【正文】 當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票，即可避免缺失進(jìn)項(xiàng)稅票帶來(lái)的損失。對(duì)于資金雄厚、實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，其管理精細(xì)，資本化程度高，先進(jìn)的設(shè)備可替代人工高質(zhì)高效的完成作業(yè)，“營(yíng)改增”對(duì)其帶來(lái)的有利影響大于不利影響。此外，建筑施工企業(yè)承建的工程項(xiàng)目廣泛且分散，受自然環(huán)境和人文環(huán)境的影響較大。此舉不但能極大避免重復(fù)征稅的現(xiàn)象，規(guī)范企業(yè)行為，減少偷稅漏稅行為的發(fā)，更有利于企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展和國(guó)家稅收制度的完善。舉例說(shuō)明王某是一名證券公司的經(jīng)紀(jì)人，計(jì)算其應(yīng)納的個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅=（5000200）（120%）10%12=4608元 營(yíng)改增后個(gè)人出租房屋取得的租金收入可在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3 萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。（2）可扣除費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]146號(hào)）的規(guī)定，依次扣除以下費(fèi)用：①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)，即納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅等稅金。免征增值稅的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。“營(yíng)改增”后，一系列稅收政策發(fā)生變化，其中與個(gè)人息息相關(guān)的個(gè)人所得稅更是前后有較大差別。（二）對(duì)于房地產(chǎn)新項(xiàng)目，建議從以下幾方面進(jìn)行稅收籌劃加強(qiáng)“營(yíng)改增”相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)“營(yíng)改增”影響的不僅僅是財(cái)務(wù)的核算及納稅，更重要的是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)上下游的業(yè)務(wù)沖擊，包括供應(yīng)商選擇、招投標(biāo)管理、合約規(guī)劃等各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，幾乎設(shè)計(jì)公司所有專業(yè)部門。第一篇：“營(yíng)改增”前后房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)差異分析及應(yīng)對(duì)措施“營(yíng)改增”前后房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)差異分析及應(yīng)對(duì)措施摘要：本文通過(guò)對(duì)“營(yíng)改增”前后房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)差異的實(shí)證分析，得出房地產(chǎn)老項(xiàng)目應(yīng)該優(yōu)先選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法進(jìn)行納稅的結(jié)論，并對(duì)新項(xiàng)目如何應(yīng)對(duì)以降低綜合稅負(fù)提出了籌劃建議。因此需要對(duì)公司全員進(jìn)行“營(yíng)改增”相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，以從業(yè)務(wù)最前端做好各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施。為了便于納稅人和扣繳義務(wù)人了解相關(guān)政策變化，確保納稅人切實(shí)享受到政策紅利，大連市地稅局編寫了《營(yíng)改增前后個(gè)人所得稅差異對(duì)照》，供廣大納稅人和扣繳義務(wù)人學(xué)習(xí)、參考。（2）房屋原值：個(gè)人購(gòu)得該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及繳納的相關(guān)稅費(fèi)，包括購(gòu)入房屋時(shí)支付的增值稅。②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用； ③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。不含增值稅收入= 60000/（1+5%）=57143元 房產(chǎn)稅=571434%=2285元應(yīng)納個(gè)人所得稅為每月租金收入扣除已繳納的稅費(fèi)后，再減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，再乘以適用稅率得出每月應(yīng)納個(gè)人所得稅，再乘以租賃月份數(shù)，得到該筆租金收入應(yīng)納個(gè)人所得稅。營(yíng)改增前傭金收入中展業(yè)成本為3500040%=14000元 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加35000%=1960元應(yīng)納個(gè)人所得稅（35000140001960）（120%）20%= 營(yíng)改增后 將傭金收入換算為不含增值稅收入 35000/（1+3%）=33981 傭金收入中展業(yè)成本為3398140%= 應(yīng)納增值稅及附加33981%=應(yīng)納個(gè)人所得稅（）（120%）20%= 因營(yíng)改增后，增值稅稅負(fù)下降，因此整體稅負(fù)下降?！盃I(yíng)改增”面臨的困境早在2013年初，由住建部組織、中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)參與的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，以既定建筑業(yè)11%的稅率進(jìn)行測(cè)算，85%以上的企業(yè)稅負(fù)增加，甚至稅負(fù)增加的幅度達(dá)到90%。有些工程項(xiàng)目在一些極為偏僻的地區(qū)，如磚瓦、砂石等地方料以及小五金等零星材料，只能從個(gè)體戶或農(nóng)民手中購(gòu)買，這類供應(yīng)商往往無(wú)法開具增值稅專用發(fā)票。但是就我國(guó)目前情勢(shì)而言，更多是資本化程度較低的企業(yè)。同時(shí)，建筑企業(yè)在簽訂項(xiàng)目合約時(shí)，應(yīng)該統(tǒng)一以企業(yè)名稱簽訂，并保證購(gòu)買方名稱與企業(yè)全稱一致。這不僅有利于企業(yè)提高機(jī)械化水平，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，同時(shí)，提升了人工成本的使用效率，迫使企業(yè)由勞動(dòng)密集型向資本密集型轉(zhuǎn)變。參考文獻(xiàn)：[1][J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2015，（03）：9192.[2]：建筑行業(yè)企業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2015，（04）：152154.[3][J].法制與經(jīng)濟(jì)（下旬刊），2014，（01）：：姜楠（1989―），女，重慶人，碩士、助教，研究方向：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，經(jīng)濟(jì)法。部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：原營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，增值稅稅率為6%。這將成為影響企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式的主要因素。稅負(fù)增高是否意味著企業(yè)利潤(rùn)下降？判斷稅負(fù)高低對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響，不能簡(jiǎn)單地用公式推算，需考慮政策變化對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模產(chǎn)生的良性影響。經(jīng)測(cè)算，%，高于原營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)。那么，是否應(yīng)給予此類企業(yè)超稅負(fù)退稅也值得思考。經(jīng)計(jì)算，%～%之間。例如運(yùn)輸行業(yè)中，%時(shí)，選擇小規(guī)模納稅方式將取得更大的效益。本文以實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)為樣本，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案〉的通知》（財(cái)稅〔2011〕110號(hào)）明確的建筑業(yè)適用11%稅率，對(duì)“營(yíng)改增”后可能引起的稅負(fù)變化進(jìn)行了分析，供納稅人參考。與其他行業(yè)相比，建筑業(yè)人工費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比例較高，建筑業(yè)工程收入中增值較多，“營(yíng)改增”后稅負(fù)可能上升較多。第一種情況，假定除人工費(fèi)用外的全部材料費(fèi)用都可以取到增值稅專用發(fā)票。（1+11%）11%=8,641,441（元）yw工程銷項(xiàng)稅額=128,500,255247。(1+x)]，維持原營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)水平，計(jì)算出wy項(xiàng)目x=%，即建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)稅保持原稅負(fù)3%不變的情況下，wy“營(yíng)改增”%；計(jì)算出yw項(xiàng)目x=%，即建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)稅保持原稅負(fù)3%不變的情況下，yw“營(yíng)改增”%；，維持原營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)水平，計(jì)算出wy項(xiàng)目x=%，即建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)稅保持原稅負(fù)3%不變的情況下，wy項(xiàng)目“營(yíng)改增”%，yw項(xiàng)目的x=%，即建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)稅保持原稅負(fù)3%不變的情況下，yw項(xiàng)目“營(yíng)改增”%。在《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/47542011）中，0612開頭的為采礦業(yè)，1343開頭的為制造業(yè)，4446開頭的為電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，4750開頭的為建筑業(yè)，0650開頭的即為我們常說(shuō)的“第二產(chǎn)業(yè)”。一、為保證營(yíng)改增后工程計(jì)價(jià)依據(jù)的順利調(diào)整，各地區(qū)、各部門應(yīng)重新確定稅金的計(jì)算方法，做好工程計(jì)價(jià)定額、價(jià)格信息等計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整的準(zhǔn)備工作。其中，11%為建筑業(yè)擬征增值稅稅率，稅前工程造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算，相應(yīng)計(jì)價(jià)依據(jù)按