【正文】 使用權(quán)是基于村民的特定身份取得。一種觀點認為，城鎮(zhèn)居民不享有集體土地使用權(quán)資格，集體土地非經(jīng)征用程序不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，持此種觀點的人認為城鎮(zhèn)居民不能繼承宅基地使用權(quán)。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)?！倍锻恋毓芾矸ā返?條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有?！狈慨a(chǎn)是可以繼承的，也是可以過戶的，費用也不高，但前提必須是宅基地的“集體土地使用權(quán)證”要辦理下來。三、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定了在承包期內(nèi)，非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員可以繼承被繼承人生前承包的林地，既然土地承包經(jīng)營權(quán)都可以繼承，宅基地繼承就更不應(yīng)該有什么法律障礙了。第二篇：宅基地繼承事實：，在上建有房屋。但根據(jù)我國《繼承法》第三條第一款第二項的規(guī)定，公民的房屋可以作為遺產(chǎn)進行繼承?！北疚乃懻摰氖牵赫厥褂脵?quán)（本文所指是農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)屬于歷史遺留問題，不作討論）是否是“財產(chǎn)”，以及是否為“個人財產(chǎn)”？一、從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看，其是一項特殊的用益物權(quán)，是特殊的財產(chǎn)，不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”： 基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資 格的消滅而消滅，不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)（繼承）問題；而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。家庭個別成員的死亡，并沒有導致家庭關(guān)系的 消亡，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。1989年9月，經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)法律服務(wù)所調(diào)解，由黃老太與小兒子楊某、也就是楊先生的父親協(xié)商確定，將兩位老人所有的三間平房拆除，其宅基地面積給小兒子楊某建房，楊某建房后應(yīng)安排黃老太居住，直至去世。他突然接到崇明縣法院的傳票。法院認為，被告的父親使用原被繼承人使用過的宅基地建房，是經(jīng)過有關(guān)職能部門審查批準的，并已實際建成住宅使用多年，原告也承認這些房屋產(chǎn)權(quán)為被告的父 親所有，所以認定原屬被繼承人的宅基地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓給被告的父親使用。可以進行轉(zhuǎn)讓，但 轉(zhuǎn)讓必須按照土地管理法的規(guī)定，只能轉(zhuǎn)讓給具備房屋建設(shè)申請條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織成員或個體經(jīng)營者，如果轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民必須經(jīng)過有關(guān)部門批準并辦理土地 征用手續(xù)，方可以轉(zhuǎn)讓。），獲得補償（拆遷補償?shù)慕M成部分？有沒有書面的協(xié)議？）。還有一點要說明的是，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，則只能使用該房屋和加以必要的維護，如果房屋一經(jīng)拆除，即失去了重新建造的權(quán) 利，只能將多占的這一份宅基地退還村里。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)學者通說，我國目前主要在以下場合成立共同共有：一是因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共 有；二是因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有；三是因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬集體所有，法律已明確，無可爭議，但其使用權(quán)能否作為公民遺產(chǎn)進行分割？近年來，在本市市郊，當權(quán)利人死亡或動遷時，繼承人因農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否能夠繼承而引發(fā)的糾紛不斷發(fā)生，這類糾紛往往伴隨動遷過程中宅基地補償款分割而鬧上公堂。建成后，楊某合計擁有占地面積為140平方米的三層樓一幢。法院審查后發(fā)現(xiàn)，1989年被繼承人黃老太與小兒子所訂立的協(xié)議，其目的是為了解決黃老太晚年居住及贍養(yǎng)問題。二、從目前國家的法律法規(guī)來看，并沒有禁止城鎮(zhèn)居民取得宅基地使用權(quán)的規(guī)定，《土地管理法》也只是做了“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定。宅基地使用權(quán)由父母和子女共有，子女原本就是宅基地使用權(quán)人。第三種，父母是農(nóng)村戶口，子女因升學等原因戶口遷出，那么當父母去世時，子女若想繼承宅基地使用權(quán)，首先必須換回原籍，即在本集體經(jīng)濟組織中落戶，并要符合申請宅基地的條件，否則只可繼承房屋，不可繼承土地，繼承人必須將宅基地歸還給集體，得到的只是一座“空中花園”。為在國家的法律規(guī)定和情理之間尋求一個平衡點，我覺得實務(wù)中可以這樣處理：規(guī)定本集體經(jīng)濟組織的成員三代以內(nèi)的后輩可以直接繼承，三代以外則需落戶并申請；并且三代以內(nèi)的人因繼承而享有宅基地使用權(quán)時，如果房屋滅失，則宅基地使用權(quán)隨之消滅。第二項財產(chǎn),即工資卡(卡號_____________________________)及卡內(nèi)存款_____________元。立遺囑人:長女:次女:見證人:見證人:。如將來某時該房產(chǎn)被拆遷,所得賠償款或賠償房產(chǎn)(按面積計算)均按孫大女得三分之一,孫小女得三分之二的比例分配。妻子:李某,(身份信息)______________________________,1994年已去世。農(nóng)村人有價值的遺產(chǎn)一般就是房屋，而房屋一旦離開了土地，就是一座廢墟，失去它的使用價值和經(jīng)濟價值，而且老宅更是家族精神的象征，一旦拆除，就會破壞文化傳統(tǒng)。根據(jù)實務(wù)上的一般做法，子女依然可以通過繼承父母的房屋而合法地繼承房屋下的宅基地的使用權(quán)。繼承人繼承農(nóng)村房屋后享有那些權(quán)利呢?產(chǎn)權(quán)人可以自己使用、出租、翻建、改建，但不得擅自改變用途。法院認為，黃老太生前將宅基地讓與被告之父建房，她就住在被告父親建成的住房內(nèi)，此事共有人都知道而未提出異議。不久前，楊某生前所在地被征用而需拆遷，楊某的兒子楊先生領(lǐng)取了父親名下的房屋拆遷補償費人民幣103812元以及宅基地使用權(quán)補償費計人民幣369000元，合計47萬余元。案