【正文】 萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。六間瓦房暫時(shí)由曾二居住。甲、乙均有房屋居住，而丙暫無(wú)自己的房屋，辦理遺產(chǎn)繼承時(shí)，把房屋約定由丙管理。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問(wèn)是否需要經(jīng)過(guò)甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。第一篇：(二)物權(quán)法案例分析(二)。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。1999年12月，甲、乙、丙父母相繼去世，沒(méi)有留下遺囑，于是樓房由三人依法繼承。2000年11月，二人從父親那里繼承了六間瓦房和一頭母牛。（2分）（2）如果在孫某飼養(yǎng)過(guò)程中，馬脫逃，但孫某已采取了足夠的防護(hù)措施，孫某是否應(yīng)對(duì)馬脫逃產(chǎn)生的損失向李某承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任？（1分）為什么？（2分）（3）如果孫某揀到馬后故意隱瞞信息，意在占有，孫某與李某之間構(gòu)成什么民事法律關(guān)系？（1分）簡(jiǎn)述理由。后來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，開(kāi)發(fā)商又將此房以高價(jià)賣給了乙，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。其實(shí)你對(duì)24條做解讀也能這個(gè)結(jié)論，24條說(shuō)“未登記不的對(duì)抗善意第三人”也就是說(shuō)登記不是物權(quán)的變動(dòng)要件，而是對(duì)抗要件。6月5日，B企業(yè)要求A企業(yè)提交貨物，遭到A企業(yè)的拒絕，A企業(yè)要求B企業(yè)提供擔(dān)保?？梢?。久而久之，關(guān)先生受不了了，他找到了呂先生，希望與呂先生能異地營(yíng)業(yè)。另外，在實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，相關(guān)執(zhí)法部門在對(duì)單位進(jìn)行審批時(shí)，也要考慮到具體的情況，是否會(huì)危害其他業(yè)主的權(quán)利。土地使用費(fèi)部分應(yīng)該支付給停車費(fèi)所占用土地的所有者——小區(qū)全體業(yè)主；而保管費(fèi)用部分應(yīng)該支付給車輛保管人。二審法院經(jīng)審理后維持了一審判決。于是甲與丙協(xié)商以6萬(wàn)元價(jià)格將該房賣給了丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付全部貨款。其中甲主張按照合同約定汽車本來(lái)就歸自己所有，而乙、丙僅對(duì)各自投入的設(shè)備和以資金購(gòu)買的煤、米享有所有權(quán)，故財(cái)產(chǎn)分配不過(guò)是各人取回自己投入的財(cái)產(chǎn)。問(wèn)：法院如何處理此案?答案：本案中甲小學(xué)無(wú)權(quán)要求乙服裝廠交付套裝。因此，法院應(yīng)該支持李先生等26名業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。對(duì)占有人權(quán)利的推定，僅限于對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有。2005年5月3日，李某收到易某給付的房款，并將房照交給易某從該房搬出，隨后易某搬入該房屋，居住至今。問(wèn)題：1．乙是否取得玉石的所有權(quán)？為什么？2．戊將玉石轉(zhuǎn)賣給己的行為是否有效？為什么？回答：1：乙取得所有權(quán)，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)交付才會(huì)發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)。馮向陳借款10萬(wàn)元，以自己的一套價(jià)值10萬(wàn)元的音響設(shè)備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。（4）應(yīng)由蔣優(yōu)先行使留置權(quán)。B的債權(quán)不應(yīng)當(dāng)申報(bào)，而應(yīng)當(dāng)由連帶保證人承擔(dān)。2009年5月，甲公司按照重整計(jì)劃規(guī)定的30%的支付比例清償?shù)谝还P債務(wù)之后，發(fā)現(xiàn)公司現(xiàn)金嚴(yán)重不足，重整計(jì)劃無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定，債務(wù)人的保證人或者其他連帶債務(wù)人尚未代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)的，以其對(duì)債務(wù)人的將來(lái)求償權(quán)申報(bào)債權(quán)。所以甲公司的做法符合規(guī)定。從上海證券交易所公布的要約收購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，至4月7日，共計(jì)有持有甲公司已發(fā)行股份50%的股東接受了要約，該股份被凍結(jié)保管。(7)D買賣甲公司股票的行為是否合法?并說(shuō)明理由。另外，收購(gòu)人向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提出申請(qǐng)但未取得豁免，應(yīng)當(dāng)發(fā)出全面要約。根據(jù)規(guī)定，持有公司5%以上股份的股東及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員，為內(nèi)幕信息的知情人員。乙公司依約向甲研究所支付了100萬(wàn)元預(yù)付款。(3)如果甲研究所同意解除合同，可以不再向乙公司交付設(shè)備。乙公司的財(cái)務(wù)人員A利用工作之便，將上述匯票掃描，利用其他途徑獲得M銀行的空白銀行承兌匯票進(jìn)行技術(shù)處理，“克隆”了一張與原始匯票幾乎完全一樣的匯票，然后將“克隆匯票”留在乙公司，將原始匯票偷出。另外，凡是善意的、已付對(duì)價(jià)的正當(dāng)持票人可以向票據(jù)上的一切債務(wù)人請(qǐng)求付款，不受前手權(quán)利瑕疵和前手相互間抗辯的影響。合同約定，房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為22萬(wàn)元，房屋中介公司收取買賣服務(wù)傭金6600元，并負(fù)責(zé)陪同雙方到房管所辦理過(guò)戶手續(xù)，且全程見(jiàn)證雙方的交易過(guò)程。遂依法判決解除雙方原房屋買賣合同。［兒向母借款案 ］2000年10月，史某為支付一套商品房首付款向其母親借款12萬(wàn)元。王先生趕緊聯(lián)系印先生，此時(shí)他才知道，印先生因?yàn)槌垂少r錢借了高利貸，為了還錢，只能將房屋賣給別人。成都中院認(rèn)為，潘某在房屋買賣行為中的審查義務(wù)已經(jīng)盡到，從誠(chéng)實(shí)信用和維護(hù)市場(chǎng)正常交易的角度，潘某要求張某、王某繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。法院審理后認(rèn)為，何女士和邵先生作為不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)人，在使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的注意義務(wù)。一審法院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，能夠認(rèn)定張某簽訂合同是經(jīng)與其夫王某協(xié)商一致后決定的，王某實(shí)質(zhì)性參與售房并同意張某購(gòu)房，該購(gòu)房合同合法有效。另外，王先生還額外給印先生3萬(wàn)元作為答謝。［思考題］請(qǐng)問(wèn)法院是否承認(rèn)該協(xié)議的效力？法院依法應(yīng)該如何判決？ ［解析］法院審理認(rèn)為，吳強(qiáng)和李雷未征得張麗同意，私自簽的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，違反了婚姻法和社會(huì)公序良俗，也損害了張麗婚姻自由的權(quán)利，屬無(wú)效協(xié)議。經(jīng)多次溝通無(wú)果，小鄒遂訴至法院。根據(jù)規(guī)定，丁公司持有的匯票屬于匯票本身的偽造，該匯票屬于無(wú)效票據(jù)，丁公司不享有票據(jù)權(quán)利，本題中，丁公司取得的匯票為“克隆匯票”，其上所有的簽章均不是當(dāng)事人以真實(shí)意思所簽，該匯票本身無(wú)效，M銀行是可以拒絕付款的。根據(jù)規(guī)定，票據(jù)上有偽造簽章的，不影響票據(jù)上其他真實(shí)簽章的效力。本題中，由于未約定保證方式，保證人丙公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。甲研究所應(yīng)于2008年11月1日之前交付設(shè)備(乙公司自行提貨)。根據(jù)規(guī)定，收購(gòu)期限屆滿，被收購(gòu)公司股權(quán)分布不符合上市條件，該上市公司的股票由證券交易所依法終止上市交易。而本問(wèn)是針對(duì)“1月8日至1月9日”間的購(gòu)買股票行為，此時(shí)已經(jīng)超過(guò)3日，是合法的。(3)乙公司擬購(gòu)甲公司35%股份時(shí)，是否需要發(fā)出全面要約收購(gòu)?并說(shuō)明理由。乙公司向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)豁免要約收購(gòu)未果后，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可，與3月13日公告發(fā)出收購(gòu)甲公司所有股份的要約。根據(jù)規(guī)定，在重整期間，對(duì)債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)享有的擔(dān)保權(quán)暫停行使。(2)對(duì)于A的異議不成立。(4)自破產(chǎn)申請(qǐng)受理開(kāi)始，所有債權(quán)停止計(jì)算利息。1月21日，人民法院裁定受理破產(chǎn)申請(qǐng)，指定了管理人，并發(fā)出公告，要求甲公司的所有債權(quán)人在5月21日之前申報(bào)債權(quán)。因?yàn)殡p方立有質(zhì)押字據(jù)，且質(zhì)物已移交質(zhì)權(quán)人占有。對(duì)于此，即使在購(gòu)房合同中雙方約定樓層頂部歸開(kāi)發(fā)商所有，根據(jù)物權(quán)法定主義，該約定亦無(wú)效。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意?！稉?dān)保法解釋》第83條規(guī)定：“最高額抵押所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。問(wèn)：法院應(yīng)該如何判決？為什么？答案：法院應(yīng)該根據(jù)占有制度判決，該電視機(jī)的所有權(quán)屬于甲。問(wèn)：李先生等26名業(yè)主的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？為什么？ 答案：李先生等26名業(yè)主的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該得到法院支持。一個(gè)月后，乙服裝廠再次要求甲小學(xué)付款取服裝，甲小學(xué)仍表示資金有問(wèn)題。（四）甲、乙、丙三人合伙開(kāi)設(shè)一家飯店。根據(jù)相關(guān)法律，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：設(shè)甲主張出賣該房屋，丙贊同，但乙不同意。經(jīng)鑒定，該8層樓確實(shí)給吳某住房的自然采光造成影響，導(dǎo)致該房“如果不用人工燈源，不能正常生活”。而那些有車的業(yè)主卻認(rèn)為，自己做為共有人把車停在小區(qū)內(nèi)根本不應(yīng)被收費(fèi)。因此，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，從法律層面看，想要主張權(quán)利的業(yè)主，必須拿出有效證據(jù)，證明自己與該商用項(xiàng)目之間確實(shí)存在實(shí)際、客觀、確定的利益關(guān)系。關(guān)先生與呂先生屬于上下樓鄰居，2006年，呂先生有了做買賣的打算。抵押合同登記對(duì)抗第三人。所以從他的講解也可以看出他們也是從保護(hù)交易這一點(diǎn)上來(lái)運(yùn)用24條的。因?yàn)槲餀?quán)已轉(zhuǎn)移給王某，再起訴物權(quán)已無(wú)意義，無(wú)法勝訴。三、風(fēng)險(xiǎn)啟示銀行廣發(fā)放貸款應(yīng)做好貸前調(diào)查，審慎決策，對(duì)于抵押貸款，要認(rèn)真調(diào)查抵押物的產(chǎn)權(quán)歸屬和是否已經(jīng)抵押。問(wèn)題：？為什么？？王三是否能夠取得老母牛的所有權(quán)？？為什么？、錢某簽訂的兩個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何？為什么？，取得該房屋，其要求能否得到支持？為什么？，并牽回家飼養(yǎng)，同時(shí)等待馬的證人來(lái)認(rèn)領(lǐng)。公安部門公示期滿無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，故通過(guò)拍賣行進(jìn)行拍賣。此牛在劉丕家飼養(yǎng)了不到一個(gè)月，便再次丟失。（2）試對(duì)運(yùn)用民法原理對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行分析。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。試分析下列問(wèn)題：？并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。后甲、乙得知丙賣房一事，向丁提出異議，遂起糾紛。曾二喂養(yǎng)兩頭牛力不從心，加上老母牛又有頂人踩物的毛病讓人費(fèi)神，曾二將老母牛賣給了農(nóng)民王三。在貸款到期前，農(nóng)行某地區(qū)分行房地產(chǎn)信貸部于1995年7月4日向飛鷹發(fā)展公司發(fā)出《貸款到期通知單》，該通知單明確是根據(jù)（94）農(nóng)行借合字第08號(hào)借款合同催收即將到期的貸款本息。甲公司知道后，要求王某返還轎車。對(duì)比我舉的例子，和你的案件，你不難發(fā)現(xiàn)，公司購(gòu)買的車輛登記在個(gè)人名下，那買方就有理由相信車是個(gè)人的，所以買主就是善意第三人。B企業(yè)接到貨物后，對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量未提出異議，但由于經(jīng)營(yíng)狀況不佳，7月10日（支付貨款的最后期限）無(wú)力支付貨款。按物權(quán)法的規(guī)定，裝裱店對(duì)名畫(huà)有留置的權(quán)利。業(yè)主的合法權(quán)利由此可獲得更有力的維護(hù)。案例二：2007年9月份以來(lái)，福州“金鉆世家”小區(qū)業(yè)主也因小區(qū)公共停車位收費(fèi)從每月60元提高到260元而與物業(yè)公司發(fā)生多次沖突。1999年春，長(zhǎng)沙某物業(yè)發(fā)展公司（下稱發(fā)展公司）經(jīng)批準(zhǔn)在該商品房相鄰處建成一棟8層高的樓，雙方相鄰墻均開(kāi)設(shè)窗戶。本案即屬侵犯采光權(quán)的行為，發(fā)展公司在吳某住房相鄰處修建的8層樓致使吳某房?jī)?nèi)即使大白天也得依靠人工光源才能保證正常采光，嚴(yán)重影響了吳某的生活質(zhì)量。后該山羊被小偷偷去，丁從小偷處購(gòu)得此山羊后不久又遺失，被人發(fā)現(xiàn)送公安機(jī)關(guān)。在其共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，每個(gè)共有人均有分配到1/3份額的權(quán)利，而不應(yīng)由每人取回自己投入的資產(chǎn)。2006年，業(yè)主們陸續(xù)入住。被告的妻子姚某2001年1月1日到新加坡打工，對(duì)被告出售房屋一事一無(wú)所知。2003年9月17日，A銀行與C資產(chǎn)管理公司簽定了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款和擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該資產(chǎn)公司，并向B公司發(fā)出了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓統(tǒng)治。合同生效要件取決于 合同法的規(guī)定，李某與易某之間的 房屋買賣合同是有效的。所以，轉(zhuǎn)讓行為效力待定。后縣良種站將良種雞送交馮，要求支付運(yùn)費(fèi)，馮拒絕。定金主要起擔(dān)保作用，而違約金是違反合同的責(zé)任形式，二者不能相互代替。隨后，D要求拍賣抵押樓房以清償自己的債權(quán)，被甲公司拒絕。(3)甲公司能否拒絕D為清償自己的債權(quán)而拍賣抵押樓房的要求?并說(shuō)明理由。根據(jù)規(guī)定，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)視為到期。根據(jù)規(guī)定，人民法院裁定終止重整計(jì)劃執(zhí)行的，債權(quán)人因執(zhí)行重整計(jì)劃所受的清償仍然有效，債權(quán)未受清償?shù)牟糠肿鳛槠飘a(chǎn)債權(quán)。D為乙公司董事，在1月8日以自己的賬戶買入甲公司股份100萬(wàn)股。而投資者及其一致行動(dòng)人在一個(gè)上市公司中擁有的權(quán)益應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算。根據(jù)規(guī)定，收購(gòu)要約提出的各項(xiàng)收購(gòu)條件，適用于被收購(gòu)公司的所有股東。所以本題丙公司在禁售期內(nèi)買賣股票，不符合規(guī)定，但是應(yīng)處以罰款，而不是收歸公司所有。(2)甲研究所是否有權(quán)要求乙公司付清全部余款并賠償損失?并說(shuō)明理由。而且預(yù)付款不是定金，沒(méi)有擔(dān)保的性質(zhì)。問(wèn)題：(1)A在原始匯票上偽造乙公司的簽章是否導(dǎo)致該匯票無(wú)效?并說(shuō)明理由。本題中，甲公司屬于在匯票上真正簽章的當(dāng)事人，在丙公司行使追索權(quán)時(shí)，真正簽章人甲公司不能以偽造為由進(jìn)行抗辯。本案中，魏先生明知其出售的房屋未取得相應(yīng)的房屋使用權(quán)證書(shū)，還以辦理房屋使用權(quán)過(guò)戶作為合同基本條款，致使張先生在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了合同并給付了購(gòu)房款，魏先生的行為構(gòu)成了合同欺詐。因?yàn)槭峭迦?，為了能解決此事，去年10月，李雷、李雷父親以及吳強(qiáng)坐到一起協(xié)商。審理中，史某母親認(rèn)為，因今年1月之前的借條遺失，自己讓兒子重新出具一張總額為40萬(wàn)元的借條，可兒子至今未歸還借款，故要求其歸還。法院依法應(yīng)該支持原告的訴訟請(qǐng)求。雙方對(duì)上房3間的權(quán)屬未作約定。為此，王、潘兩家反目成仇，并對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。合同簽訂當(dāng)日，潘某即向張某支付了定金1萬(wàn)元。法院認(rèn)為，原告為證明被告向其借款40萬(wàn)元的事實(shí)提供了被告出具的字據(jù)為證，被告對(duì)此予以確認(rèn)。協(xié)議簽訂后，李雷分3次給了吳強(qiáng)4萬(wàn)元。房屋中介公司對(duì)前述兩項(xiàng)基本義務(wù)應(yīng)為而不為，存在重大過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)當(dāng)連帶承擔(dān)返還購(gòu)房款的責(zé)任，同時(shí)亦應(yīng)返還傭金。根據(jù)規(guī)定，由于偽造人沒(méi)有以自己的名義簽章，因此不承擔(dān)票據(jù)責(zé)任。(3)如果M銀行拒絕丙公司的付款請(qǐng)求，丙公司是否可以向甲公司追索?并說(shuō)明理由。(4)保證關(guān)系的當(dāng)事人是甲研究所與丙公司。(4)因丙公司的承諾而發(fā)生的保證關(guān)系的當(dāng)事人是誰(shuí)?(5)甲研究所是否可以直接要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任?并說(shuō)明理由。根據(jù)規(guī)定，證券交易內(nèi)幕信息的知情人，在內(nèi)幕信息公開(kāi)前買賣該證券，責(zé)令依法處理非法持有的證券，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款。(5)C有權(quán)撤回預(yù)受要約。本題中，乙、丙同受A控制，為一致行動(dòng)人，其持有的甲公司已發(fā)行股份合并計(jì)算為6%，超過(guò)5%，所以此時(shí)應(yīng)當(dāng)履行報(bào)告、公告義務(wù)。E持有甲公司股票1萬(wàn)股，其未接受乙公司的要約。2009年1與5日前，乙公司、丙公司分別在交易所購(gòu)入甲公司已發(fā)行股份的3%。題目中說(shuō)“未到期的債權(quán)不能確認(rèn)”，不符合規(guī)定。(5)人民法院在擔(dān)保債權(quán)人對(duì)重整計(jì)劃后，甲公司能否請(qǐng)求一般債權(quán)人返還已清償?shù)目铐?xiàng)?并說(shuō)明理由。6月30日，甲公司為維持營(yíng)業(yè)正常進(jìn)行，以其所有的另一棟樓房設(shè)定抵押性銀行借貸1 000萬(wàn)元。（6）不應(yīng)支持馮支付送雞運(yùn)費(fèi)。訴至法院后，法院查證上述事實(shí)后又查明： 朱在占有該設(shè)備期間，不慎將該設(shè)備損壞，送蔣修理。后開(kāi)發(fā)商將該樓頂部出租給個(gè)體戶陳某，每年租金1萬(wàn)元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。房屋買賣合同生效后，易某應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，李某應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。問(wèn)：A銀行與B公司約定的最高額抵押擔(dān)保是否有效？A銀行向C資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓上述借款和擔(dān)保權(quán)利的行為是否有效？為什么？答案：首先，A銀行與B公司約定的最高額抵押擔(dān)保有效。因此，原審調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違法，要求法院依法予以撤銷。同時(shí)，開(kāi)發(fā)公司向全體業(yè)主承諾，配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。按照共同財(cái)產(chǎn)分割原則，對(duì)于甲、乙、丙三人的合伙