常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管管理辦法公寓住宅(完整版)
【正文】 出售單位與業(yè)主委員會草簽《物業(yè)移交接管協(xié)議》，報市物業(yè)管理主管部門備案，業(yè)主委員會將《物業(yè)移交接管協(xié)議》向全體業(yè)主公示１５天； （五）在《物業(yè)移交接管協(xié)議》完成公示后十天內，由市物業(yè)管理主管部門決定是否核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》。因物業(yè)出售單位原因造成物業(yè)不能及時、完整移交的，經市物業(yè)主管部門會同市開發(fā)主管部門認定后，物業(yè)出售單位承擔相應責任。 第二十條 本辦法由常德市房地產管理局負責解釋。 第十七條 違反本辦法，給業(yè)主及使用人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或其他嚴重后果，觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。 此資料來自企業(yè) 第十一條 辦理住宅區(qū)移交驗收接管并取得《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》后，除國家法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，物業(yè)出售單位對住宅區(qū)不再承擔《物業(yè)移交驗收接管協(xié)議》外的責任。 （六）已組織召開第一次業(yè)主會，住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會。 第五條 城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗收，由市物業(yè)管理主管部門、縣（市）、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調部門，住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會、相關物業(yè)管理企業(yè)及相關服務管理單位和所在地派出所、居委會等單位組成物業(yè)移交驗收接管小組。 第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內相對集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗收接管，適用本辦法。臨時建筑物、構筑物、施工機具和余渣已全部清理完畢； （三）物業(yè)已具備相關服務管理單位向最終用戶收費的供水、供電、供氣、通訊等設施條件。住宅區(qū)物業(yè)出售單位與業(yè)主委員會在領取認定書后，方可辦理具體物業(yè)移交接管；按本辦法不予核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》的，市物業(yè)管理主管部門向物業(yè)移交驗收接管小組成員予以書面答復，并提出限期整改要求，在相關單位落實限期整改要求后十五日內，核發(fā)《城市 住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》。業(yè)主組織無正當理由不接管住宅區(qū)物業(yè)的，物業(yè)出售單位經市物業(yè)主管部門確認后，不再承擔除國家法律、法規(guī)明確規(guī)定外的物業(yè)責任，由此引起的后果和造成的損失由全體業(yè)主承擔。
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