【正文】 商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第七條 乙方代理傭金的結算（一）代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金底價傭金＝（實際銷售價銷售面積）2%溢價傭金＝（實際銷售價－每套房屋的底價）銷售面積30%每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算傭金給乙方。第五條 甲方責任與義務提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復印件及五證；提供銷售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內(nèi)設備等資料；保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方；提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土、等手續(xù)，落實購房人的合理要求；甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。第十五條 甲乙雙方共同履行完結本合同條款，處理完所有經(jīng)濟責任后，本合同自行終止。如因乙方售樓人員對客戶作出未經(jīng)甲方認可的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經(jīng)濟糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起客戶糾紛，有關法律及經(jīng)濟責任將由乙方承擔，甲方保留追究乙方責任的權力，但若因甲方原因，如物業(yè)質(zhì)量問題或?qū)蛻舻某兄Z不能兌現(xiàn)等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計算服務費給乙方。經(jīng)甲方審核無誤后支付。第六條 價格的制定銷售底價由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫600元/m2，汽車庫2000元/m2，閣樓贈送，以上價格作為一價清價格給予乙方銷售。在銷售過程中，乙方應根據(jù)甲方有關房屋的特性向客戶如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權范圍向客戶作出承諾，否則由此引起的一切責任由乙方承擔。與銀行簽訂按揭貸款合同，協(xié)助乙方為購房業(yè)主辦理相關手續(xù)。在營銷代理過程中乙方工作人員須遵守國家相關法律政策，否則由乙方承擔相應的責任。（甲方不得銷售該項目的所有房屋），乙方將嚴格按照甲方規(guī)定的要求實施代理行為。/5保證該項目具備商品房開發(fā)銷售的條件和相關證件，保證購房業(yè)主能辦理房屋所有權證及土地使用證。（復印件）負責買賣契約的登記。第五條 整合營銷傳播的策劃執(zhí)行及費用承擔乙方負責該項目的營銷策劃與執(zhí)行及各種推廣活動的策劃與執(zhí)行并承擔廣告費用。如到期乙方未完成銷售任務，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價格收購，保證金自動轉(zhuǎn)為購房款。乙方開具正規(guī)發(fā)票向甲方收取，廣告費可沖抵（廣告費發(fā)票需有經(jīng)營和發(fā)布許可證）。第十三條 本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有相同的法律效力。第四條 項目廣告宣傳和策劃、設計。乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。第九條 雙方的違約責任甲方未按本合同約定期限向乙方付款，‰向乙方支付滯納金。第二條　合作期限1．本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。第四條　銷售價格1．銷售價目詳見本合同的附件。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第八條　合同的終止和變更1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。三、乙方責任保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策（前提不得違反國家相關法律法規(guī)），并符合合同相關規(guī)定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，并承擔相應的法律責任。五、代理銷售提成（傭金）費用事宜顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售成功（根據(jù)市場代理范圍： 情況乙方可收取客戶保留金2000元及2000元以內(nèi)由乙方自行處理）?？廴】蛻舻倪`約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售傭金一并結算。七、其他事宜乙方在稅務部門開出稅務銷售發(fā)票向甲方結賬，且野放不再向甲方提供任何稅收和其他費用。保證該項目工程建設質(zhì)量和進度，業(yè)主入戶前完成社區(qū)整體建設，具備交付使用條件。全權負責售樓中心的運作和管理工作。收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。乙方銷售目標：第一階段：該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的。獎罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。每周向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的。本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。（2）甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售傭金，甲方每天須按應付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約，乙方有權終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得。（2）分期付款，以付清總房款的50%。負責客