【正文】 房公積金先支后貸的政策正常執(zhí)行，可貸額按照公積金賬戶余額的10倍計算，辦理住房公積金支取時，要考慮留足貸款所需的公積金余額。繳存賬戶余額指職工個人住房公積金繳存賬戶余額，不包括最近一年內(nèi)一次性補繳的住房公積金。貸款數(shù)額最高為房價的50%。七、白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，如何認定家庭住房套數(shù)？ 白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，認房時需核查房屋所在地和公積金繳存地家庭住房套數(shù)；認貸以中心業(yè)務管理系統(tǒng)查詢的住房公積金貸款記錄為準。家庭住房套數(shù)的認定以申請人及其家庭成員名下在當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)記錄為準。家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女。八、我們家只有一套住房，但我們從來沒有辦理過公積金貸款，現(xiàn)在我們想再購買一套住房，辦理公積金貸款是否按二套房對待？屬于首套房貸款。十二、二套房貸款執(zhí)行什么利率？ 二套房貸款利率與首套房貸款利率相同。十八、為提高貸款額度已提取的公積金能否補繳回來？ 不行。第二篇：調(diào)整部分住房公積金的貸款政策一、調(diào)整部分住房公積金的貸款政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。如果是二套公積金貸款，只要第一套已結清，且公積金正常繳納，還可以貸的。經(jīng)驗之談：公積金貸款從申請到批貸需要時間將近3個月。除了沒購房的，只有這種情況才算首套。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬國有企業(yè)單位及副省級以上領導干部，上限為4557元。購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。通過后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點辦理提取或轉賬手續(xù)。三、關于新增職工住房公積金繳存基數(shù)2017年單位新錄用或新調(diào)入職工的住房公積金繳存基數(shù)按職工工資總額除以實際工作月數(shù)計算。新增：職工新建、翻建、大修自住住房，申請住房公積金提取時，應提供具有資質(zhì)機構出具的預算書。被檢查單位應當如實提供單位職工工資發(fā)放情況和住房公積金繳存情況，不得拒絕。第七條 新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機構辦理住房公積金繳存登記。住房公積金采取單位按月匯繳的方式繳存。第十二條 單位解散、撤銷的，其欠繳職工的住房公積金本息優(yōu)先償還。第十八條 職工提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應當出示身份證明，并按下列規(guī)定提供有效的證明文件：（一）購買商品房、經(jīng)濟適用房的，應提供購房合同、協(xié)議或者其它證明；（二）建造自住住房的，應提供規(guī)劃、國土資源、建設等行政主管部門的批準文件或者其它證明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供《房屋所有權證》及房屋安全鑒定機構出具的質(zhì)量鑒定證明；（四）職工退休的，提供本人的退休證明；（五）喪失勞動能力并與所在單位解除勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和解除勞動關系證明；（六）職工與單位解除勞動關系后，未重新就業(yè)滿5年的，提供勞動部門或所轄街道辦事處出具的證明；（七）出境定居的，提供出境定居證明；（八）遷出本?。ㄊ校┑?，提供戶口所在地公安機關出具的戶口遷移證明；（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；（十）支付房租的，提供工資收入證明和房屋租賃合同；（十一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的，提供民政部門頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領取證》；（十二）遇到突發(fā)事件造成家庭困難的，提供單位及有關部門的證明；（十三）被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈人應提供職工死亡證明、與死亡職工身份關系證明或遺贈證明。第二十四條 市住房公積金管理中心的分支機構超出授權范圍從事業(yè)務活動的，由市住房公積金管理中心責令限期改正；造成損失的，對其主要負責人和直接責任人員依法給予行政處分，并追究經(jīng)濟責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。自謀職業(yè)人員。第六條 進城務工人員和自謀職業(yè)人員的住房公積金月繳存基數(shù)和比例比照所在單位其他職工辦理。進城務工人員離開本市且未辦理住房公積金貸款或住房公積金貸款已還清的,可持相關證明材料提取個人住房公積金賬戶余額。第三條職工新建、翻建大修自住住房：（一）住房座落在農(nóng)村，需提供當?shù)貞艨诓尽⒄厥褂迷S可證（土地使用證）、具有資質(zhì)機構出具的預算書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上政府部門出具的建房證明。第十條 職工被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈人需提供職工死亡證明、與死亡職工身份關系證明或遺贈證明。第十八條 享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的職工，需提供民政部門頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領取證》。第四章 辦結時間第二十五條住房公積金中心對單位住房公積金經(jīng)辦人提供的證明材料進行審核，情況屬實、符合提取條件的，應當在規(guī)定的時間內(nèi)辦結。第七章 附 則第二十八條本細則由焦作市住房公積金管理中心負責解釋。第二章 貸款對象及條件第五條 具有完全民事行為能力的自然人在購買、翻新、大修自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。第三章 貸款額度、期限和利率第十條 貸款額度核定：借款人申請的貸款額度不得超過如下兩種貸款限額，凡申請額度超過貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請額度核定。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第十六條購買住房的貸款，委貸銀行按合同金額以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。準予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。（五）中心和預售樓盤開發(fā)商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開發(fā)商提供階段性擔保，繳納510％的風險保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。第二十七條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關規(guī)定計收利息。根據(jù)國務院的上述修訂內(nèi)容，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了《關于基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》精神，單位為個人繳付和個人繳付的住房公積金從個人收入中扣除，不繳納個人所得稅。三是有利于各項政策的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。根據(jù)建設部、財政部、中國人民銀行下發(fā)的《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）的有關規(guī)定，設區(qū)城市（主要指地級市）單位和職工繳存比例最低不低于5%，最高不高于12%（合計繳存比例為10%至24%），繳存基數(shù)仍為職工本人上一月平均工資，同時，對高收入行業(yè)及個人繳存基數(shù)限制為不超過當?shù)芈毠ど鐣骄べY的2至3倍。這與依法治稅原則和個人所得稅調(diào)節(jié)收入分配的職能是一致的。第二十九條 中心和委托銀行按照有關規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費和處理抵押房產(chǎn)的其它費用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；（四）賠償因借款人違反合同而對中心和委托銀行造成的損害；（五）剩余金額退還抵押人。抵押住房的現(xiàn)值按購房價或評估價確認，抵押值不得超過抵押房現(xiàn)值的70%。第六章 貸款擔保第二十一條 借款人申請住房公積金貸款，應提供法定的擔保。第五章 貸款償還第十七條 按照目前銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。第十四條 借款人須提供以下貸款材料：（一）個人要件：借款人及共同借款人的身份證原件及復印件；已婚的，提供婚姻證明；未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明（由所在單位計生部門或居住地社區(qū)出具證明）；（二）購房要件：l、購買商品住房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額不低于30％以上的首期付款發(fā)票；以期房作為抵押的商品房，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款。２、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購買新建 普通商品住房的，不超過購房款的70%，單方參加公積金的不超過購房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過40萬元)。第六條 借款人及配偶申請貸款應同時具備下列條件：具有合法有效的身份證明；在本市連續(xù)足額繳存公積金一年以上；具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件；購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價30%；同意按照管理中心認可的擔保方式進行擔保；公積金貸款已還清或未發(fā)生；借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。2007年10月1日頒布的《焦作市住房公積金提取管理實施細則》自本細則實施之日起作廢。（二）對提供的證明材料需要核實的，在接到申請之日起3個工作日內(nèi)，做出準予或不準予提取的決定，并通知經(jīng)辦人。第二章 提取額度第二十條住房公積金的提取符合第一條至第七條可提取職工住房公積金賬戶余額的80%，提取額度不得超過總房價；符合第十八條、第十九條的可提取職工住房公積金賬戶余額的80%；符合第八條結清公積金貸款的可提取賬戶內(nèi)的余額，但賬戶不能為零，結清商業(yè)住房貸款時可提取賬戶余額的80%。第十二條職工與所在單位解除勞動關系后，未重新就業(yè)滿五年，需提供失業(yè)證和勞動就業(yè)中心或本人居住社區(qū)出具的未就業(yè)證明。第四條職工購買企、事業(yè)