【正文】 和工業(yè)基地規(guī)劃3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。包括國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用于影響，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析，市場(chǎng)分析，與國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)總體思路、原則、目標(biāo)等相關(guān)聯(lián)情況。具體要求：：可行性研究不僅要對(duì)歷史、現(xiàn)狀資料進(jìn)行研究和分析，更重要的是對(duì)未來的市場(chǎng)需求、投資效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。（3）封二。（2）封一。（6）正文。政府直接投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容包括：；；；；；；（含實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目法人組建方案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等）；；；；；；；；。包括環(huán)境污染防治、原材料供應(yīng)及外部配套條件落實(shí)情況等。已經(jīng)國(guó)家投資管理部門審批或核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，其資金申請(qǐng)報(bào)告的內(nèi)容可適當(dāng)簡(jiǎn)化，重點(diǎn)論述申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶數(shù)及人口等。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等7． 有關(guān)市場(chǎng)需求調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)資料等㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。3．項(xiàng)目現(xiàn)狀概況。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)表、損益和利潤(rùn)分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶數(shù)及人口等。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等7． 有關(guān)市場(chǎng)需求調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)資料等㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。3．項(xiàng)目現(xiàn)狀概況。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)流程表、損益和利潤(rùn)分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。另有關(guān)于水、電、汽、燃?xì)?、通信等供?yīng)或協(xié)調(diào)文件等。④編排與印制：《可研報(bào)告》章、節(jié)的編號(hào)參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBl．1的有關(guān)規(guī)定，采用阿拉伯?dāng)?shù)字分級(jí)編號(hào)。若附表、附件、附圖單獨(dú)裝訂成冊(cè)，按封面、目錄、附表、附件、附圖或分別按封面、目錄、附表(附件、附圖)順序編排裝訂成冊(cè)。二級(jí)以下目錄，根據(jù)需要取舍。3)濕地類型與面積：按濕地分類系統(tǒng)描述。2)指導(dǎo)思想與建設(shè)原則。主要分析對(duì)野生動(dòng)植物棲息環(huán)境、水土流失等的影響等。包括建筑安裝工程投資、設(shè)備投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。附圖應(yīng)按有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)繪制，并按附圖附圖附圖3……順序編號(hào)。4)項(xiàng)目資金來源。4)環(huán)境影響評(píng)價(jià)。1）功能分區(qū)或總體布局：一般分：濕地保護(hù)保育區(qū)、濕地生態(tài)修復(fù)區(qū)、濕地科普教育區(qū)、濕地文化展示區(qū)、濕地旅游休閑區(qū)、濕地管理服務(wù)區(qū)等，說明區(qū)劃依據(jù)及總平面布局。6)基礎(chǔ)設(shè)施：交通、運(yùn)輸、電力、通信、灌溉、排水等。2)依據(jù)：包括項(xiàng)目前期審批文件，引用的各類標(biāo)準(zhǔn)等。如封面材質(zhì)不宜加蓋公章可增加扉頁，內(nèi)容同封面，并在扉頁編制單位上加蓋公章。正文宜用4號(hào)仿宋字體。2．前引部分內(nèi)容與順序：封面，編制單位資質(zhì)證書(復(fù)制件)，編制單位職簽頁，編制人員名單頁，前言，目錄。（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析3． 評(píng)估結(jié)論等（十三）研究結(jié)論與建議1． 結(jié)論2． 建議（十四）附圖、附表、附件等1．附圖。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專項(xiàng)報(bào)告㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防1．危害因素分析2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析3．安全設(shè)施與措施4．消防設(shè)施與措施5．土石方爆破安全㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次2． 人力資源及其配置㈨ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃1． 建設(shè)工期目標(biāo)2． 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）㈩ 投資估算與資金籌措計(jì)劃1． 投資估算2． 建設(shè)投資估算。4．項(xiàng)目建設(shè)條件。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：㈠ 總論項(xiàng)目名稱；該項(xiàng)目提出的背景；承辦單位概況；可行性報(bào)告編制的依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由（來由）；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問題與建議。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析3． 評(píng)估結(jié)論等（十三）研究結(jié)論與建議1． 結(jié)論2． 建議（十四）附圖、附表、附件等1．附圖。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專項(xiàng)報(bào)告㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是