【正文】 負(fù)擔(dān)，根據(jù)武漢住房公積金管理委員會(huì)《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（武公管〔2010〕1號(hào)）及《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中發(fā)[2010]16號(hào)）文件規(guī)定，武漢住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）經(jīng)研究決定，從2010年8月1 日起，推出二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“二手房轉(zhuǎn)公積金貸款”）。第十四條 貸款抵押房屋保險(xiǎn)原商貸未辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)貸人可自愿選擇辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第十二條 辦貸時(shí)間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為9個(gè)工作日。主要對(duì)轉(zhuǎn)貸人提供和填寫(xiě)的貸款資料正確性、完整性審核,對(duì)銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核, 并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對(duì)，提出復(fù)審意見(jiàn):，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級(jí)操作柜員，終止貸款復(fù)審。如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書(shū)；,并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對(duì)符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限。第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程（一）貸款銀行咨詢、受理受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件:、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)； 《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過(guò)管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價(jià)的80％；建筑面積在90平方米（不含）以上為70％。第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據(jù)管理中心規(guī)定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢、申請(qǐng)；負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書(shū)》的委托，于次月開(kāi)始每月20日自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款歸還當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。三、貸款額度與比例及計(jì)算公式（一）一手房公積金貸款額度與比例購(gòu)一手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限。轉(zhuǎn)貸條件(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人。(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄。(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。(2)資料送審。(6)資金劃撥。一、貸款對(duì)象和條件（一）貸款對(duì)象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。（二）二手房公積金貸款額度與比例購(gòu)二手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書(shū)》的委托，每年1次按指定時(shí)間自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價(jià)的80％。《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后,打印貸款審批信息確認(rèn)表,簽署初審意見(jiàn)并加蓋銀行公章；對(duì)公積金信息系統(tǒng)初審未通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。，在公積金信息系統(tǒng)中作通過(guò)提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見(jiàn)后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請(qǐng)資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。原商貸已辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，需變更管理中心為該保險(xiǎn)的第一受益人?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、適用范圍本通知所稱二手房轉(zhuǎn)公積金貸款是指：住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的二手房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)品種；申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。如遇政策及相關(guān)操作方面的問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)與管理中心貸款管理處聯(lián)系。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書(shū)填寫(xiě)的規(guī)范性,確保各類文書(shū)上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。如非首次申請(qǐng)公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過(guò)，銀行工作人員應(yīng)即時(shí)告知轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人。六、抵押擔(dān)保信息錄入辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心辦理人員：銀行抵押物錄入人員辦理時(shí)限：1 個(gè)工作日銀行抵押物錄入人員根據(jù)擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》及原商貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，在公積金信息系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押、擔(dān)保信息。對(duì)于轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件，或貸款錄入人員將申請(qǐng)信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤，終審人員應(yīng)將轉(zhuǎn)貸資料返回貸款復(fù)審環(huán)節(jié)，并在公積金信息系統(tǒng)注明退件原因，及時(shí)通知銀行工作人員領(lǐng)取貸款資料。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、貸款審批信息確認(rèn)表、階段性擔(dān)保函、放款通知單、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》原件及原商貸《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，各一份。二、住房公積金的繳存流程：（一）單位提交資料單位首次繳存單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。職工在唐山市行政區(qū)域外購(gòu)買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。溫馨提示：償還購(gòu)房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過(guò)一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。第三篇：河北省住房公積金政策一、省直住房公積金個(gè)人貸款的對(duì)象和條件省直住房公積金個(gè)人貸款的對(duì)象和條件發(fā)布時(shí)間：20090629 查看次數(shù)：8104公積金貸款的對(duì)象在石家莊市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房并申請(qǐng)辦理貸款的住房公積金繳存人。第二章 提取范圍第三條 職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)償還住房貸款本息的；(三)被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的；(四)房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會(huì)規(guī)定的；(五)遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；(六)離休、退休、退職的；(七)出境定居的；(八)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(九)戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(十)非石家莊市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(十一)被判處刑罰，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(十二)因參軍、上學(xué)，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(十三)因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶兩年以上未繼續(xù)繳存或者未辦理轉(zhuǎn)移的；(十四)其他依法允許提取的情形。第四章 提取證明 第十一條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)當(dāng)提供本人身份證及復(fù)印件，職工配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金還應(yīng)當(dāng)提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)提供符合本辦法第三條規(guī)定提取范圍的有關(guān)證明原件和復(fù)印件。第十五條 房租支出占家庭收入支出的比例高于管理委員會(huì)規(guī)定的，提供房管部門(mén)登記備案的房屋租賃合同、家庭收入證明、房租支付憑證。第二十二條 被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供司法部門(mén)判決裁定書(shū)、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。準(zhǔn)予提取的，“中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理支付手續(xù)；不準(zhǔn)提取的，應(yīng)告知申請(qǐng)人不準(zhǔn)提取的原因。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員可以申請(qǐng)繳存住房公積金。縣（市、區(qū)）不設(shè)立管理中心。第十三條 管理中心可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要，按精簡(jiǎn)效能、合理布局的原則，在符合規(guī)定條件的縣（市）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或者業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)；在設(shè)區(qū)的市的區(qū)可以設(shè)立業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，不設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。第十七條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門(mén)對(duì)管理中心業(yè)務(wù)管理工作進(jìn)行考核，將其工作成效與獎(jiǎng)懲掛鉤，提高管理和服務(wù)水平。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第二十六條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立繳存人個(gè)人住房公積金明細(xì)賬，記載職工的住房公積金繳存、提取等情況。有關(guān)管理中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)予以辦理。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員符合規(guī)定情形申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明和資料。第三十三條 繳存人在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)的市購(gòu)買自住住房的，可以向購(gòu)房所在地管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)房所在地管理中心應(yīng)當(dāng)視同本地繳存人辦理住房公積金貸款。管理中心不得使用住房公積金從事國(guó)債回購(gòu)或者委托理財(cái)業(yè)務(wù)，不得將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第四十條 設(shè)區(qū)的市人民政府財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金歸集、提取和使用的監(jiān)督，并向本級(jí)人民政府的管理委員會(huì)通報(bào)。第四十五條 管理中心可以對(duì)未按規(guī)定繳存住房公積金的單位進(jìn)行監(jiān)督檢查。繳存單位和繳存人有權(quán)查詢本單位、本人的住房公積金繳存和提取情況，管理中心、受委托銀行不得拒絕，不得收取費(fèi)用。管理中心、受委托銀行應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。管理中心應(yīng)當(dāng)對(duì)單位提供的資料予以保密。管理委員會(huì)在審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃和計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告時(shí)，必須有設(shè)區(qū)的市人民政府財(cái)政部門(mén)參加。貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和廉租住房補(bǔ)充資金的具體管理使用，按國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條 任何單位和個(gè)人不得阻撓符合條件的繳存人申請(qǐng)、使用住房公積金貸款。第三十一條 繳存人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。第四章 提取與使用第二十九條 繳存人有下列情形之一的，可以提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休、退職的；（三）出境定居的；（四）償還購(gòu)房貸款本息的；（五）被納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障范圍的；（六）房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會(huì)規(guī)定的；（七）遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（八）在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或者未辦理轉(zhuǎn)移的；（九）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（十）因參軍、上學(xué)，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（十一）被判處刑罰，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（十二）其他依法允許提取的情形。連續(xù)虧損兩年且單位職工平均工資水平低于當(dāng)?shù)芈毠ど弦辉缕骄べY百分之五十的單位，可以申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例。第二十三條 單位和職工住房公積金繳存比例，均不得低于上一月平均工資的百分之五。第十九條 單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾碇行霓k理住房公積金繳存登記，并辦理賬戶設(shè)立手續(xù)，或者經(jīng)管理中心登記審核后，到受委托銀行辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。設(shè)立業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。第十條 管理委員會(huì)擬定的章程或者議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)報(bào)設(shè)區(qū)的市人民政府備案后執(zhí)行，通過(guò)后的會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)報(bào)設(shè)區(qū)的市人民政府、省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)、中國(guó)人民銀行省級(jí)機(jī)構(gòu)備案。職工有要求所在單位按規(guī)定為其設(shè)立住房公積金賬戶和按期足額繳存住房公積金的權(quán)利。第三十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。第二十四條 住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)的，提供集中封存通知書(shū)、身份證。第十七條 離休、退休、退職的，提供離休、退休、退職證或勞動(dòng)人事部門(mén)審批表。購(gòu)買二手房的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議或契約、房屋所有權(quán)證。第五條 職工依照本辦法第三條第(一)至(五)項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，其配偶可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。正常繳存住房公積金一年以上；收入穩(wěn)定，信用良好，有還貸能力；購(gòu)買合法的自住住房；已付購(gòu)房款達(dá)