【正文】 態(tài)控制。但暫未把規(guī)費和稅金兩部分考慮在內(nèi)。施工現(xiàn)場已按豎向布置進行土方開挖、填、找平的工程和大開挖工程、道路及室外溝管道不得計算場地平整。統(tǒng)籌法計算工程量要點：A 利用基數(shù)，連續(xù)計算。包括：分部分項工程量清單、其他項目清單工程量清單主要適用于新建、擴建、改建等建設(shè)工程招投標的計價活動，而建設(shè)工程主要由建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程組成。施工機械臺班單價的組成和確定方法折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費、車輛使用費。人工工日消耗量的確定：人工工日數(shù)包括：基本用工、材料超運距用工、輔助用工、人工幅度差。企業(yè)定額水平一般應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額水平，才能滿足技術(shù)發(fā)展、企業(yè)管理、市場競爭。工程造價的費用構(gòu)成：由建設(shè)安裝工程費用（直接費、間接費、利潤、稅金）、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費用、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、輔底流動資金。有廣義和狹義之分。二、工程造價費用組成建設(shè)項目總投資的組成：投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。定額的特征：科學性、指導(dǎo)性、穩(wěn)定性、時效性、統(tǒng)一性。材料消耗定額：直接性材料（水泥、沙子等）、間接性材料。1材料價格：材料從其來源地經(jīng)中間轉(zhuǎn)讓，到達施工工地倉庫或堆放場地后的出庫價格，包括：材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購及保管費。材料價格：材料從其來源地經(jīng)中間運轉(zhuǎn)到達施工工地倉庫或堆放場地后的出庫價格，包括：材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝非、運輸費、采購及保管費等1采購保管費=（材料原價+供銷手續(xù)費+包裝費+運雜費）*采購保管費率1材料預(yù)算價格=（材料原價+供銷手續(xù)費+包裝費+運雜費+采購保管費）包裝品回收或材料價格=【（供應(yīng)價格+運雜費）*（1+運輸損耗率）】*（1+采購保管率%）四、建設(shè)工程工程量清單計價方法工程量清單的四個統(tǒng)一：統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的項目編碼、統(tǒng)一的項目名稱、統(tǒng)一的計量單位。再加以措施費、規(guī)費、稅金就組成了工程發(fā)包價。建筑面積的概念：建筑面積也叫建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。六：工程造價的計算工程計價的特點：a 單件性b 多次性c 動態(tài)性d 組合性e 方法的多樣性f 依據(jù)的復(fù)雜性。固定資產(chǎn)投資特點：1資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大2建設(shè)和回收過程長3投資形成的產(chǎn)品具有固定性4投資產(chǎn)品具有單件性5項目的管理比較復(fù)雜。工程造價控制的基本方法：1可行性研究2限額設(shè)計3價值工程4招標投標5合同管理。注意把握環(huán)節(jié)：1是決策階段做好投資估算。所以，對于項目經(jīng)理來說，成本管理的重點是施工成本。特征：1獨立性2科學性（客觀性）3公正性4以知識和經(jīng)驗為基礎(chǔ)5綜合性和系統(tǒng)性（跨學科、跨行業(yè)）工程造價咨詢作為服務(wù)行業(yè)，向客戶提供的是只是、技術(shù)、經(jīng)驗等智力成果服務(wù)，因此工程造價咨詢行業(yè)的一個重要特征就是其信用建立在造價工程師個人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質(zhì)信譽之上。單位工程若細分，又是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件、成品與半成品等所組成。定額：是進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，在人力、物力、財力消耗方面所應(yīng)遵守或達到的數(shù)量標準。）（概算指標：是三階段設(shè)計的初步設(shè)計階段，一般以整個建筑物和構(gòu)造物為對象，以更為擴大的計量單位，編制工程概算，計算和確認工程的初步設(shè)計概算造價，計算勞動、機械、材料需要量時所采用的一種定額。）材料消耗量指標的確定：在節(jié)約和合理使用條件下，材料消耗量計算方法主要有：1凡有標準規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計算定額計量單位耗用量2凡設(shè)計圖紙標注尺寸及下料要求的按設(shè)計圖紙尺寸計算材料凈用量3換算法4測定法。建筑工程預(yù)算的編制程序和方法：第一階段，收集資料。概算定額的作用：1是編制初步設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計修正概算的依據(jù)，2進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較的依據(jù)，3是編制概算指標的依據(jù)4是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的依據(jù)。工程量清單計價編制過程可分為：第一，工程量清單的編制。工程造價信息表現(xiàn)為通過各種渠道獲得的工程造價資料以及對工程造價資料的分析、比較和運用。｛通則｝的適用范圍：1建設(shè)工程，包括建筑與裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和房屋修繕工程等專業(yè)。風險費用：1應(yīng)按照招標文件或施工合同中約定的風險內(nèi)容及其范圍（幅度）計算。（1按照工程所在地工程造價管理機構(gòu)相應(yīng)時期發(fā)布的價格信息2按照招標文件提供的材料和設(shè)備暫估單價3參考工程造價管理機構(gòu)匯總發(fā)布的廠商報價4參考市場調(diào)查的有合法依據(jù)的價格）3管理費、利潤按照《廣東省建設(shè)工程綜合定額》的規(guī)定計算。2凡可計算工程量的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目的工程量乘以《通則》，除本款第（1）點情形外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以《通則》）3工程量發(fā)生變化的分部分項工程項目，如承包人投標價分部分項清單項目填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價或預(yù)算價相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過一定幅度時，合同雙方當事人應(yīng)按照合同約定調(diào)整工程價款。2承包人采購材料和設(shè)備的，材料、設(shè)備價格和施工機械臺班單價發(fā)生漲落分別超過5%和10%，則超過部分的價格應(yīng)與調(diào)整。國家秘密、搶險救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進行招標。作用：即使投標單位編制投標文件的依據(jù)，也是招標單位與將來中標單位簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。標底價或最高價值，均由成本、利潤、稅金等組成，一般應(yīng)該控制在批準的總概算及投資包干限額內(nèi)。標底價、最高報價值的編制程序：1確認編制單位2收集編制資料3參加交底會及現(xiàn)場勘察4計量和計價。招標作為一種要約邀請，對行為人不具有合同意義上的約束力，招標人無須向潛在招標人提供招標擔保。投標報價的原則：1以招標文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方責任劃分，作為考慮投標報價費用項目和費用計算的基礎(chǔ)；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標報價的費用內(nèi)容和計算深度。5可以消除以前標底價給招標投標活動帶來的負面影響，促進投標人把主要精力放在加強企業(yè)內(nèi)部管理、考慮市場各種因素及競爭對手中去。）2不平衡報價法（即不提高總價，不影響中標，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟利益。有關(guān)無效投標文件的規(guī)定：1投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；2投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；3投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認的4投標人未按照投標文件的要求提供投標保函或者投標保證金的5組成聯(lián)合體投標，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。投標文件的澄清和說明：評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標方法包括經(jīng)評審的最低投標價法、綜合評估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評標方法。中標候選人的確定：經(jīng)過評標后，就可確定出中標候選人（或中標單位）。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果，或者中標人放棄中標項目的，應(yīng)當依法承擔法律責任。3世界銀行對項目的選擇和項目的實施工程有參與意見和進行監(jiān)督的權(quán)利 英聯(lián)邦地區(qū)模式主要源于英國的做法，其主要特點是：1認為國際競爭性招標方式不如國際有限招標方式優(yōu)越，所以項目發(fā)包方式主要采用國際有限招標。施工合同的類型：1按照承包方式不同，施工合同可以分為總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務(wù)分包合同。建筑法的基本原則：1建筑活動應(yīng)當堅持質(zhì)量、安全和效益相統(tǒng)一的原則2國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展的原則3建筑活動遵守法律、法規(guī)的原則4建筑活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理原則。施工許可證由工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門審批。建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)管管理是指建設(shè)行政主管部門及其授權(quán)機構(gòu)對建設(shè)工程質(zhì)量進行的監(jiān)督和管理。要約應(yīng)當符合以下規(guī)定：1內(nèi)容具體確定2表明經(jīng)過要約人承諾，要約人接受意思表示約束。7違約責任8解決爭議的方法。合同生效是指合同對雙方當事人的法律約束力的開始。有效的合同變更必須要有明確的合同內(nèi)容的變更。違約責任：是指當事人任何一方不能履行或者履行合同不符合約定的而應(yīng)當承擔的法律責任。補償性是指違約責任旨在擬補或者補償因違約行為造成的損失。政府指導(dǎo)價是指依照價格法的規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基本基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。為合同價。預(yù)算定額：是以工程基本構(gòu)造要素，即分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為研究對象。單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。1定額消耗時間的確定中，定額時間應(yīng)包括有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。1預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別有：①研究對象不同，分部分項工程和施工過程；②研究水平不同，社會平均水平和平均先進水平；③編制程序不同，后者是前者的基礎(chǔ)；④所起作用不同。2材料定額中材料預(yù)算價格包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。3建筑工程規(guī)費包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。人工工日消耗指標的確定：①一施工定額的勞動定額為基礎(chǔ)確定；②采用計時觀察法確定。工程量清單：是指擬建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量等的明細清單。建筑工程施工圖預(yù)算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標準圖集；②現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；③施工組織設(shè)計或施工方案；④材料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預(yù)算員工手冊及相關(guān)工具書。1材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內(nèi)運輸損耗量、加工制作損耗量和場內(nèi)堆放損耗量。預(yù)算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。2定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。材料價差調(diào)整方法：單項材料價差調(diào)整、總和系數(shù)調(diào)整材料價差。A．以個人名義承接工程造價業(yè)務(wù)B．發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)C．審批工程進度款支付額度D．審批工程變更價款5．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，在工程造價咨詢企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)至少為出資人總?cè)藬?shù)的（D）。第一章所有章節(jié)關(guān)于我國工程造價中各項費用的構(gòu)成，必須掌握。第四章的重點內(nèi)容包括：設(shè)計階段影響工程造價的因素，設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法，設(shè)計概算的編制方法與審查，施工圖預(yù)算的編制方法與審查。復(fù)習本章時，考生應(yīng)把主要精力放在第二節(jié)上。重點內(nèi)容包括：建設(shè)項目招標的范圍、種類、方式及條件，建設(shè)項目施工招投標程序，招標公告、招標文件的內(nèi)容，投標的策略，開標、評標、定標及合同價的確定，建設(shè)工程施工合同條件。第二章要注意定額計價與清單計價的關(guān)系。A．工程竣工結(jié)算報告的審核B．工程項目經(jīng)濟評價報告的審批C．工程項目設(shè)計方案的比選D．工程造價經(jīng)濟糾紛的仲裁7．根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，新申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，其資質(zhì)等級按照相應(yīng)的資質(zhì)標準（B）。A=7；②縣城、鎮(zhèn)：A=5；③A=13分部分項工程量清單：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、缺項補充。2建筑安裝工程費包括：直接費、間接費、利潤、稅金。2按用途劃分，預(yù)算定額中包括主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。砌體中磚（砌塊）的凈用量磚（砌塊）=墻厚磚數(shù)*2/[墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）]10m179。施工定額由勞動定額、機械消耗定額、材料消耗定額組成，其中人工等額包括時間定額和產(chǎn)量定額，兩種定額互成倒數(shù)關(guān)系。初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，工程估價分析人員應(yīng)編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算造價文件。單項工程：又稱工程項目，是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。材料價差調(diào)整方法：單項材料價差調(diào)整、總和系數(shù)調(diào)整材料價差。2定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。預(yù)算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。1材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內(nèi)運輸損耗量、加工制作損耗量和場內(nèi)堆放損耗量。建筑工程施工圖預(yù)算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標準圖集；②現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；③施工組織設(shè)計或施工方案；④材料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預(yù)算員工手冊及相關(guān)工具書。工程量清單：是指擬建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量等的明細清單。建筑工程的預(yù)付額度一般不得超過當你建筑（包括水、電、暖衛(wèi)等）工程工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適量增加；安裝工程的預(yù)付額度一般不得超過當年安裝工程量的10%。招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。）3賠償損失4支付違約金5訂金罰則（當事人既約定違約金，又約定訂金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。過錯責任原則：要求違約人承擔違約責任的前提是違約人必須有過錯。因此，合同變更后，當事人不得再按原合同履行，而須按變更后的合同履行。口頭合同自受要約人承諾時生效；書面合同自當事人雙方簽字或者蓋章時生效。格式調(diào)控又被稱為標準條款，提供格式條款的相對人只能在接受格式條款和拒簽合同兩者之間進行選擇。它在法律上無須承擔責任。建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)按現(xiàn)行的國家標準、行業(yè)標準規(guī)定的質(zhì)量要求進行驗評，未經(jīng)驗評或驗評不合格的工程不得交付使用。延期以二次為限，每次不超過3個月；既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。建筑工程施工許可：是指建筑行政主管部門依據(jù)法定程序和條件，對建筑工程是否具備施工條件進行審查，對符合條件