【正文】 第四節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢(shì) 農(nóng)場(chǎng) 云南省昆明市盤龍區(qū)茨壩辦事處石關(guān)村， 在周邊約 200 米半徑范圍內(nèi)，有 居民區(qū) ， 還有昆百大珠寶城， 其余均為空曠的農(nóng)田 或耕地。 生態(tài)農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告 提交人：張?jiān)魄? 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 二、市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析 由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長(zhǎng)時(shí)間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情 得不到很好放松。 二、按區(qū)域劃分 由于該農(nóng)場(chǎng)位于昆明市北郊，主要目標(biāo)市場(chǎng)是茨壩石關(guān)村，此農(nóng)場(chǎng)距離昆明市中心約 20公里，離北市區(qū)公交總站約約 8公里，有公交 128 路直達(dá)農(nóng)場(chǎng)門口，所以，整個(gè)昆明市都是目標(biāo)市場(chǎng)。 促銷策略：對(duì)于租地的顧客，可以優(yōu)惠出售種子，而對(duì)于連續(xù)租地的顧客，可以給予價(jià)格上的優(yōu)惠。旨在營(yíng)造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗(yàn)農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過(guò)程中返璞歸真， 獲得游覽樂(lè)趣。并且道路平整，生態(tài)農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告 提交人：張?jiān)魄? 第 12 頁(yè) 共 16 頁(yè) 私家車也很方便。綜上概述，本項(xiàng)目的開發(fā)具有良好的 市場(chǎng)環(huán)境，有成熟的市場(chǎng)和較大的市場(chǎng)需求，但競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。 果樹 200 元一棵，即：總數(shù) =200 300=6 萬(wàn)元 出售種子、化肥盈利 5000 元 山雞盈利 5000 元 其他年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 3 萬(wàn)元。本項(xiàng)目具有良好的環(huán)境效益。 ⑷、所有標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點(diǎn)和確保 人們 安全。 第二節(jié)、建議 ⑴、該項(xiàng)目建設(shè)，必須配套建設(shè)污水處理和垃圾處理系統(tǒng)，以免 造成資源及環(huán)境污染，一是有利于景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來(lái)景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。 果樹 200 元一棵，即：總數(shù) =200 300=6 萬(wàn)元 出售種子、化肥盈利 5000 元 山雞盈利 5000 元 其他年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 3 萬(wàn)元。所以說(shuō)，此建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境保護(hù)很有幫助。本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有力的保障。 （一）有山地 10畝，每戶最少租種 100 平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無(wú)公害，還可以觀賞。只要牢牢抓住機(jī)遇，銀企合作、化解風(fēng)險(xiǎn)、獲得雙贏、共同發(fā)展，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完全可以共同為蒙城整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn) 。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上，注重 顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。所以，我認(rèn)為市場(chǎng)需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻挘彩且患檬?。無(wú)公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時(shí)，美化生活、休閑娛樂(lè)在日常生活中的比重越來(lái)越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂(lè)的方式和場(chǎng)所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，無(wú)公害有機(jī)食品市場(chǎng)上供不應(yīng)求。這對(duì)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力大有裨益，也可以通過(guò)政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強(qiáng)宣傳，以展示 其 形象與實(shí)力，意義重大。 二、建設(shè)的必要性 一是可持續(xù)發(fā)展的需要。 農(nóng)場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營(yíng)路線。 在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的同時(shí)， 石關(guān)村的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)工作受到歷屆黨委和政府的重視。在項(xiàng)目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運(yùn)營(yíng)模式，使項(xiàng)目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。 （二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂(lè)趣。沒(méi)有農(nóng)村的小康，就不會(huì)有全國(guó)的小康。該項(xiàng)目的實(shí)施，將推動(dòng)該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告 提交人：張?jiān)魄? 第 5 頁(yè) 共 16 頁(yè) 無(wú)資源消耗、無(wú)環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路 ?！澳阃挡肆藛幔俊背蔀椤俺粤藛?？”的問(wèn)候語(yǔ)和好友見(jiàn)面的戲謔語(yǔ)。 二是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要 。當(dāng)?shù)赜惺姓詠?lái)水供應(yīng)，交通便利。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對(duì)來(lái)來(lái)往往的車和人，心情會(huì)很壓抑。 生態(tài)農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告 提交人：張?jiān)魄? 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè) 第三節(jié)、銷售設(shè)想 一、銷售設(shè)想 有山地 10 畝，每戶最低限度可租用 100 平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹、板栗樹也可以租種，在自己的樹 上掛上自己的名字，果實(shí)成熟以后可以自己吃也可以拿去賣。 三、銷售戰(zhàn)略 生態(tài)農(nóng)場(chǎng) 市場(chǎng)營(yíng)銷幾乎一片空白，既沒(méi)有專業(yè)的市場(chǎng)分工，也沒(méi)有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，開發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也承擔(dān)了銷售的任務(wù)。 可以說(shuō)，我們?cè)谧鲞@樣一種嘗試，即以園中的植物、動(dòng)物為本，因地制宜，同時(shí)營(yíng)造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。 二、道路與運(yùn)輸 道路修整的一般，但對(duì)于一般的運(yùn)輸還是可以應(yīng)付?？偟膩?lái)講，只要定位準(zhǔn)確，開發(fā)得當(dāng)，本項(xiàng)目仍能為開發(fā)商創(chuàng)造良好的經(jīng)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告 提交人：張?jiān)魄? 第 13 頁(yè) 共 16 頁(yè) 濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益。 年?duì)I業(yè)利潤(rùn) =年?duì)I業(yè)額－成本費(fèi)用，即 13－ 3=10萬(wàn)元 生態(tài)農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告 提交人：張?jiān)魄? 第 14 頁(yè) 共 16 頁(yè) 三、總成本費(fèi)用 本農(nóng)場(chǎng)的土地使用權(quán)為 70 年，果樹都已結(jié)果，需要管理人員的管理，管理人員雇傭 2人，由于是發(fā)展生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，所以需要的是有經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)場(chǎng)人員，工資為10000 元一年，昆明氣候良好，對(duì)于自然災(zāi)害，可以不必投入過(guò)多的資金，前期主要宣傳費(fèi)用，宣傳費(fèi)用定在 5000 元，主要是為了增加知名度。 第八章、可行性研究結(jié)論 第一節(jié)、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施。 ⑸、合法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理，嚴(yán)格實(shí)行安全質(zhì)量環(huán)保制度。綜上可知項(xiàng)目具有良好的可行性。 即：年?duì)I業(yè)額 =60 人 10