo)特點敘述不正確的是__。A：可出租或可使用面積 B：出租方的商業(yè)信譽 C：基礎(chǔ)租金與市場租金D：出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E：物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績第四篇：浙江省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題浙江省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A． B． C． D．閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過年。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。(有修改)A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時地更新改造投資C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 D：易受政策影響 E：借款合同2土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．60 B．90 C．100 D．120不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)折舊費 C：房屋保險費D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E：為承租人提供的服務(wù)費1下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況C：公司的年終利潤的多少D：公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。A．15天 B．30天 C．60天 D．4個月國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．195 B．210 C．213 D．217某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價．【2007年考題】A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計息。A：政策性銀行 B：非銀行金融機(jī)構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 B：分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 C：分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價 D：分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行 B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行C：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行 D：履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性的有（）。(2004年試題)A：保證保險 B：外匯變動保險 C：信用保險 D：健康保險 E：勞動工傷保險1下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。A：指定代理 B：委托代理 C：雙方代理 D：法定代理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是。A． B． C． D．2目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．當(dāng)事人的名稱和住所 B．土地界址、面積 C．宗地平面界址圖 D．開發(fā)投資強(qiáng)度E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件1在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A：全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 C：未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度采取隨行就市定價法確定價格的情形有__。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費用不包括。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好D：自然細(xì)分市場 E：借款合同1不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。A：估價原則 B：估價方法 C：估價目的D：估價對象狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400，住宅總建筑面積為1400，容積率為1．4，則住宅建筑凈密度為。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)2會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A：不可移動性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動性 E：弱流動性1物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有。A．合法交易 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法區(qū)位收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A：房屋管理部門B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 C：房地產(chǎn)管理部門D：中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃