【正文】 們**市正好是連接?xùn)|南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨(dú)占地理區(qū)域優(yōu)勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎(chǔ)。**市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤著兩岸肥沃的土地，哺育著兩國的二十幾萬邊疆人民。由于**是國家級的邊境口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像**這樣優(yōu)越的地緣環(huán)境優(yōu)勢的城市絕無僅有，因而在四萬多人的流動人口中，有相當(dāng)?shù)耐鈦砭用袷窃?*經(jīng)商貿(mào)易的，他們居住大部分是靠租房，有的經(jīng)過十幾年的發(fā)展和積累，也渴望擁有屬于自己的經(jīng)營店鋪和住房。體現(xiàn)出實(shí)用、自然、和諧的時代精神。其中：A型戶224㎡/戶有20戶，B型戶264㎡/戶有69戶，C型戶275㎡/戶有15戶，D型戶290㎡/戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶，㎡/戶，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。2009年投入1764萬元，建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設(shè)施，同時全部完成綠化和環(huán)境投資建設(shè)，完成總投資的18%。2007年實(shí)現(xiàn)銷售3500萬元（扣除預(yù)約預(yù)售2000萬元）實(shí)際籌資1500萬元。公司的宗旨是：能人開發(fā)、精英管理、開拓市場、營銷**。增加建筑稅收（建筑營業(yè)稅和城市建設(shè)附加，教育附加）480萬元，同時拓展了稅源。我們必須審時奪勢，趨利避害，認(rèn)真分析和研究已發(fā)生變化了的情況，從**房地產(chǎn)市場這一客觀實(shí)際出發(fā)，謹(jǐn)慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發(fā)熱”的舉措都是有害的。對此，我們要著力做好當(dāng)?shù)爻Ｗ【用?，尤其是個體工商業(yè)者對商住樓需求的調(diào)查，利用擴(kuò)大內(nèi)需進(jìn)一步深化對外貿(mào)易這一歷史最好機(jī)遇，促進(jìn)購房消費(fèi)；同時，要做好消費(fèi)導(dǎo)向宣傳，切實(shí)推出貨真價實(shí)，質(zhì)量優(yōu)良（包括戶型合理）優(yōu)美，多功能花園住宅小區(qū)，占領(lǐng)和開拓**的住宅房市場。以便盡快展開實(shí)質(zhì)性工作。 建筑設(shè)計 住宅設(shè)計本工程采用10層單元式渡假公寓。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。社區(qū)服務(wù)及物業(yè)——主要設(shè)置在小區(qū)入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)。鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級鋼筋，梁柱箍采用HPB300級鋼筋，板鋼盤HRB400級鋼筋。用水量標(biāo)準(zhǔn)住生活用水定額：250L/人生活給水系統(tǒng)由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎(chǔ)內(nèi)再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設(shè)水表計量，水表設(shè)于室外埋地水表井內(nèi)。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過120米。住宅區(qū)地下車庫、一層公建等場所均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)（簡稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設(shè)置。其它：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設(shè)置水泵接合器。 排水系統(tǒng)排水主要為雨水、污水。住宅生活污水量按100%生活用水量計算，公建生活污水量按100%生活用水量計算，最大日生活污水量為830m179。撰寫本可行性研究報告。項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。2）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 ④項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫）1)治安情況 2)空氣狀況 3)噪聲情況4)污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）5)危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）6)周邊景觀 7)風(fēng)水情況8)近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 整體競爭格局，供求現(xiàn)狀近三到五年商品住宅市場發(fā)展?fàn)顩r：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。②供給預(yù)測供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行分析，從而預(yù)測未來市場上該類物業(yè)的供給情況（預(yù)測方法：通?？梢苑譃闀r間序列分析法和因果關(guān)系分析法。 ①市場定位②目標(biāo)市場定位③項(xiàng)目產(chǎn)品定位,主要功能/建筑規(guī)模/主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).④價格定位：項(xiàng)目 銷售均價（元/㎡）出租均價（元/㎡月）可租售面積（㎡）備注,寫字間,配套功能,停車場,住宅銷售.第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告范本XX房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告公司名稱：** 房地產(chǎn)公司編制人員：***完成日期：2004721目錄調(diào)查人員聲明 4第一部分：項(xiàng)目總論 5 5 5 5 5 7 7 第二部分：市場研究 8 8 8 9 10 5 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11第三部分：項(xiàng)目開發(fā)方案 11 12 13 15 16 16 17第四部分：投資估算與融資方案 17 17 17 20 20 20 20 21 21 21 22 22 22 22 22 22第五部分：財務(wù)評價 23（方案1）23 23 24 24 24 24（方案2）25 25第六部分：不確定性分析 25 25 26 27 11 17 23 26 26 26 27 27第七部分：綜合評價 27（定性）27（影響及對策）27 27第八部分：研究結(jié)論與建議 27 27 27第九部分：附錄 28： 28： 28： 29調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明：我們在本調(diào)查報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。B地塊在沿敖江路布置三層商業(yè)。㎡，計劃銷售均價12800元/㎡，銷售額8924萬元。小區(qū)建設(shè)配套1000萬元，電視電話安全監(jiān)控設(shè)施260萬元，電梯設(shè)備1000萬元，消防設(shè)備1000萬元，公共設(shè)施配套及管道、綠化等約1700萬元，小計31653萬元。銷售營業(yè)稅金及附加費(fèi)、%計算，應(yīng)繳納稅款32908萬元。地下車位653位，計劃均價100000元/位，計劃銷售額6530萬元。在小區(qū)的2,13樓分別布置物業(yè)辦公用房,3樓布置社區(qū)活動中心，從而滿足居民的生活要求，小區(qū)高層住宅底層架空，使小區(qū)綠化景觀相互滲透，開闊視野，從而提高整個社區(qū)的生活品質(zhì)。形成意見和結(jié)論。）①區(qū)域住宅市場簡述,形成時間,各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況,購買人群變化.②區(qū)域住宅市場各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況（近35年）,開工量/竣工量,銷售量/供需比,平均售價.③區(qū)域市場在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢 ①各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況②各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征,平均售價,開發(fā)規(guī)模,產(chǎn)品形式,平均銷售率,平均容積率,物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征.③區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。各類型產(chǎn)品的市場特征：價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文。2)供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時間。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。（其他需要聲明的事項(xiàng)）參加調(diào)查人員簽名：公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。/h。室內(nèi)污、廢水采用合流制排至室外，室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。本工程計算機(jī)房及部分電氣機(jī)房按功能要求設(shè)置超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)。㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為25L/S。室外消防水量30L/S。澆灑道路及場地用水、綠化用水由小區(qū)生活給水管網(wǎng)靠市政水壓直接供水。日 kh==12澆灑道路及場地用水定額：2L/㎡本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用“基礎(chǔ)工程計算機(jī)輔助設(shè)計JCCAD”進(jìn)行計算分析。，因此上部結(jié)構(gòu)在適當(dāng)部位設(shè)置溫度縫兼抗震縫，分縫后結(jié)構(gòu)若超過55m，則在中間適當(dāng)部位設(shè)置施工后澆帶。：規(guī)范取值，基本風(fēng)壓值WO=㎡（50年一遇）。在建筑群體空間的塑造當(dāng)中，利用各建筑單元的層數(shù)不同，形成錯落有致的建筑天際線，