【正文】 規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計 第一節(jié) 規(guī)劃布局 一、建設(shè)目標 從 XXX工農(nóng)業(yè) 、社會事業(yè)發(fā)展趨勢出發(fā)， 把展覽館的 建設(shè)與 開放使用與 全縣的旅游、接待、產(chǎn)品推介等工作相結(jié)合，形成重點突出、功能齊全、特色鮮明的有 機整體，切實把展覽館的“城市名片”和窗口作用、 區(qū) 情教育作用、文化展示作用發(fā)揮好，促進 全縣 文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 采用 框架結(jié)構(gòu) 。 （二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟效益的關(guān)系。 （八）綠色節(jié)能環(huán)保。 公用設(shè)施： 建設(shè) 給 水、 排水、供熱、供 電 等 。 ②鋼筋： I級為 HPB235級， II級為 HRB335級。 防震：本規(guī)劃以中國的抗震規(guī)范及地方規(guī)定為安全標準，確保貴重的展示品和收藏品不會在地震發(fā)生時受到?jīng)_擊破壞。 2．影視 、報告 廳 通過多媒體影視讓人們認識 展品、藏品 的 功能、性質(zhì)、用途特點等，以便參觀人員更直觀地了解展品 。藏品庫必須保證防水防滲的性能，同時應盡量 24 采用先進的防火滅火設(shè)施， 以解決藏品庫發(fā)生火災、煙霧擴展快、疏散困難、撲救難度大等問題。在 展覽館 入口、大廳、走廊、樓梯口、 藏品 庫房等處設(shè)置監(jiān)控點和報警點、集控器，可對各點實行鏡頭調(diào)焦距、畫面切換等控制功能，并能自動錄像記錄，視頻線選用 SKYV759，控制線選用KVV型。除了堅持 “ 以防為主 ” 、 “ 以消為輔 ” 的原則，還必須嚴格按照國家所頒布的《消防規(guī)范》、《 展館 館建筑消防規(guī)范》，結(jié)合 展覽 館的實際 情況，耐火等級不低于二級并配置消防滅火系統(tǒng)設(shè)備。 一 、 供電 低壓為單行線分段運行，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投不自復 /手動轉(zhuǎn)換開關(guān)，低壓配電采用綜合自動化保護系統(tǒng)。 b、應急照明：所有樓梯及變配電室、消防控制室、消防水泵房、 通訊機房、保安監(jiān)控中心 等的照明 100%為備用工作照明，走廓內(nèi)的照明 50%為備用工作照明，平時就地控制，火災時由消防控制中心聯(lián)動點亮，應急照明燈具應有不燃燒材料制作的保護罩，應符合消防部門的有關(guān)規(guī)定。采用上供下回的機械式全循環(huán)方式，循環(huán)泵設(shè)在 水泵室。 第 七 章 建設(shè)選址及外部配套條件 第一節(jié) 建設(shè)地址 本項目擬建場地位于 XXX 天義鎮(zhèn) 鐵西開發(fā)區(qū) 內(nèi) 。 XXX地處遼寧省、河北省、內(nèi)蒙古三省交界處，東連遼寧省建平縣，南臨凌源縣，西接河北省平泉縣，北靠喀喇沁旗，距 XX市區(qū) 95公里。距北京 380公里，距天津 400公里，距承德 180公里，距錦州 230公里，距沈陽 450公里，距自治區(qū)首府呼和浩 特 1075公里，距 XX120公里，是內(nèi)蒙古出渤海經(jīng)濟圈的最近通道，是內(nèi)蒙古入京津的最便捷之地。 中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好。 37 第 八 章 環(huán)境保護 一 、 主要環(huán)境保護目標 1．項目所在地區(qū)周圍的大氣環(huán)境質(zhì)量不因為此項目而惡化； 2．項目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過 2類區(qū)標準； 3．項目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因為此項目而惡化。 2． 項目 建設(shè)對環(huán)境影響因素 該項目建筑面積 4000 ㎡。 在施工中采用遮蓋措施避免揚塵，必要時采用濕式作業(yè)。 二、 消防措施 建筑設(shè)計 本建筑耐火等級為二級，在建筑造型及結(jié)構(gòu)布置上充分考慮消防因素，樓梯設(shè)置及樓門寬度充分考慮人員疏散，安裝乙級防火門，設(shè)立安全消防樓梯。努力改善工作條件和環(huán)境，加強勞動保護，維護正常的工作、活 動秩序。 本章編制依據(jù)為： 中華人民共和國節(jié)約能源法； 建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。 項目實施進度計劃 表 序號 年 月 項目 2021年 2021年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 46 7 1 立項審批 2 資金籌措 3 工程設(shè)計 4 招投標 46 5 拆遷場地平整 6 土建 施工 7 裝飾裝修 8 竣工驗收 第二節(jié) 項目招投標 方案 一、工作依據(jù) 《中華人民共 和國建筑法》； 《中華人民共和國投標招標法》； 《國家基本建設(shè)大型項目實行招標投標的暫行規(guī)定》。 關(guān)于建筑方案的設(shè)計招標工作，建設(shè)單位及其委托的工程管理咨詢公司應對設(shè)計單位進行考察，設(shè)計單位應具有設(shè)計 展覽館 的經(jīng)驗。這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行，招標內(nèi)容包括該專業(yè)工程的設(shè)計和施工，合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成項目的實施，控制工程 項目的整體質(zhì)量和進度是非常重要的。在國家指定的報刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標公告，從發(fā)售招標文件開始招標到提交報價單，其期限一般不少于 30 天。標底為初定的合同價格，它直接關(guān)系到招標工程 50 的效益。 第二節(jié) 建設(shè)投資估算 展覽館 采用框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，其平均建設(shè)工程造價參照建設(shè)地區(qū)相同建筑等級標準和結(jié)構(gòu)形式住宅平均建筑造價 確定。 項目總投資 項目總投資 。 投資項目可行性研究指南（試用版）（ 2021）。 60 財務(wù)基準收益 率的設(shè)定 參考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項目的風險因素確定。項目新增管理人員 9人 ，一般工作人員 8人。 項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財務(wù)凈現(xiàn)值為 。 二、財務(wù)利能力分析 靜態(tài)指標 （ 1）平均投資利潤率 =平均利潤總額 /總投資 100% =247?！吨腥A人民共和國憲法》第二十二條中 明確規(guī)定： “ 國家發(fā)展為人民服務(wù)，為社會主義服務(wù)的文學藝術(shù)事業(yè)、 ?? 圖書館 、 展覽館 文化館和其他文化事業(yè)，開展群眾性的文化活動 ” 。一方面以此為平臺，將會吸引國內(nèi)外眾多商家和單位及團體來 XXX舉辦各種展銷會、交易會、文化藝術(shù)展覽會、技術(shù)交流會、學術(shù)研討會、產(chǎn)品論證會等，同時也拉動了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟。 第十 六 章 結(jié)論及建議 一、結(jié)論 本項目建設(shè)符合 XXX 社會 事業(yè)發(fā)展總體發(fā)展規(guī)劃，項目為當?shù)靥峁┝肆己玫?展覽 場所， 對促進當?shù)亟?jīng)濟社會和諧發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義 。 經(jīng)可行性研究分析，該項目是切實可行的 。 完善 了 城市功能。 展覽館 事業(yè)在某種意義上可說是人類文明，乃至整個民族精神、文化歷史的集中體現(xiàn)，是城市和地區(qū)文化標志與交流的窗口，對于進行愛國主義、社會主義教育，提高自然科學水平，加強精神文明建設(shè) 都 具有重要的 意義 。 （ 3）投資回收期：稅后 年（含建設(shè)期）說明 項目 的投資回收能力較強。 損益表：用以計算項目在計算期內(nèi)各年的利潤額，本項目平均利潤總額為 ，法定公積金按稅后利潤 10%計取、 公益金按稅后利潤 5%計取。 修理費，綜合測算，按工程造價的 1%計算 ，年修理費 。 第三節(jié) 營業(yè)收入與成本費用估算 一、營業(yè)收入估算 本項目建成后， 年接待會展 3050次 ， 項目 年 實現(xiàn)經(jīng)營 收入 185萬元。 59 第二節(jié) 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 一、財務(wù)價格 參照同類 建設(shè) 價格，不考慮價格相對變動和通貨膨脹的影響，按固定價格計算。 58 第十 四 章 財務(wù)、經(jīng)濟評價 第一節(jié) 財務(wù)評價內(nèi)容及編制依據(jù) 一、財務(wù)評價內(nèi)容 選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)。 一、 取費標準 ① 本地區(qū)永久性框架結(jié)構(gòu)建筑 土建工程 造價指標 850元 /平方米； ② 裝飾 裝修費按照 土 建 工程 費的 35%計取。 組織專家評審委員會，對方案進行評審。 招標機構(gòu)或建設(shè)單位要進行投標單位資格預審。材料的采購招標要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行。監(jiān)理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。 47 擇優(yōu)選取勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應單位，以達到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時間的目的。 建筑物的窗戶采用塑鋼窗，玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。 項目建成后，對各項設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。設(shè)置消防電話及消防廣播。 2） 噪聲 噪聲 源主要 外來參觀旅游車輛、 風機、送排風系統(tǒng)、各種水泵等。建設(shè)項目對環(huán)境的影響 39 主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境影響及運行階段環(huán)境的影響。 三 、 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 1．環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 XXX 位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部， XX 市南 部，地處北緯 41176。分布較均勻，厚度較大。 公路： 306 國道和 207 省道（平雙公路）貫穿全境，與北京、天津、沈陽等 35 周邊主要中心城市均有公路相連，交通便利。四季分明，冬季嚴寒少雪，夏季雨量集中，年平均氣溫 ℃，極端最高溫度 35℃，極端最低溫度 ℃，無霜期 137 天，年降水量 。 XXX鐵西開發(fā)區(qū) 位于天義鎮(zhèn)， 位于 長青路西、 燕京 街南 ，緊鄰 天旺線公路 ，開發(fā)區(qū)完成了“七通一平” 基礎(chǔ)工程， 現(xiàn)有的 供電、供暖、給排水、通訊條件完備，能滿足項目建設(shè)的要求。供水應設(shè)置升壓或水量調(diào)節(jié)裝置； ③ 消防用水：室內(nèi)消火栓用水量 20L/S，室外消火栓用水量 15L/S。 電氣設(shè)備一覽表 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 備注 1 高壓開關(guān)柜 KYN28A12(Z) 臺 1 2 直流屏 65AZ 臺 1 3 信號屏 臺 1 4 低壓配電箱 臺 12 5 低壓電容補償柜 臺 6 6 水泵房控制柜 XL21 臺 3 30 7 消火栓泵控制柜 臺 1 8 通風控制箱 臺 8 9 配電室電源箱 臺 1 10 防火卷簾雙電源切換箱 臺 8 11 應急電源配電箱 臺 8 12 應急照明配電箱 臺 16 13 IT系統(tǒng)配電設(shè)備 臺 4 二 、 供熱 建設(shè)地點氣象資料 ① 冬季采暖室外計算溫度： 18℃ ② 冬季最高風向平均風速： ③ 最大凍土深度： 。采用高壓集中計量，設(shè)置專用計量柜，并設(shè)置低壓照明分表。 1．安全防范系統(tǒng)建設(shè) ① 應建立室外及室內(nèi)周界報警系統(tǒng)。 方便參展單位發(fā)布、接受各類信息。 該安保、消防等各子系統(tǒng)的管理與控制，形成一個綜合性集成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 藏品庫應設(shè)置相對獨立的區(qū)域，與展區(qū)之間應有封閉性專用通道，以便文物 、藝術(shù)品的 提取及 保管 。 防盜：藏品庫房內(nèi)安裝金庫用防盜門 ，實施以預防為核心的警衛(wèi)體制，并采用 ITV監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備。 地震裂度及場地土類別 ① 地震基本裂度八度，建筑物抗震設(shè)防烈度為八度。 ②建筑造型：建筑物造型為直線型，采用簡潔的形體結(jié)構(gòu)以顯示整棟樓 的建筑風格特色。 （九）設(shè)施先進。 （四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理 確定設(shè)計標準，做到先進、適應、可靠，注重美觀 ，具有地方特色、民族特色 。 二、 功能 劃分 ： 依據(jù) 建設(shè)單位 對項目使用上的要求， 設(shè) 展示 區(qū) 、 辦公區(qū) 、 會議區(qū) 、配套附屬功能區(qū)。 具有旅游 接待、產(chǎn)品展覽 、產(chǎn)品推介 、 文化展示 的 綜合功能。把 全縣重點 企業(yè)概況和產(chǎn)品根據(jù)其特點經(jīng)過精心設(shè)計展示其中，對進入和參展的企業(yè)和單位設(shè)該企業(yè)標志旗。由于 XXX條件有限 ， 舉辦大型展銷會 、 交易會缺少合適場所，有些活動不得不異地舉辦或停辦。 研究制定文化體育產(chǎn)業(yè)政策，指導文化體育經(jīng)營活動，依法管理文化體育市場 推行《全民健身計劃綱要》，指導并開展群眾性體育活動，實施國家體育鍛煉標準，開展國民體質(zhì)監(jiān)測；指導業(yè)余體育訓練工作，提高體育運動競技水平。廣播電視普及率和覆蓋率進一步提高。完成了商、糧、供、外、物等 68 家流通企業(yè)改革，非公有制經(jīng)濟快速發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市場體系不斷完善，新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展。 “十五”期間， XXX 全體人民堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，堅持加快發(fā)展這一主題，在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中發(fā)展，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)取得了全面進步，工作中出現(xiàn)了許多新的亮點，取得了顯著的成效。 XXX 交通便利，區(qū)位優(yōu)勢相對明顯。 第二章 項目背景 及建設(shè)單位概