【正文】 進(jìn)度計(jì)劃管理工程計(jì)劃管理體系是房地產(chǎn)工程管理最重要的部分之一。創(chuàng)新的將企業(yè)管理之道融入到專業(yè)授課中，實(shí)戰(zhàn)派導(dǎo)師。全程對(duì)接講師親自操作的項(xiàng)目案例，實(shí)用性地講解不同施工階段、施工部位、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和要點(diǎn)，提供“事前預(yù)防、事中管理、事后檢驗(yàn)”的技術(shù)管理方法，把復(fù)雜的問題簡單化，重點(diǎn)解決落地問題，以大視角來破除工程現(xiàn)場(chǎng)管理的謎局。 項(xiàng)目整體施工組織管理總結(jié)216。房地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)作是一個(gè)開放的系統(tǒng)，開發(fā)商在其中處于核心地位，聯(lián)系著產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，并直接面對(duì)最終客戶，其“資源整合者”的角色無可替代。其本人對(duì)項(xiàng)目工程、設(shè)計(jì)、成本管理有獨(dú)特理解和研究。本課程通過理論引導(dǎo)、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，結(jié)合工程管理出現(xiàn)的各種疑難雜癥及通病產(chǎn)生的原因，提出有針對(duì)性的解決方案，詳解甲方與總分包矛盾及項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全四大核心問題處理辦法。全程對(duì)接講師親自操作的項(xiàng)目案例，實(shí)用性地講解不同施工階段、施工部位、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和要點(diǎn)，提供“事前預(yù)防、事中管理、事后檢驗(yàn)”的技術(shù)管理方法，把復(fù)雜的問題簡單化，重點(diǎn)解決落地問題，以大視角來破除工程現(xiàn)場(chǎng)管理的謎局。創(chuàng)新的將企業(yè)管理之道融入到專業(yè)授課中，實(shí)戰(zhàn)派導(dǎo)師。第二講： 項(xiàng)目工程準(zhǔn)備階段第一節(jié)、開工前準(zhǔn)備階段管理必須掌握的28大實(shí)施攻略前置：工程管理的策劃思想—先策后控全程：工程管控與項(xiàng)目全生命周期緊密結(jié)合落地：項(xiàng)目管理策劃書分享：萬科集團(tuán)標(biāo)桿工程管理策劃指導(dǎo)體系《萬科城市花園項(xiàng)目管理策劃書》二次優(yōu)化設(shè)計(jì)重要性案例分析項(xiàng)目面積一覽表規(guī)劃面積指標(biāo)的確定萬科、中海施工圖審查要點(diǎn)案例分享：營銷示范區(qū)總平面布置策劃的前提第三講： 項(xiàng)目工程實(shí)施階段四大控制核心問題：進(jìn)度、質(zhì)量、成本與安全 第一節(jié)、工程管理四大核心之一進(jìn)度計(jì)劃管理工程計(jì)劃管理體系是房地產(chǎn)工程管理最重要的部分之一。 技術(shù)、進(jìn)度、質(zhì)量、成本及安全文明施工總結(jié)216?！菊n程收益】掌握房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理體系的基本構(gòu)成；掌握工程管理進(jìn)度、質(zhì)量、成本與安全控制精髓；掌握不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)、管控重點(diǎn)及質(zhì)量通病防治；提高項(xiàng)目工程管理的效率、風(fēng)險(xiǎn)控制能力；提升項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)管理大局觀，有效應(yīng)對(duì)總包、分包單位的日常尖銳問題。授課詼諧幽默，知識(shí)面寬、信息量大、以實(shí)戰(zhàn)、落地為標(biāo)準(zhǔn)，幫助企業(yè)全面提升高品質(zhì)項(xiàng)目工程管理能力。通過一系列的預(yù)控計(jì)劃使得地產(chǎn)工程師在頭腦中把房子蓋起來，做到心中有數(shù)，同時(shí)也將各部門工作銜接起來，做到步調(diào)一致。 合同執(zhí)行情況及工程交付總結(jié)分享： 思考1：如何建立產(chǎn)品缺陷反饋手冊(cè)？對(duì)比分析萬科缺陷反饋優(yōu)秀案例客戶入住也是一種經(jīng)營活動(dòng)第五講：標(biāo)桿地產(chǎn)工程質(zhì)量經(jīng)典項(xiàng)目賞析（選講）我們要學(xué)習(xí)最優(yōu)秀的：龍湖地產(chǎn) ?萬科地產(chǎn)星河灣?綠城百合 核心思想：【三借】借勢(shì)+借智+借力價(jià)值點(diǎn)：打造高品質(zhì)情景示范區(qū)重要性及五大原則 景觀重要性：掏不掏錢看戶型、買不買房看景觀 景觀工程核心要點(diǎn)管理案例： 小結(jié)：先有正確的人、才有正確的事 第一、關(guān)于正確的人選擇正確的人（對(duì)內(nèi)：團(tuán)隊(duì)）話題1：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定與協(xié)作的重要性 話題地產(chǎn)行業(yè)到底需要什么樣的管理人員？選擇正確的人（對(duì)外：合作資源）a房地產(chǎn)內(nèi)外部管理：內(nèi)部管理靠流程；外部管理靠合同b如何建立良好的政府關(guān)系？ c項(xiàng)目總經(jīng)理如何創(chuàng)造良好的外部條件 d打造凝聚力強(qiáng)的優(yōu)秀項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)事半功倍找講師、公開課，上諾達(dá)名師網(wǎng)，中國最大的培訓(xùn)平臺(tái) 分享：這些年萬科是如何培養(yǎng)優(yōu)秀人的？價(jià)值觀：結(jié)果導(dǎo)向沒有功勞就沒有苦勞？小結(jié)：沒有完美的個(gè)人，只有完美的團(tuán)隊(duì)；小成功靠個(gè)人，大成功靠團(tuán)隊(duì)。噴槍嘴與濕涂面距離調(diào)到足以消除此項(xiàng)疵病，并應(yīng)均勻移動(dòng)。防治措施：應(yīng)熟練掌握噴涂施工技術(shù)，調(diào)好涂料的施工粘度，選好噴嘴口徑，調(diào)好噴涂施工壓力；應(yīng)注意稀釋劑中高低沸點(diǎn)溶劑的搭配，高沸點(diǎn)的溶劑可適當(dāng)增多；施工溫度過高或過低時(shí)不宜施工；在涂料的生產(chǎn)、施工和貯存中不應(yīng)混進(jìn)水分，一旦混入應(yīng)除凈后再用；若出現(xiàn)枯皮，應(yīng)用水砂紙將突起部分磨平，凹陷部分抹補(bǔ)膩?zhàn)?，再涂飾一遍面層涂料。按幕墻布置設(shè)計(jì)圖進(jìn)行全面測(cè)量放線,在樓層外立面固定懸掛20 kg 重錘的50 m 鋼卷尺,靜置后用等高法分別測(cè)量,豎直鋼線每3 層固定一個(gè)支點(diǎn),水平鋼線每10 m 固定一個(gè)支點(diǎn),由水平儀檢測(cè)嚴(yán)格控制誤差,確保垂直方向偏差不大于10 mm, 水平方向偏差不大于4 mm。橫向龍骨是分段安裝在豎向龍骨上,安裝完一層時(shí)進(jìn)行檢查、調(diào)整、校正后再焊接固定。2)板材質(zhì)地顏色不均勻,有裂紋、缺棱掉角,相鄰板塊色差大。進(jìn)行石板平整度調(diào)整后再固定掛件的螺栓。將泡沫條表面與石板面距離控制在5 mm～7 mm 之間,用膠槍向同一方向?qū)⒚芊饽z均勻飽滿地注入縫內(nèi),并立即用刮刀刮平,對(duì)膠面進(jìn)行整修保證膠縫表面光滑平整。剪力墻加固必須使用雙鋼管加固（起步20cm以上加40cm間距，其余間距60cm），加固通過打孔拉結(jié)穿螺栓。1木工機(jī)械不得使用倒順開關(guān)，皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)位置必須有防護(hù)罩，鋸片有防護(hù)罩防止濺出木屑傷人。（2）鋼模板變形，要及時(shí)修整平直；嵌縫措施要控制，不能用油氈、塑料布，水泥袋等堵漏；梁、柱交接部位支撐要牢靠，拼縫要嚴(yán)密(必要時(shí)縫間加雙面膠紙)，發(fā)生錯(cuò)位要校正好。五、模板未清理干凈現(xiàn)象模板內(nèi)殘留木塊、浮漿殘?jiān)?、碎石等建筑垃圾，拆模后發(fā)現(xiàn)混凝土中有縫隙，且有垃圾夾雜物。防治措施(1)模板支撐系統(tǒng)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)支承系統(tǒng)進(jìn)行必要的驗(yàn)算和復(fù)核，確保模板支撐系統(tǒng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性；(2)木支撐必須釘牢楔緊，支柱之間必須加強(qiáng)拉結(jié)連緊，木支柱腳下用對(duì)拔木楔調(diào)整標(biāo)高并固定，荷載過大的木模板支撐 體系可采用枕木堆塔方法操作，用扒釘固定好；(3)鋼質(zhì)支撐體系其鋼楞和支撐的布置形式應(yīng)滿足模板設(shè)計(jì)要求，并能保證安全承受施工荷載；(4)支撐基底必須堅(jiān)實(shí)可靠，豎向支撐基底如為土層時(shí)，應(yīng)在支撐底鋪墊型鋼或腳手板等硬質(zhì)材料；(5)在多層或高層施工中，應(yīng)注意逐層加設(shè)支撐，分層分散施工荷載。所以必須將鋼管上移，或者用小模板在陰角處打斜撐。吊模底部與50cm剪力墻交接處，必須用海綿膠帶封貼。剪力墻、柱模板安裝完畢后，必須設(shè)上下三道鋼管斜撐，每隔2~3m一道。梁底模必須按照每2m設(shè)4道步步緊的方案嚴(yán)格執(zhí)行。八、豎向模板無排氣孔、澆搗孔現(xiàn)象由于豎向的模板無排氣孔，混凝土表面易出現(xiàn)氣孔等缺陷，高柱、高墻模板未留澆搗孔，易出現(xiàn)混凝土澆搗不實(shí)等現(xiàn)象原因分析(1)墻體內(nèi)大型預(yù)留洞口底模未設(shè)排氣孔，易使混凝土對(duì)稱下料時(shí)產(chǎn)生氣囊，導(dǎo)致混凝土不實(shí)；(2)高柱、高墻側(cè)模無澆搗孔，造成混凝土澆灌自由落距過大，易離析或振動(dòng)棒不能插到位，造成振搗不實(shí)。防治措施(1)鋼筋綁扎完畢，用壓力水清除模板內(nèi)垃圾； 在封模前，派專人將模內(nèi)垃圾清除干凈；(2)墻柱根部、梁柱接頭處預(yù)留清掃孔，預(yù)留孔尺寸≥100mm100mm，模內(nèi)垃圾清除完畢后及時(shí)將清掃口處封嚴(yán)。原因分析：(1)軸線定位產(chǎn)生誤差；(2)墻、柱模板根部和頂部無限位措施或限位不牢，發(fā)生偏位后又未及時(shí)糾正；(3)支模時(shí)，未拉水平、豎向通線，且無豎向垂直度控制措施；(4)模板剛度差，未設(shè)水平拉桿或水平拉桿間距過大；(5)混凝土澆筑時(shí)未均勻?qū)ΨQ下料，或一次澆筑高度過高造成側(cè)壓力過大擠偏模板；(6)對(duì)拉螺栓、頂撐、木楔使用不當(dāng)或松動(dòng)造成軸線偏位。1每層拆除后，必須將外架體、臨邊洞口處得模板，方料、鋼管扣件隨層清理干凈，模板完成后需將剩余材料碼放到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁將其放置外架和臨邊洞口處，手持電鋸嚴(yán)禁使用雙股鉸鏈線，不得用竹簽把電源線插入插座內(nèi)。模板拆除時(shí)不得一次性將立桿全部拆除不得懸空預(yù)留大面積模板，防止模板塌落傷人。4)打膠時(shí)注意天氣情況,避免5 ℃氣溫下或高溫天氣及雨天時(shí)作業(yè)施工。密封、打膠、清理階段在板塊安裝調(diào)試檢查合格后,為保證板材的彈性連接,阻擋空氣中有害介質(zhì)的侵蝕,要進(jìn)行密封打膠工作。2)采用樣板方法對(duì)石材色澤標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制,選定三塊花崗巖板作樣板,分別為標(biāo)準(zhǔn)色和深、淺色,確定色差范圍。為防止螺栓緊固時(shí)松脫,螺母下應(yīng)加設(shè)彈簧墊,骨架各連接部位的孔洞均開成長孔形,以便安裝時(shí)調(diào)整。、連接件按設(shè)計(jì)工藝要求,用10 mm 厚鋼板冷軋成型,再進(jìn)行鍍鋅處理,構(gòu)件加工過程中需加強(qiáng)對(duì)焊接、鍍鋅等關(guān)鍵工藝的監(jiān)控,后置埋件用高強(qiáng)化學(xué)錨栓與主體加固連接,化學(xué)錨栓除需具備合格證和試驗(yàn)報(bào)告單外,還要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔力試驗(yàn),合格后方可進(jìn)行安裝。為了滿足石材幕墻垂直度、平整度要求高的特點(diǎn),該工程采用了搭設(shè)全封閉雙排外腳手架的方法。防治措施：調(diào)整涂料施工粘度，選用配套的稀釋劑；刷涂所選用的涂料應(yīng)具有較好