【正文】 縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應留在高出底板不小于300mm的墻體上。 2 施工 2)后澆帶混凝土應采取抗裂措施。 4)埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓圓環(huán)處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環(huán)中心。 2)金屬止水帶宜折邊，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密。 3 5)防水混凝土水平構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。 3)采用預拌混凝土，其質(zhì)量指標應在合同條款中明確，施工時應加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應滿足要求。 2 4)結(jié)構(gòu)設計時，應根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等合理設置后澆帶和變形縫。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋。 設計 樁基(地基處理)施工中，應合理安排機械行走路線，避免壓壞(偏)已施工的樁基等；表層土應有足夠的承載力保證機械行走過程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時，應在表層采取鋪墊等壓實處理措施。 2地下水位高的場地，應先降水后施工。檢驗結(jié)果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因后，由設計單位核算出具處理方案進行加固處理。 施工中采用的鋼材、水泥、砂子、外加劑、預制構(gòu)件等材料應有出廠合格證，進場要進行外觀等檢查，需要進場檢驗的應按規(guī)定抽樣檢測，不符合要求的不得使用。工程竣工驗收時，沉降沒有達到穩(wěn)定標準的，沉降觀測應繼續(xù)進行。 層數(shù)超過相差超過10層或平面布置復雜的建筑物，應設置沉降縫；確有困難的，必須設置沉降后澆帶。 建筑物的地基變形允許值變形特征 平均值 最大值 沉降量(mm) 150 砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的局部傾斜 中、4 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點。 設計單位在住宅工程設計中，應采取控制質(zhì)量通病的相應設計措施，并將通病控制的設計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設計交底。 住宅工程供人們居住的建筑。 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————23 ，電氣線路連接不可靠 、滲漏、脫落 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————10 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————7 (地基處理強度)不符合要求52005年12 31發(fā)布 住宅工程質(zhì)量通病控制標準 Housing Project Quality Common Failing Control Standard (2006版) 地下防水工程 、空鼓、裂縫 、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 采暖效果差12 電氣工程 附錄 本標準適用于江蘇省住宅工程質(zhì)量通病的控制，其它工程質(zhì)量通病的控制可參照本標準規(guī)定執(zhí)行。 地基基礎(chǔ)工程 壓縮性土 穩(wěn)定標準 ；注：l為相鄰柱基的中心距離(mm)；Hg為從室外地面算起的建筑物高度(m)。后澆帶應在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達到穩(wěn)定標準、預估沉降差異可滿足設計要求，并經(jīng)設計認可后方可封堵。 6在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層土層中，在沒有可靠措施時，不宜采用挖孔樁。 對預制樁進場檢驗結(jié)果有懷疑時，應進行破損和抗彎試驗(管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進場300節(jié)必須各抽一節(jié)做破損檢驗和見證取樣抗彎驗)，對樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁不應使用。 1)，確有困難時，應高于樁頂設計標高少于2m，混凝土澆筑測量樁頂標高，當混凝土充盈系數(shù)異常()時，應分析原因并采取措施進行處理。5 材料防水混凝土摻入的外加劑摻合料應按規(guī)范復試符合要求后使用，其摻量應經(jīng)試驗確定。 施工止水帶接長時，其接頭應銼成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠粘劑粘結(jié)牢固。 1 設計 4)后澆帶混凝土應進行養(yǎng)護。 4 建筑物外圍結(jié)構(gòu)應采用符合節(jié)能規(guī)范和標準要求的保溫措施，且優(yōu)先采用外墻外保溫措施。 1 7 應嚴格控制磚砌筑時的含水率。 2)灰砂磚：8％12％。 4)加氣混凝土砌塊：≤15％。 6)混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。 臥室、起居室(廳)，(其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3)；走道、樓梯平臺及作貯藏間、自行車庫和設備用房的(半)地下室，其凈高不應低于2m；。 2 5 6 現(xiàn)澆板的混凝土應采用中、粗砂。 1 樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。 預制樓板安裝時，必須先找平，后座漿。 混凝土養(yǎng)護時間應根據(jù)所用水泥品種確定：吊運、堆放重物時應采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當采用φ6分布筋時不大于500mm，當采用φ8分布筋時不大于800mm；支架與受支承鋼筋應綁扎牢固。 主體混凝土施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等)，準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。 施工 2 地面面層24h后，應進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應少于7d；當環(huán)境溫度低于5℃時，應采用防凍施工措施。 3) 砂漿稠度應控制在35mm左右。2 計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標高與建標高差值，經(jīng)此差值控制地面面層厚度。 設計 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。 PVC管道穿過樓面，宜采用預埋接口配件的方法。 8 衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。 軟弱基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100mm，并應配置Φ6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋間距不應大于200mm。 2 外墻空鼓、開裂、滲漏 粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，前提前澆水濕潤(內(nèi)濕面干)。 外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。 1 設計 2 施工 1 設計 混凝土的刮糙層宜采用1∶3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1∶1∶6混合砂漿。 2 材料應選擇強度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。 門窗變形、滲漏、脫落外框與墻體間的縫隙寬度應根據(jù)飾面材料確定。 5 1采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。 1 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷(噴涂)兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。 2)承受荷載的地面玻璃厚度應按結(jié)構(gòu)受荷載要求計算確定。 2)型材支承的屋面玻璃安裝時，應先使用帶溶劑的擦布和干擦布，將型材表面的污物清除干凈。 1)玻璃厚度的選擇應符合《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》。 水泥砂漿找平層配合比應符合設計要求，宜采用1∶∶3的水泥砂漿體積配合比。 施工 3 柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。 6)上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。 2 剛性防水屋面 5)細石混凝土防水屋面施工除應符合相關(guān)規(guī)范要求處，還應滿足以下要求： ④混凝土養(yǎng)護不小于14d。 ②天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。 2)女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下列要求：；215；200mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴密。 24 生活給水系統(tǒng)的管材、管件接口填充材料及膠粘劑，必須符合飲用水衛(wèi)生標準的要求。 5 引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當?shù)貎鐾辆€深度的要求。 10 埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格。 管道及支吊架銹蝕 施工 設計 保溫(絕熱)不嚴密，管道露滴水 1 共用立管和分戶獨立系統(tǒng)入戶裝置應設在公共部位。 設計 5 等電位聯(lián)結(jié)端子板宜采用厚度不小于4mm的銅質(zhì)材料，當銅質(zhì)材料與鋼質(zhì)材料連接時，應有防止電化學腐蝕措施。 施工 3 2電氣產(chǎn)品進場應按規(guī)范要求驗收。導線的線徑大于端子孔徑時，應選用接續(xù)端子與電氣器具連接。 材料 嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑在于板厚1/3的電導管，對管徑大于40mm的電導管在混凝土樓板中敷設時應加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中敷設。 電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞 在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座盒的連接處應連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應不少于二處與接地(PE)或等電位聯(lián)結(jié)裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應小于二個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 2 在衛(wèi)生間02防護區(qū)域內(nèi)，不應有與洗浴設備無關(guān)的配電線路敷設，防護區(qū)域的墻上不應裝設與配電箱等無關(guān)的用電設施。 施工 2 采暖效果差閥門和其他部件應根據(jù)部件的形狀選用專用保溫(絕熱)管殼，確保閥門、部件與保溫(絕熱)管殼能夠結(jié)合緊密。 2 地漏安裝應平整、牢固，低于排水地面510mm，地漏周邊地面應以1％的坡度坡向地漏，且地漏周邊應防水嚴密，不得滲漏。 2 9 管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統(tǒng)應采取如下措施： 6 給水管道系統(tǒng)施工時，應復核冷、熱水管道的壓力等級和類別；不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時，管道標記應朝向易觀察的方向。同批次進場的閥門應對其強度和嚴密性能進行抽樣檢驗，抽樣數(shù)量為同批次進場總數(shù)的10％，且每一個批次不少于2只。 4 1④防層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。 ③變形縫內(nèi)應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。 4)變形縫的防水構(gòu)造處理應符合下列要求： ①女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應小于250mm。 8)疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在開溝與屋面的連接處應采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。 1 5 剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不應小于C30，厚度不應50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。 設計 2 找平層起砂、起皮 3)室內(nèi)玻璃板隔斷應采用安全玻璃，無框玻璃厚度不應小于10mm。玻璃間的縫隙寬度不宜小于10mm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于5mm的硅酮耐候密封膠。 4)地面玻璃必須采用鋼化夾膠玻璃。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 2 施工 玻璃安全度不夠2 預制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應符合設計要求外，尚應符合以下要求： 砌體欄桿壓頂應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體小立柱可靠連接。 3)鐵合金：。 1)不銹鋼：。 8 為防止推拉門窗扇脫落，必須設置限位塊，其限位塊間距應不小于扇寬的1/2。 4 1 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。 ，門的型材壁厚不得小于2mm。 2 1 設計 5 2 1)采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應進行防堿背涂處理。鋼筋網(wǎng)設置在空心磚或輕質(zhì)砌塊的墻體上時，固定點應采用穿墻鋼筋或預埋混凝土預制塊的方法固定，其混凝土預制塊上應設置預埋件。 6)外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2％的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為1525mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。 4)每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間的間距時間不應少于27d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。嚴禁使用石粉和混合粉。 2 施工 施工 2 底層地面沉陷 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1％％，地漏要比相鄰地面低5mm。 1 統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。 2 施工 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致 4 細石混凝土面層的混凝土強度等級不應小于C20。澆筑混凝土墻板、柱時，在現(xiàn)澆樓面埋設φ48的鋼管，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度