【正文】 ......................................................................................................................................................2三、合同管理措施.................................................................................................................................................3四、技術(shù)措施........................................................................................................................................................3混凝土工程質(zhì)量通病..................................................................................................................................3內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病..................................................................................................................................5樓板裂縫......................................................................................................................................................7樓地面滲漏防治的技術(shù)措施......................................................................................................................8外墻常見的質(zhì)量通病..................................................................................................................................9門窗滲漏....................................................................................................................................................10屋面施工階段防水層起鼓、滲漏.............................................................................................................11屋面有排汽要求的隔熱層不按規(guī)定留排水、排汽孔，使頂棚出現(xiàn)滲水等現(xiàn)象..................................11樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢....................................................................................................12幕墻工程常見的質(zhì)量問題......................................................................................................................121尺寸偏差..................................................................................................................................................13 德惠市興達建筑工程有限公司 質(zhì)量通病防治方案由于建筑工程質(zhì)量通病建筑工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：一、組織措施成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下： 組長：辛兵副組長：盧志彬劉巖組員：曾明遠洪仕蘇曾河清馮伍林良瑜 防治小組的權(quán)限、責任、范圍質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進行經(jīng)濟處罰甚至要求返工、整改。砼施工時，保持合適的坍落度(16～18cm)，下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強責任心與質(zhì)量意識。梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質(zhì)檢員認真檢查與復核。（2）、混凝土回填。e、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。樓板裂縫防治措施：a、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。g、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。l、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。防水層的泛水高度不得小于300㎜。基層平整度偏差超標時，應(yīng)進行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30㎜時應(yīng)掛鋼板網(wǎng)。德惠市興達建筑工程有限公司 質(zhì)量通病防治方案外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：a、打底前對基層清理干凈，使用高品質(zhì)界面劑對基層進行處理，大面積開始前首先對樣板墻進行拉拔力試驗，合格后方可大面積施工。c、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，㎜，寬度不應(yīng)小于20㎜，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，框邊處不大于500㎜。b、分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。屋面有排汽要求的隔熱層不按規(guī)定留排水、排汽孔，使頂棚出現(xiàn)滲水等現(xiàn)象德惠市興達建筑工程有限公司 質(zhì)量通病防治方案防治措施：A排氣屋層的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞，并同與大氣連通的排汽出口相通，找平層設(shè)置的分格縫可兼做排汽道，排汽道間距為6m，縱橫設(shè)置，屋面面積每36㎡宜設(shè)一個排汽出口。當結(jié)構(gòu)表面不平整時應(yīng)在后步埋件與結(jié)構(gòu)之間的間隙用結(jié)構(gòu)混凝土同強度等級的細石混凝土或砂漿填塞密實。C、鋼骨架要安裝平整，加強過程檢查和按程序先做隱蔽工程驗收，隨時糾正偏差。德惠市興達建筑工程有限公司 質(zhì)量通病防治方案b、主體施工時，剪力墻的軸線定位應(yīng)準確，模板支設(shè)應(yīng)有足夠的強度和剛度，避免鼓脹、變形、移位。（3）散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。散水坡面層要加強養(yǎng)護，防止開裂。預防措施預埋件（如落水管卡具、空調(diào)托架等）安裝必須在墻面飾面之前。（三）屋面出入孔滲漏水通病與防治 現(xiàn)象及危害屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨，屋內(nèi)也跟著下雨，人們上下樓很不方便。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要。（四）窗臺倒泛水向室內(nèi)滲水的通病與防治 現(xiàn)象和危害雨水沿窗臺板向室內(nèi)倒灌，破壞了室內(nèi)裝飾，影響寅美觀。金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺板的間隙必須采用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產(chǎn)生滲漏。治理方法對窗框下與窗臺板間有縫隙以及墻體裂縫處的處理方法：可將縫隙清掃干凈，涂刷防水膠嵌填密封材料。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接嚴密。（2）制備混凝土嚴格執(zhí)行重量比，逐盤過磅，計量準確無誤，做到過磅記錄簽證齊全，砂石料保證按試驗室提供的配合比，嚴格控制水灰比。（八）預防溫度裂縫的防治措施（1）設(shè)置伸縮縫：嚴格按照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》要求設(shè)置伸縮縫，寬度不宜小于30mm。（9）在房屋兩端單元1—2個開間的內(nèi)外縱墻窗臺下二皮磚處，高2?6鋼筋磚砌體，并在窗戶兩邊緣設(shè)置構(gòu)造立柱，立柱上下兩端與樓層，屋頂層QL連接，將窗戶形成砼構(gòu)件“Ⅱ”字形封閉箍，防止窗戶佳作斜裂縫，對角裂縫經(jīng)向裂縫產(chǎn)生。（3）對于裂縫較多且穿墻厚，影響美觀和正常使用給用戶造成不安全感時，可在裂縫墻體兩側(cè)用4 ?6200或?6500鋼筋網(wǎng)片，兩側(cè)網(wǎng)片用鐵絲固定后，用水泥砂漿外部抹面處理。8MM，砌體無通縫和同縫現(xiàn)象，碰頭灰應(yīng)達到95%飽滿度。預防措施：（1）抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養(yǎng)護，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；（2）抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30于；（3）磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠平、槎抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；（4）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。（十二）屋面工程保證措施（1）屋面找平層、保溫層進行隱蔽驗收后，方可進行找平層施工；（2）各種穿過屋面的預埋管件已施工完畢，根部封堵密實；（3）預埋管根部、女兒墻等陰陽角處均用1:，以利于防水層施工；（4）找平層坡度必須正確，嚴禁倒泛水；（5）防水層下面各層必須辦完隱蔽檢查手續(xù)，合格后方可進行防水施工；（6）防水層粘結(jié)牢固，無空鼓、損傷、翹邊、起泡等缺陷，末端粘結(jié)封嚴，防止張嘴翹邊，造成滲漏隱患；（7）附加層施工時女兒墻、水落口、管根、陰陽角等細部先做附加層，必須粘接牢固；（8）屋面防水層做完后做48h蓄水試驗檢查有無滲漏現(xiàn)象。外墻二層窗臺以下為面磚，飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性涂料飾面。砂石墊層應(yīng)采用黃沙和級配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設(shè)，分層用壓路機夯實，平板振動器振平。樓板早期受壓過大。（5）砼要嚴格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以內(nèi)。由于溫度變化使墻體脹縮產(chǎn)生裂縫。（2）砼搗砼時，鋼筋位置產(chǎn)生偏移。為了防止爛根，澆筑時應(yīng)用水沖洗接縫處，鋪5cm厚砂漿再澆灌砼。止水螺栓的兩頭用3mm厚鋼板雙面滿焊。嚴禁采用振動棒送料，振動棒振搗鋼筋和模板。3月29號檢查發(fā)現(xiàn)：綁扎一層鋼筋時，雙排筋沒用Φ25短筋隔開，已通知整改。不得隨意在止水反梁上打洞開槽。（2）管道根部排水不暢，積水。（3）砼中預埋套管外壁清理干凈，生銹要除銹。（4）窗洞口預留過大造成抹灰過后易產(chǎn)生裂縫。九、外墻滲水的控制外墻滲水產(chǎn)生的原因（1）砌筑外墻時砂漿的水平縫和豎縫的飽滿度達不到要求或砂漿標號低。（2）外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并派有責任心的專人進行施工，表面采用1：3防水砂漿粉嚴。第一遍粉78mm厚應(yīng)一次粉刷完成，施工縫接槎應(yīng)向上切開一個斜面。十、屋面滲漏的防治設(shè)計方面（1）沒根據(jù)防水等級及設(shè)防要求選用防水材料或進行防水構(gòu)造設(shè)計；（2）重要部位缺設(shè)計詳圖；（3）屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；（4）女兒墻未設(shè)伸縮縫；（5）變形縫沒貫通；（6）屋面、天溝坡度較??；（7）分割縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當；（8）細石混凝土防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片保護層厚度過大或過??；（9）細石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；（10）女兒墻處泛水高度小于250mm；（11）水落口面積較小。再用鐵抹子壓三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龜裂。內(nèi)墻刮膩子。砌砼止水帶上面的5皮磚，砂漿的飽滿度應(yīng)達到90%。二、管理措施工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對所有管理人員進行技術(shù)交底，增強施工人員的質(zhì)量意識；裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間(樣板墻)必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認可后方可大面積施工。砼缺陷的修復在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：（1）、表面抹漿。b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業(yè)標準及專業(yè)分包方提出的處理方案進行施工。f、移動里操作架時應(yīng)注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。c、采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終地面50㎜的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴格按安裝圖集要求加裝止水圈。c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設(shè)方協(xié)商，我方配合。d、外墻砼終凝后及時澆水養(yǎng)護，帶模養(yǎng)護不少于7d。f、涂膜防水立面涂刷時，應(yīng)保證厚度，但每層涂刷不可過厚。香墅灣工程 質(zhì)量通病防治方案樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢 防治措施: a、樓梯踏步抹灰時應(yīng)用φ12鋼筋，兩端用φ6鋼筋焊成八字型角做護角。e、使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。樓板裂縫 防治措施：a、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。修復時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗室配方而拌好的比原設(shè)計高一