【正文】 在建筑物外周被用作引下線的結(jié)構(gòu)柱其距室外地坪 地連接板 120 120 10 作為接地電阻測(cè)試點(diǎn)；接地裝置利用樁基內(nèi)的主筋承臺(tái)及基礎(chǔ)梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51 在各建筑物一層設(shè)電話端子箱及網(wǎng)絡(luò)箱，住戶電話分支線采用 RVS— 2 導(dǎo)線，網(wǎng)絡(luò)分支線采用 5 類信號(hào)電纜，均穿硬質(zhì) PVC 管穿墻或電纜井敷設(shè)。 接地系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié) 。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標(biāo)志燈采用自帶蓄電池，其工作時(shí)間應(yīng)不少于 60min。 為保證消防用電設(shè)備（消防 水泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等）及重要負(fù)荷（生活給水泵等）的可靠供電，采用雙回路專用電纜供電，在末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換。 住宅的低壓配電系統(tǒng)可在電源進(jìn)戶設(shè)置配電總 箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各單元配電總箱，提高供電的可靠性。 負(fù)荷等級(jí)與供電要求 普通多層住宅屬三級(jí)負(fù)荷用戶，其消防用電設(shè)備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設(shè)備房備用照明，屬三級(jí)用電設(shè)備。 生活、消防水泵的啟動(dòng)由控制柜內(nèi)微處理器的控制程序?qū)嵤?。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)置器具透氣管。在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置消防水泵，為滿足消防用水要求 ，設(shè)置室外消防栓。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，室外消防用水量為 40L/S。 ， M10 水泥砂漿； 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 177。 住宅采用多層形式，條形基礎(chǔ)，建筑層數(shù)： 4 層；建筑高度： 12米；建筑結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑，且與當(dāng)?shù)丨h(huán)境相印襯，安全等級(jí)為三級(jí)。住宅采用多層形式，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代坡屋頂建筑，層數(shù) 4層。 使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間。努力營(yíng)造舒適宜人的物理空間與人居環(huán)境，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場(chǎng)供應(yīng)充足，可由周邊城市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿足工程建設(shè)需要。規(guī)劃區(qū)西接規(guī)劃道路，東至冷祁快速路，北臨規(guī)劃道路，用地形狀不規(guī)則，地勢(shì)比較平坦，最大高差約為 35 米左右，工程地質(zhì)情況良好，交通位置優(yōu)越，交通條件便利。冬季常為西伯利亞和蒙古干濕氣團(tuán)控制，清冷干燥。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì) 、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。 （ 4）綜合效益原則 體現(xiàn)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、現(xiàn)代化的要求，做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。還可設(shè)計(jì)落地飄窗，以增加有效使用面積。小區(qū)在中間區(qū)域設(shè)有集中游園綠地及兒童活動(dòng)場(chǎng)地，為居民提供便利的交往休憩場(chǎng)所，有效方便住戶的生活 需求。廉租住房、公共租賃租房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場(chǎng)化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。 冷水灘區(qū)各農(nóng)村學(xué)校教師住房經(jīng)過摸底后知道教師的住房缺口很大，現(xiàn)有住房建于 70、 80年代，由于資金匱乏而年久失修，已成為危房，突出的表現(xiàn)在 花橋街鎮(zhèn)學(xué)校、上嶺橋鎮(zhèn)中心小學(xué)、普利橋中心小學(xué)、楚江圩中心小學(xué)、易家橋小學(xué)、陽(yáng)山觀小學(xué)、郝皮橋小學(xué)、坪塘學(xué)校八所學(xué)校。 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房的建設(shè)，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃中解決農(nóng)村教師住房問題、節(jié)約土地的要求。休閑觀光農(nóng)業(yè)是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、 旅游 的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。 改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域發(fā)生了天翻地覆的變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善，各類基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施也有相當(dāng)大的改善。其實(shí)世界各國(guó)政府 都把百姓居住當(dāng)做頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。 住房是人類最基本的生存條件之一。從這點(diǎn)上看，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房符合憲法規(guī)定。為穩(wěn)定農(nóng)村教職工隊(duì)伍，優(yōu)化辦學(xué)條冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 件，改善教職工的住宿條件、剔除安全隱患已迫在眉睫。大力發(fā)展 公共租賃住房 ，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn) 居民 合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。該 項(xiàng)目通過改善人居環(huán)境，為社會(huì)公眾提供了良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)，應(yīng)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和支持。 民辦職業(yè)學(xué)校辦學(xué)規(guī)模不斷擴(kuò)大，成人教育穩(wěn)步推進(jìn)，實(shí)用技術(shù) 和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)積極開展。一是學(xué)前教育基本普及。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。 （ 2） 公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端。而《指 導(dǎo)意見》規(guī)定： 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。 第三，租賃性。分析《指導(dǎo)意見》中對(duì)于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對(duì)于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征： 第一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化權(quán)利國(guó)際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國(guó)際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)。這是公共租賃住房的核心 特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。首先，公共租賃住房擴(kuò)大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 題。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營(yíng)不規(guī)范等問題，為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房。全區(qū)城鄉(xiāng)現(xiàn)有幼兒園 144 所，在園幼兒 23300 余人，其中民辦幼兒園在園人數(shù) 20701人，公辦性質(zhì)的幼兒園在園人數(shù)近 20xx 人，公辦幼兒園在園人數(shù) 600余人。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：分別位于冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校內(nèi)。該項(xiàng)目將有力促進(jìn)和提高城市現(xiàn)代化水平和文明程度，加速城市化進(jìn)程，提升城市品位和知名度，項(xiàng)目的社會(huì)互適性明顯，社會(huì)效益顯著。 近些年來，永州市城市取得了飛速的發(fā)展，隨著城市建設(shè)步伐加快，為促進(jìn)永州經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，妥善處理居民住房問題，已成為城市建議工作的重點(diǎn)。 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、刻不容緩的。 從和諧社會(huì)角度看。我們欣慰地看到，我們采取的住房模式是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房并存。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房保障體系是順民意的。當(dāng)前，我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務(wù)，各級(jí)黨委和政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大決心。也是深度開發(fā) 農(nóng)業(yè)資源 潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善 農(nóng)業(yè)環(huán)境，增加農(nóng)民收入的新途徑。 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析 公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè) 20xx 年度對(duì)永州市調(diào)查資料顯示，在低收入住房困難家庭中，年人均可支配收入在 20xx元以下的家庭，占低收入家庭總量的 15%；年人均可支配收入在 20xx－ 4000元之間的家庭，占 30%；年人均可支配收入在 40006000 元之間的家庭，占 35%；年人均可支配收入在60007000 元之間的家庭，占 20%。教師住房欠缺數(shù)量分別為 50、 2 4 2 11 32（套）。 按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對(duì)象，健全完善廉租住房、公共租賃租房制度，規(guī)范深化經(jīng)濟(jì)適用住房制度，大力推進(jìn)舊城區(qū)改 造，力爭(zhēng)到“十二五”末，實(shí)現(xiàn)低收入家庭人均住房面積達(dá)到 25 平方米以上，基本擁有或租住一套建筑面積 60 平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。綠地與開放空間系統(tǒng)由中心綠、入口廣場(chǎng)、及各組團(tuán)的宅間綠地組成。 應(yīng)盡量多設(shè)計(jì)單身公寓，以控制總價(jià)，滿足有效需求。充分考慮建設(shè)單位和當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并按照功 能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)，考慮開發(fā)與運(yùn)營(yíng)成本。 生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計(jì)理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 氣候溫和，光熱充足，雨熱基本同季；春溫多變，冷氣入侵頻繁；春夏多雨，夏秋多旱；冬冷期短，暑熱期長(zhǎng)，無霜期長(zhǎng)。 公共設(shè)施條件 該項(xiàng)目所在地位于分別位于冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校內(nèi)，水、電、通訊等公用設(shè)施齊全，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，已具備項(xiàng)目建設(shè)條件。 主要材料來源及供應(yīng)：鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供應(yīng)，所需混凝土可采用商品混凝土。 在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點(diǎn)工程。 項(xiàng) 目建筑風(fēng)格可融合白墻、灰磚、黛瓦和簡(jiǎn)約明快的線條“新中式風(fēng)格”，融合古樸與現(xiàn)代、現(xiàn)代風(fēng)情的文化品味。 道路：寬度 。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx）； 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50037— 96）； 1 《 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； 1 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 1 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 1 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 1 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx）； 1 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； 1 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 以上 墻體 采用多孔磚， ； 其他墻：177。為滿足生活用水及消防用水的要求，小區(qū)室外擬由園區(qū)給水管網(wǎng)引進(jìn)兩條248。 設(shè)計(jì)原則 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體設(shè)計(jì)和道路情況，合理預(yù)測(cè)污水量，合理計(jì)算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。 敷設(shè)方案 項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)可采用雨污分流制，結(jié)合地形和實(shí)際情況，分區(qū)排放。水泵控制柜帶有時(shí)間均衡功能，它能在一個(gè)設(shè)定的時(shí)間周期內(nèi)切換水泵的動(dòng)作順序，使每一臺(tái)水泵的累計(jì)工作時(shí)間都趨于一致。 從附近變電所引入 10KV 電源。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。其他電力設(shè)備采用放射式或樹干式方式供電。 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 項(xiàng)目工程均可按三類防雷建筑設(shè)計(jì)，每個(gè)配電點(diǎn)設(shè)總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。所用強(qiáng)弱電系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大于 1歐姆。 弱電信號(hào)電纜穿外經(jīng) 110mm 雙壁波紋管暗敷于地坪下 米處，轉(zhuǎn)彎、分支處及每隔 50 米段設(shè)弱電井或弱電手孔。屋面避雷帶網(wǎng)格不大于20M 20m或 16m 24m。 人防、電梯間、樓梯間、公共通道和主要出入口等場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)急疏散指示照明及樓層指示燈，在正常及事故時(shí)均點(diǎn)燃。 住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照明等屬三級(jí)負(fù)荷。消防用配電線路采用阻燃型線冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 纜。平時(shí)由管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)對(duì)各水箱的高低報(bào)警水位、水泵的供電狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障情況進(jìn)行監(jiān)視。在各主要路口和建筑單體前預(yù)留 DN800 的污水檢查井。屋面雨水通過跌落