【正文】 某所有后，劉某也向法院提出了追加房主趙某為共同被告的申請。漏水事故發(fā)生后，劉某多次找楊某協(xié)商賠償事宜，均遭拒絕。2006年11月6日，楊某在某房產(chǎn)局為趙某辦理了私房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)確定日期為2005年6月30日。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。但因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以要提供便利，這是一個(gè)符合情理法理的正確認(rèn)識。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。要求：由202室戶主在一月內(nèi)改造其裝修，控制住漏水不再發(fā)生，并賠償我家粉墻、刮瓷損失。至今已3年多了（有社區(qū)工作人員于2012年1月中旬來到我家拆開衛(wèi)生間的裝飾扣板為證），現(xiàn)已嚴(yán)重影響了我的生活，造成了很嚴(yán)重的精神負(fù)擔(dān)。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。（3）相鄰關(guān)系中責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和《民法通則》中侵權(quán)規(guī)定來處理。2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。三是說上述管道是共用設(shè)施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設(shè)施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5項(xiàng)約定：“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方（某房地產(chǎn)公司）”。當(dāng)日，楊某給劉某出具了受損貨物數(shù)額價(jià)值確認(rèn)書，并向當(dāng)?shù)毓C處提出申請，要求對“307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。2006年10月31日，劉某向法院提起訴訟，要求楊某賠償自己的各項(xiàng)損失4萬余元。要準(zhǔn)確判斷誰是責(zé)任主體，就必須查清誰是造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的責(zé)任人，誰是造成此次漏水事故的人，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，本案適用過錯(cuò)推定和舉證倒置原則，即某房地產(chǎn)公司要達(dá)到免責(zé)的目的，必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯(cuò)、第三人的過錯(cuò)造成的證據(jù)。第四，造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落，可能存在多種原因，如供水壓力過大，超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結(jié)構(gòu)或者多種因素共同作用的結(jié)果，但這些原因是否存在，有待有關(guān)部門的鑒定，在某房地產(chǎn)公司放棄司法鑒定的情況下，只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判，判決某房地產(chǎn)公司賠償劉某的損失。我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢？我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。至于物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)中扣減。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。該樓盤名為住宅，實(shí)為寫字樓。訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。本文所探討的是房屋在交付后出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題的處理事宜?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。但是隨后也有法學(xué)家提出了反對意見，因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結(jié)論。消委會點(diǎn)評：裝修有問題需經(jīng)營者舉證無責(zé) 以前發(fā)生裝修質(zhì)量問題，裝修公司通常會要求消費(fèi)者承擔(dān)舉證責(zé)任，一定程度上造成消費(fèi)者維權(quán)難的問題。消費(fèi)者在購房前應(yīng)充分了解買房的流程和相關(guān)的國家政策。施工方則認(rèn)為消費(fèi)者商品房出現(xiàn)開裂和空鼓問題也可能是裝修時(shí)導(dǎo)致的，不一定是施工方責(zé)任。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。消委會點(diǎn)評：保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé) 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。購房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》于2014年3月15日起實(shí)施，本案例雖然發(fā)生在新法實(shí)施之前，但在調(diào)解過程中雙方同意參照新法的相關(guān)規(guī)定處理。江蘇朗寧律師事務(wù)所的鄧永清律師認(rèn)為房屋漏水，找出漏水原因是關(guān)鍵，若漏水原因是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主的疏于管理或者未注意謹(jǐn)慎義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。律師說法：廣東粵廣律師事務(wù)所張揚(yáng)律師認(rèn)為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時(shí)間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。篇四：房屋漏水糾紛案例（866字）事實(shí)回放：李某從開發(fā)商處購買了一套一手房，入住三年后，發(fā)現(xiàn)自己的廚房天花板出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱為出賣人）將尚未建