【正文】 行房地產信貸部與市飛鷹發(fā)展公司簽訂的（94）農借合字第08號借款合同無效，主合同無效，其從合同抵押擔保合同亦無效，其責任在于原告，被告省漁具廠不承擔擔保合同責任，市飛鷹發(fā)展公司應返還原告貸款本息，利率按人民銀行規(guī)定的流動資金貸款利率執(zhí)行。問：誰能取得房屋所有權？乙能取得所有權，根據物權由于債權及物權的公示原則，既然乙辦理了過戶登記，就取得了房屋所有權，甲基于合同享有債權請求權，可請求開發(fā)商承擔違約責任李某在公園內撿到一個皮包，包內除失主的證件外，還有價值15萬元的現(xiàn)金、存折、首飾等，幾天后李某在報紙上看到失主王某的“，請依據物權法有關規(guī)定回答下列問題：（1）當李某找到失主王某時，王某不肯支付15萬元酬金，請問王某的行為是否合法？為什么？（2）李某在還包時要求李某支付3萬元酬金，協(xié)商未果，李某威脅不給線不還包，請問李某的行為是否合法？為什么？在這種情況下王某是否需向李某支付報酬？不合法，懸賞已經構成要約，歸還行為構成承諾，因此王某應支付酬金；不合法，如果不歸還，應構成刑事犯罪（侵占罪或敲詐勒索）。甲公司可以要求張某返還車款，同時要求他賠償損失。第24條的規(guī)定是為了防止這種情況的發(fā)生，A購買車并登記在自己名下，A將車賣給B，且B也支付了車款，但未辦理過戶手續(xù)，這時A又將車賣給C并同時辦理了變更登記，這時C作為善意第三人就可以向B要求返還車輛，這里的C是善意的，因為車登記在A的名下他有理由相信A是車的合法所有者。我聽過最高人民法院民事審判一廳的一個審判員關于24條的一個講解，他們在司法實踐中對24條是這樣把握的。B企業(yè)以自己的機器設備作為抵押，擔保的價值為100萬元，同時B企業(yè)請求C企業(yè)為保證人，C企業(yè)擔保的價值為150萬元。2 可以。抵押物上代位權。第二百三十八條 留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。但呂先生態(tài)度很強硬，“我自己的居室，想干啥就干啥！”對此，鄭先生毫無辦法，他也在琢磨，呂先生用自家住宅開酒樓，自己到底能不能干涉？2007年，呂先生終于找到了答案。從現(xiàn)實角度出發(fā)，在住宅樓內從事商業(yè)活動，尤其是開辦公司等行為會造成住宅配套資源的緊缺，如車位緊張、電梯擁堵等，還有可能影響到小區(qū)的安全和管理，從而給許多居民帶來諸多生活不便。小區(qū)停車費究竟該歸誰？物業(yè)公司、個別業(yè)主還是全體業(yè)主？案例一：福州市天元山莊小區(qū)現(xiàn)有車位只售不租，每個停車位售價約10萬元。上述三個案例反映了各方對小區(qū)公共停車位收費的不同認識。小區(qū)內扣除必要管理費后的公共停車費余款屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司不得據為己有。但該協(xié)議因未經有關部門批準而無法履行。點評：住宅或其他建筑物的日照和通風是舒適健康的生活所必需的生活利益。但現(xiàn)行法律并沒有明確規(guī)定采光權受侵害時的補償標準，我們期待著法律盡早就該方面做出規(guī)定。但在雙方準備辦理房屋過戶登記手續(xù)的前一日，甲遇丁，丁愿以8萬元購買該房。理由如下:(1)該山羊雖然是某甲的，但經招領而未去認領，且依法被拍賣，其所有權被強制消滅。丙卻堅決主張:所有的財產每個人均有份，索性將汽車拆開，將汽車零件與其他財產搭配分成3份，每人各取其一。（五）某甲小學向某乙服裝廠訂做學生套服，共200套，每套80元，總價款16000元。我國《擔保法》第82條規(guī)定“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。小區(qū)業(yè)主由于沒有了車庫等配套設施，小區(qū)內管理也比較混亂，常常因為停車導致車輛受損。（七）2001年5月5日，被告趙某因資金周轉困難向原告錢某借款15000元，借款到期后，原告多次追要，被告未能償還，遂向法院起訴。（八）某甲占有一部電視機，后某乙主張對該部電視機的所有權。本案中，甲乙雙方都沒有充足的證據證明自己是電視機的所有權人，但甲占有該部電視機，在沒有相反證據時，法律推定占有人甲是該電視機的所有權。其次，A銀行向C資產管理公司轉讓上述借款和擔保權利的行為有效。但雙方一直未辦理房產過戶手續(xù)。物權法案例：案例題一、案情：甲有一塊價值一萬元的玉石。本題中構成占有改定，為觀念交付。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購房合同的仲裁條款申請仲裁，要求開發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，丙賠償損失。馮又向朱借款10萬元，又以該設備質押，雙方立有質押字據，并將設備交付朱占有。（1）馮與陳之間的抵押關系是否有效？為什么？（2）馮與朱之間的質押關系是否有效？為什么？（3）朱與蔣之間是何種法律關系？（4）對該音響設備陳要求行使抵押權，蔣要求行使留置權，應由誰優(yōu)先行使其權利？為什么？（5）馮無力支付縣良種站的貨款，合同中規(guī)定的定金條款和違約金條款可否同時適用？為什么？（6）縣良種站要求馮支付送雞運費，該請求應否支持？為什么？（7）馮對縣良種站提出不可抗力的免責抗辯，能否成立？為什么？[答案]（1）馮、陳之間的抵押關系有效。因抵押物未辦理登記，不得對抗第三人，故朱不能優(yōu)先行使其權利。（7）不可抗力的免責抗辯不能成立。C的債權未到期，不能確認。該草案的主要內容包括：(1)一般債權人的債權償還60%，并且分兩年支付。經管理人申請，人民法院裁定終止重整計劃的執(zhí)行，宣告?zhèn)鶆杖似飘a。【答案】(1)法院確定的債權申報期限不符合規(guī)定。但是，債權人已經向管理人申報全部債權的除外。根據規(guī)定，債權人申報債權時，應當書面說明債權的數額和有無財產擔保，并提交有關證據。(5)人民法院直接批準重整計劃的做法不符合規(guī)定。在1月8日至9日期間，乙公司仍不斷購入甲公司股份。4月8日，已經接受要約的持有甲公司已發(fā)行的股份5%的C委托證券公司辦理撤回預受要約手續(xù)。(2)應當將D買賣甲公司股票獲利的254萬元收歸公司所有。(8)E請求乙公司董事會收回丙公司股票買賣收益1億元的要求是否成立?并說明理由。根據規(guī)定，投資者及其一致行動人擁有權益的股份達到一個上市公司已發(fā)行股份的5%時，應當在該事實發(fā)生之日起3日內編制權益變動報告書，并履行報告公告義務。所以本題中，乙公司向證監(jiān)會申請豁免未果，應當發(fā)出全面要約。在要約收購期限屆滿前3個交易日內，預受股東不得撤回其對要約的接受。證券交易內幕信息的知情人在內幕信息公開前，不得買賣該公司的證券。注意：本題題目編寫錯誤，第一問的問題應該是“2009年1月5日前”，第九問應該是“E請求乙公司董事會”。甲研究所按時生產出了符合約定質量標準的設備，并于2008年10月30日通知乙公司提貨。根據規(guī)定，債權人無正當理由拒絕受領，債務人可以將標的物提存。根據規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行。所以，保證合同的當事人是保證人丙公司與債權人甲研究所。A以乙公司的名義，向丙公司購買了一批黃金制品，歸自己所有，并將原始匯票背書轉讓給丙公司，在背書人簽章處加蓋了偽造乙公司公章，簽署了虛構的B的姓名。(5)M銀行是否可以拒絕丁公司的付款請求?并說明理由。本題中，M銀行屬于在匯票上真正簽章的當事人，在持票人丙公司提示付款時，真正簽章人M銀行不能以偽造為由進行抗辯，另外，丙公司是支付了合理對價且為善意的持票人，享有票據權利。構成犯罪的，還應承擔刑事責任。合同簽訂后，張先生按約定支付了轉讓費及買賣服務傭金，但房屋中介公司與魏先生卻遲遲不予辦理過戶手續(xù)。房地產開發(fā)公司將房屋的鑰匙直接交給小鄒，但未辦理房產登記手續(xù)。［思考］請結合物權效力理論進行分析：小鄒依法是否能夠取得房產的物權？不能，根據我國相關法律規(guī)定，房屋所有權的設立變更轉讓必須辦理登記手續(xù)，本案中小鄒雖已經訂立了合同，但未辦理登記，故不能取得房屋所有權；房屋已經登記到第三人名下，因此房屋所有權歸第三人所有小鄒依法行使的是何種性質的請求權？物上請求權還是債上請求權R？ ［丈夫協(xié)議轉讓妻子案］吳強和小他10歲的張麗(化名)結婚，并生有兩個小孩?！笔潞螅罾渍f，錢給完后不久，張麗就回家跟吳強過日子去了，更沒有跟吳強辦理離婚手續(xù)。2004年，史某為提前歸還上述房屋的貸款又向其母親借款13萬元。［思考題］試分析本案中依法存在哪些物權？客體分別是什么？作為物權的客體應當具備哪些條件？物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益 ［案例分析］2010年3月，王先生得知自己商店隔壁的店面正在出售，他便想買下來擴大自己的店面，但是王先生想盡一切辦法籌集資金，卻還有20萬元的缺口。法院認為，印先生將房屋賣給他人時，房產證上登記的權利人是印先生本人。雙方發(fā)生糾紛，潘某將張某、王某夫妻告上法庭，訴請法院判令二被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋。法院遂依法作出前述判決：認定購房者在房屋購買中盡到審查義務，且未參與簽訂合同的房屋共有人實質性參與售房，依法駁回出賣方的上訴，維持原判：售房者王某、張某應當繼續(xù)履行合同，協(xié)助購房者潘某辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋。今年5月，邵先生對房屋進行裝修，拆除原有老式防盜門和內木門，安裝成外開全封閉防盜門，且私自將門外挪7厘米左右。與邵先生多次溝通未果后，為維護自身合法權益，故訴至法院，請求判令邵先生重新設計房門，將房門改為內開式，停止對何女士正常生活出行造成的侵害，賠償由于本案給原告造成的誤工費、交通費等損失。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。出售房屋是王某到中介公司進行的登記，在合同簽訂之日的前一天，王某曾與中介通話三次，中介也證實王某對張某簽訂合同是知情的。所以，印先生和原告簽訂的房地產買賣合同合法有效，并且原告已經將全部房款付清，現(xiàn)已合法取得房屋的產權，他要求王先生一家搬離房屋的訴請，法院予以支持。兩人隨后制作一份房屋買賣合同，將王先生現(xiàn)在居住的一套房屋出售給印先生，以此印先生用公積金貸款20萬元給王先生，房屋產權暫時歸印先生，等到王先生3年內還清貸款再將房子拿回。今年1月，史某向其母親出具字據，確認40萬元借款保證償還。今年上半年，他將吳強和張麗兩人告上法庭，要求退回自己的4萬元，并賠償自己經濟損失5000元。大約半年過去，吳強終于打聽到張麗跟李雷在一起，并同居了。2010年8月，小鄒發(fā)現(xiàn)自己的房子居然沒有登記在自己名下，原來房地產開發(fā)公司竟“一女二嫁”，又將該房屋私下轉賣給第三人，并已在房產局辦好該房屋的所有權登記手續(xù)。張先生認為魏先生與房屋中介公司是一種嚴重的欺詐行為，訴至法院要求撤銷轉讓協(xié)議，魏先生與房屋中介公司連帶返還其已付的購房款和買賣服務傭金。(5)M銀行可以拒絕丁公司的付款請求。根據規(guī)定，票據上有偽造簽章的，不影響票據上其他真實簽章的效力。【答案】(1)A在原始憑證上偽造乙公司的簽章不會導致該匯票無效。在上述匯票付款到期日，丙公司和丁公司分別持有原始匯票和“克隆匯票”向M銀行請求付款。根據規(guī)定，當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。如果甲研究所同意解除合同，應當向乙公司返還100萬預付款。(2)甲研究所有權要求乙公司付清全部余款并賠償損失。甲研究所與乙公司協(xié)商未果后，遂向人民法院提起訴訟。乙公司應于合同簽訂之日起3日內向甲研究所支付100萬元預付款。(8)E請求收回丙公司股票買賣收益的要求不成立。(6)C有權要求乙公司以要約價格購買其股份。根據規(guī)定，收購人進行要約收購的，對同一種類股票的要約價格，不得低于要約收購提示性公告日前6個月內收購人取得該種股票所支付的最高價格。題目中是在1月5日達到5%，則“事實發(fā)生之日起3日”就是1月5日、1月6日、1月7日，則在這3日內不得再行買賣?！敬鸢浮?1)乙、丙兩公司分別購入甲公司3%股票的行為，應當進行公告。(2)從1月8日至1月9日，乙公司購入甲公司3%股份的行為是否合法?并說明理由。乙公司收購甲公司的股份后，甲公司的股權分布不符合上市要求，甲公司于5月20日被上海證券交易所宣布終止上市。1月30日，A與甲公司的大股東B達成協(xié)議，由乙公司受讓B持有的甲公司35%的股份。本題中，重整計劃草案中約定抵押擔保債權人的債權在2年后才可以得到清償，實際上并未解決延期清償所受損失的清償問題，其擔保權是受到了實質性損害的(不讓其行使)，因此人民法院在這種情況下不能直接批準重整計劃。(3)甲公司可以拒絕D為清償其債權而拍賣抵押樓房的要求。題目中說“應當由連帶保證人承擔”不符合規(guī)定。本題中，債權申報期限為1月21日——5月21日，超過了最長期限3個月，所以不符合規(guī)定。問題：(1)人民法院確定的債權人申報債權的期限是否合法?并說明理由。(3)抵押擔保債權人的債權在兩年后可以得到本金的全額支付。6月10日，甲公司的控股股東E向人民法院提出申請，請求對甲公司進行破產重整。`四、A以甲公司不能清償到期債務且資不抵債為由向人民法院提出破產申請。（5）不可以同時適用定金條款和違約金條款。（2）馮、朱之間的質押關系有效。合同約定良種雞款共計2萬元，馮預付定金4千元，違約金按合同總額的10%計算，馮以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款。依建筑物區(qū)分所有權的理論，樓層頂部應作為各區(qū)分所有權人的共用部分，由各區(qū)分所有權人共同享有所有權。2：玉石為遺失物，該玉石的真正所有權人可以在知道或者應當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內請求己返還該玉石。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。易某則以自己已經支付房款，李某已經將房屋交付使用并已經居住1年為由，請求判決買賣合同合法有效。”最高額抵押的主合同債權不得轉讓應是指決算期到來之前的該主合同債權不得轉讓。A銀行與B公司為此到登記部門辦理了抵押登記。但在法庭上，甲乙雙方都沒有充足的證據證明自己是電視機的所有權人。原、被告雙方在法院主持下，自愿達成如下調解協(xié)議：被告償還原告借款15000元，被告自愿其所有的將位于白蒲航運公司305室的住房一套作價給原告償還此借款，剩余房款30000元，由原告返還給被告，具體作價雙方當事人另行簽訂的房屋買賣協(xié)議。2006年底，李先生等26名業(yè)主聯(lián)名，將開發(fā)公司告上法庭，要求提供地下車庫、物業(yè)用房?！苯Y合本案的事實，在甲小學與乙服裝廠的加工承攬合同關系中，甲小學未按期付款，在寬限期內仍未按時付款，乙服裝廠就有權