【正文】 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 運(yùn)營期環(huán)境保護(hù) .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 第十二章 實(shí)施進(jìn)度及計(jì)劃安排 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 償債能力和財(cái)務(wù)生存能力分析 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)的主要內(nèi)容 新建大豐市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣便民服務(wù)中心初步規(guī)劃 12 層，每層1000 ㎡；附屬樓 2 棟，每棟 3 層，行政執(zhí)法部門、便民食堂、職工文體活動(dòng)室（含老干部活動(dòng)室）、圖書資料閱覽室（含檔案管理室）、實(shí)驗(yàn)室（檢測室、展覽室），另加車庫等計(jì) 3000 ㎡左右。 五、主要技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目總投資 3800 萬元，建筑面積 15000 平方米，基本滿足大豐市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心功能，主要技術(shù)指標(biāo) 如下： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 1 占地面積 平方米 20xx0 2 建筑面積 平方米 15000 3 容積率 —— 4 建筑密度 —— 5 綠化率 —— 30% 9 6 總投資 萬元 3800 五、社會(huì)效益分析 大豐市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣便民服務(wù)中心項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)《大豐市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》實(shí)施的重要舉措：體制改革邁出新步伐。按照以人為本的要求，更加注重人的全面發(fā)展，更加注重經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，更加注重社會(huì)公平，更加注重民主法制建設(shè)，切實(shí)解決好涉及人民群眾切身利益的問題，扎扎實(shí)實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)。 20xx 年 10月 18 日，在大豐港一起工程兩個(gè)萬噸泊位已建成試航， 20xx 年開放一類口岸，并同時(shí)開工建設(shè) 6個(gè) 5萬噸級(jí)泊位。建設(shè)便民服務(wù)中心是轉(zhuǎn)變政府職能，打造服務(wù)型政府，改革管理體制的有益探索，也是提高行政效能，增強(qiáng)政府公信力的重要措施。精簡和規(guī)范各類議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及其辦事機(jī)構(gòu)，減少行政層次，降低行政成本，著力解決機(jī)構(gòu)重疊、職責(zé)交叉、政出多門問題。為改善服務(wù)條件，提高辦事效率，更好地服務(wù)“三農(nóng)”工作，經(jīng)研究并請(qǐng)示市政府同意，農(nóng)委擬在大豐市城東新區(qū)重新規(guī)劃建設(shè)市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣便民服務(wù)中心。 擬建地的水源、電源、熱源均為市政配套管網(wǎng)，各公用條件供應(yīng)能力充足，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 15 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 主要技術(shù)指標(biāo)：（ 1） 用地面積：不少于 20xx0 平方米（ 2）容積率： （ 3）建筑密度： （ 4）綠 化率： 30%（ 5）建筑規(guī)模：總建筑面積 15000平方米。室外設(shè)置消防水池一座，滿足消防水用量。 照明系統(tǒng)：電源由配電室引出低壓 220/380V 交流聚氯乙 18 烯電纜直埋引至樓內(nèi)電纜連接柜。走道和樓梯寬度均根據(jù)《民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。 項(xiàng)目地質(zhì)條件 地質(zhì)資源 大豐地質(zhì)為湖相、河相、海相三者交替的沉積物，因而形成了獨(dú)特的地質(zhì)地貌特征，市境南寬北窄，成葫蘆狀。 二卯酉河：二卯酉河為墾區(qū)由南向北排列的第二條東西向河，西起老斗龍港，向東經(jīng)大中集、裕華、東壩頭、王港鄉(xiāng)，至新海堤富河，全長 公里，底寬 10 米，底高程負(fù) ，邊坡 1 比 3，流域面積 95 平方公里。 新團(tuán)河：新團(tuán)河西起劉莊岔河口處七灶河，向東北流經(jīng)新團(tuán)至老斗龍港，因橫貫新團(tuán)，故名。地面無附屬物，交通便利。 評(píng)估項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理； 評(píng)估項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)； 評(píng)估項(xiàng)目能效指標(biāo)是否達(dá)到國家或地方能耗定額或限額，是否達(dá)以同行業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平和或者國際先進(jìn)水平。 四、項(xiàng)目能源消耗分析及節(jié)能措施 本項(xiàng)目所屬行業(yè)為行政辦公行業(yè)。 加強(qiáng)高性能混凝土和商品混凝土的應(yīng)用工作，保證工程質(zhì)量。 電器件：包括柱形和扣形電池，以及各種廢舊電器等。針對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境特點(diǎn)，本工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工機(jī)械和其作業(yè)期間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤滑和保養(yǎng)；盡量使施工噪聲對(duì)噪聲源 40 米以外區(qū)域的人群不造 成影響等。在施工時(shí)應(yīng)采取以下措施 : 。為了維護(hù)該區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，共同營造“文明、衛(wèi)生、整潔、舒適、優(yōu)雅、有序”的生活、工作環(huán)境。 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，應(yīng)從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度進(jìn)行論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。 三、實(shí)施管理 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。 驗(yàn)收管理。 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 分項(xiàng) 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 投資 估算 （萬元） 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 施工 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備材料 √ √ √ 招標(biāo)公告發(fā)布媒介 江蘇省招 標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)、建設(shè)信息網(wǎng)、政府采購網(wǎng)等 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱（委托招標(biāo)方式） 待定 招標(biāo)組織 鑒于本項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行編制招標(biāo)文件和組織評(píng) 38 標(biāo)的能力，因此該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)來進(jìn)行，具體程序如下： （ 1）、本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。依據(jù)工程需要，擬采用總承包方式選擇施工企業(yè)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。 招標(biāo)方案的基本內(nèi)容及要求 主要包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、總投資、資金來源、項(xiàng)目進(jìn)展情況等。 招標(biāo)公告發(fā)布媒體 依據(jù)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》、“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)方案核準(zhǔn)工作的通知”（江蘇省發(fā)改法規(guī)［ 20xx］ 322 號(hào)）等法規(guī)，本項(xiàng)目招標(biāo)公告擬在中國招標(biāo)與采購網(wǎng)、江蘇省招標(biāo)投標(biāo) 網(wǎng)、江蘇省建設(shè)信息網(wǎng)、某政府采購網(wǎng)等媒體上進(jìn)行公開發(fā)布。 在項(xiàng)目前期及建設(shè)過程中，管理實(shí)行公開招標(biāo)和合同管理，嚴(yán)格按照項(xiàng)目法人制，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重。因發(fā)包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn) ,由發(fā)包人承擔(dān)返工的追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)延期。群體工程中采取分階段進(jìn)行施工和單項(xiàng)工程，承包人則應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單項(xiàng)工程編制進(jìn)度計(jì)劃，分別向工程師提交。僅建設(shè)工程施工合同，按照承包方序列劃分，就包括施工總承包、專業(yè)分包合 同以及勞務(wù)分包合同。 為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)合理進(jìn)行，相互配合，并允許有一定程度的交叉。經(jīng)綜合分析本工程建設(shè)方案和工程建設(shè)條件等綜合因素，估算得本項(xiàng)目估算總值： 3800 萬元。 55 第十章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 大豐市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣便民服務(wù)中心的建設(shè)，將構(gòu)筑一個(gè)服務(wù)群眾的新平臺(tái)，推動(dòng)了政府職能的轉(zhuǎn)變和服務(wù)方式的改進(jìn)，架起了一座黨和政府與人民群眾的連心橋。建設(shè)便民服務(wù)中心 20xx0 平方米。 目 錄 第一章 總論 ............................................................................................................. 5 一、 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................... 5 二、建設(shè)地點(diǎn) ............................................................................................................... 6 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................................................... 6 四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍及編制原則 ........................................... 7 57 五、主要技術(shù)指標(biāo) .................................................。 本項(xiàng)目定位于滿足大豐居民對(duì)政府服務(wù)需求的多元化、便捷化、優(yōu)質(zhì)化發(fā)展需求；立足于職能轉(zhuǎn)變建平臺(tái)，著力打造服務(wù)型政府。 建立便民服務(wù)中心是轉(zhuǎn)變政府職能、打造服務(wù)型政府的一次全新嘗試，也是提高行政效能 、增強(qiáng)政府公信力的重要措施。 （三）、投資估算匯總表 表 91 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總投資 1 開發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)用 土地劃撥費(fèi)用 耕地占用稅 25 元每平方 契稅 9 前期工程費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 裝潢費(fèi) 500 2 管理費(fèi)用 1% 3 其他費(fèi)用 4 不可預(yù)見費(fèi)（ 3%） 5 設(shè)備費(fèi)（空調(diào)、照明、技術(shù)設(shè)備） 457 項(xiàng)目總投資 3800 51 表 93 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 項(xiàng)目 建筑面積 （平方米） 建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 金額合計(jì) 單價(jià) 金額（萬元） 單價(jià) 金額（萬元） 主體樓 120xxM2 1300 1560 100 12 1572 附屬樓 2730M2 1250 100 公共用房 230M2 1250 100 廣場及停車位 5000M2 400 200 50 25 225 合計(jì) 2130 表 92 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬元） 評(píng)估說明 1 供電工程 25 元 /平 方 2 供水工程 18 12 元 /平方 3 供氣工程 15 10 元 /平方 4 供暖工程 1元 /平方 5 排污工程 15 元 /平方 6 道路工程 18 元 /平方 7 路燈工程 10 元 /平方 8 綠化工程 12 20 元 /平方 9 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 6 10 元 /平方 10 其他 10 元 /平方 合計(jì)（總 M2=15000） 52 表 95 前期工程費(fèi)用 收費(fèi)項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 單位 實(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 合計(jì) 白蟻防治費(fèi) 元 /平方米 住建局 元 /平方米 自來水報(bào)裝施 萬元 自來水公司 萬元 1 固定電話安裝 308 元 /門 電信 免初裝費(fèi) 1 0 寬帶費(fèi)用 60720 元 /月 電信 60720 元 /月 0 可行性研報(bào)告 咨詢公司 3000 元 1 環(huán)評(píng)報(bào)告表 環(huán)評(píng)公司 6000 元 0 平面 設(shè)計(jì) 5000 元 /份， 設(shè)計(jì)公司 打包價(jià) 8元 /平方米 12 地質(zhì)勘探 1元 /平方米 設(shè)計(jì)公司 建筑設(shè)計(jì) 10 元 /平方米 設(shè)計(jì)公司 表 94 其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 費(fèi)率 金額 估算說明 1 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制 % 1000 萬元以上按 % 2 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) % % 3 招標(biāo)管理費(fèi) % 按中標(biāo)價(jià)的 % 6 施工管理費(fèi) % 按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額 % 7 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) % % 8 工程監(jiān)理費(fèi) % 按工程概算的 %～% 9 竣工圖編制費(fèi) 7% 設(shè)計(jì)費(fèi)的 7% 10 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 按工程 概算的 %～% 合計(jì) 53 審圖 元 /平方米 審圖中心 元 /平方米 防雷設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收 1元 /平方米 氣象局 工業(yè)項(xiàng)目 元 /平方米 土地登記費(fèi) 40 元 /500M2 國土局 40 元 /500M2 規(guī)劃測繪 3278 元 /幢 規(guī)劃測繪院 3278 元 /幢 1 房產(chǎn)證登記費(fèi) 550 元 /幢 住建局 550 元 /幢 1 房產(chǎn)測繪 元 /平方米 住建局 元 /平方米 城建檔案資料綜合服務(wù) 元 /平方米 住建局 元 /平方米 合計(jì) (萬元） 萬元 二、資金籌措及 投資使用計(jì)劃 本項(xiàng)目全部資金來源由農(nóng)業(yè)委員會(huì)自籌，使用按照工程計(jì)劃，給委托監(jiān)理單位收監(jiān)合格后按計(jì)劃撥付使用。其中服務(wù)中心主樓工程 120xx ㎡