【正文】 各房、廳、窗戶的窗框、窗扇、玻璃窗、窗鎖扣等）供排水（包括水管、下水管道）電器（燈、開關(guān)、插座）弱電（包括：有線電視、電信、對講設備端口）廚房及衛(wèi)生間地面防水層其他請準確填寫下列各項 序號 項目 讀數(shù) 1水表電表本人已詳細檢查上述房屋及其設施情況（上述所寫明不妥之處，請近期內(nèi)給予修繕）。1要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱““三書一證一表”），對策：購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相 關(guān)文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。入戶花園的柵欄加上普通窗戶，不具有防盜功能，要求封閉入戶花園。小區(qū)沒有承諾的娛樂設施。1查驗《建設工程竣工驗收備案證明書》及《建設工程質(zhì)量核驗證明書》。業(yè)主（代表）簽名服務中心代表簽名：****年**月**日說明：第三篇：驗房心得驗了兩次房，越驗問題越多，把心得記錄下來跟大家一起分享。，檢驗房間各個插座，看插座帶負載時有沒有漏電情況。廚房是沒有地漏，按國家標準也沒有防水的，所以大家裝修時自己一定要加防水處理，預防萬一。第四篇：驗房委托書驗房委托書15篇驗房委托書1甲方：_______________乙方：_______________公司甲、乙雙方通過友好協(xié)商，甲方委托乙方對甲方的房產(chǎn)進行查驗，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容甲方委托乙方對其所購買的座落于市_____區(qū)_____ 小區(qū)_____樓(棟)_____ 單元(號)_____ 門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進行查驗。乙方所提供《房屋查驗咨詢報告》僅反映查驗現(xiàn)場當時狀況，因整改、裝修、時間、人為等原因造成的房屋問題不承擔任何責任。委托人：_____受托人：____________年_______月_______日_______年_______月_______日驗房委托書3委托人：性別：身份證號：地址：受托人：性別：身份證號：地址:委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。代理人在辦理驗房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務，我均予以承認。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。職級以委托確認書或派工單內(nèi)容為準。本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢熑蔚葐栴}。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，、驗房的內(nèi)容：墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發(fā)商負責維修。不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試?，F(xiàn)在的房子大多的線都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動，如果有拉不動的，很可能就是沒穿管，這就需要重新穿，這工作也應該又開發(fā)商完成。《住宅使用說明書》里面有否水電走向圖。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認可的檢測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境的狀況進行檢測，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測標準》的強制性要求的，都不得交付使用，必須在對室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗合格后方可投入使用。中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心廣州分中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴重的甚至超過國家標準的十幾倍。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。如果在短時間解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時候，還應再做一次防水，其實這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應該水管的連接處是否漏水，現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。仔細看了所寫的內(nèi)容，這應該只是一些注意事項，另外個人覺得樓主所轉(zhuǎn)內(nèi)容的第一點上很容易給業(yè)主造成誤導，如果出現(xiàn)墻面裂縫，很可能是一件很麻煩的事情，從現(xiàn)在商品房所出現(xiàn)的墻面裂縫來看，很多都是與施工洞或輕體減力有關(guān)，這些裂縫一般是一條直線或一條橫線，往往會出現(xiàn)在非承重墻與承重墻直接，好象現(xiàn)在對這樣的裂縫，維修是相當?shù)穆闊?，在南方，天氣比較潮濕，相對比較好一點，在北方，這樣的問題是特別難解決的。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生