【正文】 由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門另行制定。第十八條 業(yè)主進入住宅小區(qū)長期停放車輛的，應事先購買或租用車庫（位）。第十三條小區(qū)內(nèi)防空地下室允許出租用作停車的，應向全體業(yè)主開放，所得收益按照“誰投資、誰管理、誰受益”的原則分配。住宅小區(qū)內(nèi)車庫（位）尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置停車位。市價格主管部門負責查處停車管理單位的價格違法行為。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)實行物業(yè)管理住宅小區(qū)的停車管理。市城市管理行政執(zhí)法局負責查處違規(guī)占用綠地停車、破壞綠地改建停車位的行為。第九條經(jīng)業(yè)主大會同意，并按規(guī)定辦理相關審批手續(xù)后，可以通過拓寬、平整、硬化小區(qū)路面或建設立體車庫等方式增加停車位。購房人簽訂房屋買賣合同后，應遵守住宅小區(qū)車庫（位）租售辦法，按照約定購買或租用車庫（位）。第十六條對于臨時進出小區(qū)的車輛，停放時間不超過2小時的，不收費；停放時間超過2小時的，應交納臨時停車費，價格標準由業(yè)主大會確定。占用業(yè)主共有道路或者其他場地停車的，應交納車位場地使用費。第二十二條屬建設單位或者其他單位所有的尚未出售、出租的空置車庫（位），應交納停車服務費，具體收費標準由產(chǎn)權單位與停車管理單位參照政府指導價格協(xié)商確定。第二十九條實行業(yè)主自治管理和社區(qū)居委會管理的住宅小區(qū)以及其他非住宅物業(yè)管理區(qū)域，可根據(jù)實際情況參照本辦法執(zhí)行。（1）治安管理非小區(qū)住戶不得隨意進入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。及時采取措施，維護現(xiàn)場秩序，通知有關部門，并做好善后工作。小區(qū)內(nèi)不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物。車庫禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品。自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。第三篇：物業(yè)管理辦法物業(yè)公司商鋪暫行管理辦法為了更好的更有效的對各處商鋪進行管理和服務，特制定本辦法。如遇上述第4條提到的特殊情況，物業(yè)公司辦公室應核實情況是否屬實，并在說明材料上注明并報分管領導，由分管領導作出意見進行處理。二、商鋪商戶必須對門前實行“三包”:包綠地、包衛(wèi)生、包秩序,不得隨地亂丟垃圾。歡迎預交,逾期一個月未能按時交費的商戶,物業(yè)管理公司將每天加收千分之五的滯納金。對物業(yè)管理方來說，所有投訴、處理結果都要有記錄，作為年終表彰與履行“管理公約”業(yè)績考核依據(jù)之一； 報修接待商鋪鋪位的照明或其他設施出問題，對業(yè)戶營業(yè)將造成很大的影響。. 商鋪樓宇的租賃往往以整個層面向外出租，出租后，由承租商依據(jù)經(jīng)營要求，提出裝修申請；也有的業(yè)主把一個層面裝修完畢之后出租鋪面。一般建筑施工隊的人員情況復雜，大多是臨時工，施工方對他們可能也缺乏有效的控制；裝修施工與整個樓宇的建筑不同，他通常局限于一個單元或一個樓層內(nèi)施工，而其他層面則照常營業(yè)，如對施工人員無有效管理，勢必會影響其他業(yè)戶的營業(yè)活動。商鋪設備管理主要是防止商鋪停電和保證中央空調(diào)、自動扶梯的正常使用。大修工程是指建筑物主體結構的大部分嚴重損壞，或有局部倒塌的危險；部分附屬設施必須拆換、改裝或新裝，如上、下水道等。 維修或施工工程的管理設備、設施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時，應給有相應資質(zhì)的修繕施工單位承接。在地下車庫或露天停車場亦須安臵監(jiān)控探頭，防止車輛被竊。商鋪入口時保安的第一關，保安人員責任心要強，善于察言觀色。煙霧窒息死亡往往是火災死亡率中最高的。定期對消防設施、設備、器材及消防通道、標記、防火門進行檢查，確保完好備用、通道暢通、標記清晰。 商鋪保潔管理的重點商鋪的清潔管理重點之一是地坪清潔。為保證草坪生長良好，勸阻顧客、游客進入草坪；保持綠地環(huán)境整潔；及時清除死株、病株，缺株要補檀：定期對花木修剪整形；發(fā)現(xiàn)病蟲害要進行捕捉或噴藥，藥物防治要注意安全，并掛警示標識； 草坪要經(jīng)常除雜草：定期軋剪，每季度施肥一次，施后澆水或雨后施撒；臺風前對花木做好立支柱、疏剪枝葉的防風工作，風后清除花木折斷的枝干，扶正培植倒斜的花木。 協(xié)議租金出租的注意事項：在和業(yè)戶簽訂租賃協(xié)議之前亦應了解承租人的資格、經(jīng)營管理經(jīng)驗，資金狀況，以及目前所經(jīng)營店鋪的數(shù)目，業(yè)績情況及所經(jīng)營品種是否符合行業(yè)的規(guī)定等；承租人的經(jīng)營性質(zhì)，經(jīng)營范圍，所經(jīng)營的商品檔次和質(zhì)量．是否有能力進行一定投入的商業(yè)推廣活動，從而使商鋪的業(yè)務前景有較大的發(fā)展等。 項目開發(fā)物業(yè)管理處還應不斷增加服務項目，擴大服務領域．如：開辦商鋪兒童樂園，讓兒童能盡興地玩耍，父母能放心地購物：開辦商務中心，為業(yè)戶提供傳真、復印、打字、電報、長途電話、電子郵件等服務：開辦茶座．為顧客提供休憩，飲茶、品味小吃的場地：舉辦舞會、卡拉O、節(jié)日慶祝，年終聯(lián)歡等文娛活動，活躍業(yè)戶的文化生活： 辦好商鋪內(nèi)部食堂．為業(yè)戶提供清潔衛(wèi)生、美味可口、物美價廉的飯萊，為顧客提供寄存包袋、代訂報刊、代辦保險、兌換零幣等服務： 開辦投幣洗衣店、快速沖印照相店，鮮花店、禮品店、電腦屋等： 為顧客，業(yè)戶提供全方位的服務，使顧客生活中的大多數(shù)服務要求都能在商業(yè)街中得到滿足。還有一種是財產(chǎn)險，是為防止商鋪可能遭受火災、臺風、暴雨、水浸等損失而投保的，物業(yè)管理處應主動出面向商鋪方（大業(yè)戶）和各業(yè)戶的投保減災提供建設性意見。第五十五條 違反本辦法的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第二條 本辦法適用于孝感市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護、服務及監(jiān)督管理活動。住房保障和房屋管理部門應當自受理申請之日起二十日內(nèi)，在征求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的意見后進行劃分登記，并告知建設單位。第九條 物業(yè)服務用房專門用于物業(yè)管理服務工作，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會不得擅自改變其用途?；I備組組長由社區(qū)居委會負責人擔任。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會從委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會會議審議決定是否終止業(yè)主委員會 委員職務時，應當允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。第二十六條 鼓勵前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設，對項目的規(guī)劃設計方案、配套設施建設、工程質(zhì)量控制、設備運行管理等事項，提出與物業(yè)管理有關的建議。第三十二條 前期物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時，將物業(yè)服務用房及有關資料移交給業(yè)主委員會。第二節(jié) 物業(yè)服務合同第三十七條 物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。第四十條 物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理的，應當在辦理規(guī)定退出手續(xù)的同時，履行下列交接義務：（一）移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案等資料和物業(yè)服務用房，實行酬金制的，還應當移交服務期間的財務檔案；（二）撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務人員；（三）清退預收、代收的有關費用；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。第四十四條 物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權拒絕。第四十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設施的，應當遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。物業(yè)服務企業(yè)對裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主或物業(yè)使用人不得拒絕和阻礙。第四節(jié) 物業(yè)的維護第五十三條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造需要使用住宅專項維修資金的，應當經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，責任人不及時履行維修養(yǎng)護義務的，物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織搶修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，費用由相關責任人承擔。孝感市人民政府辦公室 2011年11月10日印發(fā)。第六十一條 單位自管住宅區(qū)（院落）或直管公有住房比較集中的住宅區(qū)（院落），可建立房屋管理(產(chǎn)權)單位負責召集，社區(qū)居委會和專業(yè)部門（單位）及業(yè)主、物業(yè)使用人代表組成的聯(lián)席會議制度，通過共同協(xié)商達成《管理服務協(xié)議》，由房屋管理（產(chǎn)權）單位負責牽頭統(tǒng)一管理服務。第五十八條 通道、樓梯、物業(yè)服務用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。第五十四條 物業(yè)保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的管理、養(yǎng)護、維修，由相關業(yè)主負責。第三節(jié) 車位、車庫的使用管理第五十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當以附贈或者出售、出租等方式優(yōu)先處分給業(yè)主。第四十八條 房屋交付后，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按照權屬登記用途使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當結清物業(yè)服務費。其他物業(yè)的物業(yè)服務費、車輛停泊服務費以及其他項目服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，報價格行政主管部門、住房保障和房屋管理部門備案。物業(yè)服務合同示范文本由住房保障和房屋管理部門會同其他相關行政主管部門制發(fā)。物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務。第二十七條 新建住宅小區(qū)的配套建筑及設施設備符合下列條件后，建設單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：(一)生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)，并配套必要的二次供水設施和安裝分戶計量裝置；(二)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；(三)小區(qū)用電納入所在地區(qū)供電網(wǎng)絡，并安裝分戶計量裝置；(四)在城市管道燃氣主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣管道的敷設且與相應管網(wǎng)連接，并安裝燃氣分戶計量表；(五)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備、信報箱等按專項設計要求配置到位；(六)按照防火要求完成消防供水、消防自動報警裝置、消防車通道等共用消防設施建設；(七)小區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達的道路相連；(八)按照規(guī)劃要求完成環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)管理用房等配套建筑及設施建設；(九)按照規(guī)劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置；(十)住宅小區(qū)分期建設的，已建成的住宅周邊場地與施工工地之間設置有效的隔離設施；(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作經(jīng)費從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的利用收益中列支或由全體業(yè)主分攤，具體額度由業(yè)主委員會提出預算，并由業(yè)主大會表決通過。第十九條 業(yè)主委員會由五至十一名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)。建設單位應當提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關資料。第十條 新建住宅小區(qū)內(nèi)的機動車停車庫、車位與住戶套數(shù)的最低比例標準，由規(guī)劃行政主管部門按照相關規(guī)定制定。第三章 附屬設施設備的配置第七條 新建物業(yè)，建設單位應當按照規(guī)定無償配置物業(yè)服務用房，物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會議事活動用房。規(guī)劃、建設、環(huán)保、城管、工商、物價、財政、民政、人防、公安、消防等部門根據(jù)各自職能分別做好管理和服務工作。第五十七條 違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。第五十條 違反本辦法的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由房產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。除電視、報刊廣告以外，最有效、最直接的就是在商鋪主體周邊與商鋪內(nèi)部懸掛醒目的招牌、廣告牌、條幅，張貼宣傳品。租金的組成要素：租金的組成包括商鋪固定投資的折舊、保險，貸款資金利息、投資回報率等。8 商鋪經(jīng)營服務管理商鋪方和物業(yè)管理公司所簽訂的委托物業(yè)管理合同中，往往會 把商鋪經(jīng)營管理范疇的租賃管理，廣告籌劃、新項目開發(fā)同時委托給物業(yè)管理公司，以配合其商鋪的經(jīng)營管理．作為物業(yè)管理公司也應將商鋪經(jīng)營管理的好壞與自己的物業(yè)管理服務緊密地聯(lián)系起來。商戶鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾須袋裝并放至指走位臵，及時清理； 雨大進門處及其他公用過道應設臵一些雨具存放器，盡量不要把帶雨水的雨具帶進大廳，同時注意清潔衛(wèi)生。在員工、管理人員和業(yè)戶中定期開展消防培訓及消防演習，使人人都會使用消防器具，掌握火災逃生知識，不斷提高大家的防火意識和消防業(yè)務水平。這些裝臵直接與火災自動報警系