【正文】 房間內，并采取了一定的隔聲減噪設施。在所有空調場所均設有新風補給設施。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。賓館客房內 220/110V刮須插座內 220電源側設有安全隔離變壓器。對澡盆、沐浴盆、 浴 池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯(lián)結。 另外賓館用品擬采用 大包裝 ,取代 傳統(tǒng) 的小包裝一次性用品，以便節(jié)能和環(huán)保。 客房內燈槽的設計及選材拋棄了傳統(tǒng)的 T8 型日光燈而選用新一代 14W T5 高效率直管熒光燈，能節(jié)約 30%的用電，且光照度及舒適度得到了很大的改善。總量估計 3t/d 左右。冷卻塔設在 東南角三層 屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產品，從而使噪聲影響控制到最小程度。治理措施分述如下： １、 大氣污染治理 地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按 5次 /h 換氣量計算，送風量按 4 次 /h 換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設在屋頂。 二、項目污染源及污染物 （一）項目施工期環(huán)境影響分析如下 : 大氣環(huán)境影響分析 污染物：車輛運輸﹑裝卸產生的二次揚塵和建筑材料砂﹑石的灑落；建設過程中的揚塵。該系統(tǒng)的噴霧強度為 20L（ min 自動噴水滅火系統(tǒng)給水通過設在地下一層消防水泵房內的三臺（其中一臺為備用）消防泵供給。 該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設有進接啟動消防和加壓水泵的工作、故障狀態(tài)的功能。水噴霧滅火系統(tǒng)設計噴霧強度為 15L/(min ：防煙分區(qū)的面積一般不超過 300 平方米，并且不跨越防火分區(qū)。 ３、 給排水專業(yè) ａ、 系統(tǒng) 生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調冷卻補水及綠化用水等。 第三節(jié) 建筑工程方案 一 .建筑方案 賓館新大樓建設項目申請報告 本項目的建筑風格應體現(xiàn)東方文化的內涵，建筑藝術處理是注重神似而不是形似。 賓館新大樓建設項目申請報告 二層宴會廳： 主要為會議及餐飲兩用。 24 小時提供洗衣加急服務。 （ 3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現(xiàn)現(xiàn)代裝修風格，主要是形成空間視覺中心，可以用活潑、動感和絢麗的色彩來營造?，F(xiàn)代人越來越注重環(huán)境，所以塑造一個充滿個情味的，具有文化品味的現(xiàn)代商務賓館，環(huán)境尤其重要，因此必須強調室內景觀室外化，在室內空間中采用借景 的手法，同時在室內布置了充滿人文主義的景觀，從風格的注重上提倡中式的，用幾何美的方形、直線形作為設計的主題，排斥用大的弧線手法，通過方形的變化和變異來形成空間關系，從總體色調選擇上，墻體以白色為主，木裝修用傳統(tǒng)的琥珀黃色和紅木色，拒絕金屬顏色在裝修中出現(xiàn)。內裝修設計充分體現(xiàn)現(xiàn)代與古典風格的相互融合，不僅體現(xiàn)現(xiàn)代時尚，還盡顯中國古典文化雅韻，格調古樸雅致，環(huán)境恬靜宜人。 第三節(jié) 市場分析 ***賓館 新大樓的 建成必將提升 ***市 的城市面貌，大力發(fā)展第三產業(yè)，吸引一批名牌企業(yè)投資或進入 ***市 ，從而帶動相關經濟的發(fā)展 ,城區(qū)規(guī)模的不斷擴大，居住人口的增加， ***賓館 新大樓的建成，商務會議客源、本地政府會議以及國內外的旅游者將會為大樓提供越來越多的業(yè)務及效益的逐年增長。近來， ***市 以打造“誠信 ***市 ”為目標，深化全社會的誠信教育，加強了政務誠信、商務誠信、社會誠信建設。骨干企業(yè)規(guī)?？焖倥蛎洠柤垬I(yè)、銀河集團銷售收入分別超過 80 億元和 50 億元。電力供應充足，南有全國最大熱電廠鄒縣電廠以及 ***市 電廠作為主要電力來源，同時還有自建的 ***市 熱電廠、太陽紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量 16000萬千瓦時，工農業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和 ***市 經濟開發(fā)區(qū)熱電廠賓館新大樓建設項目申請報告 正在規(guī)劃建設之中。 ***市 東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優(yōu)越。 幾年來，先后被評為全國糧食生產先進市、全國油料生產大縣、全國科技工作先進市、全國科技實力百強市、全國平原綠化先進市、全國社會文化先進市、全國體育工作先進市、全省精神文明建設工作先進市、全省社會治安綜合治理先進單位、全國計劃生育工作“三為主”先進市、全省發(fā)展民營經濟先進市等。賓館自成立以來雖經過無數次的改造裝修，但投資額相對較少，客房的標準檔次、裝修設施相對落后、餐廳布局結構與檔次較 低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與 ***市 目前的經濟發(fā)展、城市形象不匹配。其物流覆蓋區(qū) 域廣，人員流動大，商貿活動頻繁，隨著***市 對外開放力度的加大，經濟的不斷增長，對高檔次賓館的需求也會加大，特別是隨著“中華文化標志城“在 ***市 的落戶和建設開發(fā)，高檔星級賓館的建成，一定會成為很多客商和旅游客源首選的目標，在 ***市 城區(qū)形成一枝獨秀的局面。 在全國旅游發(fā)展的大形勢下， ***市 的旅游業(yè)步步升溫。 賓館新大樓建設項目申請報告 第四節(jié) 項目單位基本情況 ***市賓館 位于 ***市 的中心地帶、交通極為便利，占地面積 30畝，建筑面積 ，擁有客房 115間， 252個床位 ,大小會 議室 5個；大小餐室 12個 ,可同時容納 600人就餐。 國家、 ***省 國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃； ***市 有關行業(yè)管理部門提供的項目相關證明件； 賓館新大樓建設項目申請報告 國家、 ***省 和 ***市 市有關政策、法規(guī)、規(guī)劃； 現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準； 建設單位提供的相關基礎資料。先后獲得 ***省 旅游行業(yè)先進集體、省消費者信得過單位、省優(yōu)秀星級飯店、 ***市 市食品衛(wèi)生先進單位、 ***市 市十佳旅游企業(yè)、 ***市 市精神文明先進單位、 ***市 市青年文明號、 ***市 經濟發(fā)展貢獻獎等榮譽稱號。 第二節(jié) 項目建設的必要性 一、符合 ***市 產業(yè)的需要 賓館新大樓建設項目申請報告 近年來，隨著 ***市 經濟的快速發(fā)展， ***市 已成為 競爭力強的現(xiàn)代工業(yè)基地，全市形成了造紙包裝、煤電 化工、橡膠化工、機械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等 “ 七大產業(yè)集群 ” 。 三、符合單位自身發(fā)展的需求 ***賓館 始建于上世紀 60年代， 至今已有 40多年的歷史，賓館布局為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。 20xx年完成地區(qū)生產總值 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)總體財政收入 ，增長 %，其中地方財政收入 12 億元，增長 %；民營經濟上繳稅金 元，增長 %。 51＇ 36″，北緯 35176。市區(qū)與各鎮(zhèn)之間全部實現(xiàn)高等級公路連接 ,實現(xiàn)了村村通柏油 (水泥 )路 ,目前正在實施村村通公交車工程。 商貿流通發(fā)達， 是正組建的魯西南組群式大城市的商貿中心區(qū)。積極應對國際市場變化，全年實現(xiàn)進出口總額 ，其中自營出口 ，增長 %。賓館聯(lián)合重組 還在 不斷推進，特許加盟 也 開始興起，國際賓館集團從高端市場向中低客源市場推進，國內市場國 際化步伐 正在 加快 ； 賓館個性化服務更加突出 ，信息技術進入中國賓館業(yè) 以電子信息技術和連鎖經營為代表的現(xiàn)代科技 正 加速進入我國賓館業(yè) 并 向客人提供全新服務 ， 如人工智能對技術溫度，光線的自動調節(jié)，在客房能有寬帶上網、客房電視機能接收衛(wèi)星網絡信號、遠程網絡預定等， 一句話， 賓館業(yè)的發(fā)展越來越 離不開 科技進步 ； 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為賓館業(yè)發(fā)展的新時尚 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康 是經濟發(fā)展的必然要求 ， 21 世紀賓館業(yè)發(fā)展的新趨勢 也離不開這個方向 。 第二節(jié) 建設構想 一、規(guī)劃及建筑設計原則 具有超前意識，面向 21 世紀，積極采取新材料、新技 術，滿足建筑智能要求，爭創(chuàng)國內一流的星級賓館； 具有創(chuàng)新意識，注重建筑風格，使之成為富有時代精神的城市標志性建筑； 具有環(huán)保意識，創(chuàng)建綠色飯店； 具有開放意識，使賓館即具有通投開放的形象，更利于城市交往活動空間。希望塑造一種時尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個格調應是一種有氣質、充滿人情的空間，經過對國內一些賓館的考察以及一些成熟經驗，最終將 ***賓館 新大樓的裝修風格定位于 “反映中國傳統(tǒng)風格，融合現(xiàn)代裝修，體現(xiàn)中國古典文化藝術氛圍”上，并應以一種宜人的尺度來表達。 根據不同層次不同人數的客源，共設置不同大小，不同檔次，不同桌數的包廂 5 個，宴會廳（可兼做會議室） 300 個餐位，可供舉行大型宴會和會議。 所有套房分設供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。檔次劃分的主要區(qū)別在于材料的選擇及房間面積上。 燈光設置 ： 主要原則為三點：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三是避免眩光。 選擇 1 臺 1000KVA、 1 臺 500KVA 變壓器，高壓柜選用 6 臺，低壓開關柜（含功率因數儲藏柜）選用 10 臺，選擇動力配電箱、控制箱、照明配電箱、雙電源互投箱若干。本建筑物滿足了《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）第 。所有設地防火墻上的門均有耐火極限不低于 防火門或 設加密噴淋的防火卷簾門（丙級防火門）。失火時，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網。 該建筑物為中等危險等級。 自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭最大保護面積為 平方米，噴頭與墻、柱最大間距為 米，噴頭間最大間距為 米。 賓館新大樓建設項目申請報告 第五章 環(huán)境保護 一、建設地 點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設地點位于 ***賓館 院內，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。 由于施工現(xiàn)場周圍無噪聲敏感點，噪聲不會對周圍環(huán)境構成影響。為了減少對環(huán)境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內。中水主要用于廁所沖洗、園林灌 溉、道路保潔等。 二、節(jié)能措施 本項目擬配置的中央空調、電動扶梯、電梯及上貨電梯全部采用國內外節(jié)能優(yōu)質產品，禁用已淘汰的產品； 外墻玻璃及部分公共區(qū)的落地玻璃全部 采用 節(jié)能環(huán)保的中空 玻璃，且選用最新科技成品 “ 斷橋 ” 框架 。 賓館新大樓建設項目申請報告 直飲水系統(tǒng) 直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺、廚房，不但使賓館的飲用水質量全面提高，且徹底改變了以往客房免費提供小支礦泉水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習慣，減少了丟棄礦泉水瓶對環(huán)境的影響，年節(jié)約飲用水開支 10 萬余元。 有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設計。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。 賓館新大樓建設項目申請報告 三、 空調、通風及采暖 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數為：地下停車庫排風為 5次 /h，送風為 4次 /h，晚上送、排風量各減半，洗衣房 20 次 /h,廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。 第 二 節(jié) 部 門 職能 一、 董事會 負責召集股東大會，并向股東大會報告工作。 聘任或者解聘公司總經理；根據總經理的提名，聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人，決定其報酬事項。 研究制定賓館的年度預算，并組織貫徹落實。 按照總經理的分工安排完成好各自負責的經營管理工作，確?？偨浝碜龀龅慕洜I計劃得以完成。 建立健全賓館的經濟核算制度，利用財務會計資料進行經濟活動分析。 負責審核賓館的財務工作。在總經理領導下開展業(yè)務工作，并保證各項業(yè)務計劃的正確貫徹與執(zhí)行。餐飲部設有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。財務部通過資金籌措、運用與支出，財務計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經營 過程，確保企業(yè)正常業(yè)務的連貫進行，為總經理和管理層提供必要的信息和決策依據。 賓館新大樓建設項目申請報告 第十一章 經濟效益評價 第一節(jié) 項目投資分析資料的預測和選定 本申請報告所使用的資料和基本條件 ,是根據 ***省 及 ***市 市市面上同類賓館的實際經營情況作參考來確定的。 賓館新大樓建設項目申請報告 其它服務收入 其它服務收入包括旅游服務、客運服務、票務服務、電訊服務、會議服務、商店、洗衣服務等，本研究報告按入住率入住客人數的 40%，每人每天消費 40計算，每年遞增 4% , 至第二十年保持不變。 維修保養(yǎng)費 根據 ***市 市同類型賓館的標準，按營業(yè)收入的 2%計算。 ⑦工會經費 根據 ***市 市同類型賓館的標準，按當年工資總額的 2%計算。 行政管理費 ①培訓費 營業(yè)期第一年為工資總額的 8%，第二年為第一年的 40%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 ②飲食營業(yè)成本 根據 ***市 市同類型賓館的標準，本研究報 告按營業(yè)收入的 40%計算。 二、營業(yè)收入的測算標準 客房營業(yè)收入 本賓館有各類客房 195間（套） , 參照 ***省 及 ***市 市市面上同類型或相近類