【正文】 進入地下車庫，不進入組團內(nèi)部減少對小區(qū)組團內(nèi)部的干擾。④未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型⑤分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點⑥結(jié)論：區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上）②結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點、訴求點。各行政區(qū)市場比較：（1）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等?？尚行匝芯块_始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。3)污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。②宗地現(xiàn)狀 1）四周范圍；2）地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。第一部分：項目總論 這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商；有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項目的毛病會得罪老板，于是學(xué)會了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而且這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值。（六）附圖：一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。8．不確定性分析和風(fēng)險分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。作為大型開發(fā)項目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。（四）可行性研究階段工作精度表第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容一般來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一個項目的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、正文、附箭瓮附蛣析部穾?二.（一）封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。如果機會研究認(rèn)為可行的，就可以。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。二． 可行性研究的作用(一)可行性研究是項目投資決策的重要依據(jù)。第一篇：房地產(chǎn)可行性研究報告房地產(chǎn)可行性研究報告(框架)一、項目基本概況（一）、項目背景合作條件、合作方式投資總額和投資方式；建設(shè)期限和合作經(jīng)營期限；房地產(chǎn)項目前期準(zhǔn)備工作情況等（二）項目概況1． 地理位置及現(xiàn)狀2． 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3． 配套市政設(shè)施情況4． 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)二、投資環(huán)境分析（一）宏觀經(jīng)濟分析基礎(chǔ)環(huán)境因素（1）、地理行政區(qū)域（2）、自然概況宏觀經(jīng)濟分析（1）、GDP及增長分析（2）、城市居民人均可支配收入及增長率分析（3）、人均消費支出及增長率分析（4）、固定資產(chǎn)投資及增長率分析（5）、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析（6）、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展前景分析國家政策分析（1）、國家政策影響（2）、當(dāng)?shù)卣哂绊懀?）、金融信貸政策分析環(huán)境規(guī)劃分析（1）、城市總體規(guī)劃分析（2）、城市功能分析（二）、房地產(chǎn)市場分析土地市場分析（1）、土地供應(yīng)狀況（2）、歷史成交情況分析（3）、當(dāng)?shù)貙ν恋叵拗频某潭群暧^房地產(chǎn)狀況分析（1）、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)指數(shù)（2）、市場容量及其飽和率（3）、供需現(xiàn)狀、短期變化和長期發(fā)展趨勢（4）、房地產(chǎn)投資情況分析（5）、市場價格分析項目所在區(qū)域市場分析（1）、區(qū)域市場特征分析（2）、市場在售新樓盤及價格水平（3）、客戶市場分析（4）、開發(fā)動態(tài)和前景預(yù)期（5）、項目板塊功能定位和總體評價競爭對手與樓盤分析（1）、同期內(nèi)與本房地產(chǎn)項目類似的開發(fā)建設(shè)總量預(yù)測（2）、產(chǎn)品特征（3）、營銷手段三、項目分析（一）、項目SWOT分析項目優(yōu)勢分析項目劣勢分析項目機會項目威脅（二）土地價值評估土地個別因素分析土地價值估算（三）、項目策劃定位項目建設(shè)方案及規(guī)劃說明（1）、建設(shè)方案（2）、規(guī)劃目標(biāo)項目定位（1）、開發(fā)主題（2）、市場定位（3）、產(chǎn)品定位（4）、價格定位（5）、目標(biāo)客戶定位（四）、項目建設(shè)規(guī)劃及進度安排建設(shè)方式建設(shè)周期進度安排四、財務(wù)分析及經(jīng)濟評價1． 項目主要指標(biāo)2． 成本分析（項目投資成本估算表）投資使用計劃及資金籌措3． 收益分析（損益表）4． 敏感性分析財務(wù)內(nèi)部收益率（現(xiàn)金流量表）財務(wù)凈現(xiàn)值五、結(jié)論及建議項目結(jié)論有關(guān)說明及建議第二篇：房地產(chǎn)可行性研究報告房地產(chǎn)可行性研究報告范文房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學(xué)的分析和預(yù)測。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎(chǔ)上的。（四）可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。（二）初步可行性研究在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。（二）摘要：它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。5．項目投資估算對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對關(guān)鍵因素進行控制提供可靠依據(jù)。二．可行性研究報告的項目投資預(yù)算一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。二．編制可行性研究報告的人員安排組合要組織一個可行性研究的小組，小組成員的知識結(jié)構(gòu)、人員安排要全面。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。4)通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。國家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。（2）各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。,序號 比較因素 典型樓盤分值 權(quán)重 擬建項目分值 備注（詳細(xì).）地段位置 100 40% 110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近； 商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；配套設(shè)施 100 10% 115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水； 社會服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化 3 規(guī)劃設(shè)計 100 10% 110 規(guī)劃水平、理念物業(yè)管理 100 10% 95 保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護狀況；物業(yè)管理費；是否人車分流；物業(yè)管理商資質(zhì)交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠(yuǎn)近；站點數(shù)量；大中小巴舒適程度樓盤規(guī)模 100 3% 100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數(shù)；產(chǎn)品外觀 100 5% 105 是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；戶型設(shè)計 100 10% 105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實用率是否高發(fā)展商信譽 100 2% 90 資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌 10 銷售手法 100 5% 110 11 其它方面 如對方?jīng)]有，百分比值可考慮此項在整個房價中所占有的比重合計 106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值 13 擬建樓盤價格=典型樓盤價格*106計算。在小區(qū)主干道外側(cè)設(shè)置地面停車解決小區(qū)地面停車的問題。地中海風(fēng)管建筑具有浪漫優(yōu)雅，久而彌新的特點。地下機動車庫面積合計7878平方米，設(shè)有兩個對外出口滿足消防規(guī)范要求，總停車數(shù)量為90輛。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。填充墻體：內(nèi)外墻均采用加氣混凝土砌塊砌筑。 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（2009年版）GB 500152003《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2005版）GB 5004595《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（2005版）GB 500842001《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 501402005《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014－2006《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)范》CECS125:2001《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349—2005《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007） 設(shè)計范圍室內(nèi)給排水、消防設(shè)計室外給排水、消防設(shè)計 給水系統(tǒng)水源：地塊由周邊市政道路上給水管網(wǎng)供水。消防水量計算：室外消防用量為30L/S、最大一幛建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S、噴淋系統(tǒng)用水量為78L/S，消防總水量為148L/S。消防給水系統(tǒng)本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水，室外生活、消防給水管網(wǎng)分開設(shè)置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置，住宅、地下車庫、街道綜合服務(wù)中心和農(nóng)貿(mào)市場等室外給水官網(wǎng)合用。本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。地下車庫水泵泵房內(nèi)消防水池儲存2小時室內(nèi)消防用水量和1小時的噴淋用水量合計270m179。滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005），在建筑室內(nèi)需布置手提式滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設(shè)置位置保護半徑和配置基準(zhǔn)按建筑物各功能區(qū)域分別考慮。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。房地產(chǎn)項目可行性研究報告1可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析汁匕較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。(2)a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng)。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。主城區(qū)竣工商品房面積 ，消化空置房2萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點之間，次入口設(shè)在 路靠近小區(qū)的橋旁。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性。 對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見。2)市場分析和需求預(yù)測。項目投資估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析估計。風(fēng)險分析是可行性研究的一項重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。財務(wù)評價側(cè)重于項目本身的獲利能力，國民經(jīng)濟評價側(cè)重于項目對于國民經(jīng)濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經(jīng)濟合理性。第四部分 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案第五部分 房地產(chǎn)項目建設(shè)地與土建總規(guī)第六部分 房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。表1 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略三、項目選址及建設(shè)條件 位置優(yōu)越 交通方便 建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備供水：____________________________供電：____________________________煤氣：____________________________通訊：____________________________場地：____________________________ 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能 建筑使用功能 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(2)小區(qū)配套設(shè)施 住宅戶型規(guī)劃依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。建設(shè)進度計劃如下：______年______月______日：項目建議書批復(fù)。______年______月：主體工程斷水。將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房