【正文】 ........................................................32 建設(shè)項(xiàng)目投資估算影響因素識(shí)別 .............................................................................32 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的影響因素分析 .........................................................................34 建設(shè)單位的項(xiàng)目投資決策與管理 .................................................................35 建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案 ............................................................................37 政府對項(xiàng)目建設(shè)的管理 ................................................................................38 建設(shè)項(xiàng)目投資估算風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................39 建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制 .................................................................................41 案例庫的管理 .................................................................................................42 本章小結(jié) .....................................................................................................................47 第五章 投資估算影響因素模糊綜合評價(jià)及實(shí)際應(yīng)用 ...........................................48 投資估算影響因素綜合評價(jià)模型 .............................................................................48 投資估算影響因素綜合評價(jià)的形成原因 .....................................................48 建設(shè)項(xiàng)目投資估算影響因素框架建立 .........................................................48 基于模糊理論的投資估算影響因素綜合評價(jià)模型 .....................................50 投資估算影響因素模糊綜合評價(jià)步驟 .....................................................................50 指標(biāo)體系的建立、評價(jià)方式與人員的確定 .................................................50 單指標(biāo)評判矩陣的確定 .................................................................................51 用 AHP 方法確定各個(gè)影響因素權(quán)重 .............................................................51 模型實(shí)際運(yùn)用 .............................................................................................................53 案例解析 .........................................................................................................53 提高投資估算精度的措施 ............................................................................61 本章小結(jié) ....................................................................................................................62 結(jié)論與展望 .............................................................................................................................63 參考文獻(xiàn) .................................................................................................................................65 附錄 ...........................................................................................................................................69 附錄一： 影響因素調(diào)查問卷 A .......................................................................................69 附錄二： 影響因素調(diào)查問卷 B .......................................................................................71 致謝 ............................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圖 各年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額以及每年增長率 Fig. The total investment in fixed assets for each of the whole society and the annual growth rate 圖片來源：自行繪制 2 通過上述文獻(xiàn)可以看出， 我國工程造價(jià)估算工作主要放在施工圖預(yù)算方面，有一整套規(guī)范規(guī)則和計(jì)算程序來進(jìn)行約束，往往忽慮對建設(shè)工程項(xiàng)目的前期工作中投資估算的研究。見表 。這些經(jīng)驗(yàn)公 式根據(jù)大量工程樣本統(tǒng)計(jì)分析而來。因此，對估算問題的研究就是在對影響估算結(jié)果的各因素充 分考慮的前提下，來提高估算精度，從而建立較為完善的估算體系。從某種意義講，這種情況下的估算也可稱為不合理估算。其次，根據(jù)這些因素對估算的可靠性 (精度 )進(jìn)行評價(jià)，并由此開發(fā)研制了一套名為“ BRISK”的估算概率偏差分析系統(tǒng) [10]?，F(xiàn)對國內(nèi)專家學(xué)者關(guān)于造價(jià)管理方面的文獻(xiàn)研究，總結(jié)歸納得出表 。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資大，在建設(shè)前期科學(xué)估算建造費(fèi)用，為其項(xiàng)目建設(shè)決策和投資控制提供依據(jù)，是工程項(xiàng)目管理的基本要求 [19]。 但是，我們還是必須意識(shí)到，我國對投資估算問題的研究，尚處于起步階段，研究水平與國外相比還有較大的差距。因此，全面準(zhǔn)確地估算工程項(xiàng)目的建設(shè)投資，是 可行性研究乃至整個(gè)決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。 (4)項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌劃和融資等工作的 依據(jù)?；诮ㄔO(shè)項(xiàng)目投資估算準(zhǔn)確性的必要性，所以我們做了關(guān)于這方面的研究。 根據(jù) 對投資估算的細(xì)部研究，為下面提出影響投資估算的關(guān)鍵因素打下基礎(chǔ) 。 R基 于 模 糊 理 論 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 投 資 估 算 綜 合 評 價(jià) 模 型 生 成通 過 文 獻(xiàn) 綜 述 法 提 出得 到模 糊 向 量 R提出問題問題分析解決問題實(shí) 際 案 例 分 析結(jié) 論投 資 估 算 的 內(nèi) 容投 資 估 算 的 階 段 劃 分精 度 分 析投 資 估 算 的 編 制 依 據(jù)和 編 制 內(nèi) 容投 資 估 算 編 制 方 法投 資 估 算 的 審 查 圖 技術(shù)路 線 Technology Roadmap 資料來源：自行繪制 本章小 結(jié) 本章首先通過對投資估算的背景進(jìn)行了研究，提出本文的問題，進(jìn)而分析投資估算的意義。由此可說明，估算中的計(jì)算方法的不同 對投資估算的影響程度較大。 3 莊子罐 [39] 系數(shù)估算法 中國經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的福利成本研究 —— 基于小概率“嚴(yán)重衰退”事件的視角 以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或 主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其它工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)來估算項(xiàng)目總投資的方法。 11 孫守規(guī) [47] 基于人工神經(jīng)網(wǎng) 絡(luò)的估算方法 論加權(quán)移動(dòng)平均法的預(yù)測效果 BP 算法學(xué)習(xí)過程包括正向傳播學(xué)習(xí)和反向傳播學(xué)習(xí)兩個(gè)過程。 項(xiàng)目之間時(shí)間、空間等因素的差異性 造成生產(chǎn)能力和造價(jià)之間 不全 是一種線形關(guān)系 2 生產(chǎn)能力指數(shù)法 該方法計(jì)算簡單，速度快，也較單位生產(chǎn)能力估算法精度有較大 提高 該方法要求估算資料可靠，條件基本相同 。 14 表 不確定性問題造價(jià)管理解決辦法匯總 Table Uncertainty in cost management solutions Summary 不確定性問題的造價(jià)管理思路 思路內(nèi)容解析 針對不同思路的估算方法體系 針對于不確定性因素的客觀不確定性進(jìn)行分析、識(shí)別 由不確定性造價(jià) 轉(zhuǎn)化或模糊處理為確定性造價(jià) 基于工程本身資源消耗預(yù)測的投資估算方法體系 分析不確定因素的主、客觀不確定性并且進(jìn)行定 性、定量分析 通過分析、反映得出 因素對造價(jià)定性和量 影響，主動(dòng)有效 控制管理 . 對估算結(jié)果進(jìn)行實(shí)際“準(zhǔn)確度”的描述，形成以量化值的表現(xiàn)形式。 計(jì)的結(jié)構(gòu)部分造價(jià)影響因素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。 綜上所述針對投資估算各類具有不確定性的影響因素基本都用到模糊評判模型，這類方法可以把不確定性的因素轉(zhuǎn)化為定量的參數(shù)，通過估算模型能夠精 16 確的計(jì)算出哪些影響因素是值得人們重點(diǎn)關(guān)注的，有效的降低投資估算的誤差性，提高了造價(jià)管理的準(zhǔn)確性。就實(shí)際情況來 看，投資與建設(shè)一般是分不開的。而投資決策就處于決策階段。后來企業(yè)的技術(shù)改造投資增多，兩者合并，稱為固定資產(chǎn)投資，投資和建設(shè)可以看成二而一、一而二的事情。 通過 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的方法 進(jìn)行研究， 通過詳細(xì)的文獻(xiàn)研究 對比各個(gè)方法的適用條件和各自的缺陷， 然后 得出結(jié)論 ， 針對研究影響投資估算中的大量不確定性因素問題，大多數(shù)解決辦法是建立估算模型，引入模糊數(shù)學(xué)理論。 建立了 S 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的評估體系；運(yùn)用專家打分法和層次分析研究方法對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行量化評估，確定其權(quán)重； 6 周莉 ,王忠偉[53] 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算模型研究 投資 估算是直接影響投資控制的一個(gè)關(guān)鍵性因素 ,尋找合適的方法 ,較好地解決工程投資的估算問題就成了當(dāng)前重要的研究課題 利用維像建模方法 ,基于工程特征和工程造價(jià)之間非線性映射 ,將人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的非線性映射 ,自學(xué)能力與模糊數(shù)學(xué)的貼近度思想相結(jié)合 ,構(gòu)建了工程造價(jià)信息庫支持造價(jià)估算模型 7 魏永恒 ,江冰 [54] 模糊方法在建筑工程投資估算和工程質(zhì)量評價(jià)中的應(yīng)用研究 建設(shè)項(xiàng)目中投資、進(jìn)度和質(zhì)量控制是密不可分的三個(gè)方面，但它們當(dāng)中存在模糊現(xiàn)象和不確定性問題，難以給出準(zhǔn)確、定量分析，需借助工作經(jīng)驗(yàn)和主觀意愿來決策 引入模糊聚類，模 糊識(shí)別和模糊綜合評判等模糊數(shù)學(xué)中的一些方法，以及系統(tǒng)工程中的層次分析法來對工程項(xiàng)目建設(shè)中的投資和工程質(zhì)量評價(jià)中模糊問題進(jìn)行分析，包括模式庫建立、典型工程匹配等 8 魏永恒 [55] 模糊方法在建筑工程投資估算中的應(yīng)用研究 投資估算是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，是可行性研究乃至整個(gè)決策階段工程造價(jià)管理重要任務(wù)。 資料來源：自行繪制 根據(jù)對投資估算方法的分析研究結(jié)合不確定性因素的估算體系解析，可以明顯看到對于比較全面的分析投資估算不確定性影響因素的估算方法運(yùn)用數(shù)學(xué)模型將不確定性的因素由定性轉(zhuǎn)為定量分析，以量化值，從而有了初步估算精度結(jié)論。二是方法較多，可以根據(jù)具體問題做適當(dāng)?shù)姆诸? 該方法考慮的因素還不夠全面，存在不足，投資估算的精度低，影響到整體估算質(zhì)量 4 比例估算法 該方法理解起來簡單易懂，操作系數(shù)比較低 不適于所有 計(jì)劃和控制項(xiàng)目， 對有特殊要求 項(xiàng)目來說，精確度較低 5 單參數(shù)單位成本模型估算法